# เซ็นทรัลพัฒนา ไตรมาส 3 2569 กำไรสุทธิหลัก 4,831 ล้านบาท โต 15% แต่กำไรสุทธิตามงบลด 9%

> เซ็นทรัลพัฒนา ไตรมาส 3 2569 กำไรสุทธิหลัก 4,831 ล้านบาท เพิ่ม 15% ค่าเช่าและบริการ 11,882 ล้านบาท สูงสุดไตรมาสที่ 5 กำไรสุทธิตามงบ 4,932 ล้านบาท ลด 9%

- ประเภท: ข่าว · หมวด: Property & Construction
- เผยแพร่: 2026-11-13T02:20:00.000Z · อัปเดต: 2026-11-13T02:20:00.000Z
- โดย: กองบรรณาธิการ THAI DATA, THAI DATA IT BUSINESS ENTERPRISE
- ที่มา: https://thaidata.co.th/property/cpn-q3-2026-core-profit-4831-million-rental-record/

## สรุปประเด็นสำคัญ

- **เซ็นทรัลพัฒนา (CPN)** รายงานเมื่อ **9 พฤศจิกายน 2569** ว่า **กำไรสุทธิหลักไตรมาส 3/2569 อยู่ที่ 4,831 ล้านบาท เพิ่ม 15%** จากไตรมาสเดียวกันของปีก่อน และเพิ่ม 4% จากไตรมาส 2
- **กำไรสุทธิตามงบ 4,932 ล้านบาท ลด 9%** จาก 5,424 ล้านบาท เพราะไตรมาส 3/2568 มีรายการที่ไม่เกี่ยวกับการดำเนินงานจากการต่อสัญญาโครงการเซ็นทรัล พระราม 2 กับ CPNREIT ตามที่บริษัทอธิบาย
- **รายได้ค่าเช่าและบริการ 11,882 ล้านบาท** เพิ่ม 10% และสูงสุดเป็นประวัติการณ์ต่อเนื่อง **5 ไตรมาส** อัตราการเช่าเฉลี่ยของศูนย์การค้า 92%
- **9 เดือนแรก** กำไรสุทธิตามงบ 14,653 ล้านบาท เพิ่ม 5% กำไรสุทธิหลัก 14,355 ล้านบาท เพิ่ม 20% อัตราหนี้สินที่มีภาระดอกเบี้ยสุทธิต่อทุน 0.44 เท่า

เซ็นทรัลพัฒนา ไตรมาส 3 2569 กำไรสุทธิหลัก 4,831 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 15% จากไตรมาสเดียวกันของปีก่อน ตามคำอธิบายและการวิเคราะห์ของฝ่ายจัดการที่บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา จำกัด (มหาชน) หรือ CPN แจ้งตลาดหลักทรัพย์เมื่อ 9 พฤศจิกายน 2569 ส่วนกำไรสุทธิตามงบการเงินอยู่ที่ 4,932 ล้านบาท ลดลง 9% เพราะปีก่อนมีรายการที่ไม่เกี่ยวกับการดำเนินงาน

ข่าวเซ็นทรัลพัฒนา ไตรมาส 3 2569 กำไรสุทธิหลัก นี้รายงานตามข้อมูลที่บริษัทเปิดเผย ไม่ใช่คำแนะนำซื้อขายหุ้น

## ตัวเลขเซ็นทรัลพัฒนา ไตรมาส 3 2569 กำไรสุทธิหลัก และรายได้ของ CPN

| รายการ (ล้านบาท) | ไตรมาส 3/2568 | ไตรมาส 3/2569 | เปลี่ยนแปลง |
| --- | --- | --- | --- |
| รายได้ค่าเช่าและบริการ | 10,835 | 11,882 | +10% |
| รายได้ธุรกิจโรงแรม | 455 | 506 | +11% |
| รายได้ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย | 626 | 530 | -15% |
| รายได้รวม | 13,558 | 13,399 | -1% |
| รายได้รวม (ไม่รวมรายการที่ไม่เกิดขึ้นเป็นประจำ) | 12,324 | 13,399 | +9% |
| กำไรสุทธิส่วนของบริษัทใหญ่ | 5,424 | 4,932 | -9% |
| กำไรสุทธิหลัก | 4,186 | 4,831 | +15% |

