# CTP ซื้อ SLP เวียดนาม 500 ล้านดอลลาร์ ได้คลังสินค้า 7 แห่งและที่ดินพัฒนาอีก 6 แปลงจาก Ares

> CTP ซื้อ SLP เวียดนามจาก Ares ราว 500 ล้านดอลลาร์ ประกาศ 9 พ.ย. 2026 ได้คลังสินค้า 7 แห่ง 504,000 ตร.ม. ที่ดินพัฒนา 6 แปลง รวมราว 1.1 ล้าน ตร.ม. รออนุมัติ

- ประเภท: ข่าว · หมวด: Property & Construction
- เผยแพร่: 2026-11-10T10:09:00.000Z · อัปเดต: 2026-11-10T10:09:00.000Z
- โดย: กองบรรณาธิการ THAI DATA, THAI DATA IT BUSINESS ENTERPRISE
- ที่มา: https://thaidata.co.th/property/ctp-slp-vietnam-logistics-portfolio-500-million/

## สรุปประเด็นสำคัญ

- **CTP** ผู้พัฒนาและให้เช่าอสังหาริมทรัพย์โลจิสติกส์และอุตสาหกรรมที่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ ประกาศเมื่อ **9 พฤศจิกายน 2026** ว่าตกลงเงื่อนไขซื้อ 100% ของพอร์ตและแพลตฟอร์ม **SLP** ในเวียดนามจาก **Ares Management** ราว **500 ล้านดอลลาร์สหรัฐ**
- ในดีล CTP ซื้อ SLP เวียดนาม พอร์ตมีอาคารที่สร้างเสร็จแล้ว **7 แห่ง** พื้นที่ให้เช่าสุทธิ (NLA) **504,000 ตร.ม.** และที่ดินพัฒนา **6 แปลง** ที่สร้างได้อีกราว **585,000 ตร.ม.** รวมราว **1.1 ล้าน ตร.ม.**
- อาคารที่เสร็จแล้วสร้างระหว่างปี **2022–2024** ให้รายได้สุทธิจากการดำเนินงาน (NOI) แบบเสถียรเกิน **23 ล้านดอลลาร์ต่อปี** และเมื่อพัฒนาครบจะเพิ่ม NOI อีก **33.8 ล้านดอลลาร์ต่อปี**
- ผู้เช่ามีทั้ง **J&T Express, Shopee Express และ Nippon Express** พื้นที่ **59%** อยู่ภาคเหนือรอบฮานอย บั๊กนิญ และไฮฟอง อีก **41%** อยู่ภาคใต้รอบนครโฮจิมินห์ ดีลยังต้องได้รับอนุมัติจากหน่วยงานกำกับ

**CTP ซื้อ SLP เวียดนาม** CTP N.V. ผู้พัฒนาและให้เช่าอสังหาริมทรัพย์โลจิสติกส์และอุตสาหกรรมที่มีสำนักงานในอัมสเตอร์ดัม เนเธอร์แลนด์ ประกาศเมื่อวันที่ 9 พฤศจิกายน 2026 ว่าตกลงเงื่อนไขซื้อ 100% ของพอร์ตและแพลตฟอร์มดำเนินงานของ South-East Asia Logistics Partners (SLP) ในเวียดนามจาก Ares Management ในราคาราว 500 ล้านดอลลาร์สหรัฐ ได้อาคารที่เสร็จแล้ว 7 แห่งและที่ดินพัฒนาอีก 6 แปลง รวมพื้นที่ราว 1.1 ล้านตารางเมตร

## CTP ซื้อ SLP เวียดนามได้อะไรบ้าง

CTP ระบุว่าตัวเองเป็นผู้พัฒนา เจ้าของ และผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์โลจิสติกส์และอุตสาหกรรมที่จดทะเบียนในตลาดรายใหญ่ที่สุดของยุโรปเมื่อวัดด้วยพื้นที่ให้เช่า ณ 30 กันยายน 2026 บริษัทมีพื้นที่ 15.1 ล้านตารางเมตรใน 12 ประเทศ และกำลังก่อสร้างอีก 1.7 ล้านตารางเมตร ส่วน SLP เป็นแพลตฟอร์มคลังสินค้าในเวียดนามที่ Ares Management บริษัทจัดการการลงทุนทางเลือกเป็นเจ้าของ

