# NVD ขายที่ดินให้ผู้ถือหุ้นใหญ่ 2 ราย 1,220 ล้านบาท ย่านศรีนครินทร์ ชง EGM 30 พ.ย.

> NVD ขายที่ดินให้ผู้ถือหุ้นใหญ่ 2 รายที่เป็นกรรมการ รวม 1,220.20 ล้านบาท ย่านศรีนครินทร์-ร่มเกล้า เป็นรายการเกี่ยวโยงกันที่ต้องขออนุมัติ EGM 30 พ.ย. 2569

- ประเภท: ข่าว · หมวด: Property & Construction
- เผยแพร่: 2026-10-19T11:11:00.000Z · อัปเดต: 2026-10-19T11:11:00.000Z
- โดย: กองบรรณาธิการ THAI DATA, THAI DATA IT BUSINESS ENTERPRISE
- ที่มา: https://thaidata.co.th/property/nvd-land-sale-major-shareholders-srinakarin-egm/

## สรุปประเด็นสำคัญ

- บริษัท **เนอวานา ดีเวลลอปเม้นท์** (NVD) แจ้งตลาดหลักทรัพย์ฯ เมื่อ **19 ต.ค. 2569** ว่าบอร์ดอนุมัติเมื่อ 16 ต.ค. ให้บริษัทย่อย เนอวานา พระราม 9 ขายที่ดินเปล่า 3 โฉนด รวม **20,336.70 ตารางวา** ย่านถนนศรีนครินทร์-ร่มเกล้า เขตสะพานสูง
- ผู้ซื้อคือ **นายฉัตรชัย ปิยะสมบัติกุล** (ถือหุ้น 28.39%) ราคา **620.20 ล้านบาท** และ **นายศรศักดิ์ สมวัฒนา** (ถือหุ้น 26.75%) ราคา **600.00 ล้านบาท** ทั้งสองเป็นกรรมการและผู้ถือหุ้นใหญ่ จึงเป็นรายการที่เกี่ยวโยงกัน
- ราคาขายเท่ากับ **60,000 บาทต่อตารางวา** ทั้งสองรายการ สูงกว่าราคาประเมินเฉลี่ยของผู้ประเมินอิสระ 2 ราย **16.50%** และ **18.81%** ตามลำดับ
- หลังไถ่ถอนหลักประกัน ภาษี ค่าธรรมเนียม และค่าใช้จ่ายอื่น บริษัทประเมินว่าจะได้เงินสด **154.39 ล้านบาท** และ **149.36 ล้านบาท** จากสองรายการ
- ต้องได้เสียงไม่น้อยกว่า **3 ใน 4** ของผู้ถือหุ้นที่มาประชุมและมีสิทธิออกเสียง โดยไม่นับผู้มีส่วนได้เสีย ในการประชุมวิสามัญผู้ถือหุ้น **30 พ.ย. 2569** และคาดว่าจะโอนเสร็จภายใน **ธ.ค. 2569**

บริษัท เนอวานา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) หรือ NVD ขายที่ดินให้ผู้ถือหุ้นใหญ่ 2 รายที่เป็นกรรมการของบริษัท รวมมูลค่า 1,220.20 ล้านบาท ตามที่แจ้งตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยเมื่อเช้าวันที่ 19 ตุลาคม 2569 ที่ดินทั้งหมดเป็นที่ดินเปล่ารอพัฒนาย่านถนนศรีนครินทร์-ร่มเกล้า และต้องรอมติที่ประชุมวิสามัญผู้ถือหุ้นวันที่ 30 พฤศจิกายน 2569

ที่ประชุมคณะกรรมการครั้งที่ 4/2569 เมื่อวันศุกร์ที่ 16 ตุลาคม 2569 อนุมัติให้บริษัทย่อย บริษัท เนอวานา พระราม 9 จำกัด (NVD ถือหุ้น 99.99%) เป็นผู้ขาย และแต่งตั้งบริษัท ซิลเวอร์ไลน์นิ่ง แอดไวซอรี่ จำกัด เป็นที่ปรึกษาทางการเงินอิสระเพื่อให้ความเห็นต่อผู้ถือหุ้น ข่าวนี้สรุปจากเอกสารที่บริษัทแจ้งตลาดเท่านั้น

