# เซ็นทรัล เอ็มบาสซี 2 ซื้อหุ้นฮ่องกงแลนด์เป็น 100% มูลค่าโครงการ 83,000 ล้านบาท

> เซ็นทรัล เอ็มบาสซี 2 ซื้อหุ้นฮ่องกงแลนด์ทั้งหมดใน CHKL ดันสัดส่วนจาก 51% เป็น 100% และลงทุนเช่าเซ็นทรัล เอ็มบาสซี 30 ปี มูลค่าโครงการราว 83,000 ล้านบาท

- ประเภท: ข่าว · หมวด: Property & Construction
- เผยแพร่: 2026-11-14T02:12:00.000Z · อัปเดต: 2026-11-14T02:12:00.000Z
- โดย: กองบรรณาธิการ THAI DATA, THAI DATA IT BUSINESS ENTERPRISE
- ที่มา: https://thaidata.co.th/property/central-embassy-2-hongkong-land-stake-83-billion/

## สรุปประเด็นสำคัญ

- **เซ็นทรัลพัฒนา (CPN)** แจ้งตลาดหลักทรัพย์เมื่อ **13 พฤศจิกายน 2569** ว่า CE Holding จะเข้าซื้อหุ้นทั้งหมดใน **CHKL** จาก HKL (Thai Development) ซึ่งเป็นบริษัทในกลุ่ม **ฮ่องกงแลนด์** เพิ่มสัดส่วนจาก **51% เป็น 100%**
- CHKL จะลงทุนในสิทธิการเช่าเซ็นทรัล เอ็มบาสซีปัจจุบัน **30 ปี** โดยไม่รวมส่วนโรงแรม **พาร์ค ไฮแอท กรุงเทพฯ**
- มูลค่าการลงทุนทั้งโครงการอยู่ที่ประมาณ **83,000 ล้านบาท** จัดหาเงินจากการกู้สถาบันการเงินและส่วนผู้ถือหุ้นสัดส่วน **70:30**
- CPN ถือหุ้น CE Holding **49%** อีก **51%** เป็นของห้างเซ็นทรัลดีพาร์ทเมนท์สโตร์ (HCDS) และ CPN บันทึกผ่านวิธีส่วนได้เสีย โดยบริษัทระบุว่าไม่ใช่รายการเกี่ยวโยงกัน

เซ็นทรัล เอ็มบาสซี 2 ซื้อหุ้นฮ่องกงแลนด์ ตามที่เซ็นทรัลพัฒนา (CPN) แจ้งตลาดหลักทรัพย์เมื่อ 13 พฤศจิกายน 2569 โดย CE Holding จะซื้อหุ้นทั้งหมดใน CHKL จาก HKL (Thai Development) บริษัทในกลุ่มฮ่องกงแลนด์ ทำให้สัดส่วนในส่วนต่อขยายเซ็นทรัล เอ็มบาสซี 2 เพิ่มจาก 51% เป็น 100% และ CHKL จะลงทุนในสิทธิการเช่าเซ็นทรัล เอ็มบาสซีปัจจุบัน 30 ปี มูลค่าโครงการราว 83,000 ล้านบาท

ข่าว เซ็นทรัล เอ็มบาสซี 2 ซื้อหุ้นฮ่องกงแลนด์ นี้รายงานตามหนังสือแจ้ง ตลท. ของ CPN ไม่ใช่คำแนะนำซื้อขายหุ้นและไม่คาดการณ์ราคาหุ้น

