# ต้นทุนก่อสร้างพุ่ง ดอกเบี้ยระยะยาวขยับ: อสังหาฯ ไทยและอาคารองค์กรต้องรับมืออย่างไร

> อสังหาริมทรัพย์ไทยเจอคอนกรีตแพงขึ้น 13.2% ในไตรมาส 3 และดอกเบี้ยระยะยาวขยับ ขณะรัฐเติมสินเชื่อบ้าน 5 หมื่นล้านบาท วิเคราะห์ผลต่อผู้พัฒนา ผู้ซื้อ และอาคารองค์กร

- ประเภท: บทวิเคราะห์ · หมวด: Property & Construction
- เผยแพร่: 2026-10-14T12:49:00.000Z · อัปเดต: 2026-10-14T12:49:00.000Z
- โดย: กองบรรณาธิการ THAI DATA, THAI DATA IT BUSINESS ENTERPRISE
- ที่มา: https://thaidata.co.th/property/construction-costs-thai-property-rates-october-2026/

## สรุปประเด็นสำคัญ

- REIC รายงานเมื่อ **12 ต.ค. 2026** ว่าค่าก่อสร้างบ้านมาตรฐานไตรมาส 3 เพิ่ม **1.5%** จากไตรมาสก่อน โดย**ผลิตภัณฑ์คอนกรีตแพงขึ้น 13.2%** ขณะที่เหล็กลดลง 4.1%
- ดัชนีราคาวัสดุก่อสร้างของกระทรวงพาณิชย์เดือนสิงหาคม 2026 อยู่ที่ **113.1** สูงขึ้น **6.1%** จากปีก่อน นำโดยวัสดุอื่น ๆ อย่างยางมะตอย **+15.7%** และสายไฟกับอุปกรณ์ประปา **+12.7%**
- ดัชนีความเชื่อมั่นผู้ประกอบการ**อสังหา**ฯ ไตรมาส 3 ขึ้นเป็น **51.3** แต่ดัชนี 6 เดือนข้างหน้าลดเหลือ **49.8** และดัชนียอดขายลดจาก 56.5 เหลือ **42.3**
- ครม. อนุมัติสินเชื่อ **บ้านคนละหลัง PLUS** วงเงิน **50,000 ล้านบาท** เมื่อ 14 ต.ค. 2026 ดอกเบี้ย 2.6–2.8% ใน 2 ปีแรก กู้ได้ไม่เกิน 3 ล้านบาท ยื่นได้ตั้งแต่ 15 ต.ค.
- อัตราผลตอบแทนพันธบัตรรัฐบาลไทย 5 ปีขึ้นจาก **1.30%** ต้นปีเป็น **1.78%** ณ 14 ต.ค. ส่วน ธปท. ขยายการผ่อนเกณฑ์ LTV ถึง **30 มิ.ย. 2027**

ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไทยเข้าไตรมาสสุดท้ายของปี 2026 ด้วยแรงบีบสองด้าน ต้นทุนก่อสร้างขึ้นตามราคาพลังงานจากความขัดแย้งในตะวันออกกลาง โดยศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) พบว่าผลิตภัณฑ์คอนกรีตแพงขึ้น 13.2% ในไตรมาส 3 ขณะที่ต้นทุนเงินระยะยาวขยับตามดอกเบี้ยโลก ฝั่งรัฐเติมแรงหนุนด้วยสินเชื่อ "บ้านคนละหลัง PLUS" 50,000 ล้านบาทที่ ครม. อนุมัติเมื่อ 14 ตุลาคม

บทวิเคราะห์นี้รวบรวมตัวเลขทางการล่าสุดจาก REIC กระทรวงพาณิชย์ ธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) สมาคมตลาดตราสารหนี้ไทย (ThaiBMA) สมาคมเหล็กโลก (worldsteel) และข้อมูลที่บริษัทพัฒนาอสังหาฯ แจ้งตลาดหลักทรัพย์ฯ เพื่อดูว่าผู้พัฒนาโครงการ ผู้ซื้อบ้าน และองค์กรที่วางแผนสร้างหรือปรับปรุงอาคารต้องเตรียมอะไร บทความนี้ไม่ใช่คำแนะนำการลงทุน