ตัวเลขเซ็นทรัลพัฒนา ไตรมาส 3 2569 กำไรสุทธิหลัก ต่อหุ้นอยู่ที่ 1.08 บาท ส่วนกำไรสุทธิต่อหุ้นตามงบอยู่ที่ 1.10 บาท จาก 1.21 บาท ส่วนกำไรสุทธิหลักต่อหุ้นอยู่ที่ 1.08 บาท จาก 0.93 บาท ตัวเลขทั้งหมดอ่านจากตารางในเอกสารของ CPN และแบบสรุป F45 ที่ผู้สอบบัญชีสอบทานแล้ว ไม่มีเงื่อนไข

![กราฟแท่งกำไรสุทธิหลักของ CPN ไตรมาส 3 ปี 2569 ที่ 4,831 ล้านบาท เทียบกับกำไรสุทธิตามงบและกำไรสุทธิหลักของไตรมาส 3 ปี 2568](https://thaidata-co-th.s3.ap-southeast-1.amazonaws.com/thaidata.co.th/images/articles/cpn-q3-2026-core-profit-4831-million-rental-record/profit.webp?v=223b1fdd) _(ภาพ: THAI DATA (ข้อมูล: CPN))_

## เซ็นทรัลพัฒนา ไตรมาส 3 2569 กำไรสุทธิหลัก: ค่าเช่าและโรงแรมหนุน

ที่มาของเซ็นทรัลพัฒนา ไตรมาส 3 2569 กำไรสุทธิหลัก คือรายได้ค่าเช่าและบริการ ซึ่ง CPN ระบุว่าคิดเป็น 92% ของรายได้รวม (ไม่รวมรายได้อื่น) และสูงสุดเป็นประวัติการณ์ติดต่อกันเป็นไตรมาสที่ 5 ปัจจัยที่บริษัทระบุคือศูนย์การค้าเปิดใหม่ 4 แห่ง ได้แก่ เซ็นทรัล นอร์ทวิลล์ (เปิด 3 ก.ค. 2569) เซ็นทรัล ขอนแก่น แคมปัส (20 พ.ค. 2569) เซ็นทรัล กระบี่ (24 ต.ค. 2568) และเซ็นทรัล พาร์ค (4 ก.ย. 2568) รายได้ค่าเช่าในศูนย์เดิมที่เติบโตจากจำนวนผู้ใช้บริการและยอดขายร้านค้า และศูนย์ที่ปรับปรุงแล้วเสร็จกลับมาเปิดเต็มรูปแบบ

อัตราการเช่าเฉลี่ยของศูนย์การค้าอยู่ที่ 92% ซึ่งหนุนเซ็นทรัลพัฒนา ไตรมาส 3 2569 กำไรสุทธิหลัก และสูงขึ้นทั้งจากไตรมาสเดียวกันของปีก่อนและไตรมาสก่อน อัตรากำไรขั้นต้นรวมอยู่ที่ 59.1% เทียบกับ 58.5% ในไตรมาส 3 ปี 2568 และกำไรจากการดำเนินงาน 5,983 ล้านบาท โดยอัตรากำไรจากการดำเนินงาน 44.7%

ธุรกิจโรงแรมมีรายได้ 506 ล้านบาท เพิ่ม 11% จากการเปิดโรงแรมแบรนด์ GO! เพิ่ม 5 แห่ง รวม 15 โรงแรม 2,160 ห้อง และอัตราเข้าพักเฉลี่ย 77% จาก 75% ในไตรมาส 3 ปี 2568

![ภาพธุรกิจโรงแรมของ CPN จากหน้านักลงทุนสัมพันธ์ ใช้ประกอบเท่านั้น](https://thaidata-co-th.s3.ap-southeast-1.amazonaws.com/thaidata.co.th/images/articles/cpn-q3-2026-core-profit-4831-million-rental-record/cpn-hotels-ir.webp?v=ac5a019b) _(ภาพ: บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา จำกัด (มหาชน))_