| รายการในดีล | ตัวเลขตามประกาศของ CTP |
| --- | --- |
| ราคาซื้อ | ราว 500 ล้านดอลลาร์สหรัฐ (100% ของพอร์ตและแพลตฟอร์ม) |
| อาคารที่เสร็จแล้ว | 7 แห่ง พื้นที่ให้เช่าสุทธิ (NLA) 504,000 ตร.ม. สร้างเสร็จปี 2022–2024 |
| ที่ดินพัฒนา | 6 แปลง สร้างได้อีกราว 585,000 ตร.ม. |
| พื้นที่รวมเมื่อพัฒนาครบ | ราว 1.1 ล้าน ตร.ม. |
| NOI แบบเสถียรของอาคารที่เสร็จแล้ว | เกิน 23 ล้านดอลลาร์ต่อปี |
| NOI ที่จะเพิ่มเมื่อพัฒนาครบ | 33.8 ล้านดอลลาร์ต่อปี |
| พนักงานที่ย้ายมาอยู่กับ CTP | มากกว่า 55 คน |

![หน้าข่าวของ CTP วันที่ 9 พฤศจิกายน 2026 ประกาศ CTP ซื้อ SLP เวียดนามราว 500 ล้านดอลลาร์ พร้อมตัวเลขพื้นที่ 504,000 และ 585,000 ตารางเมตร](https://thaidata-co-th.s3.ap-southeast-1.amazonaws.com/thaidata.co.th/images/articles/ctp-slp-vietnam-logistics-portfolio-500-million/ctp-slp-vietnam-press-page-9-nov-2026.webp?v=8384c724) _(ภาพ: CTP (ภาพหน้าจอ))_

ในพอร์ตของดีล CTP ซื้อ SLP เวียดนาม ที่ดินพัฒนา 2 แปลงเริ่มก่อสร้างแล้ว จะได้พื้นที่อุตสาหกรรมและโลจิสติกส์เกรดเออีก 140,000 ตารางเมตร ผู้เช่าเดิมของ SLP มีบริษัทข้ามชาติของเอเชีย เช่น J&T Express, Shopee Express และ Nippon Express รวมถึงเครือข่ายหาผู้เช่าในจีน

## ทำเลของพอร์ตในดีล CTP ซื้อ SLP เวียดนาม

ประกาศของ CTP ระบุว่าพื้นที่ 59% อยู่ภาคเหนือของเวียดนาม ใกล้กลุ่มโรงงานรอบฮานอย บั๊กนิญ และไฮฟอง ส่วนอีก 41% อยู่ภาคใต้ รอบตลาดอุตสาหกรรมและผู้บริโภคของนครโฮจิมินห์ CTP เข้าเวียดนามครั้งแรกต้นปี 2026 ด้วยการซื้อที่ดินพัฒนา 2 แปลงที่สร้างได้ราว 210,000 ตารางเมตร และจะใช้แบรนด์ SLP ต่อไปสำหรับทีมในประเทศ

![คลังสินค้าสองอาคารพร้อมลานจอดรถบรรทุก ในภาพที่ CTP เผยแพร่พร้อมประกาศ CTP ซื้อ SLP เวียดนาม](https://thaidata-co-th.s3.ap-southeast-1.amazonaws.com/thaidata.co.th/images/articles/ctp-slp-vietnam-logistics-portfolio-500-million/ctp-slp-vietnam-twin-warehouses.webp?v=7c784670) _(ภาพ: CTP)_

## ทำไม CTP ซื้อ SLP เวียดนามตอนนี้

Remon Vos ซีอีโอของ CTP ระบุว่าลูกค้าจำนวนมากกำลังขยายฐานผลิตออกนอกจีนตามกลยุทธ์ China Plus One เพื่อกระจายห่วงโซ่อุปทาน และเวียดนามมีคุณสมบัติคล้ายยุโรปกลางและตะวันออกที่ CTP เติบโตมา ทั้งฐานการผลิต ต้นทุนแรงงานและพลังงาน โครงสร้างพื้นฐาน และเสถียรภาพทางการเมือง

> "Many of our clients are now seeking expansion beyond China for their production facilities as part of China Plus One strategies to diversify their supply chains." — Remon Vos ซีอีโอของ CTP

CTP อ้างตัวเลขเศรษฐกิจเวียดนามประกอบการตัดสินใจ ได้แก่ GDP โต 8.0% ในปี 2025 เงินลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศราว 40,000 ล้านดอลลาร์ต่อปี ประชากรราว 100 ล้านคนที่ราว 80% อยู่ในวัยทำงาน ค่าจ้างเฉลี่ยราว 308 ดอลลาร์ต่อเดือนเทียบกับ 1,400 ดอลลาร์ในจีนเมื่อปี 2024 และรายได้อีคอมเมิร์ซที่คาดว่าจะโตเฉลี่ย 10.6% ต่อปีถึงปี 2030 ส่วน Maarten Otte ประธานเจ้าหน้าที่ฝ่ายการลงทุนระบุว่าการเข้าเวียดนามเป็นก้าวใหญ่ก้าวแรกของ CTP สู่การเป็นธุรกิจโลจิสติกส์และอุตสาหกรรมระดับโลก