![ประกาศของ NVD เรื่องการจำหน่ายสินทรัพย์ให้บุคคลที่เกี่ยวโยงกันและการกำหนดวันประชุมวิสามัญผู้ถือหุ้น ในหน้าข่าวหลักทรัพย์ของตลาดหลักทรัพย์ฯ เวลา 08:26 น. วันที่ 19 ต.ค. 2569](https://thaidata-co-th.s3.ap-southeast-1.amazonaws.com/thaidata.co.th/images/articles/nvd-land-sale-major-shareholders-srinakarin-egm/set-nvd-news-land-sale-19-oct-2026.webp?v=624dc663) _(ภาพ: ตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย (ภาพหน้าจอ))_

## NVD ขายที่ดินให้ผู้ถือหุ้นใหญ่แปลงไหน ราคาเท่าไร

| ประเด็น | รายการที่ 1 | รายการที่ 2 |
| --- | --- | --- |
| ผู้ซื้อ | นายฉัตรชัย ปิยะสมบัติกุล | นายศรศักดิ์ สมวัฒนา |
| สัดส่วนหุ้นใน NVD | 28.39% (รวมผู้เกี่ยวข้อง 36.12%) | 26.75% |
| ที่ดิน | โฉนด 29518 เนื้อที่ 25-3-36.70 ไร่ (10,336.70 ตร.ว.) | โฉนด 29515 และ 31028 เนื้อที่ 25 ไร่ (10,000 ตร.ว.) |
| ราคาขาย | 620,202,000 บาท | 600,000,000 บาท |
| ราคาประเมิน (เอส.แอล.แสตนดาร์ด / เคแทค) | 547.85 / 516.84 ล้านบาท | 510.00 / 500.00 ล้านบาท |
| สูงกว่าราคาประเมินเฉลี่ย | 16.50% | 18.81% |
| ขนาดรายการเทียบสินทรัพย์สุทธิ | ไม่เกิน 11.00% | ไม่เกิน 10.64% |
| เงินสดสุทธิที่คาดว่าจะได้ | 154.39 ล้านบาท | 149.36 ล้านบาท |
| กำไรหลังหักค่าใช้จ่าย (ประมาณ) | 41.23 ล้านบาท | 32.18 ล้านบาท |

ผู้ซื้อทั้งสองรายสงวนสิทธิ์กำหนดหรือเปลี่ยนผู้ซื้อและผู้รับโอนกรรมสิทธิ์ โดยจะแจ้งก่อนลงนามสัญญาซื้อขาย สำหรับรายการแรกระบุว่าเป็นบุคคลหรือบริษัทในกลุ่มครอบครัวของผู้ซื้อ ทั้งสองรายการคิดราคาเท่ากันที่ 60,000 บาทต่อตารางวา ขณะที่ผู้ประเมินอิสระประเมินไว้ระหว่าง 50,000–53,000 บาทต่อตารางวา สัดส่วนหุ้นเป็นข้อมูล ณ 30 กันยายน 2569 และขนาดรายการคิดจากงบการเงินรวมงวด 30 มิถุนายน 2569

![ราคาที่ NVD ขายที่ดินทั้งสองรายการเทียบกับราคาประเมินของผู้ประเมินอิสระ 2 ราย](https://thaidata-co-th.s3.ap-southeast-1.amazonaws.com/thaidata.co.th/images/articles/nvd-land-sale-major-shareholders-srinakarin-egm/nvd-land-sale-price-vs-appraisal.webp?v=2c27c3b4) _(ภาพ: THAI DATA (ข้อมูล: บริษัท เนอวานา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน)))_