## ธุรกิจที่อยู่อาศัยเพื่อขายอ่อนตัว

ในขณะที่เซ็นทรัลพัฒนา ไตรมาส 3 2569 กำไรสุทธิหลัก โต รายได้อสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย 530 ล้านบาท ลดลง 15% จากปีก่อนและ 17% จากไตรมาสก่อน CPN ระบุว่าฝนตกหนักและการประกาศวันหยุดราชการพิเศษใน กทม. ช่วงปลายเดือนกันยายนกระทบการเข้าชมโครงการและการโอน และไม่ได้เปิดขายโครงการใหม่ในไตรมาสนี้ ณ สิ้นไตรมาสมีโครงการระหว่างขายและโอน 35 โครงการ (คอนโดมิเนียม 17 แห่ง แนวราบ 18 แห่ง) ในไตรมาส 4 ปี 2569 บริษัทวางแผนเปิดขายคอนโดมิเนียม PHYLL นครปฐม และเปิดโรงแรม GO! ที่พระนครศรีอยุธยา

## 9 เดือนแรกและฐานะการเงิน

ใน 9 เดือนแรกของปี 2569 ต่อจากเซ็นทรัลพัฒนา ไตรมาส 3 2569 กำไรสุทธิหลัก ของไตรมาส 3 กำไรสุทธิตามงบ 14,653 ล้านบาท เพิ่ม 5% จาก 13,956 ล้านบาท กำไรสุทธิหลัก 14,355 ล้านบาท เพิ่ม 20% จาก 11,935 ล้านบาท กำไรสุทธิต่อหุ้นตามงบ 3.26 บาท จาก 3.11 บาท

หนี้สินที่มีภาระดอกเบี้ย ณ สิ้นไตรมาส 3 อยู่ที่ 63,731 ล้านบาท จาก 67,172 ล้านบาท ณ สิ้นไตรมาส 2 อัตราหนี้สินที่มีภาระดอกเบี้ยสุทธิต่อทุนลดลงเป็น 0.44 เท่า จาก 0.49 เท่าในไตรมาสก่อนและ 0.50 เท่าในไตรมาส 3 ปี 2568 อัตราดอกเบี้ยถัวเฉลี่ยถ่วงน้ำหนัก 2.70% เทียบกับ 2.95% ในไตรมาสเดียวกันของปีก่อน

## โครงการใหม่ที่หนุนเซ็นทรัลพัฒนา ไตรมาส 3 2569 กำไรสุทธิหลัก ในระยะต่อไป

ตารางสรุปโครงการที่อยู่ระหว่างก่อสร้างของ CPN ระบุกำหนดเปิดดังนี้ โครงการ The Central กลางปี 2570 พื้นที่ให้เช่าราว 100,000 ตร.ม. เซ็นทรัล เซ็นทรัล ที่ร่วมทุน 60% กับ Mitsubishi Estate ศูนย์การค้ากลางปี 2570 พื้นที่ราว 30,000 ตร.ม. อาคารสำนักงานไตรมาส 4 ปี 2570 และโรงแรมแบรนด์ 25hours ไตรมาส 1 ปี 2572 ส่วนขยายโซน Luxury ของเซ็นทรัล ภูเก็ตตั้งแต่ไตรมาส 2 ปี 2570 ราว 10,000 ตร.ม. และเซ็นทรัล GR9 ส่วนต่อขยายเซ็นทรัล พระราม 9 กลางปี 2571 ราว 34,000 ตร.ม.

![ภาพโครงการค้าปลีกของ CPN จากหน้านักลงทุนสัมพันธ์ของบริษัท](https://thaidata-co-th.s3.ap-southeast-1.amazonaws.com/thaidata.co.th/images/articles/cpn-q3-2026-core-profit-4831-million-rental-record/cpn-retail-properties-ir.webp?v=52dd17c3) _(ภาพ: บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา จำกัด (มหาชน))_

