# สัญญาเช่าดาต้าเซ็นเตอร์ Meta ที่ยังไม่เริ่มพุ่งเป็น 355,730 ล้านดอลลาร์ ลากยาวถึงปี 2036

> สัญญาเช่าดาต้าเซ็นเตอร์ Meta ที่ยังไม่เริ่มพุ่งเป็น 355,730 ล้านดอลลาร์ ณ 30 ก.ย. 2026 ตามแบบ 10-Q บวกสัญญาผูกพันอีก 454,520 ล้านดอลลาร์

- ประเภท: ข่าว · หมวด: Data Center
- เผยแพร่: 2026-10-22T12:44:00.000Z · อัปเดต: 2026-10-22T12:44:00.000Z
- โดย: กองบรรณาธิการ THAI DATA, THAI DATA IT BUSINESS ENTERPRISE
- ที่มา: https://thaidata.co.th/datacenter/meta-data-center-leases-355-billion-10-q/

## สรุปประเด็นสำคัญ

- แบบ 10-Q ไตรมาส 3 ที่ Meta ยื่นต่อ SEC (EDGAR ลงวันที่ **22 ตุลาคม 2026**) ระบุสัญญาเช่าดาต้าเซ็นเตอร์ Meta และโครงสร้างพื้นฐานที่ยังไม่เริ่มมูลค่าราว **355,730 ล้านดอลลาร์** ครอบคลุมดาต้าเซ็นเตอร์ โครงสร้างพื้นฐานพลังงาน โคโลเคชัน และเครือข่าย ซึ่งจะเริ่มทยอยถึงปี **2036**
- สัญญาเช่าดาต้าเซ็นเตอร์ Meta เพิ่มจาก **278,990 ล้านดอลลาร์** ณ 30 มิถุนายน 2026 ส่วนสัญญาผูกพันที่ยกเลิกไม่ได้เพิ่มจาก **349,310 ล้าน** เป็น **454,520 ล้านดอลลาร์** รวมสองรายการเพิ่มขึ้น 181,950 ล้านดอลลาร์ในไตรมาสเดียว
- สัญญาผูกพันส่วนที่ครบจ่ายในปี 2027 อยู่ที่ราว **121,410 ล้านดอลลาร์** จาก 81,650 ล้านเมื่อสิ้นไตรมาสก่อน สัญญาผูกพันทั้งหมดส่วนใหญ่เป็นการเช่าความจุคลาวด์จากผู้ให้บริการภายนอก เซิร์ฟเวอร์ เครือข่าย และสัญญาพลังงานของดาต้าเซ็นเตอร์
- Meta ใช้งบลงทุน **34,910 ล้านดอลลาร์** ในไตรมาส 3 และบีบกรอบงบลงทุนทั้งปี 2026 เป็น **135,000–145,000 ล้านดอลลาร์** จากเดิม 130,000–145,000 ล้าน ขณะที่กระแสเงินสดอิสระของไตรมาสติดลบ 2,120 ล้านดอลลาร์
- ความเสี่ยงสูงสุดจากร่วมทุนดาต้าเซ็นเตอร์ในลุยเซียนาและเท็กซัสที่ Meta ถือ 20% เพิ่มเป็น **68,404 ล้านดอลลาร์** จาก 45,952 ล้านเมื่อสิ้นปี 2025

สัญญาเช่าดาต้าเซ็นเตอร์ Meta ที่ลงนามแล้วแต่ยังไม่เริ่มมีมูลค่าราว 355,730 ล้านดอลลาร์สหรัฐ ณ 30 กันยายน 2026 ตามแบบ 10-Q ไตรมาส 3 ที่ Meta ยื่นต่อ ก.ล.ต.สหรัฐฯ (SEC) และเผยแพร่บน EDGAR เมื่อ 22 ตุลาคม 2026 เพิ่มขึ้นราว 76,740 ล้านดอลลาร์จากสามเดือนก่อน และจะทยอยเริ่มไปจนถึงปี 2036