## NVD ขายที่ดินให้ผู้ถือหุ้นใหญ่แล้วได้เงินสดเท่าไร

ราคาขาย 1,220.20 ล้านบาทที่ NVD ขายที่ดินให้ผู้ถือหุ้นใหญ่ไม่ได้เข้าบริษัททั้งหมด เอกสารระบุว่าผู้ขายรับภาระค่าไถ่ถอนหลักประกัน ภาษีธุรกิจเฉพาะ และค่าธรรมเนียมการโอน เงินสดที่คาดว่าจะได้จึงเหลือ 223.11 ล้านบาทจากรายการแรก และ 215.84 ล้านบาทจากรายการที่สอง เมื่อหักค่าที่ปรึกษา ค่าจัดประชุม ดอกเบี้ยจ่ายจากการขายลดตั๋วสัญญาใช้เงินที่มีการอาวัล และภาษีเงินได้ เงินสดสุทธิรวมเหลือราว 303.75 ล้านบาท ตัวเลขรวมนี้เป็นผลบวกของ THAI DATA จากตัวเลขสองรายการที่บริษัทประกาศ

## ทำไม NVD ขายที่ดินให้ผู้ถือหุ้นใหญ่

คณะกรรมการที่ไม่มีส่วนได้เสียให้เหตุผลว่า บริษัทยังไม่มีแผนพัฒนาที่ดินเหล่านี้ในระยะเวลาอันใกล้ภายใต้สภาวะเศรษฐกิจปัจจุบัน และมีโครงการกับที่ดินเปล่าในบริเวณใกล้เคียงหลายแห่งแล้ว การขายช่วยลดต้นทุนทางการเงิน เสริมสภาพคล่อง และเป็นเงินทุนหมุนเวียนสำหรับแผนขยายธุรกิจ เอกสารยังระบุว่าก่อนเจรจากับผู้ซื้อ บริษัทให้นายหน้าเสนอขายที่ดินแก่บุคคลภายนอกแล้ว แต่ไม่มีผู้แสดงความประสงค์จะซื้อ

- เป็นรายการที่เกี่ยวโยงกันตามประกาศคณะกรรมการกำกับตลาดทุนที่ ทจ. 46/2568 และเป็นรายการขนาดใหญ่ เพราะเกิน 3% ของสินทรัพย์สุทธิและเกิน 20 ล้านบาท
- ต้องได้เสียงไม่น้อยกว่า 3 ใน 4 ของผู้ถือหุ้นที่มาประชุมและมีสิทธิออกเสียง โดยไม่นับผู้ถือหุ้นที่มีส่วนได้เสีย
- ถ้าอนุมัติทั้งสองรายการ ขนาดรายการจำหน่ายสินทรัพย์รวมอยู่ที่ 8.05% ต่ำกว่า 25% บริษัทจึงไม่ต้องทำรายงานตามเกณฑ์การจำหน่ายสินทรัพย์
- ประชุมวิสามัญผู้ถือหุ้นครั้งที่ 1/2569 วันที่ 30 พฤศจิกายน 2569 เวลา 10.00 น. ที่โรงแรมโนโวเทล กรุงเทพ สุขุมวิท 20 กำหนดรายชื่อผู้ถือหุ้น (Record Date) วันที่ 2 พฤศจิกายน 2569 และคาดว่าธุรกรรมจะเสร็จภายในธันวาคม 2569

ในวันที่ประกาศเรื่อง NVD ขายที่ดินให้ผู้ถือหุ้นใหญ่ หุ้น NVD ปิดวันที่ 19 ตุลาคม 2569 ที่ 0.82 บาท ลดลง 0.03 บาท (3.53%) ปริมาณซื้อขาย 14,400 หุ้น มูลค่าราว 12,000 บาท ตามหน้าข้อมูลราคาของตลาดหลักทรัพย์ฯ

![หน้าข้อมูลราคาหุ้น NVD บนเว็บไซต์ตลาดหลักทรัพย์ฯ หลังปิดตลาดวันที่ 19 ต.ค. 2569 ราคาปิด 0.82 บาท ลดลง 3.53%](https://thaidata-co-th.s3.ap-southeast-1.amazonaws.com/thaidata.co.th/images/articles/nvd-land-sale-major-shareholders-srinakarin-egm/set-nvd-price-19-oct-2026.webp?v=c69a9336) _(ภาพ: ตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย (ภาพหน้าจอ))_

