# ลดหย่อนดอกเบี้ยบ้าน 2 แสนบาท: 3 สมาคมอสังหาฯ ชงรัฐ ขณะรีเจกต์เรตครึ่งปีแรก 44.9%

> 3 สมาคมอสังหาฯ เสนอเพิ่มเพดานลดหย่อนดอกเบี้ยบ้านจาก 1 แสนเป็น 2 แสนบาทต่อปี และเก็บภาษีสต็อกบ้านอัตรา 0.03% ขณะที่เอกนิติจะใช้ บสย. แก้รีเจกต์เรต 44.9%

- ประเภท: ข่าว · หมวด: Property & Construction
- เผยแพร่: 2026-10-31T07:48:00.000Z · อัปเดต: 2026-10-31T07:48:00.000Z
- โดย: กองบรรณาธิการ THAI DATA, THAI DATA IT BUSINESS ENTERPRISE
- ที่มา: https://thaidata.co.th/property/home-loan-interest-deduction-200000-baht-reject-rate/

## สรุปประเด็นสำคัญ

- 3 สมาคมอสังหาฯ เสนอเพิ่มเพดาน**ลดหย่อนดอกเบี้ยบ้าน**จาก **100,000 บาท** เป็น **200,000 บาทต่อปี** สำหรับการซื้อและโอนบ้านใหม่ **1 พฤศจิกายน 2569 ถึง 31 ธันวาคม 2570** ฐานเศรษฐกิจรายงานว่ายังรอหน่วยงานรัฐพิจารณา
- ข้อเสนอที่สองคือคิดภาษีที่ดินของบ้านสร้างเสร็จที่ยังขายไม่ออกในอัตราที่อยู่อาศัย **0.03%** แทนอัตราพาณิชยกรรม **0.3%** สมาคมระบุว่าต้นทุนภาษีเฉลี่ยราว 5,000–10,000 บาทต่อห้องต่อปี
- นายกสมาคมธุรกิจบ้านจัดสรรระบุ**รีเจกต์เรต**ครึ่งแรกปี 2569 ที่ **44.9%** เพิ่มจาก 39.8% ในครึ่งแรกปี 2568 ตามผลสำรวจสมาชิกสมาคม และคาดว่าทั้งปีอาจแตะ **50%**
- นายเอกนิติ นิติทัณฑ์ประภาศ กล่าวเมื่อ **29 ตุลาคม 2569** ว่ายอดโอนครึ่งปีแรกเพิ่มราว **17%** สินเชื่ออสังหาฯ โตราว **12%** และจะใช้ บสย. ค้ำประกันเพิ่มให้แบงก์รัฐกล้าปล่อยกู้

สมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร สมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทย และสมาคมอาคารชุดไทย เสนอรัฐบาลให้เพิ่มเพดานลดหย่อนดอกเบี้ยบ้านจาก 100,000 เป็น 200,000 บาทต่อปี ตามที่ฐานเศรษฐกิจรายงานเมื่อ 29 ตุลาคม 2569 วันเดียวกับที่นายเอกนิติ นิติทัณฑ์ประภาศ เปิดงานมหกรรมบ้านและคอนโด ครั้งที่ 50 ข้อเสนอนี้ยังรอหน่วยงานรัฐพิจารณา ขณะที่สมาคมระบุว่าอัตราปฏิเสธสินเชื่อบ้านครึ่งแรกปี 2569 อยู่ที่ 44.9%

## 2 ข้อเสนอของ 3 สมาคม: ลดหย่อนดอกเบี้ยบ้านและภาษีสต็อก

ฐานเศรษฐกิจรายงานคำกล่าวของนายสุนทร สถาพร นายกสมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร ว่าการเลือกเหลือ 2 เรื่องไม่ได้หมายความว่าข้อเสนอเดิมถูกถอน แต่เป็นเรื่องที่เหมาะกับจังหวะเวลานี้ ส่วนนายพรนริศ ชวนไชยสิทธิ์ นายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทย กล่าวในทำนองเดียวกันว่ายังไม่ควรผลักดันทุกเรื่องพร้อมกัน