## ผลต่อธุรกิจค้าปลีกและอสังหาริมทรัพย์ไทย

บริบทของเซ็นทรัลพัฒนา ไตรมาส 3 2569 กำไรสุทธิหลัก ที่ CPN ระบุในเอกสารคือความเชื่อมั่นผู้บริโภคฟื้นตัวในไตรมาส 3 จากมาตรการ "ไทยช่วยไทยพลัส" และการกลับมาให้บริการเที่ยวบิน ขณะที่น้ำท่วมปลายเดือนกันยายนทำให้เศรษฐกิจชะลอและกระทบนักท่องเที่ยวต่างชาติ ปัจจัยหนุนไตรมาส 4 ที่บริษัทนับ ได้แก่ การขยายโครงการ "ไทยเที่ยวไทยพลัส" ออกไปถึงเดือนพฤศจิกายน อัตราดอกเบี้ยนโยบาย 1.00% และฤดูท่องเที่ยวปลายปี ผู้ประกอบการร้านค้าที่เช่าพื้นที่ในศูนย์การค้าจึงควรติดตามอัตราการเช่าและตารางเปิดโครงการใหม่ของ CPN ซึ่งบริษัทระบุว่าจะชี้แจงต่อผู้ลงทุนในการประชุมผลประกอบการไตรมาส 3 วันที่ 16 พฤศจิกายน 2569 ผ่านเว็บไซต์ตลาดหลักทรัพย์ฯ

ข่าวศูนย์การค้าและโปรโมชั่นอื่น อ่านต่อที่หมวด[ส่วนลดและโปรโมชั่น](/deals/)

## คำถามที่พบบ่อย

### เซ็นทรัลพัฒนา ไตรมาส 3 2569 กำไรสุทธิหลักเท่าไร?

เซ็นทรัลพัฒนา ไตรมาส 3 2569 กำไรสุทธิหลัก 4,831 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 15% จากไตรมาส 3 ปี 2568 และเพิ่มขึ้น 4% จากไตรมาส 2 ปี 2569 ตามคำอธิบายและการวิเคราะห์ของฝ่ายจัดการที่แจ้งตลาดหลักทรัพย์เมื่อ 9 พฤศจิกายน 2569

### ทำไมกำไรสุทธิตามงบของ CPN ลด 9% แต่กำไรสุทธิหลักโต 15%?

กำไรสุทธิตามงบไตรมาส 3 ปี 2569 อยู่ที่ 4,932 ล้านบาท ลด 9% จาก 5,424 ล้านบาท เพราะไตรมาส 3 ปี 2568 มีรายการรายได้ที่ไม่เกี่ยวกับการดำเนินงานจำนวนสูงจากการต่อสัญญาโครงการเซ็นทรัล พระราม 2 กับ CPNREIT เมื่อตัดรายการเช่นนี้ออก กำไรสุทธิหลักเพิ่ม 15%

### CPN มีโครงการใหม่อะไรที่กำหนดเปิดในปี 2570?

ตามเอกสารของ CPN โครงการ The Central กำหนดเปิดกลางปี 2570 พื้นที่ให้เช่าราว 100,000 ตร.ม. ศูนย์การค้าเซ็นทรัล เซ็นทรัล (ร่วมทุน 60% กับ Mitsubishi Estate) กลางปี 2570 พื้นที่ราว 30,000 ตร.ม. และส่วนขยายโซน Luxury ของเซ็นทรัล ภูเก็ต ตั้งแต่ไตรมาส 2 ปี 2570 พื้นที่ราว 10,000 ตร.ม.


## แหล่งอ้างอิง

- [คำอธิบายและการวิเคราะห์ของฝ่ายจัดการ ไตรมาสที่ 3 สิ้นสุดวันที่ 30 ก.ย. 2569 (Management Discussion and Analysis Q3/2026)](https://investor.centralpattana.co.th/th/document/viewer/206253/management-discussion-and-analysis-q3-2026) — บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา จำกัด (มหาชน) (แจ้งตลาดหลักทรัพย์ฯ 9 พ.ย. 2569)
- [สรุปผลการดำเนินงานของ บจ. ไตรมาสที่ 3 (F45) (สอบทานแล้ว)](https://investor.centralpattana.co.th/en/document/viewer/206248/financial-performance-quarter-3-f45-reviewed) — บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา จำกัด (มหาชน) (แจ้งตลาดหลักทรัพย์ฯ 9 พ.ย. 2569)