# เมกะโปรเจกต์อียิปต์ 11 ล้านล้านปอนด์: รัฐจับมือ Talaat Moustafa Group ทำ 4 โครงการ

> รัฐบาลอียิปต์กับ Talaat Moustafa Group ประกาศเมกะโปรเจกต์อียิปต์ 4 โครงการ มูลค่ารวม 11 ล้านล้านปอนด์ 20 ต.ค. 2026 ในไคโร อเล็กซานเดรีย และชายฝั่งเหนือ

- ประเภท: ข่าว · หมวด: Property & Construction
- เผยแพร่: 2026-10-21T06:23:00.000Z · อัปเดต: 2026-10-21T06:23:00.000Z
- โดย: กองบรรณาธิการ THAI DATA, THAI DATA IT BUSINESS ENTERPRISE
- ที่มา: https://thaidata.co.th/property/egypt-mega-projects-talaat-moustafa-egp-11-trillion/

## สรุปประเด็นสำคัญ

- ประธานาธิบดี Abdel Fattah El-Sisi เป็นสักขีพยานการประกาศข้อตกลงระหว่างรัฐอียิปต์กับ **Talaat Moustafa Group (TMG)** เมื่อ **20 ตุลาคม 2026** ในวันที่ 2 ของงาน Egypt Forum 2026
- ข้อตกลงเมกะโปรเจกต์อียิปต์ครอบคลุมการพัฒนา ก่อสร้าง และบริหาร **4 โครงการแบบผสม** มูลค่ารวม **11 ล้านล้านปอนด์อียิปต์** หรือราว **2 แสนล้านดอลลาร์สหรัฐ** เมื่อคิดตามอัตราแลกเปลี่ยนทางการวันเดียวกัน
- โครงการใหญ่ที่สุดคือเขตเศรษฐกิจติดท่าเรือใหม่ **Abu Qir** พื้นที่ **10 ล้านตารางเมตร** เงินลงทุนเป้าหมาย **5 ล้านล้านปอนด์** มีทั้งเขตอุตสาหกรรมปลอดภาษี โลจิสติกส์ อสังหาริมทรัพย์ และท่องเที่ยว
- ซีอีโอของ TMG ระบุว่าทั้ง 4 โครงการมีพื้นที่รวมกว่า **37 ล้านตารางเมตร** คาดสร้างรายได้ภาษีราว **2.4 ล้านล้านปอนด์** และงานทางตรงและทางอ้อมราว **6 ล้านตำแหน่ง**

รัฐบาลอียิปต์และ Talaat Moustafa Group (TMG) บริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ของประเทศ ประกาศเมกะโปรเจกต์อียิปต์ 4 โครงการ มูลค่ารวม 11 ล้านล้านปอนด์อียิปต์ เมื่อวันที่ 20 ตุลาคม 2026 ต่อหน้าประธานาธิบดี Abdel Fattah El-Sisi ในวันที่ 2 ของงาน Egypt Forum 2026 คิดตามอัตราแลกเปลี่ยนทางการวันเดียวกันเท่ากับราว 2 แสนล้านดอลลาร์สหรัฐ

ทำเนียบประธานาธิบดีอียิปต์ระบุว่าข้อตกลงครอบคลุมการพัฒนา ก่อสร้าง และบริหารโครงการแบบผสม (mixed-use) ทั้ง 4 แห่ง ประธานาธิบดีแสดงความยินดีและย้ำว่ารัฐสนับสนุนนักลงทุนในทุกภาคส่วน พร้อมเน้นความรับผิดชอบต่อสังคมในโครงการลงทุน และขอให้รัฐบาลทำงานร่วมกับ TMG พัฒนาที่อยู่อาศัยสำหรับเช่า 200,000 หน่วย

## รายละเอียด 4 เมกะโปรเจกต์อียิปต์

Hisham Talaat Moustafa ซีอีโอและกรรมการผู้จัดการของ TMG ให้รายละเอียดบนเวที Egypt Forum 2026 ที่เมืองหลวงใหม่ (New Administrative Capital) ว่าทั้ง 4 โครงการมีพื้นที่รวมกว่า 37 ล้านตารางเมตร ในไคโรฝั่งตะวันออก อเล็กซานเดรีย และชายฝั่งเหนือ (North Coast) ตัวเลขรายโครงการที่เขาแถลงมีดังนี้