เมื่อรวมกับสัญญาผูกพันที่ยกเลิกไม่ได้อีก 454,520 ล้านดอลลาร์ ภาระที่ Meta เซ็นไว้ล่วงหน้าแต่ยังไม่อยู่ในงบดุลรวมราว 810,250 ล้านดอลลาร์ ตัวเลขนี้บอกว่าการแย่งความจุดาต้าเซ็นเตอร์ ไฟฟ้า และเซิร์ฟเวอร์สำหรับ AI ยังไม่ชะลอ

## สัญญาเช่าดาต้าเซ็นเตอร์ Meta ครอบคลุมอะไรบ้าง

หมายเหตุประกอบงบการเงินข้อ 10 (Commitments and Contingencies) ระบุว่าสัญญาเช่าดาต้าเซ็นเตอร์ Meta ทั้งสัญญาเช่าดำเนินงานและสัญญาเช่าการเงินที่ยังไม่เริ่ม ประกอบด้วยดาต้าเซ็นเตอร์ โครงสร้างพื้นฐานด้านพลังงาน โคโลเคชัน และโครงสร้างพื้นฐานเครือข่ายบางส่วน จะเริ่มตั้งแต่ช่วงที่เหลือของปี 2026 ถึงปี 2036 และมีอายุสัญญาตั้งแต่มากกว่า 1 ปีจนถึง 30 ปี รายการ "โครงสร้างพื้นฐานด้านพลังงาน" เป็นคำที่เพิ่มเข้ามาใหม่ แบบ 10-Q ไตรมาส 2 ยังเขียนไว้เพียงดาต้าเซ็นเตอร์ โคโลเคชัน และเครือข่าย

แบบ 10-Q ไตรมาส 2 ยังบอกด้วยว่าในเดือนกรกฎาคม 2026 มีสัญญาเช่าดาต้าเซ็นเตอร์ Meta ลงนามเพิ่มอีกราว 68,000 ล้านดอลลาร์ อายุสัญญา 18–20 ปี ซึ่งจะเริ่มในปี 2027 และ 2028 สัญญาก้อนนี้จึงเป็นส่วนสำคัญที่ทำให้สัญญาเช่าดาต้าเซ็นเตอร์ Meta เพิ่มขึ้นในไตรมาส 3

| รายการ (ล้านดอลลาร์สหรัฐ) | 30 มิ.ย. 2026 | 30 ก.ย. 2026 | เปลี่ยนแปลง |
| --- | --- | --- | --- |
| สัญญาเช่าดาต้าเซ็นเตอร์ Meta ที่ยังไม่เริ่ม | 278,990 | 355,730 | +76,740 |
| สัญญาผูกพันที่ยกเลิกไม่ได้ | 349,310 | 454,520 | +105,210 |
| — ส่วนที่ครบจ่ายในช่วงที่เหลือของปี 2026 | 53,520 | 45,850 | −7,670 |
| — ส่วนที่ครบจ่ายในปี 2027 | 81,650 | 121,410 | +39,760 |
| สิทธิซื้อความจุคลาวด์แบบมีเงื่อนไข (5 ปี) | 14,720 | 14,720 | 0 |

![กราฟสัญญาเช่าที่ยังไม่เริ่มและสัญญาผูกพันของ Meta ณ 30 มิ.ย. และ 30 ก.ย. 2026 เพิ่มขึ้นรวม 181.95 พันล้านดอลลาร์](https://thaidata-co-th.s3.ap-southeast-1.amazonaws.com/thaidata.co.th/images/articles/meta-data-center-leases-355-billion-10-q/meta-commitments-q2-q3-2026.webp?v=597b60dd) _(ภาพ: THAI DATA (ข้อมูล: Meta Platforms (แบบ 10-Q ต่อ SEC)))_

## นอกจากสัญญาเช่าดาต้าเซ็นเตอร์ Meta ยังผูกพันอีก 454,520 ล้านดอลลาร์

Meta ระบุว่าสัญญาผูกพันที่ยกเลิกไม่ได้ส่วนใหญ่เป็นการซื้อความจุคลาวด์จากผู้ให้บริการภายนอก การลงทุนในเซิร์ฟเวอร์และเครือข่าย สัญญาจัดหาพลังงานของดาต้าเซ็นเตอร์ และฮาร์ดแวร์ของ Reality Labs นอกจากนี้ยังมีภาระแบบมีเงื่อนไขที่จะซื้อความจุคลาวด์อีกสูงสุด 14,720 ล้านดอลลาร์ใน 5 ปี ซึ่งลดลงได้หากผู้ให้บริการคลาวด์ขายความจุนั้นให้ลูกค้ารายอื่น

