# เอพี ไทยแลนด์ ไตรมาส 3 2569 กำไรสุทธิ 1,207 ล้านบาท โต 4.5% แนวราบสถิติใหม่

> เอพี ไทยแลนด์ ไตรมาส 3 2569 กำไรสุทธิ 1,207 ล้านบาท เพิ่ม 4.5% รายได้รวม 11,067 ล้านบาทสูงสุดในประวัติศาสตร์ แนวราบ 9,813 ล้านบาท แต่กำไรขั้นต้นลดเหลือ 29.9%

- ประเภท: ข่าว · หมวด: Property & Construction
- เผยแพร่: 2026-11-15T00:11:00.000Z · อัปเดต: 2026-11-15T00:40:00.000Z
- โดย: กองบรรณาธิการ THAI DATA, THAI DATA IT BUSINESS ENTERPRISE
- ที่มา: https://thaidata.co.th/property/ap-thailand-q3-2026-net-profit-1207-million-low-rise-record/

## สรุปประเด็นสำคัญ

- **เอพี ไทยแลนด์ (AP)** รายงานในหนังสือชี้แจงผลการดำเนินงาน (MD&A) ว่า **กำไรสุทธิไตรมาส 3/2569 อยู่ที่ 1,207 ล้านบาท เพิ่ม 4.5%** จากปีก่อน และเพิ่ม 13.5% จากไตรมาสก่อน
- **รายได้รวม 11,067 ล้านบาท เพิ่ม 21.3%** เป็นไตรมาสที่สูงสุดในประวัติศาสตร์บริษัท โดยแนวราบ 9,813 ล้านบาท เพิ่ม 14.0% สูงกว่าสถิติเดิม 9,768 ล้านบาทของไตรมาส 1/2565
- **กำไรขั้นต้น 29.9% ลดลง 220 bps** จากปีก่อน เพราะสัดส่วนสินค้าและภาวะตลาด ส่วนค่าใช้จ่ายขายและบริหารลดเหลือ 16.8% ของรายได้
- **ยอดขายรอรับรู้รายได้ (backlog) ณ 31 ต.ค. 2569 อยู่ที่ 24,620 ล้านบาท** (แนวราบ 21,716 ล้านบาท คอนโด 2,904 ล้านบาท) และยอดขายสะสม 10 เดือน 41,579 ล้านบาท คิดเป็น 84.9% ของเป้าทั้งปี 49,000 ล้านบาท

เอพี ไทยแลนด์ ไตรมาส 3 2569 กำไรสุทธิ 1,207 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 4.5% จากช่วงเดียวกันปีก่อน และเพิ่ม 13.5% จากไตรมาสก่อน ตามหนังสือชี้แจงผลการดำเนินงาน (MD&A) ที่บริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จำกัด (มหาชน) หรือ AP เผยแพร่ผ่านหน้านักลงทุนสัมพันธ์ ฉบับลงวันที่ 12 พฤศจิกายน 2569 รายได้รวม 11,067 ล้านบาท เพิ่ม 21.3% เป็นรายได้รายไตรมาสสูงสุดในประวัติศาสตร์ของบริษัท

ข่าวเอพี ไทยแลนด์ ไตรมาส 3 2569 กำไรสุทธิ นี้รายงานตามข้อมูลที่บริษัทเปิดเผย ไม่ใช่คำแนะนำซื้อขายหุ้น

## ตัวเลขเอพี ไทยแลนด์ ไตรมาส 3 2569 กำไรสุทธิ

| รายการ | ไตรมาส 3/2569 | เทียบปีก่อน | 9 เดือนแรก 2569 | เทียบปีก่อน |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| รายได้รวม (ล้านบาท) | 11,067 | +21.3% | 31,390 | +17.3% |
| กำไรสุทธิ (ล้านบาท) | 1,207 | +4.5% | 3,174 | +4.9% |
| อัตรากำไรขั้นต้น | 29.9% | ลด 220 bps | 30.1% | ลด 180 bps |