## ต้นทุนก่อสร้างอสังหาฯ ขึ้นตรงไหน: คอนกรีต สายไฟ และยางมะตอย

ตัวเลขสามชุดของหน่วยงานรัฐชี้ทิศเดียวกันสำหรับธุรกิจอสังหาฯ คือต้นทุนวัสดุที่ผูกกับพลังงานและการขนส่งขึ้นแรง

- **ดัชนีราคาวัสดุก่อสร้าง (CMI)** ของสำนักงานนโยบายและยุทธศาสตร์การค้า กระทรวงพาณิชย์ เดือนสิงหาคม 2026 อยู่ที่ 113.1 สูงขึ้น 6.1% จากปีก่อน หน่วยงานระบุว่าความขัดแย้งทางภูมิรัฐศาสตร์ ทั้งมาตรการคว่ำบาตรทางเศรษฐกิจต่ออิหร่านของสหรัฐฯ และการที่ยูเครนโจมตีโครงสร้างพื้นฐานด้านพลังงานของรัสเซียหลายแห่ง ทำให้ราคาน้ำมันและพลังงานสูง และคาดว่าดัชนีเดือนกันยายนจะยังขยายตัว
- **ดัชนีราคาค่าก่อสร้างบ้านมาตรฐาน** ของ REIC ไตรมาส 3 เพิ่ม 1.5% จากไตรมาสก่อนและ 2.1% จากปีก่อน งานวิศวกรรมโครงสร้างขึ้นมากที่สุด 3.6% จากไตรมาสก่อน (6.2% จากปีก่อน)
- **ดัชนีราคาผู้ผลิต** เดือนกันยายน 2026 ที่[กระทรวงพาณิชย์เผยแพร่เมื่อ 13 ตุลาคม](https://www.tpso.go.th/news/2610-0000000010) อยู่ที่ 116.8 สูงขึ้น 10.5% จากปีก่อน ตามราคาพลังงานโลกและค่าเงินบาทที่อ่อนลงเมื่อเทียบกับปีก่อน

| หมวดวัสดุ (CMI ส.ค. 2026 เทียบปีก่อน) | เปลี่ยนแปลง | เหตุผลที่กระทรวงพาณิชย์ระบุ |
| --- | --- | --- |
| วัสดุก่อสร้างอื่น ๆ | +15.7% | ยางมะตอยตามราคาปิโตรเลียม หิน ดิน ทราย |
| อุปกรณ์ไฟฟ้าและประปา | +12.7% | สายไฟแพงตามราคาทองแดงโลก |
| ผลิตภัณฑ์คอนกรีต | +9.6% | ซีเมนต์ หิน ทราย และค่าขนส่งตามดีเซล |
| ไม้และผลิตภัณฑ์ไม้ | +4.5% | วัตถุดิบและค่าขนส่ง |
| กระเบื้อง | +4.0% | ก๊าซธรรมชาติและวัตถุดิบ |
| ซีเมนต์ | −0.2% | การแข่งขันสูง |
| เหล็กและผลิตภัณฑ์เหล็ก | −0.6% | อุปทานส่วนเกินจากจีน |

## ทำไมเหล็กถูกลงแต่คอนกรีตแพงขึ้น

ดัชนีสองชุดวัดตะกร้าคนละแบบ CMI วัดราคาวัสดุทั่วประเทศ ส่วน REIC วัดต้นทุนสร้างบ้านมาตรฐานในกรุงเทพฯ เช่น หมวดไฟฟ้าและประปาของ REIC ขึ้นเพียง 1.0% จากปีก่อน แต่ทั้งสองชุดตรงกันว่าคอนกรีตเป็นแรงกดดันหลักของต้นทุนอสังหาฯ

ใน REIC ไตรมาส 3 ผลิตภัณฑ์คอนกรีตขึ้น 13.2% จากไตรมาสก่อน สูงสุดในรอบ 3 ไตรมาส และวัสดุอื่น ๆ ขึ้น 5.3% แต่เหล็กลดลง 4.1% กระเบื้องลดลง 3.1% และสุขภัณฑ์ลดลง 0.6% กระทรวงพาณิชย์ระบุว่าคอนกรีตแพงขึ้นทั้งจากราคาซีเมนต์ หิน ทราย และค่าขนส่งที่ขึ้นตามราคาดีเซล ส่วนยางมะตอยขึ้นตามราคาผลิตภัณฑ์ปิโตรเลียม ([ติดตามสถานการณ์ดีเซลโลก](/energy/iea-emergency-oil-stock-release-diesel-october-2026/))