![คลังสินค้าแถบสีน้ำเงินพร้อมรถบรรทุกจอดหน้าท่าขนถ่าย ในภาพที่ CTP เผยแพร่พร้อมประกาศซื้อ SLP](https://thaidata-co-th.s3.ap-southeast-1.amazonaws.com/thaidata.co.th/images/articles/ctp-slp-vietnam-logistics-portfolio-500-million/ctp-slp-vietnam-blue-warehouse.webp?v=64f38de7) _(ภาพ: CTP)_

ดีล CTP ซื้อ SLP เวียดนามยังต้องปิดตามเงื่อนไขที่ตกลงกัน รวมถึงการอนุมัติจากหน่วยงานกำกับ และ CTP คาดว่าจะเสร็จในอีกไม่กี่เดือน ประกาศไม่ได้บอกโครงสร้างการจ่ายเงินหรือแหล่งเงินทุน

![สรุปตัวเลขดีล CTP ซื้อ SLP เวียดนาม ราคา 500 ล้านดอลลาร์ พื้นที่ที่เสร็จแล้ว 504,000 ตร.ม. ที่ดินพัฒนา 585,000 ตร.ม. และ NOI](https://thaidata-co-th.s3.ap-southeast-1.amazonaws.com/thaidata.co.th/images/articles/ctp-slp-vietnam-logistics-portfolio-500-million/ctp-slp-vietnam-deal-figures.webp?v=e8382c62) _(ภาพ: THAI DATA (ข้อมูล: CTP))_

## CTP ซื้อ SLP เวียดนามมีผลต่อองค์กรไทยอย่างไร

CTP ให้เหตุผลว่าลูกค้ากำลังย้ายฐานผลิตออกนอกจีน และเลือกเข้าอาเซียนผ่านเวียดนามด้วยดีลราว 500 ล้านดอลลาร์ เป็นสัญญาณที่ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมไทยควรติดตาม ในฝั่งไทย รายงานของ Cushman & Wakefield ไตรมาส 3 ปี 2026 ระบุว่าคลังสินค้าสำเร็จรูปทั้งตลาดมี 6.05 ล้านตารางเมตร อัตราว่างลดจาก 14.72% เหลือ 13.55% ค่าเช่าเฉลี่ยทรงตัวที่ 160 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน และอัตราว่างในนิคมอุตสาหกรรมลดเหลือ 5.49% (ดูภาพรวมตลาดใน[รายงานออฟฟิศเกรดเอและนิคมอุตสาหกรรมไตรมาส 3](/property/bangkok-grade-a-office-cbd-vacancy-q3-2026/)) ตัวเลขสองประเทศนิยามพื้นที่ต่างกัน จึงใช้เทียบขนาดคร่าว ๆ ได้เท่านั้น

- **ผู้พัฒนานิคมและคลังสินค้าไทย:** ผู้เช่าที่ทำกลยุทธ์ China Plus One มีทางเลือกในเวียดนามจากผู้ให้เช่าที่มีลูกค้าระดับโลกอยู่แล้ว ควรเตรียมข้อมูลเทียบต้นทุน ค่าเช่า และเวลาส่งมอบพื้นที่ให้ผู้เช่าต่างชาติ
- **ผู้ผลิตและผู้ให้บริการโลจิสติกส์ไทยที่มีฐานในเวียดนาม:** พื้นที่ใหม่ 585,000 ตร.ม. ในแผนของ SLP เป็นตัวเลือกเพิ่ม ควรติดตามวันปิดดีลและเงื่อนไขสัญญาเช่าหลังเปลี่ยนเจ้าของ
- **นักลงทุนในกองทรัสต์และกองทุนอสังหาริมทรัพย์ไทย:** CTP เปิดเผย NOI ของทั้งพอร์ตแต่ไม่ได้แยกราคาต่ออาคาร ตัวเลขดีลนี้จึงใช้ดูทิศทางความสนใจของนักลงทุนต่างชาติต่อคลังสินค้าในภูมิภาค ไม่ใช่ราคาอ้างอิงของสินทรัพย์ไทย