## โครงสร้างหุ้นก่อนและหลังเซ็นทรัล เอ็มบาสซี 2 ซื้อหุ้นฮ่องกงแลนด์

หนังสือเรื่องเซ็นทรัล เอ็มบาสซี 2 ซื้อหุ้นฮ่องกงแลนด์ อธิบายว่า CPN ร่วมกับห้างเซ็นทรัลดีพาร์ทเมนท์สโตร์ (HCDS) ถือหุ้นบริษัท ซีอี โฮลดิ้ง (CE Holding) ในสัดส่วน 49 ต่อ 51 ตามลำดับ และ CE Holding ลงทุนในบริษัท เซ็นทรัล แอนด์ ฮ่องกงแลนด์ (CHKL) ร้อยละ 51 โดย HKL (Thai Development) ถือร้อยละ 49 เพื่อลงทุนในโครงการเซ็นทรัล เอ็มบาสซีส่วนต่อขยาย ตามสารสนเทศที่เปิดเผยเมื่อ 17 พฤษภาคม 2564 การปรับโครงสร้างครั้งนี้มี 2 ส่วน

| รายการ | ก่อน | หลังตามหนังสือแจ้ง ตลท. |
| --- | --- | --- |
| สัดส่วน CE Holding ใน CHKL | 51% | 100% โดยซื้อหุ้นจาก HKL (Thai Development) |
| สิทธิการเช่าเซ็นทรัล เอ็มบาสซีปัจจุบัน | ไม่ระบุในหนังสือ | CHKL ลงทุนในสิทธิการเช่า 30 ปี ไม่รวมโรงแรมพาร์ค ไฮแอท กรุงเทพฯ |
| มูลค่าการลงทุนโครงการทั้งหมด | ไม่ระบุในหนังสือ | ประมาณ 83,000 ล้านบาท |

![เซ็นทรัล เอ็มบาสซี ย่านเพลินจิต กรุงเทพฯ ศูนย์การค้าที่เกี่ยวข้องกับเซ็นทรัล เอ็มบาสซี 2 ซื้อหุ้นฮ่องกงแลนด์](https://thaidata-co-th.s3.ap-southeast-1.amazonaws.com/thaidata.co.th/images/articles/central-embassy-2-hongkong-land-stake-83-billion/central-embassy-dec-2021.webp?v=f1fbc7e2) _(ภาพ: Chainwit. / Wikimedia Commons (CC BY-SA 4.0))_

![ตัวเลขหลักของเซ็นทรัล เอ็มบาสซี 2 ซื้อหุ้นฮ่องกงแลนด์ ตามหนังสือแจ้ง ตลท.](https://thaidata-co-th.s3.ap-southeast-1.amazonaws.com/thaidata.co.th/images/articles/central-embassy-2-hongkong-land-stake-83-billion/central-embassy-2-key-numbers.webp?v=5b5f72a3) _(ภาพ: THAI DATA (ข้อมูล: เซ็นทรัลพัฒนา (CPN)))_

## เงินทุนของเซ็นทรัล เอ็มบาสซี 2 ซื้อหุ้นฮ่องกงแลนด์ และการบันทึกบัญชีของ CPN

มูลค่าการลงทุนของโครงการทั้งหมดอยู่ที่ประมาณ 83,000 ล้านบาท โดย CE Holding จะจัดหาเงินทุนด้วยการกู้ยืมเงินจากสถาบันการเงินและจากส่วนของผู้ถือหุ้นในสัดส่วนร้อยละ 70 ต่อ 30 ตามลำดับ ถ้าคิดตามสัดส่วนนี้จะเป็นเงินกู้ประมาณ 58,100 ล้านบาท และส่วนของผู้ถือหุ้นประมาณ 24,900 ล้านบาท ซึ่งเป็นค่าประมาณที่เราคำนวณเองจากตัวเลขของ CPN ไม่ใช่ตัวเลขในหนังสือ CPN ระบุว่า CE Holding จะรวมในงบการเงินรวมของกลุ่มด้วยวิธีส่วนได้เสีย (Equity Method) และการลงทุนส่วนของ CPN ยังอยู่ในงบประมาณการลงทุนที่เคยได้รับอนุมัติ