อีกจุดที่ควรดูคือเงินกองทุนตลาดเงิน 10,800 ล้านดอลลาร์ที่ Meta ย้ายไปเป็นเงินสดที่ใช้ได้อย่างจำกัด เพื่อวางเป็นเงินค้ำ (escrow) ตามสัญญาซื้อโครงสร้างพื้นฐานหลายปี และคาดว่าจะได้คืนระหว่างปี 2028–2030 เมื่อส่งมอบตามสัญญาครบ

## งบลงทุนปี 2026 และร่วมทุนที่ผูกกับสัญญาเช่าดาต้าเซ็นเตอร์ Meta

ข่าวผลประกอบการวันที่ 21 ตุลาคม 2026 ระบุว่า Meta ใช้งบลงทุน รวมการจ่ายเงินต้นของสัญญาเช่าการเงิน 34,910 ล้านดอลลาร์ในไตรมาส 3 และ 85,820 ล้านดอลลาร์ในเก้าเดือนแรก บริษัทบีบกรอบงบลงทุนทั้งปี 2026 เป็น 135,000–145,000 ล้านดอลลาร์ จากเดิม 130,000–145,000 ล้าน รายได้ไตรมาสนี้ 64,600 ล้านดอลลาร์ เพิ่มขึ้น 26% แต่กระแสเงินสดอิสระติดลบ 2,120 ล้านดอลลาร์ ส่วนปี 2027 ฝ่ายการเงินของ Meta บอกว่ายังวางแผนงบและความจุอยู่ แต่ "คาดว่าจะลงทุนอย่างหนักต่อไป"

นอกจากเช่าเอง Meta ยังพัฒนาดาต้าเซ็นเตอร์ผ่านบริษัทร่วมทุนสองแห่งที่ถือหุ้นแห่งละ 20% และไม่รวมเข้างบการเงิน

- **Louisiana Venture** ตั้งเมื่อตุลาคม 2025 ต้นทุนพัฒนารวมราว 27,000 ล้านดอลลาร์ สัญญาเช่าของ Meta เริ่มปี 2029
- **Texas Venture** ตั้งเมื่อกรกฎาคม 2026 ต้นทุนพัฒนารวมราว 14,000 ล้านดอลลาร์ Meta โอนสินทรัพย์สุทธิ 2,260 ล้านดอลลาร์เข้าไปและรับเงินคืนครั้งเดียว 1,040 ล้านดอลลาร์ สัญญาเช่าเริ่มปี 2028
- สัญญาเช่าทั้งสองแห่งมีระยะแรก 4 ปี ต่ออายุรวมได้ถึง 20 ปี และ Meta ค้ำประกันมูลค่าคงเหลือ (RVG) ไว้ หากเลิกเช่าและมูลค่าทรัพย์สินต่ำกว่าเกณฑ์ Meta ต้องจ่ายส่วนต่าง

![สรุปร่วมทุนดาต้าเซ็นเตอร์ของ Meta: ภาระสัญญาเช่า 18.48 พันล้านดอลลาร์ ค้ำประกันมูลค่าคงเหลือสูงสุด 41.49 พันล้าน และความเสี่ยงสูงสุดรวม 68.40 พันล้านดอลลาร์](https://thaidata-co-th.s3.ap-southeast-1.amazonaws.com/thaidata.co.th/images/articles/meta-data-center-leases-355-billion-10-q/meta-data-center-ventures.webp?v=2da4d31f) _(ภาพ: THAI DATA (ข้อมูล: Meta Platforms (แบบ 10-Q ต่อ SEC)))_