![ข้อเสนอหลักของ 3 สมาคมเทียบกับตัวเลขปัจจุบันตามที่สมาคมอ้าง ทั้งหมดยังรอรัฐพิจารณา](https://thaidata-co-th.s3.ap-southeast-1.amazonaws.com/thaidata.co.th/images/articles/home-loan-interest-deduction-200000-baht-reject-rate/n2-prop-1031-association-proposals.webp?v=5a02a3fa) _(ภาพ: THAI DATA (ข้อมูล: ฐานเศรษฐกิจ))_

| ข้อเสนอ | ปัจจุบันตามที่สมาคมอ้าง | สิ่งที่เสนอ | ขอบเขต |
| --- | --- | --- | --- |
| เพดานลดหย่อนดอกเบี้ยบ้าน | 100,000 บาทต่อปี | 200,000 บาทต่อปี | ซื้อและโอนบ้านใหม่ 1 พ.ย. 2569–31 ธ.ค. 2570 |
| ภาษีที่ดินของบ้านสร้างเสร็จที่ยังขายไม่ออก | อัตราพาณิชยกรรม 0.3% | อัตราที่อยู่อาศัย 0.03% | ทรัพย์ที่ใช้เพื่ออยู่อาศัยตามเงื่อนไข |
| วงเงินสินเชื่อบ้านคนละหลัง PLUS (ถ้าผลดี) | 50,000 ล้านบาท | 100,000 ล้านบาทในปีถัดไป | ประเมินผลก่อน และให้ธนาคารพาณิชย์ร่วมมากขึ้น |

นายสุนทรยกตัวอย่างผู้ซื้อบ้าน 7 ล้านบาท รายได้ราว 100,000 บาทต่อเดือน ฐานภาษี 25% ว่าอาจประหยัดภาษีได้ราว 50,000 บาทต่อปีถ้าใช้สิทธิลดหย่อนดอกเบี้ยบ้านได้เต็ม ฐานเศรษฐกิจย้ำว่าผลจริงขึ้นกับฐานภาษี ดอกเบี้ยที่จ่าย และเงื่อนไขการใช้สิทธิของแต่ละคน

ผู้จัดการออนไลน์รายงานคำอธิบายของนายพรนริศเมื่อ 31 ตุลาคมว่า ผู้ประกอบการได้ลดภาระภาษีสำหรับทรัพย์ที่อยู่ระหว่างการขายเป็นเวลา 3 ปี หลังจากนั้นห้องชุดที่ยังขายไม่ออกอาจมีต้นทุนภาษีเฉลี่ยราว 5,000–10,000 บาทต่อห้องต่อปี สมาคมยังให้เหตุผลว่ารัฐมีรายได้กลับมาจากการซื้อขาย โดยบ้าน 7 ล้านบาทคิดเป็นรายได้ภาครัฐราว 231,000 บาทตามอัตรา 3.3% ที่ยกตัวอย่าง แต่องค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น (อปท.) เป็นผู้จัดเก็บภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ข้อเสนอนี้จึงเกี่ยวข้องกับท้องถิ่นด้วย

## ตัวเลขรีเจกต์เรต 44.9% มาจากไหน

ตัวเลข 44.9% เป็นผลสำรวจผู้ประกอบการสมาชิกของสมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร ไม่ใช่สถิติจากธนาคารแห่งประเทศไทย ฐานเศรษฐกิจเคยรายงานเมื่อ 10 กรกฎาคม 2569 ว่าผลสำรวจชุดเดียวกันอยู่ที่ 39.8% ในครึ่งแรกปี 2568 และอัตราเพิ่มขึ้นในเกือบทุกระดับราคา โดยเด่นที่บ้าน 3–7 ล้านบาทและกลุ่มเกิน 7 ล้านบาท

ข่าวของ[กรุงเทพธุรกิจ](https://www.bangkokbiznews.com/business/property/1258318)และ [The Nation](https://www.nationthailand.com/business/property/40072848) อ้างนายสุนทรที่ระดับ 44% ส่วนฐานเศรษฐกิจอ้าง 44.9% ทั้งหมดตรงกันว่านายสุนทรคาดว่าทั้งปีอาจแตะ 50% ซึ่งเป็นคาดการณ์ของสมาคม ไม่ใช่ตัวเลขทางการ