| โครงการ | พื้นที่ (ตร.ม.) | เงินลงทุนเป้าหมาย (ปอนด์อียิปต์) | ภาษีทางตรงและทางอ้อมที่คาด (ปอนด์อียิปต์) |
| --- | --- | --- | --- |
| North Madinaty แนวที่ดินเชื่อมถนน Suez กับเมือง Madinaty ทางตะวันออกของไคโร | 5 ล้าน | 3.2 ล้านล้าน | มากกว่า 7 แสนล้าน |
| เมืองครบวงจรใจกลางอเล็กซานเดรีย | 11.3 ล้าน | 1.7 ล้านล้าน | 3.75 แสนล้าน |
| เขตอุตสาหกรรม โลจิสติกส์ อสังหาริมทรัพย์ และท่องเที่ยว ติดท่าเรือใหม่ Abu Qir | 10 ล้าน | 5 ล้านล้าน | 1.1 ล้านล้าน |
| เมืองตากอากาศชายฝั่งเหนือ กม. 147–151 ตามแบบ SouthMED | 10.4 ล้าน | 9.7 แสนล้าน (0.97 ล้านล้าน) | 2.15 แสนล้าน |

ภาพรวมที่ซีอีโอของ TMG ให้ไว้คือรายได้ภาษีทางตรงและทางอ้อมราว 2.4 ล้านล้านปอนด์ และงานทางตรงและทางอ้อมราว 6 ล้านตำแหน่ง กิจกรรมในโครงการมีทั้งที่อยู่อาศัย พาณิชยกรรม สำนักงาน อุตสาหกรรม โลจิสติกส์ และท่องเที่ยว

![เงินลงทุนเป้าหมายของเมกะโปรเจกต์อียิปต์รายโครงการ: Abu Qir 5 ล้านล้านปอนด์ North Madinaty 3.2 ล้านล้าน อเล็กซานเดรีย 1.7 ล้านล้าน และชายฝั่งเหนือ 9.7 แสนล้านปอนด์อียิปต์](https://thaidata-co-th.s3.ap-southeast-1.amazonaws.com/thaidata.co.th/images/articles/egypt-mega-projects-talaat-moustafa-egp-11-trillion/egypt-mega-projects-investment-by-project.webp?v=586c52f3) _(ภาพ: THAI DATA (ข้อมูล: Talaat Moustafa Group))_

## Abu Qir คือชิ้นใหญ่ที่สุดของเมกะโปรเจกต์อียิปต์

โครงการติดท่าเรือใหม่ Abu Qir ใช้เงินลงทุนเป้าหมายสูงสุด 5 ล้านล้านปอนด์ และเป็นโครงการเดียวในชุดนี้ที่เน้นอุตสาหกรรมและการส่งออก ซีอีโอของ TMG อธิบายว่าโครงการตั้งใจรับความต้องการเขตเศรษฐกิจแบบผสมในเมดิเตอร์เรเนียน และจะมีเขตอุตสาหกรรมปลอดภาษี (free zones) เพื่อดึงการลงทุนจากต่างประเทศที่ต้องการผลิตเพื่อส่งออก โดยอาศัยทำเลของท่าเรือ Abu Qir

ส่วนโครงการชายฝั่งเหนือเป็นการทำซ้ำโมเดลของ SouthMED ซึ่ง TMG เปิดตัวในปี 2024 ซีอีโอระบุว่าความสำเร็จของ SouthMED เป็นเหตุผลที่บริษัทต่อยอดด้วยที่ดินแปลงใหม่ขนาด 10.4 ล้านตารางเมตรบนชายฝั่งเดียวกัน ขณะที่โครงการในอเล็กซานเดรียจะนำรูปแบบเมืองที่บริษัทเคยสร้าง เช่น Al Rehab, Madinaty และ Noor มาใช้

![ภาพโครงการ SouthMED บนชายฝั่งเหนือของอียิปต์จากเว็บไซต์ของ TMG ต้นแบบของโครงการตากอากาศใหม่ในเมกะโปรเจกต์อียิปต์ชุดนี้](https://thaidata-co-th.s3.ap-southeast-1.amazonaws.com/thaidata.co.th/images/articles/egypt-mega-projects-talaat-moustafa-egp-11-trillion/tmg-southmed-north-coast.webp?v=32278ddc) _(ภาพ: Talaat Moustafa Group)_

