# แกรนด์ แอสเสท ผิดนัดชำระดอกเบี้ยหุ้นกู้ GRAND264A 19.32 ล้านบาท รอเงินขายทรัพย์สิน

> แกรนด์ แอสเสท แจ้ง ตลท. 12 ต.ค. 2026 ว่าผิดนัดชำระดอกเบี้ยหุ้นกู้มีประกัน GRAND264A 19.32 ล้านบาท เพราะการขายทรัพย์สินล่าช้า ขอผ่อนผันชำระภายใน 15 วัน

- ประเภท: ข่าว · หมวด: Property & Construction
- เผยแพร่: 2026-10-13T13:17:00.000Z · อัปเดต: 2026-10-13T13:17:00.000Z
- โดย: กองบรรณาธิการ THAI DATA, THAI DATA IT BUSINESS ENTERPRISE
- ที่มา: https://thaidata.co.th/property/grande-asset-grand264a-bond-interest-default/

## สรุปประเด็นสำคัญ

- **แกรนด์ แอสเสท** โฮเทลส์ แอนด์ พรอพเพอร์ตี้ แจ้งตลาดหลักทรัพย์ฯ เมื่อ **12 ตุลาคม 2026** ว่าชำระดอกเบี้ยหุ้นกู้ GRAND264A งวดที่ 9–10 รวม **19,319,017.85 บาท** ไม่ได้ ถือเป็นเหตุผิดนัดตามข้อกำหนดสิทธิ
- หุ้นกู้รุ่นนี้มีมูลค่าคงค้าง **635.27 ล้านบาท** ผู้ถือ **475 ราย** ดอกเบี้ย 7.40% ต่อปี บริษัทขอผ่อนผันชำระภายใน **15 วัน** พร้อมดอกเบี้ยผิดนัด 9.40%
- ที่ปรึกษาทางการเงินอิสระระบุว่าตั้งแต่กลางเมษายนถึง 27 กันยายน 2026 บริษัทผิดนัดหุ้นกู้หลายรุ่น และ ณ 31 มีนาคม 2026 อัตราส่วนหนี้สินต่อทุน (งบเฉพาะกิจการ) สูงถึง **21.27 เท่า**
- บริษัทนัดประชุมผู้ถือหุ้น **27 ตุลาคม** เรื่องสละสิทธิจองหุ้นเพิ่มทุนโรงแรมรอยัล ออคิด และ **10 พฤศจิกายน 2026** เรื่องขายโรงแรมเดอะ เวสทิน แกรนด์ สุขุมวิท ไม่เกิน **494.60 ล้านบาท**

บริษัท แกรนด์ แอสเสท โฮเทลส์ แอนด์ พรอพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) หรือ GRAND แจ้งตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยเมื่อวันที่ 12 ตุลาคม 2026 ว่าไม่สามารถชำระดอกเบี้ยหุ้นกู้มีประกัน GRAND264A งวดที่ 9–10 รวม 19,319,017.85 บาทได้ตามกำหนด เพราะยังรอเงินจากการขายทรัพย์สินที่ดำเนินการไม่แล้วเสร็จ และขอผ่อนผันชำระภายใน 15 วัน

เหตุนี้ถือเป็นเหตุผิดนัดตามข้อ 11.1 (ก) ของข้อกำหนดสิทธิของหุ้นกู้ รายงานที่แกรนด์ แอสเสท เผยแพร่วันเดียวกันประกอบการประชุมผู้ถือหุ้น ยังแสดงให้เห็นว่าบริษัทผิดนัดหุ้นกู้หลายรุ่นมาตั้งแต่เดือนเมษายน และกำลังขายโรงแรมเพื่อหาเงินชำระหนี้