![ภาพมุมสูงคลังสินค้าในพอร์ต SLP ที่ CTP เผยแพร่พร้อมประกาศซื้อ](https://thaidata-co-th.s3.ap-southeast-1.amazonaws.com/thaidata.co.th/images/articles/ctp-slp-vietnam-logistics-portfolio-500-million/ctp-slp-vietnam-aerial-warehouse.webp?v=5eace743) _(ภาพ: CTP)_

ข่าวอสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ อยู่ในหมวด[อสังหาริมทรัพย์](/property/) และบริบทการค้าเวียดนามดูได้ใน[ข่าว FTA เวียดนาม–EFTA](/world/vietnam-efta-fta-signed-hanoi-thailand-exporters/)

## บริการของ THAI DATA CLOUD ที่เกี่ยวข้อง

ผู้ให้เช่าคลังสินค้าและนิคมอุตสาหกรรมที่ต้องแข่งดึงผู้เช่าต่างชาติ ต้องดูแลความปลอดภัยของพื้นที่หลายแปลงพร้อมกัน [Cloud CCTV](https://thaidata.cloud/cloud-cctv/) ของ THAI DATA CLOUD ส่งภาพจากกล้อง IP เดิมขึ้นคลาวด์ เก็บภาพย้อนหลังนอกสถานที่ และดูภาพทุกสาขาจากที่เดียว ภาพจึงไม่หายแม้เครื่องบันทึกหน้างานเสียหาย (THAI DATA CLOUD เป็นผู้ดำเนินงานเว็บไซต์นี้)

## คำถามที่พบบ่อย

### CTP ซื้อ SLP เวียดนามราคาเท่าไร?

CTP ซื้อ SLP เวียดนามในราคาราว 500 ล้านดอลลาร์สหรัฐ สำหรับหุ้น 100% ของพอร์ตและแพลตฟอร์มดำเนินงานของ South-East Asia Logistics Partners (SLP) ซึ่ง Ares Management เป็นเจ้าของ ตามประกาศของ CTP วันที่ 9 พฤศจิกายน 2026

### CTP ซื้อ SLP เวียดนามแล้วได้พื้นที่เท่าไร?

ได้อาคารที่สร้างเสร็จแล้ว 7 แห่ง พื้นที่ให้เช่าสุทธิรวม 504,000 ตารางเมตร และที่ดินพัฒนา 6 แปลงที่สร้างได้อีกราว 585,000 ตารางเมตร เมื่อพัฒนาครบ พอร์ตจะมีพื้นที่ให้เช่าสุทธิราว 1.1 ล้านตารางเมตร

### ดีล CTP ซื้อ SLP เวียดนามเสร็จเมื่อไร?

CTP ระบุว่าการปิดดีล CTP ซื้อ SLP เวียดนามยังขึ้นกับเงื่อนไขที่ตกลงกัน รวมถึงการอนุมัติจากหน่วยงานกำกับที่เกี่ยวข้อง และคาดว่าจะเสร็จในอีกไม่กี่เดือนข้างหน้า บริษัทไม่ได้ระบุวันที่แน่นอน

### ทำไม CTP เลือกลงทุนคลังสินค้าในเวียดนาม?

เหตุผลที่ CTP ซื้อ SLP เวียดนาม ตามที่ Remon Vos ซีอีโอของ CTP ระบุ คือลูกค้าจำนวนมากกำลังขยายฐานผลิตออกนอกจีนตามกลยุทธ์ China Plus One และเวียดนามมีฐานการผลิตแข็งแรง ต้นทุนแรงงานและพลังงานแข่งขันได้ โครงสร้างพื้นฐานเติบโต และการเมืองมีเสถียรภาพ


## แหล่งอ้างอิง

- [CTP accelerates Asian expansion with agreement to acquire SLP portfolio and operating platform in Vietnam for ~$500 million](https://ctp.eu/news/ctp-accelerates-asian-expansion-with-agreement-to-acquire-slp-portfolio-and-operating-platform-in-vietnam-for-500-million/) — CTP
- [CTP accelerates Asian expansion with proposed acquisition of SLP portfolio and operating platform in Vietnam for ~US$500 million (PDF)](https://ctp.eu/files/2026/11/CTP-accelerates-Asian-expansion-with-agreement-to-acquire-SLP-portfolio-and-operating-platform-in-Vietnam-for-500-million.pdf) — CTP
- [Thailand Real Estate Outlook, Q3 2026: Flood Risk Reshapes Decisions as Industrial Demand Grows and the Office Market Remains Tenant-Favourable](https://www.cushmanwakefield.com/en/thailand/news/2026/10/thailand-real-estate-outlook-q3-2026-flood-risk-reshapes-decisions) — Cushman & Wakefield Thailand