## โมเดลรัฐกับเอกชนเบื้องหลังเมกะโปรเจกต์อียิปต์

Hisham Talaat Moustafa กล่าวว่าความสำเร็จของความร่วมมือระหว่างรัฐกับ TMG ที่ผ่านมาแสดงให้เห็นความสำคัญของรูปแบบการพัฒนาแบบบูรณาการ ซึ่งช่วยเพิ่มมูลค่าทางเศรษฐกิจของสินทรัพย์ และข้อตกลงใหม่เป็นการต่อยอดแนวทางนี้ เพื่อดึงการลงทุน เพิ่มกำลังการผลิตและส่งออก และกระตุ้นการท่องเที่ยว

บริบทจากเวทีเดียวกันช่วยอธิบายว่าทำไมรัฐอียิปต์ผลักดันที่อยู่อาศัยและเมืองใหม่ ทำเนียบประธานาธิบดีรายงานว่าที่ประชุมทบทวนการตั้งเมืองใหม่ 61 เมือง และโครงการที่อยู่อาศัยที่สร้างแล้ว 1.96 ล้านหน่วย ประธานาธิบดีกล่าวว่าประชากรอียิปต์อาศัยอยู่บนพื้นที่เพียงราว 7% ของประเทศ และสั่งให้รัฐบาลร่วมกับกองทุน Tahya Misr สร้างที่อยู่อาศัยให้เช่า 200,000 หน่วย โดยแบ่งค่าใช้จ่ายกันฝ่ายละครึ่ง พร้อมย้ำเป้าหมายให้งานพัฒนาที่ดำเนินอยู่เสร็จภายในปี 2030

![ข้อความในข่าวของทำเนียบประธานาธิบดีอียิปต์ 20 ตุลาคม 2026 เรื่องข้อตกลงกับ Talaat Moustafa Group 4 โครงการมูลค่ารวม 11 ล้านล้านปอนด์อียิปต์ และคำขอให้พัฒนาที่อยู่อาศัยให้เช่า 200,000 หน่วย](https://thaidata-co-th.s3.ap-southeast-1.amazonaws.com/thaidata.co.th/images/articles/egypt-mega-projects-talaat-moustafa-egp-11-trillion/egypt-presidency-egypt-forum-2026-tmg-news.webp?v=b1399dbd) _(ภาพ: Presidency of the Arab Republic of Egypt (ภาพหน้าจอ))_

## ทำไมเมกะโปรเจกต์อียิปต์จึงสำคัญ

ข้อตกลงนี้เป็นตัวอย่างของการที่รัฐนำที่ดินแปลงใหญ่หลายแปลงมาพัฒนาร่วมกับผู้พัฒนาเอกชนรายเดียวในคราวเดียว ครอบคลุมทั้งเมืองที่อยู่อาศัย เขตอุตสาหกรรมส่งออก และเมืองท่องเที่ยว ประเด็นที่ต้องติดตามคือรายละเอียดสัญญาที่ยังไม่ได้เปิดเผย เช่น สัดส่วนผลตอบแทนของรัฐ ระยะเวลาก่อสร้างแต่ละโครงการ และแหล่งเงินทุน เพราะตัวเลขที่ประกาศเป็นเงินลงทุนเป้าหมายและประมาณการรายได้ภาษี ไม่ใช่เงินที่ลงไปแล้ว

## ผลต่อองค์กรไทย

- **ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์และนิคมอุตสาหกรรมไทย** ดูได้ว่าโมเดลที่รัฐร่วมกับเอกชนพัฒนาเมืองทั้งเมือง และขอให้ผู้พัฒนาร่วมสร้างที่อยู่อาศัยให้เช่าไปพร้อมกัน ถูกนำมาใช้ในตลาดเกิดใหม่อย่างไร เทียบกับแนวทางของไทยในข่าว[8 เขตส่งเสริมเศรษฐกิจพิเศษใหม่ใน EEC](/property/eec-special-economic-promotion-zones-8-cabinet/)
- **ผู้ส่งออกวัสดุก่อสร้างและผู้รับเหมา** ควรติดตามประกาศจัดซื้อจัดจ้างของเมกะโปรเจกต์อียิปต์ เพราะพื้นที่กว่า 37 ล้านตารางเมตรต้องการงานก่อสร้างและวัสดุจำนวนมากในหลายปีข้างหน้า
- **ผู้ผลิตที่กำลังเลือกฐานการผลิตเพื่อส่งออกไปยุโรปและแอฟริกา** มีตัวเลือกใหม่ให้เปรียบเทียบในอนาคต เมื่อเขตอุตสาหกรรมปลอดภาษีติดท่าเรือ Abu Qir ซึ่ง TMG วางไว้เพื่อดึงการลงทุนจากต่างประเทศเดินหน้า
- **นักลงทุนที่ถือสินทรัพย์ในอียิปต์** ควรนำความผันผวนของค่าเงินปอนด์มาคิดด้วยเสมอ เพราะมูลค่าที่แปลงเป็นดอลลาร์หรือบาทเปลี่ยนตามอัตราแลกเปลี่ยน ติดตามข่าวอสังหาริมทรัพย์อื่นได้ที่หมวด[อสังหาริมทรัพย์](/property/)