ความเสี่ยงสูงสุดจากร่วมทุนทั้งสองแห่งเพิ่มเป็น 68,404 ล้านดอลลาร์ (ภาระสัญญาเช่า 18,476 ล้าน ค้ำประกันมูลค่าคงเหลือสูงสุด 41,493 ล้าน เงินลงทุนตามบัญชี 4,732 ล้าน และภาระเงินลงทุนในอนาคต 3,703 ล้าน) จาก 45,952 ล้านดอลลาร์เมื่อสิ้นปี 2025

## ทำไมเรื่องนี้สำคัญ

สัญญาเช่าดาต้าเซ็นเตอร์ Meta และสัญญาผูกพันระยะยาวเหล่านี้คือคำสั่งซื้อในอนาคตของอุตสาหกรรมดาต้าเซ็นเตอร์ ตั้งแต่ผู้สร้างอาคาร ผู้ให้บริการโคโลเคชัน ผู้ผลิตเซิร์ฟเวอร์ ไปจนถึงผู้ขายไฟฟ้า ส่วนที่ครบจ่ายในปี 2027 ที่เพิ่มเกือบ 50% ในไตรมาสเดียวบอกว่าความต้องการไม่ได้อยู่แค่ในแผนระยะยาว แต่จะกลายเป็นเงินจ่ายจริงในปีหน้า

ในวันเดียวกัน Meta ประกาศตั้งหุ้นสามัญ Class C ที่ไม่มีสิทธิออกเสียง โดยให้เหตุผลข้อหนึ่งว่าขนาดการลงทุนที่ต้องใช้เพื่อแข่งขันและขยายโครงสร้างพื้นฐานในยุค AI มีมาก หุ้นชนิดใหม่จะเป็นอีกช่องทางระดมทุน สะท้อนว่าผู้เล่นรายใหญ่เริ่มมองหาแหล่งเงินนอกเหนือจากกระแสเงินสดเพื่อรองรับการสร้างดาต้าเซ็นเตอร์

![อาคารดาต้าเซ็นเตอร์ของ Meta ผนังคอนกรีตและกระจก ภาพจากเว็บไซต์ Meta Data Centers](https://thaidata-co-th.s3.ap-southeast-1.amazonaws.com/thaidata.co.th/images/articles/meta-data-center-leases-355-billion-10-q/meta-data-center-building-exterior.webp?v=c9e6939c) _(ภาพ: Meta)_

## ผลต่อองค์กรไทย

- **จองความจุล่วงหน้านานขึ้น** สัญญาเช่าดาต้าเซ็นเตอร์ Meta สะท้อนว่าบริษัทรายใหญ่ล็อกพื้นที่ ไฟฟ้า และเซิร์ฟเวอร์ไว้หลายปี องค์กรที่วางแผนย้ายเข้าโคโลเคชันหรือขยายแร็กในปี 2027 ควรเริ่มคุยกับผู้ให้บริการและขอยืนยันกำลังไฟต่อแร็กตั้งแต่ตอนนี้
- **ดูเงื่อนไขสัญญาเช่าให้ละเอียด** สัญญาเช่าดาต้าเซ็นเตอร์ Meta มีทั้งระยะยาวถึง 30 ปีและการค้ำประกันมูลค่าคงเหลือ องค์กรไทยที่เซ็นสัญญาโคโลเคชันหรือ Private Cloud ระยะยาวควรตรวจเงื่อนไขการเลิกสัญญา ค่าปรับ และการปรับราคาตามค่าไฟ
- **เผื่อเวลาส่งมอบเซิร์ฟเวอร์** สัญญาผูกพันของ Meta ที่ครบจ่ายปี 2027 ซึ่งรวมความจุคลาวด์ เซิร์ฟเวอร์ และเครือข่าย เพิ่มเป็น 121,410 ล้านดอลลาร์ ฝ่ายจัดซื้อควรถามผู้ขายเรื่องระยะเวลาส่งมอบก่อนวางแผนรีเฟรชฮาร์ดแวร์
- **ติดตามกติกาดาต้าเซ็นเตอร์ในไทย** คณะกรรมการที่กำกับดาต้าเซ็นเตอร์ของไทยกำลังวาง[การแบ่งประเภทและอัตราค่าไฟ](/datacenter/thailand-data-center-board-5-tiers-power-tariff/) ซึ่งจะกำหนดต้นทุนของผู้ให้บริการในประเทศ

