# ร่างกฎกระทรวงอาคารดาต้าเซ็นเตอร์: เริ่ม 0.5 MW แบ่ง 7 ประเภท บังคับใช้น้ำหล่อเย็นซ้ำ 80%

> มหาดไทยเตรียมเสนอร่างกฎกระทรวงอาคารดาต้าเซ็นเตอร์ต่อบอร์ดที่มีเอกนิติเป็นประธาน คุมอาคารตั้งแต่ 0.5 MW แบ่ง 7 ประเภท บังคับนำน้ำหล่อเย็นกลับมาใช้ 80% ต่อเดือน

- ประเภท: ข่าว · หมวด: Data Center
- เผยแพร่: 2026-10-25T11:33:00.000Z · อัปเดต: 2026-10-25T11:33:00.000Z
- โดย: กองบรรณาธิการ THAI DATA, THAI DATA IT BUSINESS ENTERPRISE
- ที่มา: https://thaidata.co.th/datacenter/thailand-data-center-building-regulation-7-types-water-80/

## สรุปประเด็นสำคัญ

- กระทรวงมหาดไทยเตรียมเสนอ**ร่างกฎกระทรวงว่าด้วยการควบคุมอาคารที่ใช้ประกอบกิจการดาต้าเซ็นเตอร์** ต่อบอร์ดดาต้าเซ็นเตอร์ที่มีนายเอกนิติ นิติทัณฑ์ประภาศ เป็นประธาน ซึ่ง**นัดประชุม 27 พ.ย. 2569** ตามที่ฐานเศรษฐกิจรายงานเมื่อ 25 ต.ค. 2569
- ร่างนี้ใช้กับดาต้าเซ็นเตอร์ที่ใช้ไฟฟ้า**ตั้งแต่ 0.5 เมกะวัตต์**ขึ้นไป ทั้งที่ให้บริการคนอื่นและที่องค์กรใช้เอง จัดเป็นอาคารประเภทควบคุมการใช้ และแบ่งเป็น **7 ประเภท** ตามกำลังไฟฟ้าหรือปริมาณน้ำมันสำรอง
- ดาต้าเซ็นเตอร์ต้องนำน้ำระบายทิ้งจากหอหล่อเย็น (Cooling Tower Blowdown) กลับมาใช้เป็นน้ำเติม**ไม่น้อยกว่า 80%** ของปริมาตรที่ระบายทิ้งในแต่ละเดือน และต้องมี**ระบบดับเพลิงอัตโนมัติครอบคลุมทั้งพื้นที่**
- กฎกระทรวงจะมีผลเมื่อพ้น **180 วัน**นับแต่ประกาศในราชกิจจานุเบกษา ส่วนดาต้าเซ็นเตอร์ที่เปิดอยู่แล้วต้องปรับระบบดับเพลิง ไฟฟ้าสำรอง มาตรการสิ่งแวดล้อม และทำประกันภัยให้เสร็จภายใน **1 ปี**

กระทรวงมหาดไทยเตรียมเสนอร่างกฎกระทรวงอาคารดาต้าเซ็นเตอร์ต่อบอร์ดดาต้าเซ็นเตอร์ที่มีนายเอกนิติ นิติทัณฑ์ประภาศ รองนายกรัฐมนตรีและรัฐมนตรีว่าการกระทรวงการคลัง เป็นประธาน ซึ่งนัดประชุม 27 พฤศจิกายน 2569 ร่างนี้คุมอาคารที่ใช้ไฟฟ้าตั้งแต่ 0.5 เมกะวัตต์ แบ่งเป็น 7 ประเภท และบังคับนำน้ำระบายทิ้งจากหอหล่อเย็นกลับมาใช้ไม่น้อยกว่า 80% ต่อเดือน

รายละเอียดมาจากรายงานของฐานเศรษฐกิจเมื่อ 25 ตุลาคม 2569 ซึ่งอ้างตัวร่างและเอกสารประกอบการประชุม กฎกระทรวงอาคารดาต้าเซ็นเตอร์ฉบับนี้ยังเป็นร่าง ยังไม่มีผลบังคับ และเอกสารประกอบการประชุมยังมีหมายเหตุให้ปรับถ้อยคำบางส่วน

## กฎกระทรวงอาคารดาต้าเซ็นเตอร์ใช้กับใคร

ร่างออกตามพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 ให้นิยามดาต้าเซ็นเตอร์ว่าเป็นอาคารหรือสิ่งปลูกสร้างที่ใช้อุปกรณ์อิเล็กทรอนิกส์เก็บ ประมวลผล หรือรับส่งข้อมูล ทั้งเพื่อใช้เอง ใช้ในบริษัทในเครือ หรือให้บริการคนอื่น ที่มีกำลังการใช้ไฟฟ้า (Facility Load) ตั้งแต่ 0.5 เมกะวัตต์ขึ้นไป ห้องเซิร์ฟเวอร์ขนาดใหญ่ขององค์กรจึงอาจเข้าข่ายกฎกระทรวงอาคารดาต้าเซ็นเตอร์ด้วย