## รายละเอียดหุ้นกู้ GRAND264A ที่ผิดนัด

ข้อมูลต่อไปนี้มาจากหนังสือแจ้งตลาดหลักทรัพย์ฯ ของแกรนด์ แอสเสท ลงวันที่ 12 ตุลาคม 2026 วันครบกำหนดจ่ายดอกเบี้ยจริงคือ 11 ตุลาคม แต่ตรงกับวันหยุดจึงเลื่อนเป็นวันทำการถัดไป

| รายการ | ข้อมูลที่บริษัทแจ้ง |
| --- | --- |
| ชื่อย่อ (ThaiBMA) | GRAND264A หุ้นกู้มีประกัน ครั้งที่ 1/2567 ชุดที่ 1 |
| วันออก / วันครบกำหนดไถ่ถอน | 11 เมษายน 2024 / 11 เมษายน 2028 (เลื่อนวันครบกำหนดแล้วหนึ่งครั้ง) |
| มูลค่าคงค้าง | 635,265,000 บาท (668,700 หน่วย) |
| อัตราดอกเบี้ย | 7.25% ต่อปี จนถึง 11 เมษายน 2026 และ 7.40% ต่อปีหลังจากนั้น |
| ดอกเบี้ยที่ผิดนัด (ก่อนหักภาษี) | 19,319,017.85 บาท |
| อัตราดอกเบี้ยผิดนัด | 9.40% ต่อปี |
| จำนวนผู้ถือหุ้นกู้ | 475 ราย |
| ผู้แทนผู้ถือหุ้นกู้ | บริษัทหลักทรัพย์ ดาโอ (ประเทศไทย) จำกัด (มหาชน) |

บริษัทอธิบายสาเหตุว่ามีสภาพคล่องไม่เพียงพอชำระหนี้ "เนื่องจากภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ยังคงซบเซา" ประกอบกับแผนขายทรัพย์สินและการจัดหาวงเงินสินเชื่อล่าช้ากว่ากำหนด แนวทางแก้ไขคือเร่งเจรจาขายทรัพย์สินและหาวงเงินสินเชื่อจากแหล่งอื่น เพื่อจ่ายดอกเบี้ยภายใน 15 วันนับถัดจากวันครบกำหนด ตามรายงานของที่ปรึกษาทางการเงินอิสระ หลักประกันของหุ้นกู้รุ่นนี้คือที่ดิน ห้องชุดคอนโดมิเนียม และหุ้นของบริษัท โรงแรมรอยัล ออคิด (ประเทศไทย) จำกัด (มหาชน) หรือ ROH

![สรุปตัวเลขการผิดนัดหุ้นกู้ GRAND264A ตามที่บริษัทแจ้งตลาดหลักทรัพย์ฯ](https://thaidata-co-th.s3.ap-southeast-1.amazonaws.com/thaidata.co.th/images/articles/grande-asset-grand264a-bond-interest-default/grand264a-default-key-figures.webp?v=c9ca9e28) _(ภาพ: THAI DATA (ข้อมูล: บริษัท แกรนด์ แอสเสท โฮเทลส์ แอนด์ พรอพเพอร์ตี้))_

## แกรนด์ แอสเสท ผิดนัดหุ้นกู้หลายรุ่นมาตั้งแต่เมษายน

รายงานความเห็นของที่ปรึกษาทางการเงินอิสระ บริษัท แคปปิตอล แอ๊ดแวนเทจ จำกัด ซึ่งเผยแพร่ผ่านตลาดหลักทรัพย์ฯ วันเดียวกัน ระบุว่าตั้งแต่กลางเดือนเมษายนถึง 27 กันยายน 2026 แกรนด์ แอสเสท ผิดนัดชำระเงินต้นหรือดอกเบี้ยหุ้นกู้หลายรุ่น มูลค่าเงินต้นที่ผิดนัดแต่ละรุ่นอยู่ระหว่าง 2.41–616.08 ล้านบาท และดอกเบี้ย 0.59–19.88 ล้านบาท แม้ต่อมาจะชำระคืนได้บางส่วน

ณ 31 มีนาคม 2026 บริษัทมีหุ้นกู้คงค้าง 13 รุ่น เงินต้นรวม 3,708.31 ล้านบาท ผู้ถือหุ้นกู้ 11 รุ่นอนุมัติให้ขยายเวลาไถ่ถอน แต่ 2 รุ่น คือ GRAND256A (300 ล้านบาท) และ GRAND25OA (176.58 ล้านบาท) ไม่อนุมัติ ทำให้มีหนี้หุ้นกู้ผิดนัด 476.58 ล้านบาท และผู้แทนผู้ถือหุ้นกู้ทั้งสองรุ่นได้ยื่นฟ้องบริษัทต่อศาลแพ่งกรุงเทพใต้