![รีเจกต์เรตสินเชื่อบ้านจากการสำรวจสมาชิกสมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร และคาดการณ์ทั้งปี 2569 ของนายกสมาคม](https://thaidata-co-th.s3.ap-southeast-1.amazonaws.com/thaidata.co.th/images/articles/home-loan-interest-deduction-200000-baht-reject-rate/n2-prop-1031-reject-rate-hba.webp?v=69e37205) _(ภาพ: THAI DATA (ข้อมูล: สมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร ผ่านฐานเศรษฐกิจ))_

## คลังตอบอย่างไรเรื่องรีเจกต์เรตและลดหย่อนดอกเบี้ยบ้าน

นายเอกนิติกล่าวในงานเมื่อ 29 ตุลาคม 2569 ว่ายอดโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยครึ่งแรกปี 2569 เพิ่มขึ้นราว 17% จากการลดค่าธรรมเนียมการโอนและจดจำนอง และการผ่อนเกณฑ์ LTV ร่วมกับ ธปท. ทำให้สินเชื่ออสังหาริมทรัพย์ทั้งระบบพลิกจากติดลบมาโตราว 12% ในข่าวที่เราตรวจสอบได้ เขายังไม่ได้ตอบรับหรือปฏิเสธข้อเสนอเพิ่มเพดานลดหย่อนดอกเบี้ยบ้าน

![หน้าเว็บทางการของงานที่จัดโดยสมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร สมาคมอาคารชุดไทย และสมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทย ถ่ายเมื่อ 31 ตุลาคม 2569](https://thaidata-co-th.s3.ap-southeast-1.amazonaws.com/thaidata.co.th/images/articles/home-loan-interest-deduction-200000-baht-reject-rate/n2-prop-1031-house-condo-expo-site.webp?v=abf8ead8) _(ภาพ: House & Condo Expo (ภาพหน้าจอ))_

เรื่องรีเจกต์เรต กรุงเทพธุรกิจอ้างคำกล่าวของนายเอกนิติว่า "ที่ผ่านมาแบงก์ไม่กล้าปล่อยเพราะกลัวหนี้เสีย" และเขาบอกว่าได้คุยกับผู้ว่าการ ธปท. แล้ว ฝั่งธนาคารพาณิชย์มีโครงการ SME Credit Boost ส่วนฝั่งคลังจะให้บรรษัทประกันสินเชื่ออุตสาหกรรมขนาดย่อม (บสย.) ค้ำประกันเพิ่มเพื่อให้แบงก์รัฐกล้าปล่อยกู้

| มาตรการที่ใช้อยู่ | รายละเอียด | ที่มา |
| --- | --- | --- |
| ค่าโอนและจดจำนอง | ลดเหลือ 0.01% สำหรับรายการที่เข้าเงื่อนไข | กรุงเทพธุรกิจ, The Nation |
| LTV | เพดาน 100% สำหรับสัญญาตั้งแต่ 1 ก.ค. 2569 ถึง 30 มิ.ย. 2570 ตามเงื่อนไข | ธปท. |
| สินเชื่อบ้านคนละหลัง PLUS | วงเงินรวม 50,000 ล้านบาท กู้ไม่เกิน 3 ล้านบาท นานสุด 40 ปี ดอกเบี้ย 2.6–2.8% ใน 2 ปีแรก | รัฐบาลไทย |

![ประกาศสินเชื่อบ้านคนละหลัง PLUS บนเว็บไซต์รัฐบาลไทย ถ่ายเมื่อ 31 ตุลาคม 2569](https://thaidata-co-th.s3.ap-southeast-1.amazonaws.com/thaidata.co.th/images/articles/home-loan-interest-deduction-200000-baht-reject-rate/n2-prop-1031-thaigov-ghb-plus.webp?v=290e7f7a) _(ภาพ: เว็บไซต์รัฐบาลไทย (ภาพหน้าจอ))_

## ทำไมเรื่องนี้สำคัญ

ข้อเสนอลดหย่อนดอกเบี้ยบ้านเป็นแรงจูงใจด้านภาษีที่ภาคธุรกิจต้องการเพิ่ม เพราะ[กรุงเทพธุรกิจ](https://www.bangkokbiznews.com/business/property/1258318)รายงานว่าการลดค่าธรรมเนียมและผ่อนเกณฑ์สินเชื่ออย่างเดียวอาจไม่พอ หากผู้ซื้อยังมีรายได้ไม่แน่นอนหรือมีหนี้สูง อย่างไรก็ตาม สิทธิลดหย่อนดอกเบี้ยบ้านคิดจากดอกเบี้ยที่จ่ายจริง จึงมีผลกับคนที่กู้ผ่านแล้ว ไม่ได้แก้รีเจกต์เรตโดยตรง