ร่างจัดดาต้าเซ็นเตอร์เป็นอาคารประเภทควบคุมการใช้ตามมาตรา 32 (2) แบ่ง 7 ประเภทตามกำลังไฟฟ้าหรือปริมาณน้ำมันสำรอง (คิดตามปริมาตรถัง ไม่ใช่น้ำมันที่มีจริง)

| ขนาด (เรียงจากเล็กไปใหญ่) | กำลังไฟฟ้า | หรือน้ำมันสำรอง (ลิตร) |
| --- | --- | --- |
| ช่วงที่ 1 | 0.5 ถึงไม่ถึง 1 เมกะวัตต์ | 6,000 ถึงไม่ถึง 12,000 |
| ช่วงที่ 2 | 1 ถึงไม่ถึง 5 เมกะวัตต์ | 12,000 ถึงไม่ถึง 60,000 |
| ช่วงที่ 3 | 5 ถึงไม่ถึง 10 เมกะวัตต์ | 60,000 ถึงไม่ถึง 90,000 |
| ช่วงที่ 4 | 10 ถึงไม่ถึง 20 เมกะวัตต์ | 90,000 ถึงไม่ถึง 180,000 |
| ช่วงที่ 5 | 20 ถึงไม่ถึง 50 เมกะวัตต์ | 180,000 ถึงไม่ถึง 600,000 |
| ช่วงที่ 6 | 50 ถึงไม่ถึง 200 เมกะวัตต์ | 600,000 ถึงไม่ถึง 2,400,000 |
| ช่วงที่ 7 | ตั้งแต่ 200 เมกะวัตต์ | ตั้งแต่ 2,400,000 |

![นายพลพีร์ สุวรรณฉวี รัฐมนตรีช่วยว่าการกระทรวงมหาดไทย เป็นประธานประชุมอนุกรรมการด้านพื้นที่ ผังเมือง อาคารและสิ่งปลูกสร้าง เรื่องมาตรฐาน Data Center เมื่อ 6 ตุลาคม 2026](https://thaidata-co-th.s3.ap-southeast-1.amazonaws.com/thaidata.co.th/images/articles/thailand-data-center-building-regulation-7-types-water-80/s-cloud-1025-thaigov-polpee-dc-subcommittee.webp?v=e9bafbe2) _(ภาพ: รัฐบาลไทย (thaigov.go.th))_

## กฎกระทรวงอาคารดาต้าเซ็นเตอร์บังคับน้ำหล่อเย็น 80%

หมวดน้ำหอหล่อเย็นละเอียดที่สุดในร่าง ดาต้าเซ็นเตอร์ต้องบำบัดน้ำระบายทิ้งจากหอหล่อเย็น (Cooling Tower Blowdown) แล้วนำกลับมาใช้เป็นน้ำเติม (Makeup Water) ไม่น้อยกว่า 80% ของปริมาตรน้ำระบายทิ้งในแต่ละเดือน ห้ามนับน้ำหมุนเวียนในระบบหรือน้ำจากแหล่งอื่น น้ำที่เหลือต้องบำบัดตามมาตรฐานของกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม พ.ศ. 2567 ห้ามเติมน้ำสะอาดเพื่อเจือจาง ต้องติดมาตรวัดน้ำ และรายงานสมดุลน้ำและคุณภาพน้ำทุกเดือน

## ความปลอดภัยของอาคารตามกฎกระทรวงอาคารดาต้าเซ็นเตอร์

- โครงสร้างหลัก ผนัง และบันไดเป็นวัสดุไม่ติดไฟ ผนังกั้นกับการใช้งานอื่นทนไฟได้อย่างน้อย 2 ชั่วโมง
- ระบบไฟฟ้าสำรองฉุกเฉินแยกจากระบบปกติ จ่ายไฟให้ป้ายทางออก บันไดหนีไฟ และสัญญาณเตือนเพลิงไหม้ได้อย่างน้อย 2 ชั่วโมง
- ระบบดับเพลิงอัตโนมัติครอบคลุมพื้นที่ทั้งหมดทุกแห่ง
- ห้องเครื่องกำเนิดไฟฟ้าและห้องเก็บน้ำมันต้องมีคันกั้นของเหลวและระบบตัดจ่ายเชื้อเพลิงฉุกเฉิน
- อาคารเดี่ยวต้องเว้นระยะจากแนวเขตที่ดิน 3–10 เมตรตามประเภท และมีทางวิ่งรถดับเพลิงรอบอาคารกว้างอย่างน้อย 6 เมตร
- ต้องมีผู้ตรวจสอบอาคารตามมาตรา 32 ทวิ และดาต้าเซ็นเตอร์เอกชนต้องทำประกันภัยความรับผิดต่อบุคคลภายนอก