ตัวเลขทางการเงินของแกรนด์ แอสเสท ที่ที่ปรึกษาฯ ยกมา (งบเฉพาะกิจการ ไตรมาส 1 ปี 2026) มีดังนี้

- ขาดทุนสุทธิ 177.28 ล้านบาท และขาดทุนต่อเนื่องกว่า 3 ปี
- ส่วนของผู้ถือหุ้นเหลือ 430.83 ล้านบาท อัตราส่วนหนี้สินต่อทุน 21.27 เท่า
- อัตราส่วนสภาพคล่องหมุนเร็ว 0.11 เท่า และอัตราส่วนความสามารถชำระภาระผูกพัน (DSCR) 0.005 เท่า
- กระแสเงินสดจากการดำเนินงานปี 2023–2025 ติดลบรวม 1,869.36 ล้านบาท

ผู้สอบบัญชีออกรายงานแบบไม่ให้ข้อสรุปต่องบการเงินรวมไตรมาส 1 ปี 2026 เพราะมีความไม่แน่นอนที่มีสาระสำคัญต่อการดำเนินงานต่อเนื่อง โดยหนี้สินหมุนเวียนสูงกว่าสินทรัพย์หมุนเวียน 5,106 ล้านบาท และขาดทุนสะสม 4,594 ล้านบาท

## แผนหาเงินของแกรนด์ แอสเสท: ขายเวสทิน แกรนด์ สุขุมวิท และเรื่องโรงแรมรอยัล ออคิด

แกรนด์ แอสเสท เคยขายโรงแรมไฮแอท รีเจนซี่ กรุงเทพฯ สุขุมวิท ในไตรมาส 4 ปี 2024 และนำเงินไปชำระหนี้หุ้นกู้ ครั้งนี้คณะกรรมการมีมติเมื่อ 22 กันยายน 2026 ให้เสนอที่ประชุมผู้ถือหุ้นวันที่ 10 พฤศจิกายน 2026 อนุมัติขายทรัพย์สินโรงแรมเดอะ เวสทิน แกรนด์ สุขุมวิท มูลค่ารวมไม่เกิน 494.60 ล้านบาท แต่ที่ปรึกษาฯ ชี้ว่าเงินก้อนนี้จะเข้ามาหลังกำหนดจองหุ้นเพิ่มทุนของ ROH

อีกเรื่องที่ผูกกันคือ ROH ซึ่งแกรนด์ แอสเสท ถือหุ้น 97.00% ROH เสนอขายหุ้นเพิ่มทุนให้ผู้ถือหุ้นเดิมไม่เกิน 280 ล้านหุ้น ราคาหุ้นละ 0.60 บาท จองซื้อ 20–27 ตุลาคม เพื่อแก้สัดส่วนผู้ถือหุ้นรายย่อยที่มีเพียง 3.00% ให้ถึงเกณฑ์ 15% ภายใน 31 ตุลาคม 2026 มิเช่นนั้นตลาดหลักทรัพย์ฯ จะเสนอพิจารณาเพิกถอนหุ้น ROH แกรนด์ แอสเสท จึงนัดประชุมผู้ถือหุ้นวันที่ 27 ตุลาคม เพื่อขออนุมัติสละสิทธิจองซื้อไม่เกิน 271.6 ล้านหุ้น (162.96 ล้านบาท) ซึ่งจะทำให้สัดส่วนการถือหุ้นใน ROH ลดเหลือ 74.71% หากสละทั้งหมด

ทรัพย์สินหลักของ ROH คือโรงแรมรอยัล ออคิด เชอราตัน ริเวอร์ไซด์ กรุงเทพฯ ที่ขายให้กองทรัสต์ GROREIT ในปี 2021 ราคา 4,498 ล้านบาท พร้อมข้อผูกพันซื้อคืนภายใน 14 กรกฎาคม 2026 ในราคา 4,873 ล้านบาท แต่การซื้อคืนยังไม่เกิดขึ้น ผู้จัดการกองทรัสต์นัดประชุมผู้ถือหน่วยวันที่ 28 ตุลาคม เพื่อเลือกระหว่างขายคืนให้ ROH 4,873 ล้านบาท ขายให้บริษัท ออร์คิด ฮอสพิทาลิตี้ จำกัด 5,300 ล้านบาท หรือเปิดประมูล ขณะที่ ROH โต้แย้งว่ายังมีสิทธิซื้อคืนตามสัญญา ที่ปรึกษาฯ ประเมินมูลค่ายุติธรรมของหุ้น ROH ที่ 0.00 บาทต่อหุ้น และเห็นว่าผู้ถือหุ้นแกรนด์ แอสเสท ควรอนุมัติการสละสิทธิ