เหล็กเดินคนละทาง กระทรวงพาณิชย์ระบุว่าอุปทานส่วนเกินจากจีนกดราคาเหล็กทั้งในตลาดโลกและในประเทศ ซึ่งสอดคล้องกับ[รายงาน worldsteel วันที่ 12 ตุลาคม](/industry/worldsteel-short-range-outlook-october-2026-steel-demand/) ที่คาดความต้องการเหล็กโลกปี 2026 ทรงตัวที่ 1,722 ล้านตัน และความต้องการในจีนหดตัว 2.0% เพราะการลงทุนอสังหาฯ ของจีนยังหดตัวไม่ชะลอลงตามที่คาด ส่วนกลุ่มประเทศอ่าวอาหรับ (GCC) คาดหดตัวราว 11% เพราะโครงการถูกเลื่อนระหว่างความขัดแย้ง ขณะที่ ASEAN-5 ยังโต 5.2%

ทองแดงคือตัวแปรที่องค์กรสายไอทีควรจับตา กระทรวงพาณิชย์ระบุว่าราคาสายไฟและอุปกรณ์ไฟฟ้ามีแนวโน้มสูงขึ้นตามทองแดงที่อุปทานตึงตัวจากเหมืองในชิลีและเปรูที่หยุดดำเนินการ และความต้องการจากการสร้างศูนย์ข้อมูล (Data Center) สำหรับ AI

![ภาพสรุปการเปลี่ยนแปลงของดัชนีราคาวัสดุก่อสร้างแต่ละหมวดเดือนสิงหาคม 2026 เทียบปีก่อน](https://thaidata-co-th.s3.ap-southeast-1.amazonaws.com/thaidata.co.th/images/articles/construction-costs-thai-property-rates-october-2026/cmi-august-2026-by-category.webp?v=5a601d32) _(ภาพ: THAI DATA (ข้อมูล: กระทรวงพาณิชย์))_

## ดอกเบี้ยและต้นทุนเงิน: ผู้ซื้อบ้านยังนิ่ง ผู้พัฒนาอสังหาฯ เริ่มรู้สึก

ดอกเบี้ยนโยบายของไทยยังอยู่ที่ 1.00% และ กนง. จะประชุมครั้งถัดไปวันที่ 28 ตุลาคม ดอกเบี้ยอ้างอิงแบบลอยตัวของธนาคารจึงยังไม่เปลี่ยน คำอธิบายผลการดำเนินงานไตรมาส 3 ที่ TISCO แจ้งตลาดหลักทรัพย์ฯ ระบุ MRR ของธนาคารพาณิชย์ขนาดใหญ่ 4 แห่งที่ 6.63% คงที่จากไตรมาสก่อน

แต่ต้นทุนเงินระยะยาวขยับแล้ว อัตราผลตอบแทนพันธบัตรรัฐบาลไทยอายุ 5 ปีตามข้อมูล ThaiBMA ขึ้นจาก 1.30% เมื่อ 5 มกราคม 2026 เป็น 1.78% ณ 14 ตุลาคม และอายุ 2 ปีขึ้นจาก 1.14% เป็น 1.35% ซึ่งเป็นฐานต้นทุนของหุ้นกู้ที่ผู้พัฒนาอสังหาฯ ใช้ระดมทุน (อ่าน[บทวิเคราะห์พันธบัตรไทยกับธนาคารและผู้กู้](/finance/thai-bond-yields-banks-borrowers-oil-inflation-2026/))

ตัวอย่างล่าสุดคือ[เอพี (ไทยแลนด์) ที่แจ้งตลาดหลักทรัพย์ฯ เมื่อ 14 ตุลาคม](https://weblink.set.or.th/dat/news/202610/0308NWS141020261230024110T.pdf)ว่าออกหุ้นกู้ครั้งที่ 3/2569 มูลค่าตราไว้ 1,000 ล้านบาทเมื่อ 8 ตุลาคม แบ่งสองชุด อายุราว 2 ปี อัตราคิดลด 1.93% และ 1.99% ต่อปี สูงกว่าพันธบัตรรัฐบาลอายุ 2 ปีในวันเดียวกัน (1.35%) ราว 0.6 จุดเปอร์เซ็นต์ ส่วนผู้ออกที่เครดิตอ่อนเจอความเครียดชัดกว่า เช่น[แกรนด์ แอสเสท ที่ผิดนัดชำระดอกเบี้ยหุ้นกู้ GRAND264A](/property/grande-asset-grand264a-bond-interest-default/) ตามที่แจ้งตลาดฯ เมื่อ 12 ตุลาคม