ด้านงบดุลของ เอพี ไทยแลนด์ ไตรมาส 3 2569 กำไรสุทธิ AP ระบุว่าอัตราหนี้สินสุทธิต่อทุน (net debt to equity) ทรงตัวที่ 0.61 เท่า หนี้สินที่มีภาระดอกเบี้ยรวม 33,547 ล้านบาท เป็นหุ้นกู้ 24,686 ล้านบาท หรือ 73.6% ต้นทุนเงินกู้เฉลี่ยลดลงเหลือ 2.89% และบริษัทออกหุ้นกู้ใหม่ 4 ชุด รวม 4,500 ล้านบาท ในเดือนกรกฎาคมและตุลาคม 2569 เพื่อชำระหุ้นกู้ที่ครบกำหนดและหนุนการพัฒนาโครงการ


## แนวราบสถิติใหม่ใน เอพี ไทยแลนด์ ไตรมาส 3 2569 กำไรสุทธิ

ส่วนที่หนุน เอพี ไทยแลนด์ ไตรมาส 3 2569 กำไรสุทธิ มากที่สุดคือแนวราบ รายได้แนวราบไตรมาส 3 อยู่ที่ 9,813 ล้านบาท เพิ่ม 14.0% จากปีก่อน และเพิ่ม 3.2% จากไตรมาสก่อน สูงกว่าสถิติเดิม 9,768 ล้านบาทที่ทำไว้ในไตรมาส 1/2565 AP อธิบายว่ามาจากยอดรอโอนที่แข็งแรงและการโอนโครงการที่เพิ่งเปิดตัว รายได้ต่างจังหวัดก็เป็นสถิติ 807 ล้านบาท เพิ่ม 76.5% จากโครงการ “Apitown” ใหม่ ในไตรมาสนี้เปิดโครงการแนวราบ 14 โครงการ อัตราการขายเฉลี่ย 23.7% (3,936 ล้านบาท)

โครงการที่ทำรายได้เด่นของไตรมาส ได้แก่ Centro สุขุมวิท–บางนา, The Palazzo กรุงเทพกรีฑา, Centro บางนา, The City ทวีวัฒนา และ Pleno สุขุมวิท–บางนา 3 รวมกันราว 8.3% ของรายได้แนวราบ ส่วนโครงการที่โอนครบทุกยูนิตในไตรมาสนี้มี 5 โครงการ คือ Centro วิภาวดี, Centro อ่อนนุช–สุวรรณภูมิ, Centro บางนา–กิ่งแก้ว, บ้านกลางเมือง พหลฯ–รามอินทรา และ Pleno ศรีนครินทร์–เทพารักษ์


## คอนโดโต 640% ช่วยเอพี ไทยแลนด์ ไตรมาส 3 2569 กำไรสุทธิ จากโอนแรก Life เจริญนคร–สาทร

ฝั่งคอนโดใน เอพี ไทยแลนด์ ไตรมาส 3 2569 กำไรสุทธิ มีรายได้คอนโดมิเนียมไตรมาส 3 อยู่ที่ 926 ล้านบาท เพิ่ม 640.3% จากปีก่อน ตัวขับเคลื่อนคือ Life เจริญนคร–สาทร ที่เริ่มโอนเร็วกว่าแผนเดิมในไตรมาส 4 ทำรายได้ 493 ล้านบาท โอนแล้ว 18.3% ของมูลค่าโครงการ ตามด้วย Good Day สุขุมวิท 93 ที่โอนสะสม 75.5% อัตรากำไรขั้นต้นคอนโดอยู่ที่ 36.1%

กิจการร่วมค้าฝั่งคอนโดอ่อนลงเมื่อเทียบปีก่อน รายได้คอนโดร่วมทุน 1,580 ล้านบาท ลด 52.2% และส่วนแบ่งกำไรจากกิจการร่วมค้า 103 ล้านบาท ลด 67.4% AP ชี้ว่าเป็นเพราะฐานไตรมาส 3/2568 สูงจาก Aspire สุขุมวิท–พระราม 4 และ Aspire อ่อนนุช สเตชั่น แต่ฟื้นตัว 640.0% จากไตรมาสก่อน เมื่อ Rhythm เจริญนคร ไอคอนิก และ Life สาทร–นราธิวาส 22 เริ่มโอน ส่วนโครงการร่วมทุนเดิมอย่าง The Address Siam–Ratchathewi โอนสะสมถึง 66.7% (เพิ่ม 2.8% จากไตรมาสก่อน)