![วันสำคัญที่ผู้ถือหุ้นกู้และผู้ถือหุ้นแกรนด์ แอสเสท ต้องติดตามในเดือนตุลาคมถึงพฤศจิกายน 2026](https://thaidata-co-th.s3.ap-southeast-1.amazonaws.com/thaidata.co.th/images/articles/grande-asset-grand264a-bond-interest-default/grand-asset-key-dates-oct-nov-2026.webp?v=5ea33bfc) _(ภาพ: THAI DATA (ข้อมูล: บริษัท แกรนด์ แอสเสท โฮเทลส์ แอนด์ พรอพเพอร์ตี้))_

## ทำไมเรื่องนี้สำคัญ

หุ้นกู้ของแกรนด์ แอสเสท กระจายอยู่ในมือผู้ลงทุนจำนวนมาก รุ่น GRAND264A ที่ให้ดอกเบี้ย 7.40% ต่อปีรุ่นเดียวมีผู้ถือ 475 ราย บริษัทเองระบุว่าภาคอสังหาริมทรัพย์ที่ยังซบเซาเป็นต้นเหตุ ซึ่งสอดคล้องกับภาพตลาดที่ [SCB EIC คาดว่าตลาดที่อยู่อาศัยปี 2026–2027 จะทรงตัว](/property/scb-eic-housing-market-2027-second-hand-homes/) และ[ต้นทุนก่อสร้างที่ REIC รายงานว่าเพิ่มขึ้น](/property/reic-q3-2026-housing-condo-price-index-construction-cost/)

กรณีนี้ยังเป็นบททดสอบโครงสร้าง REIT Buy-Back ที่ ROH ใช้ระดมเงินช่วงโควิด-19 ตามรายงานของที่ปรึกษาฯ ROH นำเงิน 4,000 ล้านบาทจากการขายโรงแรมเข้ากองทรัสต์ไปให้แกรนด์ แอสเสท กู้ต่อ แหล่งเงินหลักที่ ROH คาดว่าจะใช้ซื้อคืนจึงขึ้นกับการที่บริษัทแม่ชำระเงินกู้คืน ซึ่งที่ปรึกษาฯ ระบุว่ายังมีความไม่แน่นอนสูง

## ผลต่อองค์กรไทย

- **ฝ่ายการเงินที่นำเงินสดไปลงทุนในหุ้นกู้** ควรตรวจหลักประกัน งบการเงินล่าสุด ความเห็นของผู้สอบบัญชี และประวัติการขยายเวลาไถ่ถอนของผู้ออก ไม่ดูเพียงอัตราดอกเบี้ย
- **คู่ค้าและผู้รับเหมาของธุรกิจโรงแรมและอสังหาฯ** ควรทบทวนวงเงินเครดิตการค้ากับลูกค้าที่มีสัญญาณขาดสภาพคล่อง เช่น ผิดนัดหุ้นกู้หรือส่งงบการเงินล่าช้า
- **ผู้ถือหุ้นกู้ GRAND264A** ควรติดตามประกาศของผู้แทนผู้ถือหุ้นกู้และกำหนดผ่อนผัน 15 วัน รวมถึงผลการประชุมวันที่ 27–28 ตุลาคม และ 10 พฤศจิกายน ซึ่งกำหนดว่าบริษัทจะได้เงินจากการขายทรัพย์สินเมื่อใด
- **บริษัทที่ใช้การขายแล้วเช่ากลับหรือขายพร้อมสิทธิซื้อคืน** ควรวางแผนแหล่งเงินซื้อคืนแยกจากเงินที่ได้รับ และไม่นำเงินก้อนนั้นไปปล่อยกู้ในกลุ่มบริษัท ติดตามข่าวอสังหาริมทรัพย์เพิ่มเติมได้ที่[หมวดอสังหาริมทรัพย์](/property/)