เมื่อ 14 ตุลาคม ผู้พัฒนาอสังหาฯ อย่างศุภาลัยก็[แจ้งตลาดฯ](https://weblink.set.or.th/dat/news/202610/0371NWS141020261813357330T.pdf)ว่าคณะกรรมการอนุมัติปรับนโยบายจ่ายเงินปันผลเป็นไม่น้อยกว่า 35% ของกำไรสุทธิตามงบการเงินรวม โดยพิจารณากระแสเงินสด แผนลงทุน สภาพคล่อง และข้อกำหนดสิทธิของหุ้นกู้ประกอบ

## ผู้ประกอบการอสังหาฯ มองตลาดอย่างไร

[ดัชนีความเชื่อมั่นผู้ประกอบการธุรกิจพัฒนาที่อยู่อาศัย](https://www.reic.or.th/Upload/2026-10-08-reic-press-release-bkk-housing-developer-sentiment-index-q3_51597_1791521912_93089.pdf)ในกรุงเทพฯ–ปริมณฑลของ REIC ที่เผยแพร่ 8 ตุลาคม ให้ภาพที่ปนกัน ดัชนีภาวะปัจจุบันขึ้นจาก 46.9 เป็น 51.3 กลับมาเหนือระดับ 50 แต่ดัชนี 6 เดือนข้างหน้าลดจาก 53.5 เหลือ 49.8

| องค์ประกอบ (ภาวะปัจจุบัน) | ไตรมาส 2/2026 | ไตรมาส 3/2026 |
| --- | --- | --- |
| ผลประกอบการ | 45.8 | 72.6 |
| ยอดขาย | 56.5 | 42.3 |
| การเปิดโครงการใหม่หรือเฟสใหม่ | 50.0 | 70.0 |
| การลงทุน | 46.3 | 38.1 |
| การจ้างงาน | 42.6 | 47.3 |
| ต้นทุนการประกอบการ (ดัชนีผกผัน) | 40.6 | 37.5 |
| ดัชนีความเชื่อมั่นรวม | 46.9 | 51.3 |

REIC อธิบายว่าผลประกอบการของผู้ประกอบการอสังหาฯ ที่ดีขึ้นมาจากการคุมต้นทุน การเร่งระบายสต็อก และมาตรการรัฐที่ช่วยเร่งโอน มากกว่ายอดขายใหม่ ดัชนีต้นทุนที่ลดลงหมายถึงแรงกดดันด้านต้นทุนหนักขึ้น และการเปิดโครงการที่เพิ่มขึ้นพร้อมการลงทุนที่ลดลงสะท้อนการลงทุนแบบเลือกทำเลที่มั่นใจ (Selective Investment)

![ดัชนีความเชื่อมั่นผู้ประกอบการพัฒนาที่อยู่อาศัยของ REIC แยกองค์ประกอบ ไตรมาส 2 และไตรมาส 3 ปี 2026](https://thaidata-co-th.s3.ap-southeast-1.amazonaws.com/thaidata.co.th/images/articles/construction-costs-thai-property-rates-october-2026/reic-developer-sentiment-q3-2026.webp?v=29dd6aab) _(ภาพ: THAI DATA (ข้อมูล: ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC)))_

## ราคาอสังหาฯ ขยับได้แค่ไหน และอุปสงค์อยู่ตรงไหน

ต้นทุนส่งผ่านไปที่ราคาขายได้ไม่เท่ากัน ดัชนีราคาห้องชุดใหม่ในกรุงเทพฯ–ปริมณฑลไตรมาส 3 ของ REIC อยู่ที่ 161.8 สูงขึ้น 2.2% จากปีก่อน จากต้นทุนก่อสร้าง ค่าแรง และราคาที่ดินในทำเลใกล้รถไฟฟ้า แต่ดัชนีราคาบ้านจัดสรรใหม่อยู่ที่ 131.5 ขึ้นเพียง 0.2% และในปริมณฑล 3 จังหวัดยังต่ำกว่าปีก่อน 0.5% เพราะหน่วยเหลือขายยังเพิ่ม ผู้ประกอบการจึงใช้ของสมนาคุณแทนการลดราคา ([รายละเอียดดัชนีราคาไตรมาส 3](/property/reic-q3-2026-housing-condo-price-index-construction-cost/))