![สรุปตัวเลขหลักในร่างกฎกระทรวงอาคารดาต้าเซ็นเตอร์: เริ่มที่ 0.5 เมกะวัตต์ 7 ประเภท น้ำหล่อเย็นกลับมาใช้ 80% ไฟสำรอง 2 ชั่วโมง มีผล 180 วันหลังประกาศ และอาคารเดิมปรับตัว 1 ปี](https://thaidata-co-th.s3.ap-southeast-1.amazonaws.com/thaidata.co.th/images/articles/thailand-data-center-building-regulation-7-types-water-80/s-cloud-1025-th-dc-building-rule-tiles.webp?v=fc0946f7) _(ภาพ: THAI DATA (ข้อมูล: ฐานเศรษฐกิจ (ร่างกฎกระทรวงและเอกสารประกอบการประชุม)))_

## ดาต้าเซ็นเตอร์ที่เปิดอยู่แล้วต้องทำอะไร

กฎกระทรวงอาคารดาต้าเซ็นเตอร์จะมีผลเมื่อพ้น 180 วันนับแต่ประกาศในราชกิจจานุเบกษา ดาต้าเซ็นเตอร์ที่เปิดก่อนนั้นได้รับยกเว้นหมวดแนวอาคารและโครงสร้าง ถ้าไม่ดัดแปลงหรือเปลี่ยนการใช้อาคาร แต่ต้องปรับระบบป้องกันอัคคีภัย ไฟฟ้าสำรอง มาตรการสิ่งแวดล้อม และทำประกันภัยให้เสร็จภายใน 1 ปี

## ทำไมเรื่องนี้สำคัญ

แถลงการณ์ของกรมโยธาธิการและผังเมืองเมื่อ 7 กันยายน 2569 ระบุว่าที่ผ่านมาดาต้าเซ็นเตอร์ขออนุญาตก่อสร้างในฐานะอาคารสำนักงาน อาคารพาณิชยกรรม หรือคลังสินค้า กรมฯ จึงตั้งคณะอนุกรรมการยกร่างกฎกระทรวงอาคารดาต้าเซ็นเตอร์ และกำหนดให้ต้องมีผู้ตรวจสอบอาคาร งานนี้อยู่ใต้คณะอนุกรรมการที่นายพลพีร์ สุวรรณฉวี เป็นประธาน ซึ่ง[ประชุมเรื่องมาตรฐานขั้นต่ำ Data Center ใน EEC](/datacenter/thailand-data-center-eec-minimum-requirements/)เมื่อ 6 ตุลาคม

![แถลงการณ์กรมโยธาธิการและผังเมืองเมื่อ 7 กันยายน 2569 หน้า 2 ระบุมาตรการผังเมือง และการตั้งคณะอนุกรรมการยกร่างกฎกระทรวงควบคุมอาคารดาต้าเซ็นเตอร์ที่ต้องมีผู้ตรวจสอบอาคาร](https://thaidata-co-th.s3.ap-southeast-1.amazonaws.com/thaidata.co.th/images/articles/thailand-data-center-building-regulation-7-types-water-80/s-cloud-1025-dpt-dc-statement-building-control.webp?v=4371e4da) _(ภาพ: กรมโยธาธิการและผังเมือง)_

น้ำเป็นเรื่องที่ชุมชนกังวลเมื่อดาต้าเซ็นเตอร์ใหญ่เข้ามา ผู้ให้บริการบางรายประกาศมาตรการเอง เช่น [ดาต้าเซ็นเตอร์ Google ชลบุรี](/datacenter/google-data-center-chonburi-power-water-pledge/) ร่างนี้ทำให้การนำน้ำกลับมาใช้เป็นข้อบังคับที่ตรวจสอบได้ทุกเดือน และเป็นชิ้นหนึ่งของชุดกติกาที่บอร์ดกำลังทำ ต่อจาก[การแบ่งประเภทและค่าไฟ 2 อัตรา](/datacenter/thailand-data-center-board-5-tiers-power-tariff/)