## คำถามที่พบบ่อย

### เมกะโปรเจกต์อียิปต์ของ Talaat Moustafa Group มีอะไรบ้าง?

เมกะโปรเจกต์อียิปต์ที่ประกาศเมื่อ 20 ตุลาคม 2026 มี 4 โครงการ ได้แก่ เมืองใหม่ต่อจาก Madinaty ทางตะวันออกของไคโร โครงการเมืองครบวงจร 11.3 ล้านตารางเมตรในอเล็กซานเดรีย เขตเศรษฐกิจติดท่าเรือใหม่ Abu Qir และเมืองตากอากาศบนชายฝั่งเหนือแบบโครงการ SouthMED

### เมกะโปรเจกต์อียิปต์ 11 ล้านล้านปอนด์เท่ากับกี่ดอลลาร์?

ธนาคารกลางอียิปต์ประกาศอัตราแลกเปลี่ยนทางการวันที่ 20 ตุลาคม 2026 ที่ราว 54.4–54.6 ปอนด์อียิปต์ต่อดอลลาร์สหรัฐ มูลค่า 11 ล้านล้านปอนด์ของเมกะโปรเจกต์อียิปต์ชุดนี้จึงเท่ากับราว 2 แสนล้านดอลลาร์สหรัฐ เป็นค่าประมาณที่คำนวณจากอัตรานั้น

### รัฐได้อะไรจากเมกะโปรเจกต์อียิปต์กับ TMG?

ตามที่ซีอีโอของ TMG แถลงในงาน Egypt Forum 2026 เมกะโปรเจกต์อียิปต์ทั้ง 4 โครงการคาดว่าจะสร้างรายได้ภาษีทางตรงและทางอ้อมราว 2.4 ล้านล้านปอนด์ และงานราว 6 ล้านตำแหน่ง นอกจากนี้ประธานาธิบดีขอให้รัฐบาลร่วมกับ TMG พัฒนาที่อยู่อาศัยให้เช่า 200,000 หน่วย

### โครงการ Abu Qir ในเมกะโปรเจกต์อียิปต์คืออะไร?

Abu Qir เป็นโครงการที่ใหญ่ที่สุดในเมกะโปรเจกต์อียิปต์ชุดนี้ พัฒนาอุตสาหกรรม โลจิสติกส์ อสังหาริมทรัพย์ และท่องเที่ยว ติดกับท่าเรือใหม่ Abu Qir พื้นที่ 10 ล้านตารางเมตร เงินลงทุนเป้าหมาย 5 ล้านล้านปอนด์ ซีอีโอของ TMG ระบุว่าจะมีเขตอุตสาหกรรมปลอดภาษีเพื่อรองรับการผลิตและส่งออก


## แหล่งอ้างอิง

- [President El-Sisi Attends Session on Urban Development on 2nd Day of Egypt Forum 2026](https://www.presidency.eg/en/%D9%82%D8%B3%D9%85-%D8%A7%D9%84%D8%A3%D8%AE%D8%A8%D8%A7%D8%B1/%D8%A3%D8%AE%D8%A8%D8%A7%D8%B1-%D8%B1%D8%A6%D8%A7%D8%B3%D9%8A%D8%A9/news20102026/) — Presidency of the Arab Republic of Egypt
- [TMG and Egypt sign EGP 11trn agreement for four multi-use mega-projects](https://www.dailynewsegypt.com/2026/10/20/tmg-and-egypt-sign-egp-11trn-agreement-for-four-multi-use-mega-projects/) — Daily News Egypt
- [CBE Exchange Rates](https://www.cbe.org.eg/en/economic-research/statistics/cbe-exchange-rates) — Central Bank of Egypt