ด้านอุปสงค์ของตลาดอสังหาฯ ที่อยู่อาศัย [REIC รายงานเมื่อ 30 กันยายน](https://www.reic.or.th/Upload/2026-09-30-reic-press-release-national-housing-market-q2-h1_84642_1790839547_22199.pdf)ว่าไตรมาส 2 ปี 2026 หน่วยโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยทั่วประเทศเพิ่ม 22.9% และมูลค่าสินเชื่อที่อยู่อาศัยบุคคลปล่อยใหม่เพิ่ม 18.4% จากปีก่อน ขณะที่อุปทานใหม่หดตัว หน่วยที่ได้รับใบอนุญาตจัดสรรที่ดินลดลง 34.6% และใบอนุญาตก่อสร้างอาคารชุดลดลง 54.5%

## มาตรการรัฐที่ยังพยุงตลาดอสังหาฯ

| มาตรการ | สาระสำคัญ | ช่วงเวลา |
| --- | --- | --- |
| สินเชื่อบ้านคนละหลัง PLUS (ธอส.) | วงเงิน 50,000 ล้านบาท ดอกเบี้ย 2.6% หรือ 2.8% ต่อปีใน 2 ปีแรก กู้ไม่เกิน 3 ล้านบาท ผ่อนสูงสุด 40 ปี | ยื่นได้ 15 ต.ค. 2026 – 30 ธ.ค. 2030 หรือจนเต็มวงเงิน |
| ผ่อนเกณฑ์ LTV ของ ธปท. | เพดาน LTV 100% สำหรับหลักประกันต่ำกว่า 10 ล้านบาทตั้งแต่สัญญาที่ 2 และตั้งแต่ 10 ล้านบาทขึ้นไปตั้งแต่สัญญาแรก | สัญญาที่ทำ 1 ก.ค. 2026 – 30 มิ.ย. 2027 |
| ลดค่าธรรมเนียมโอนและจดจำนอง (ตามที่ REIC ระบุ) | เหลือประเภทละ 0.01% | ที่อยู่อาศัยราคาไม่เกิน 7 ล้านบาท |

กระทรวงการคลังคาดว่าโครงการบ้านคนละหลัง PLUS จะทำให้เกิดเงินหมุนเวียนในระบบเศรษฐกิจราว 125,000 ล้านบาท ส่วน ธปท. ระบุเมื่อต่ออายุ LTV ว่าอุปสงค์ที่อยู่อาศัยยังอ่อนแอ และสงครามในตะวันออกกลางกระทบทั้งต้นทุนผู้ประกอบการและกำลังซื้อครัวเรือน โดยประเมินว่าผลต่อเสถียรภาพระบบการเงินค่อนข้างจำกัดเพราะยังไม่เห็นการเก็งกำไรผิดปกติ

![หน้าข่าวรัฐบาลไทยเรื่องกระทรวงการคลังสนับสนุนสินเชื่อบ้านคนละหลัง PLUS ที่ ครม. อนุมัติเมื่อ 14 ตุลาคม 2569](https://thaidata-co-th.s3.ap-southeast-1.amazonaws.com/thaidata.co.th/images/articles/construction-costs-thai-property-rates-october-2026/thaigov-kon-la-lang-plus-oct-2026.webp?v=150f0294) _(ภาพ: รัฐบาลไทย (ภาพหน้าจอ))_

## อาคารองค์กรและอสังหาฯ เชิงพาณิชย์

องค์กรที่ไม่ได้ทำธุรกิจอสังหาฯ ก็เจอต้นทุนชุดเดียวกันเมื่อสร้างโรงงาน คลังสินค้า สำนักงาน หรือห้องเครื่อง งานโครงสร้างและคอนกรีตเป็นต้นทุนก้อนใหญ่ของอาคารใหม่ ส่วนงานตกแต่งและปรับปรุงพื้นที่ (fit-out) ที่ใช้สายไฟและอุปกรณ์ไฟฟ้ามากเจอหมวดที่ CMI ขึ้น 12.7% จากปีก่อน ขณะที่นโยบายรัฐยังเปิดพื้นที่อุตสาหกรรมใหม่ เช่น[เขตส่งเสริมเศรษฐกิจพิเศษใหม่ใน EEC](/property/eec-special-economic-promotion-zones-8-cabinet/)