## ยอดขายและยอดรอโอนหลังเอพี ไทยแลนด์ ไตรมาส 3 2569 กำไรสุทธิ

| ตัวชี้วัด | ตัวเลข |
| --- | --- |
| ยอดขายสุทธิไตรมาส 3 | 13,397 ล้านบาท (+7.4%) แนวราบ 11,111 และคอนโด 2,285 |
| ยอดขายสะสม 9 เดือน | 36,916 ล้านบาท (+12.6%) คิดเป็น 75.3% ของเป้า 49,000 |
| ยอดขายสะสม 10 เดือน (ถึง 31 ต.ค.) | 41,579 ล้านบาท (+11.5%) คิดเป็น 84.9% ของเป้า |
| ยอดรอรับรู้รายได้ ณ 31 ต.ค. | 24,620 ล้านบาท (แนวราบ 21,716 คอนโด 2,904) |
| ยอดรอโอนคอนโดกิจการร่วมค้า | 18,307 ล้านบาท รวมคอนโดของ AP เป็น 21,211 ล้านบาท |

ในไตรมาส 3 AP เปิดโครงการใหม่ 17 โครงการ มูลค่า 19,320 ล้านบาท สำหรับมุมมองหลัง เอพี ไทยแลนด์ ไตรมาส 3 2569 กำไรสุทธิ AP ปรับแผนทั้งปีเป็น 49 โครงการ มูลค่า 59,000 ล้านบาท เพิ่มจากแผนเดิม 7 โครงการและ 4,000 ล้านบาท โดยไตรมาส 4 มีแผนเปิด 17 โครงการ มูลค่า 17,000 ล้านบาท (แนวราบ 15 โครงการ คอนโด 2 โครงการ) ตลอด 9 เดือนแรก AP ใช้งบซื้อที่ดิน 10,688 ล้านบาท หรือ 71.3% ของงบ 15,000 ล้านบาท


## ผลต่อผู้ซื้อบ้านและผู้ถือหุ้นจากเอพี ไทยแลนด์ ไตรมาส 3 2569 กำไรสุทธิ

AP ระบุว่ามาตรการลดค่าโอนและค่าจดจำนองที่รัฐบาลขยายเวลา และการที่ ธปท. ขยายการผ่อนคลายเกณฑ์ LTV ไปถึงปีหน้า ช่วยหนุนตลาดที่อยู่อาศัยถึงครึ่งหลังของปี 2569 พร้อมอ้างอัตราดอกเบี้ยนโยบาย 1.00% ที่ กนง. คงไว้เมื่อ 26 สิงหาคม ส่วนความเสี่ยงที่ AP ติดตามคือสถานการณ์ในตะวันออกกลางและน้ำท่วมในหลายพื้นที่ของไทย

สิ่งที่ตัวเลขนี้บอกคือรายได้โตเร็วกว่ากำไรเพราะอัตรากำไรขั้นต้นลดลง ซึ่ง AP อธิบายว่ามาจากสัดส่วนสินค้าและภาวะตลาด ผู้ติดตามผลผู้พัฒนาจึงควรดูทั้งยอดขายและอัตรากำไรควบคู่กัน ผู้ถือหุ้นที่ติดตาม เอพี ไทยแลนด์ ไตรมาส 3 2569 กำไรสุทธิ ควรอ่านฉบับเต็มบนหน้านักลงทุนสัมพันธ์ เพราะมีรายละเอียดโครงการและหมายเหตุที่ข่าวนี้ไม่ได้ครอบคลุม ดูผู้พัฒนารายอื่นได้ที่[ศุภาลัย ไตรมาส 3 2569](/property/supalai-q3-2026-profit-down-29-percent-backlog/) และ[แสนสิริ ไตรมาส 3 2569](/property/sansiri-q3-2026-net-profit-1258-million-condo/)

## บริการของ THAI DATA CLOUD ที่เกี่ยวข้อง

ผู้พัฒนาที่มีทั้งบ้านแนวราบ คอนโด และโครงการร่วมทุน ต้องรวมยอดโอน ต้นทุน และยอดรอโอนของทุกโครงการให้ตรงกันก่อนปิดงบรายไตรมาส [ERP Cloud](https://thaidata.cloud/erp-cloud/) ของ THAI DATA CLOUD ย้ายระบบ ERP และโปรแกรมบัญชีที่ใช้อยู่ ทั้ง SAP, Odoo และ Dynamics 365 ขึ้นคลาวด์บน Data Center ในไทยที่ได้มาตรฐาน ISO 27001 / 22301 (THAI DATA CLOUD เป็นผู้ดำเนินงานเว็บไซต์นี้)