## คำถามที่พบบ่อย

### แกรนด์ แอสเสท ผิดนัดชำระหุ้นกู้รุ่นไหน เป็นเงินเท่าไร?

แกรนด์ แอสเสท แจ้งตลาดหลักทรัพย์ฯ เมื่อ 12 ตุลาคม 2026 ว่าผิดนัดชำระดอกเบี้ยหุ้นกู้มีประกัน GRAND264A งวดที่ 9–10 รวม 19,319,017.85 บาท หุ้นกู้รุ่นนี้มีมูลค่าคงค้าง 635,265,000 บาท มีผู้ถือ 475 ราย และครบกำหนดไถ่ถอน 11 เมษายน 2028

### ทำไมแกรนด์ แอสเสท จึงชำระดอกเบี้ยหุ้นกู้ GRAND264A ไม่ได้?

แกรนด์ แอสเสท ระบุว่ามีสภาพคล่องไม่เพียงพอ เพราะธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ยังซบเซา และแผนขายทรัพย์สินกับการจัดหาวงเงินสินเชื่อล่าช้ากว่ากำหนด บริษัทจึงรอเงินจากการขายทรัพย์สินที่ยังไม่เสร็จ และขอผ่อนผันชำระภายใน 15 วันพร้อมดอกเบี้ยผิดนัด

### แกรนด์ แอสเสท มีแผนหาเงินมาชำระหนี้หุ้นกู้อย่างไร?

แกรนด์ แอสเสท แจ้งว่าจะเร่งเจรจาขายทรัพย์สินและหาวงเงินสินเชื่อจากแหล่งอื่น โดยจะเสนอผู้ถือหุ้นในการประชุมวันที่ 10 พฤศจิกายน 2026 ให้อนุมัติขายทรัพย์สินโรงแรมเดอะ เวสทิน แกรนด์ สุขุมวิท ในมูลค่ารวมไม่เกิน 494.60 ล้านบาท เพื่อนำเงินไปชำระหนี้และเสริมสภาพคล่อง

### การประชุมผู้ถือหน่วย GROREIT วันที่ 28 ตุลาคม 2026 จะพิจารณาเรื่องอะไร?

ผู้จัดการกองทรัสต์ GROREIT นัดประชุมผู้ถือหน่วยวันที่ 28 ตุลาคม 2026 เพื่อพิจารณาขายทรัพย์สินโรงแรมรอยัล ออคิด เชอราตัน ริเวอร์ไซด์ กรุงเทพฯ สามทางเลือก คือขายคืนให้ ROH บริษัทย่อยของแกรนด์ แอสเสท ในราคา 4,873 ล้านบาท ขายให้บริษัท ออร์คิด ฮอสพิทาลิตี้ จำกัด ในราคา 5,300 ล้านบาท หรือเปิดประมูล


## แหล่งอ้างอิง

- [รายงานการผิดนัดชำระดอกเบี้ยของหุ้นกู้ GRAND264A (รายงานเหตุการณ์ตามมาตรา 57)](https://www.set.or.th/th/market/news-and-alert/newsdetails?id=107078701&symbol=GRAND) — ตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย (ข่าวจากบริษัท แกรนด์ แอสเสท โฮเทลส์ แอนด์ พรอพเพอร์ตี้)
- [ความเห็นของที่ปรึกษาทางการเงินอิสระเกี่ยวกับรายการที่มีนัยสำคัญ-ประเภทรายการจำหน่ายไปซึ่งสินทรัพย์](https://www.set.or.th/th/market/news-and-alert/newsdetails?id=107078501&symbol=GRAND) — ตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย (ข่าวจากบริษัท แกรนด์ แอสเสท โฮเทลส์ แอนด์ พรอพเพอร์ตี้)
- [การเผยแพร่เอกสารเชิญประชุมวิสามัญผู้ถือหุ้น ครั้งที่ 1/2569](https://www.set.or.th/th/market/news-and-alert/newsdetails?id=107078401&symbol=GRAND) — ตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย (ข่าวจากบริษัท แกรนด์ แอสเสท โฮเทลส์ แอนด์ พรอพเพอร์ตี้)