สัญญาก่อสร้างภาครัฐแบบปรับราคาได้ใช้ค่า K ที่คำนวณจาก[เอกสารดัชนีราคาที่กระทรวงพาณิชย์เผยแพร่](https://www.tpso.go.th/economic-data/k-index)เป็นเกณฑ์ปรับราคา องค์กรเอกชนก็นำหลักเดียวกันมาใช้ได้ โดยผูกเงื่อนไขปรับราคากับดัชนีทางการแทนการต่อรองเป็นครั้ง ๆ ส่วนผู้เช่าพื้นที่ควรถามเจ้าของอาคารว่าต้นทุนพลังงานและค่าบำรุงรักษาที่สูงขึ้นจะส่งผ่านมาในค่าส่วนกลางหรือค่าเช่าอย่างไร

## ผลต่อองค์กรไทย

- **ผู้พัฒนาอสังหาฯ** ควรทบทวนงบก่อสร้างของโครงการที่ยังไม่เริ่ม โดยเฉพาะงานโครงสร้างและคอนกรีต ตามที่ REIC แนะนำให้คุมต้นทุนตั้งแต่การออกแบบ การเลือกมาตรฐานวัสดุ และการทำสัญญาก่อสร้างล่วงหน้า และวางแผนรีไฟแนนซ์หุ้นกู้ที่จะครบกำหนดล่วงหน้า เผื่อกรณีอัตราผลตอบแทนผันผวน
- **ผู้รับเหมาและซัพพลายเออร์** ควรใส่เงื่อนไขปรับราคาที่อ้างอิงดัชนีราคาวัสดุก่อสร้างหรือค่า K ในสัญญาใหม่ และติดตามราคาดีเซลกับทองแดงที่กระทรวงพาณิชย์ระบุว่าเป็นตัวขับหลัก
- **องค์กรที่วางแผนสร้างหรือปรับปรุงอาคาร** ควรเผื่องบงานระบบไฟฟ้าและคอนกรีต แยกงบตามหมวดแทนการใช้อัตราเฉลี่ยเดียว และตรวจต้นทุนเงินกู้ระยะยาวที่อิงพันธบัตรรัฐบาล
- **ผู้ซื้อบ้านและฝ่ายบุคคลที่ดูแลสวัสดิการที่อยู่อาศัย** ตรวจสิทธิ์สินเชื่อบ้านคนละหลัง PLUS ที่เปิดยื่น 15 ตุลาคม เกณฑ์ LTV และค่าธรรมเนียมโอน และเทียบโปรโมชันเป็นมูลค่าเงิน
- **ธนาคารและผู้ลงทุนในหุ้นกู้อสังหาฯ** แยกประเมินผู้ออกรายตัว เพราะความเครียดเริ่มเห็นในผู้ออกบางราย ขณะที่ผู้ออกอย่างเอพียังระดมทุนได้ที่ส่วนต่างราว 0.6 จุดเปอร์เซ็นต์เหนือพันธบัตรรัฐบาล

ติดตามข่าวอสังหาริมทรัพย์ วัสดุก่อสร้าง และนิคมอุตสาหกรรมได้ที่[หมวดอสังหาริมทรัพย์](/property/)

## คำถามที่พบบ่อย

### ทำไมต้นทุนก่อสร้างอสังหาริมทรัพย์ไทยขึ้นในปี 2026?

กระทรวงพาณิชย์ระบุว่าราคาน้ำมันและพลังงานที่สูงจากความขัดแย้งในตะวันออกกลางและรัสเซีย–ยูเครนดันต้นทุนผลิตและขนส่งวัสดุ ดัชนีราคาวัสดุก่อสร้างเดือนสิงหาคม 2026 จึงสูงขึ้น 6.1% จากปีก่อน ขณะที่ REIC พบว่าผลิตภัณฑ์คอนกรีตแพงขึ้น 13.2% ในไตรมาส 3 และสายไฟแพงตามราคาทองแดง ต้นทุนโครงการอสังหาฯ จึงสูงขึ้นทั้งงานโครงสร้างและงานระบบ