ตัวเลขสองฝั่งยังชี้คนละทาง คลังเห็นยอดโอนครึ่งปีแรกเพิ่มราว 17% แต่กรุงเทพธุรกิจอ้างว่าศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) คาดยอดโอนทั้งปี 2569 หดตัว 4–5% นายพรนริศระบุว่ายอดขายโครงการใหม่ต้องใช้เวลาอีกราว 1 ปีครึ่งจึงจะสะท้อนเป็นยอดโอน และตลาดยังเจอทั้งกำลังซื้อ หนี้ครัวเรือน และการอนุมัติสินเชื่อที่เข้มงวด

ฝั่งต้นทุน นายพรนริศประเมินว่าวัสดุก่อสร้างบางส่วนที่เกี่ยวกับปิโตรเคมีและค่าขนส่งเพิ่มขึ้นราว 7.8–8% ภาพรวมเรื่องนี้อ่านได้ใน[ต้นทุนก่อสร้างและดอกเบี้ยระยะยาว](/property/construction-costs-thai-property-rates-october-2026/) ส่วนรายละเอียดของ[ดอกเบี้ยบ้านคนละหลัง PLUS](/property/ghb-plus-home-loan-rates-50-billion-baht/) และ[กำหนดการงานมหกรรมบ้านและคอนโด ครั้งที่ 50](/deals/house-and-condo-expo-50-2026-dates-ap-deals/) อ่านเพิ่มได้ในบทความเดิมของเรา

## ผลต่อองค์กรไทย: ผู้พัฒนาโครงการ ธนาคาร และท้องถิ่น

- **ผู้พัฒนาโครงการ:** ยังไม่ควรตั้งแผนขายบนสมมติฐานว่าลดหย่อนดอกเบี้ยบ้านหรือภาษีสต็อกอัตราใหม่จะผ่าน ควรคำนวณภาระภาษีของสต็อกที่พ้นช่วงลดภาษี 3 ปีเป็นรายโครงการ เพื่อใช้ตัดสินใจเรื่องราคาและการระบายสินค้า
- **ผู้ซื้อบ้านและฝ่ายบุคคล:** เพดานลดหย่อนดอกเบี้ยบ้านที่ใช้วางแผนภาษีปีนี้ยังควรยึด 100,000 บาทจนกว่าจะมีประกาศทางการ ไม่ควรวางแผนค่างวดจากตัวเลข 200,000 บาท
- **ธนาคารและบริษัทสินเชื่อ:** ติดตามว่ากลไกค้ำประกันของ บสย. จะครอบคลุมสินเชื่อบ้านหรือไม่ เพราะข่าวที่เราตรวจสอบได้ยังไม่ระบุเงื่อนไขและวงเงิน
- **องค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น:** อปท. เป็นผู้จัดเก็บภาษีนี้ จึงควรเตรียมข้อมูลว่าอัตรา 0.03% จะกระทบรายได้เท่าใดก่อนมีการหารือ
- **ผู้รับเหมาและผู้ขายวัสดุ:** ใช้สมมติฐานต้นทุนวัสดุที่สูงขึ้นในการเสนอราคาโครงการใหม่ และตรวจสัญญาที่ยังใช้ราคาเดิม

ติดตามข่าวธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพิ่มเติมได้ที่[หมวดอสังหาริมทรัพย์](/property/)

## คำถามที่พบบ่อย

### ลดหย่อนดอกเบี้ยบ้าน 2 แสนบาท ใช้ได้แล้วหรือยัง?

ยังไม่ได้ ณ 31 ตุลาคม 2569 การเพิ่มเพดานลดหย่อนดอกเบี้ยบ้านจาก 100,000 เป็น 200,000 บาทต่อปีเป็นเพียงข้อเสนอของ 3 สมาคมอสังหาริมทรัพย์ ฐานเศรษฐกิจรายงานเมื่อ 29 ตุลาคมว่ายังรอการพิจารณาจากหน่วยงานรัฐ เพดานที่ใช้อยู่จึงยังเป็น 100,000 บาทตามที่สมาคมอ้างถึง