## สิ่งที่องค์กรควรทำก่อนกฎกระทรวงอาคารดาต้าเซ็นเตอร์มีผล

1. **วัด Facility Load ของห้องเซิร์ฟเวอร์ที่ใช้เอง** ถ้าใกล้ 0.5 เมกะวัตต์ หรือมีถังน้ำมันสำรองตั้งแต่ 6,000 ลิตร ให้เตรียมข้อมูลไว้
2. **ตรวจสมดุลน้ำของหอหล่อเย็น** วันนี้นำน้ำระบายทิ้งกลับมาใช้ได้กี่เปอร์เซ็นต์ และมีมาตรวัดแยกหรือยัง
3. **สำรวจระบบดับเพลิงและไฟสำรอง** ว่าครอบคลุมทั้งพื้นที่และอยู่ได้ 2 ชั่วโมง
4. **คุยกับบริษัทประกัน** เรื่องความรับผิดต่อบุคคลภายนอก
5. **ติดตามผลประชุมบอร์ด 27 พฤศจิกายน 2569** เพราะร่างอาจถูกปรับก่อนประกาศจริง

ติดตามกติกาดาต้าเซ็นเตอร์ในไทยได้ที่[หมวดดาต้าเซ็นเตอร์และโครงสร้างพื้นฐาน](/datacenter/)

## คำถามที่พบบ่อย

### กฎกระทรวงอาคารดาต้าเซ็นเตอร์ใช้กับดาต้าเซ็นเตอร์ขนาดเท่าไร?

ร่างกฎกระทรวงอาคารดาต้าเซ็นเตอร์ที่กระทรวงมหาดไทยเตรียมเสนอ ใช้กับอาคารหรือสิ่งปลูกสร้างที่ใช้อุปกรณ์อิเล็กทรอนิกส์เก็บ ประมวลผล หรือรับส่งข้อมูล ที่มีกำลังการใช้ไฟฟ้าตั้งแต่ 0.5 เมกะวัตต์ขึ้นไป ไม่ว่าจะใช้เองในองค์กร ในบริษัทในเครือ หรือให้บริการคนอื่น

### ดาต้าเซ็นเตอร์ต้องนำน้ำหล่อเย็นกลับมาใช้เท่าไร?

ร่างกฎกระทรวงอาคารดาต้าเซ็นเตอร์กำหนดให้รวบรวมและบำบัดน้ำระบายทิ้งจากหอหล่อเย็น แล้วนำกลับมาใช้เป็นน้ำเติมไม่น้อยกว่า 80% ของปริมาตรน้ำระบายทิ้งในแต่ละเดือน ห้ามนับน้ำที่หมุนเวียนในระบบหรือน้ำจากแหล่งอื่น ต้องติดมาตรวัดน้ำและทำรายงานสมดุลน้ำและคุณภาพน้ำทุกเดือน

### กฎกระทรวงอาคารดาต้าเซ็นเตอร์มีผลบังคับเมื่อไร?

ยังไม่มีผลบังคับ ณ 25 ตุลาคม 2569 ร่างยังต้องเสนอบอร์ดดาต้าเซ็นเตอร์ซึ่งนัดประชุม 27 พฤศจิกายน 2569 ถ้าผ่านขั้นตอนและประกาศในราชกิจจานุเบกษาแล้ว กฎกระทรวงจะมีผลเมื่อพ้น 180 วันนับแต่วันประกาศ

### ดาต้าเซ็นเตอร์ที่เปิดใช้งานอยู่แล้วต้องทำอะไร?

ตามร่างกฎกระทรวงอาคารดาต้าเซ็นเตอร์ ดาต้าเซ็นเตอร์ที่ได้รับอนุญาตหรือเปิดดำเนินการก่อนกฎมีผลได้รับยกเว้นหมวดแนวอาคารและโครงสร้าง ถ้าไม่ดัดแปลงหรือเปลี่ยนการใช้อาคาร แต่ต้องปรับปรุงระบบป้องกันอัคคีภัย ระบบไฟฟ้าสำรอง มาตรการสิ่งแวดล้อม และทำประกันภัยให้เสร็จภายใน 1 ปี


## แหล่งอ้างอิง

- [มท.ชง ‘เอกนิติ’คุม‘ดาต้าเซ็นเตอร์’บังคับรีไซเคิลน้ำหล่อเย็น 80%](https://www.thansettakij.com/economy/672191) — ฐานเศรษฐกิจ
- [แถลงการณ์กรมโยธาธิการและผังเมือง เรื่อง การดำเนินการด้านผังเมืองและด้านการควบคุมอาคารที่เกี่ยวข้องกับ (การประกอบกิจการ Data Center)](https://www.dpt.go.th/th/press-release/11541) — กรมโยธาธิการและผังเมือง
- [“พลพีร์” นั่งหัวโต๊ะประชุมบูรณาการมาตรฐาน Data Center รับพื้นที่ EEC กำชับเข้มความปลอดภัยชุมชน-ส่งเสริมพลังงานสะอาด พร้อมตั้ง Working Group แสวงหาแนวทางสร้างโอกาสการลงทุนระดับสากล](https://www.thaigov.go.th/th/news/169833) — รัฐบาลไทย (thaigov.go.th)