## ภาพบันทึก

![ตึก The Address Siam–Ratchathewi ส่วนกลางลำตัวอาคาร](https://thaidata-co-th.s3.ap-southeast-1.amazonaws.com/thaidata.co.th/images/articles/ap-thailand-q3-2026-net-profit-1207-million-low-rise-record/address-siam-ratchathewi-b.webp?v=277d5faa) _(ภาพ: Bigcitydata / Wikimedia Commons (CC BY 4.0))_

![หน้า MD&A ไตรมาส 3 2569 บนเว็บไซต์นักลงทุนสัมพันธ์ของเอพี ไทยแลนด์](https://thaidata-co-th.s3.ap-southeast-1.amazonaws.com/thaidata.co.th/images/articles/ap-thailand-q3-2026-net-profit-1207-million-low-rise-record/ap-ir-mdna-page-3q2026.webp?v=4cb19acd) _(ภาพ: AP (Thailand) (ภาพหน้าจอ))_

ติดตามข่าวธุรกิจอสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ ได้ที่[หมวด Property](/property/)

## คำถามที่พบบ่อย

### เอพี ไทยแลนด์ ไตรมาส 3 2569 กำไรสุทธิเท่าไร?

เอพี ไทยแลนด์ ไตรมาส 3 2569 กำไรสุทธิ 1,207 ล้านบาท เพิ่ม 4.5% จากช่วงเดียวกันปีก่อน และเพิ่ม 13.5% จากไตรมาส 2/2569 รายได้รวม 11,067 ล้านบาท เพิ่ม 21.3% ตาม MD&A ของบริษัท ส่วน 9 เดือนแรกกำไรสุทธิ 3,174 ล้านบาท เพิ่ม 4.9%

### ทำไมรายได้ของ AP โต 21.3% แต่กำไรสุทธิโตเพียง 4.5%?

AP ระบุว่ากำไรขั้นต้นลดลงเหลือ 29.9% จาก 32.1% ปีก่อน (ลด 220 bps) เพราะสัดส่วนสินค้าและภาวะตลาด และส่วนแบ่งกำไรจากกิจการร่วมค้า 103 ล้านบาท ลดลง 67.4% จากปีก่อนซึ่งมีฐานสูงจากคอนโดร่วมทุนที่โอนมาก ขณะที่ค่าใช้จ่ายขายและบริหารลดเหลือ 16.8% ของรายได้

### ยอดขายและยอดรอโอนของ AP ณ ตุลาคม 2569 เท่าไร?

ยอดขายสะสม 10 เดือน (ถึง 31 ต.ค. 2569) 41,579 ล้านบาท เพิ่ม 11.5% คิดเป็น 84.9% ของเป้า 49,000 ล้านบาท ยอดรอรับรู้รายได้ของ AP 24,620 ล้านบาท และยอดรอโอนคอนโดรวมกิจการร่วมค้า 21,211 ล้านบาท

### AP ปรับแผนเปิดโครงการปี 2569 อย่างไร?

AP ปรับแผนเป็น 49 โครงการ มูลค่ารวม 59,000 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 7 โครงการและ 4,000 ล้านบาทจากแผนเดิม โดยไตรมาส 4 มีแผนเปิด 17 โครงการ มูลค่า 17,000 ล้านบาท เป็นแนวราบ 15 โครงการและคอนโด 2 โครงการ


## แหล่งอ้างอิง

- [Q3 2026 Management Discussion and Analysis (AP (Thailand), 12 พ.ย. 2569)](https://ap.listedcompany.com/misc/MDNA/20261112-ap-mdna-3q2026-en.pdf) — บริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จำกัด (มหาชน) (แจ้งตลาดหลักทรัพย์ฯ)
- [หน้านักลงทุนสัมพันธ์ AP (Thailand)](https://ap.listedcompany.com/mdna.html) — บริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จำกัด (มหาชน)