### ข้อเสนอลดหย่อนดอกเบี้ยบ้านครอบคลุมใครบ้าง?

ข้อเสนอของ 3 สมาคมระบุให้ครอบคลุมการซื้อและโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยใหม่ตั้งแต่ 1 พฤศจิกายน 2569 ถึง 31 ธันวาคม 2570 นายสุนทร สถาพร ยกตัวอย่างผู้ซื้อบ้าน 7 ล้านบาท ฐานภาษี 25% ว่าอาจประหยัดภาษีราว 50,000 บาทต่อปี ถ้าใช้สิทธิได้เต็ม แต่ผลจริงขึ้นกับฐานภาษีและดอกเบี้ยที่จ่าย

### รีเจกต์เรตสินเชื่อบ้านไทยปี 2569 อยู่ที่เท่าไร?

สมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร หนึ่งในผู้เสนอลดหย่อนดอกเบี้ยบ้าน ระบุว่าอัตราปฏิเสธสินเชื่อที่อยู่อาศัยครึ่งแรกปี 2569 อยู่ที่ 44.9% เพิ่มจาก 39.8% ในช่วงเดียวกันของปี 2568 ตัวเลขนี้มาจากการสำรวจผู้ประกอบการสมาชิกของสมาคม ไม่ใช่สถิติของธนาคารแห่งประเทศไทย นายสุนทรคาดว่าทั้งปีอาจแตะ 50%

### รัฐบาลจะแก้ปัญหากู้บ้านไม่ผ่านอย่างไร?

นายเอกนิติ นิติทัณฑ์ประภาศ กล่าวเมื่อ 29 ตุลาคม 2569 ว่ากระทรวงการคลังจะให้ บสย. เข้ามาค้ำประกันเพิ่มเพื่อให้แบงก์รัฐกล้าปล่อยสินเชื่อ ส่วนฝั่งธนาคารพาณิชย์มีโครงการ SME Credit Boost ของ ธปท. และยังเดินหน้าสินเชื่อบ้านคนละหลัง PLUS ของ ธอส. ส่วนข้อเสนอลดหย่อนดอกเบี้ยบ้านยังไม่มีคำตอบจากคลังในข่าวที่ตรวจสอบได้


## แหล่งอ้างอิง

- [3 สมาคมอสังหาฯ ชง 2 มาตรการเร่งด่วน หนุนคนซื้อบ้านฝ่ารีเจกต์ 44.9%](https://www.thansettakij.com/real-estate/672522) — ฐานเศรษฐกิจ
- ['เอกนิติ' เผยลดค่าฟี 'โอน-จดจำนอง' หนุนยอดโอนอสังหาฯ พุ่ง 17% ดึง 'บสย.' ค้ำ แก้ปัญหารีเจกต์เรต](https://www.bangkokbiznews.com/economics/1258448) — กรุงเทพธุรกิจ
- [3ส.อสังหาฯเสนอรัฐรื้อภาษี เพิ่มลดหย่อนดบ.บ้าน2แสน-ลดภาษีสต๊อกคอนโดเหลือ 0.03%](https://mgronline.com/stockmarket/detail/9690000104549) — ผู้จัดการออนไลน์
- [รีเจกต์ครึ่งปีพุ่ง 44.9% กระทบบ้านทุกราคา สมาคมบ้านจัดสรรชงรัฐเร่งแก้](https://www.thansettakij.com/real-estate/663661) — ฐานเศรษฐกิจ
- [แบงก์ชาติต่ออายุมาตรการ LTV ออกไปอีก 1 ปี สิ้นสุดวันที่ 30 มิ.ย. 2570](https://www.bot.or.th/th/news-and-media/news/news-20260514.html) — ธนาคารแห่งประเทศไทย
- [คลังสนับสนุนสินเชื่อบ้าน “คนละหลัง PLUS” ช่วยผู้มีรายได้น้อยและปานกลางมีบ้านเป็นของตัวเอง](https://www.thaigov.go.th/th/news/170177) — รัฐบาลไทย