ในเรื่องเซ็นทรัล เอ็มบาสซี 2 ซื้อหุ้นฮ่องกงแลนด์ หนังสือไม่ได้ระบุราคาซื้อหุ้น CHKL จาก HKL (Thai Development) กำหนดการโอนหุ้น หรือสัดส่วนเงินกู้และทุนที่ CPN ต้องจ่ายเอง ผู้อ่านจึงยังคำนวณมูลค่าส่วนที่ CPN รับภาระจากเอกสารนี้ไม่ได้

## รายการเกี่ยวโยงกันของเซ็นทรัล เอ็มบาสซี 2 ซื้อหุ้นฮ่องกงแลนด์

CPN ระบุว่าการลงทุนผ่าน CE Holding ไม่จัดเป็นรายการเกี่ยวโยงกันตามประกาศของคณะกรรมการกำกับตลาดทุนและตลาดหลักทรัพย์ฯ เพราะไม่มีผู้ถือหุ้นรายใหญ่หรือผู้มีอำนาจควบคุมร่วมกัน และขนาดของรายการไม่เข้าข่ายต้องเปิดเผยสารสนเทศตามประกาศ ทจ. 45/2568 เรื่องการได้มาหรือจำหน่ายไปซึ่งสินทรัพย์ ลงวันที่ 19 ธันวาคม 2568 บริษัทยังชี้แจงว่า CE Holding ไม่ถือเป็นบุคคลที่อาจมีความขัดแย้งกับบริษัท โครงสร้างของ CHKL จึงไม่มีความขัดแย้งทางผลประโยชน์ตามประกาศ ทจ. 39/2559

## ทำไมเซ็นทรัล เอ็มบาสซี 2 ซื้อหุ้นฮ่องกงแลนด์ จึงสำคัญต่ออสังหาฯ ค้าปลีก

CPN อธิบายว่าการที่เซ็นทรัล เอ็มบาสซี 2 ซื้อหุ้นฮ่องกงแลนด์ สอดคล้องกับแผนกลยุทธ์พัฒนาโครงการมิกซ์ยูส ขยายธุรกิจกลุ่มลักชัวรีในทำเลศักยภาพสูง และเชื่อมโครงการสองส่วนให้เป็นหนึ่งเดียว โดยโครงการประกอบด้วยพื้นที่ค้าปลีก อาคารสำนักงาน และที่พักอาศัย ซึ่งเป็นการรวมศูนย์การค้าลักชัวรีที่เปิดอยู่เข้ากับส่วนต่อขยาย ![ภายในเซ็นทรัล เอ็มบาสซี ศูนย์การค้าลักชัวรีที่เปิดอยู่](https://thaidata-co-th.s3.ap-southeast-1.amazonaws.com/thaidata.co.th/images/articles/central-embassy-2-hongkong-land-stake-83-billion/central-embassy-interior-2015.webp?v=0787aaea) _(ภาพ: Wolfgang Weber / Wikimedia Commons (CC BY 3.0))_

ข้อมูลผลประกอบการล่าสุดของ CPN อ่านได้ที่ [เซ็นทรัลพัฒนา ไตรมาส 3 2569 กำไรสุทธิหลัก 4,831 ล้านบาท](/property/cpn-q3-2026-core-profit-4831-million-rental-record/) ซึ่งเป็นรายงานก่อนหนังสือฉบับนี้

## ผลต่อผู้ประกอบการไทยและสิ่งที่ควรติดตามต่อจากเซ็นทรัล เอ็มบาสซี 2 ซื้อหุ้นฮ่องกงแลนด์

- การแจ้งเพิ่มเติมของ CPN เรื่องเซ็นทรัล เอ็มบาสซี 2 ซื้อหุ้นฮ่องกงแลนด์ ได้แก่ราคาซื้อหุ้น วันที่ทำรายการเสร็จสิ้น และแผนการเงินกู้
- รายละเอียดการแบ่งพื้นที่ค้าปลีก สำนักงาน และที่พักอาศัยของเซ็นทรัล เอ็มบาสซี 2 ซึ่งหนังสือยังไม่ได้ระบุ
- ประกาศของฮ่องกงแลนด์ฝั่งผู้ขายหุ้น ซึ่งยังไม่ได้เปิดอ่านในรอบนี้ จึงไม่ได้รายงานมุมของผู้ขาย
- ตัวเลขผลประกอบการและงบการเงินของ CPN ที่จะสะท้อนรายการนี้ตามวิธีส่วนได้เสีย