### ทำไมราคาเหล็กลดลงขณะที่คอนกรีตแพงขึ้น?

กระทรวงพาณิชย์ระบุว่าอุปทานเหล็กส่วนเกินจากจีนกดราคาเหล็กในตลาดโลกและในประเทศ ส่วน worldsteel คาดความต้องการเหล็กในจีนปี 2026 หดตัว 2.0% จากภาคอสังหาฯ ที่ซบเซา ขณะที่คอนกรีตแพงขึ้นเพราะซีเมนต์ หิน ทราย และค่าขนส่งที่ขึ้นตามราคาน้ำมันดีเซล

### สินเชื่อบ้านคนละหลัง PLUS มีเงื่อนไขอย่างไร?

กระทรวงการคลังระบุว่า ครม. อนุมัติเมื่อ 14 ตุลาคม 2026 วงเงินโครงการ 50,000 ล้านบาทผ่าน ธอส. ดอกเบี้ย 2.6% ต่อปี (เกณฑ์รายได้ปกติ) หรือ 2.8% (ผ่อนปรนเกณฑ์รายได้) นาน 2 ปี กู้ไม่เกิน 3 ล้านบาทต่อรายต่อหลักประกัน ผ่อนสูงสุด 40 ปี ยื่นได้ 15 ต.ค. 2026 ถึง 30 ธ.ค. 2030 หรือจนเต็มวงเงิน

### ผู้ประกอบการอสังหาฯ มองตลาดช่วงปลายปี 2026 อย่างไร?

ดัชนีความเชื่อมั่นผู้ประกอบการธุรกิจพัฒนาที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ–ปริมณฑลของ REIC ไตรมาส 3 ปี 2026 อยู่ที่ 51.3 เพิ่มจาก 46.9 แต่ดัชนี 6 เดือนข้างหน้าลดจาก 53.5 เหลือ 49.8 REIC ระบุว่าผู้ประกอบการยังกังวลกำลังซื้อ หนี้ครัวเรือน ความเข้มงวดของสินเชื่อ และต้นทุน จึงเลือกเปิดโครงการอย่างระมัดระวัง

### องค์กรที่วางแผนสร้างหรือปรับปรุงอาคารควรเตรียมอะไร?

ควรตรวจงบประมาณงานโครงสร้าง คอนกรีต และงานระบบไฟฟ้า ซึ่งเป็นหมวดที่ราคาขึ้นแรงตามข้อมูล REIC และกระทรวงพาณิชย์ และกดดันทั้งผู้พัฒนาอสังหาฯ และเจ้าของอาคาร ใส่เงื่อนไขปรับราคาที่อ้างอิงดัชนีทางการไว้ในสัญญา วางแผนจัดซื้อล่วงหน้า และเผื่อต้นทุนเงินกู้ระยะยาวที่ขยับตามอัตราผลตอบแทนพันธบัตรรัฐบาล


## แหล่งอ้างอิง

- [ดัชนีราคาค่าก่อสร้างบ้านมาตรฐาน ไตรมาส 3 ปี 2569](https://www.reic.or.th/Activities/PressRelease/301) — ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์
- [ดัชนีความเชื่อมั่นของผู้ประกอบการธุรกิจพัฒนาที่อยู่อาศัย ในกรุงเทพฯ - ปริมณฑล ไตรมาส 3 ปี 2569](https://www.reic.or.th/Upload/2026-10-08-reic-press-release-bkk-housing-developer-sentiment-index-q3_51597_1791521912_93089.pdf) — ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์
- [ต้นทุนวัตถุดิบและพลังงานยังเป็นปัจจัยสำคัญส่งผลให้ดัชนีราคาวัสดุก่อสร้าง เดือนสิงหาคม 2569 ขยายตัวต่อเนื่อง](https://www.tpso.go.th/news/2609-0000000004) — สำนักงานนโยบายและยุทธศาสตร์การค้า กระทรวงพาณิชย์
- [คลังสนับสนุนสินเชื่อบ้าน “คนละหลัง PLUS” ช่วยผู้มีรายได้น้อยและปานกลางมีบ้านเป็นของตัวเอง](https://www.thaigov.go.th/th/news/170177) — รัฐบาลไทย
- [แบงก์ชาติต่ออายุมาตรการ LTV ออกไปอีก 1 ปี สิ้นสุดวันที่ 30 มิ.ย. 2570](https://www.bot.or.th/th/news-and-media/news/news-20260514.html) — ธนาคารแห่งประเทศไทย
- [worldsteel Short Range Outlook October 2026](https://worldsteel.org/media/press-releases/2026/worldsteel-short-range-outlook-october-2026/) — World Steel Association