อ่านข่าวการลงทุนดาต้าเซ็นเตอร์และเซิร์ฟเวอร์ทั่วโลกเพิ่มเติมได้ที่[หมวดดาต้าเซ็นเตอร์](/datacenter/)

## คำถามที่พบบ่อย

### สัญญาเช่าดาต้าเซ็นเตอร์ Meta ที่ยังไม่เริ่มมีมูลค่าเท่าไร?

ณ 30 กันยายน 2026 สัญญาเช่าดาต้าเซ็นเตอร์ Meta และโครงสร้างพื้นฐานที่ลงนามแล้วแต่ยังไม่เริ่มมีมูลค่าราว 355,730 ล้านดอลลาร์สหรัฐ ตามแบบ 10-Q ไตรมาส 3 ปี 2026 ครอบคลุมดาต้าเซ็นเตอร์ โครงสร้างพื้นฐานพลังงาน โคโลเคชัน และเครือข่ายบางส่วน ซึ่งจะเริ่มตั้งแต่ช่วงที่เหลือของปี 2026 ไปจนถึงปี 2036

### ทำไมสัญญาเช่าดาต้าเซ็นเตอร์ Meta ที่ยังไม่เริ่มจึงไม่อยู่ในงบดุล?

ตามหลักบัญชี สัญญาเช่าจะบันทึกเป็นหนี้สินเมื่อเริ่มสัญญาแล้วเท่านั้น สัญญาเช่าดาต้าเซ็นเตอร์ Meta ที่ลงนามแต่ยังไม่เริ่มจึงถูกเปิดเผยไว้ในหมายเหตุประกอบงบการเงิน (Note 10) แทน ระยะเช่ามีตั้งแต่มากกว่า 1 ปีไปจนถึง 30 ปี

### Meta จะใช้งบลงทุนปี 2026 เท่าไร?

Meta คาดว่างบลงทุนปี 2026 รวมการจ่ายเงินต้นของสัญญาเช่าการเงิน จะอยู่ที่ 135,000–145,000 ล้านดอลลาร์ บีบจากกรอบเดิม 130,000–145,000 ล้านดอลลาร์ โดยเก้าเดือนแรกใช้ไปแล้ว 85,820 ล้านดอลลาร์ ส่วนปี 2027 บริษัทระบุว่ายังวางแผนงบและความจุอยู่ แต่จะลงทุนต่ออย่างหนัก

### ร่วมทุนดาต้าเซ็นเตอร์ของ Meta ในลุยเซียนาและเท็กซัสคืออะไร?

เป็นบริษัทร่วมทุนสองแห่งที่ Meta ถือหุ้น 20% เพื่อพัฒนาวิทยาเขตดาต้าเซ็นเตอร์ แห่งแรกในลุยเซียนาตั้งเมื่อตุลาคม 2025 ต้นทุนพัฒนาราว 27,000 ล้านดอลลาร์ แห่งที่สองในเท็กซัสตั้งเมื่อกรกฎาคม 2026 ราว 14,000 ล้านดอลลาร์ Meta เช่าพื้นที่กลับและค้ำประกันมูลค่าคงเหลือ ความเสี่ยงสูงสุดรวม ณ 30 กันยายน 2026 อยู่ที่ 68,404 ล้านดอลลาร์


## แหล่งอ้างอิง

- [Meta Platforms, Inc. Form 10-Q for the quarterly period ended September 30, 2026](https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/1326801/000162828026066773/meta-20260930.htm) — U.S. Securities and Exchange Commission
- [Meta Reports Third Quarter 2026 Results (Exhibit 99.1)](https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/1326801/000162828026066700/meta-09302026xexhibit991.htm) — U.S. Securities and Exchange Commission
- [Meta Platforms, Inc. Form 10-Q for the quarterly period ended June 30, 2026](https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/1326801/000162828026050705/meta-20260630.htm) — U.S. Securities and Exchange Commission
- [Meta Data Centers](https://datacenters.atmeta.com/) — Meta