ข่าวอสังหาริมทรัพย์อื่นอ่านต่อได้ที่หมวด[อสังหาริมทรัพย์](/property/)

## คำถามที่พบบ่อย

### เซ็นทรัล เอ็มบาสซี 2 ซื้อหุ้นฮ่องกงแลนด์ คืออะไร?

เซ็นทรัล เอ็มบาสซี 2 ซื้อหุ้นฮ่องกงแลนด์ หมายถึง CE Holding ซึ่ง CPN ถือ 49% และ HCDS ถือ 51% จะซื้อหุ้นทั้งหมดใน CHKL จาก HKL (Thai Development) ทำให้ถือส่วนต่อขยายเซ็นทรัล เอ็มบาสซี 2 เพิ่มจาก 51% เป็น 100% ตามหนังสือแจ้งตลาดหลักทรัพย์ 13 พฤศจิกายน 2569

### โครงการเซ็นทรัล เอ็มบาสซี 2 ลงทุนเท่าไร?

CPN ระบุว่ามูลค่าการลงทุนของโครงการทั้งหมดอยู่ที่ประมาณ 83,000 ล้านบาท CE Holding จะหาเงินทุนจากการกู้ยืมสถาบันการเงินและจากส่วนของผู้ถือหุ้นสัดส่วน 70 ต่อ 30 และการลงทุนในส่วนของ CPN ยังอยู่ในงบประมาณการลงทุนที่เคยอนุมัติ

### CHKL ลงทุนอะไรเพิ่มนอกจากเซ็นทรัล เอ็มบาสซี 2?

CHKL จะลงทุนในสิทธิการเช่าโครงการเซ็นทรัล เอ็มบาสซีปัจจุบันเป็นเวลา 30 ปี โดยไม่รวมส่วนโรงแรมพาร์ค ไฮแอท กรุงเทพฯ โครงการรวมประกอบด้วยพื้นที่ค้าปลีก อาคารสำนักงาน และที่พักอาศัย

### รายการนี้เป็นรายการเกี่ยวโยงกันหรือไม่?

ตามหนังสือเรื่องเซ็นทรัล เอ็มบาสซี 2 ซื้อหุ้นฮ่องกงแลนด์ CPN ระบุว่าการลงทุนผ่าน CE Holding ไม่จัดเป็นรายการเกี่ยวโยงกันตามประกาศที่เกี่ยวข้อง เพราะไม่มีผู้ถือหุ้นรายใหญ่หรือผู้มีอำนาจควบคุมร่วมกัน และขนาดรายการไม่เข้าข่ายต้องเปิดเผยสารสนเทศตามประกาศ ทจ. 45/2568


## แหล่งอ้างอิง

- [แจ้งความคืบหน้าการร่วมลงทุนในโครงการอสังหาริมทรัพย์รูปแบบผสมบริเวณถนนวิทยุและซอยสมคิด กรุงเทพมหานคร (ที่ 51/2569/030)](https://investor.centralpattana.co.th/th/document/viewer/207049/แจ้งความคืบหน้าการร่วมลงทุนในโครงการอสังหาริมทรัพย์รูปแบบผสมบริเวณถนนวิทยุและซอยสมคิด-กรุงเทพมหานคร) — บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา จำกัด (มหาชน) แจ้งตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย (13 พ.ย. 2569)
- [ข่าวแจ้งตลาดหลักทรัพย์ Central Pattana](https://investor.centralpattana.co.th/th/newsroom/set-announcements) — บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา จำกัด (มหาชน) ฝ่ายนักลงทุนสัมพันธ์