## ผลต่อองค์กรไทย

- **ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์** กรณีที่ NVD ขายที่ดินให้ผู้ถือหุ้นใหญ่สะท้อนโจทย์เดียวกันของหลายบริษัท คือที่ดินรอพัฒนาที่มีภาระดอกเบี้ย ในช่วงที่ยังไม่มีแผนเปิดโครงการ ทางเลือกคือขายเพื่อลดหนี้และต้นทุนการเงิน
- **ผู้ถือหุ้นรายย่อยของบริษัทจดทะเบียน** ควรอ่านความเห็นของที่ปรึกษาทางการเงินอิสระที่จะส่งพร้อมหนังสือนัดประชุม และเทียบราคาขายกับราคาประเมินทั้งสองราย ก่อนลงมติในรายการที่เกี่ยวโยงกัน
- **ธนาคารและผู้ให้สินเชื่อโครงการ** เห็นตัวอย่างที่เงินจากการขายที่ดินส่วนใหญ่ใช้ไถ่ถอนหลักประกันก่อนเหลือเป็นเงินสด
- ข้อมูลนี้ไม่ใช่คำแนะนำการลงทุน ติดตามข่าวธุรกิจที่อยู่อาศัยและที่ดินได้ที่หมวด [อสังหาริมทรัพย์](/property/)

## คำถามที่พบบ่อย

### NVD ขายที่ดินให้ผู้ถือหุ้นใหญ่รายใด ราคาเท่าไร?

NVD ขายที่ดินให้ผู้ถือหุ้นใหญ่ 2 รายที่เป็นกรรมการของบริษัท คือ นายฉัตรชัย ปิยะสมบัติกุล ซื้อที่ดินโฉนดเลขที่ 29518 เนื้อที่ 10,336.70 ตารางวา ราคา 620,202,000 บาท และนายศรศักดิ์ สมวัฒนา ซื้อที่ดินโฉนดเลขที่ 29515 และ 31028 เนื้อที่ 10,000 ตารางวา ราคา 600,000,000 บาท รวม 1,220.20 ล้านบาท

### ราคาที่ NVD ขายที่ดินให้ผู้ถือหุ้นใหญ่สูงหรือต่ำกว่าราคาประเมิน?

สูงกว่า ในรายการที่ NVD ขายที่ดินให้ผู้ถือหุ้นใหญ่ ที่ดินแปลงแรกขาย 620.20 ล้านบาท เทียบกับราคาประเมินของ เอส.แอล.แสตนดาร์ด แอพไพรซัล 547.85 ล้านบาท และเคแทค แอพเพรซัล แอนด์ เซอร์วิส 516.84 ล้านบาท สูงกว่าค่าเฉลี่ย 16.50% ส่วนแปลงที่สองขาย 600 ล้านบาท เทียบกับ 510 และ 500 ล้านบาท สูงกว่าค่าเฉลี่ย 18.81%

### ทำไม NVD ต้องขออนุมัติผู้ถือหุ้นก่อนขายที่ดิน?

เพราะเมื่อ NVD ขายที่ดินให้ผู้ถือหุ้นใหญ่ที่เป็นกรรมการ จะเป็นรายการที่เกี่ยวโยงกันตามประกาศคณะกรรมการกำกับตลาดทุนที่ ทจ. 46/2568 แต่ละรายการมีขนาดเกิน 3% ของสินทรัพย์สุทธิและเกิน 20 ล้านบาท จึงต้องได้เสียงไม่น้อยกว่า 3 ใน 4 ของผู้ถือหุ้นที่มาประชุมและมีสิทธิออกเสียง โดยไม่นับผู้มีส่วนได้เสีย

### ประชุมผู้ถือหุ้นเรื่อง NVD ขายที่ดินให้ผู้ถือหุ้นใหญ่จัดเมื่อไร?

การประชุมเพื่อลงมติเรื่อง NVD ขายที่ดินให้ผู้ถือหุ้นใหญ่ บริษัทกำหนดประชุมวิสามัญผู้ถือหุ้นครั้งที่ 1/2569 วันจันทร์ที่ 30 พฤศจิกายน 2569 เวลา 10.00 น. แบบประชุมในสถานที่เท่านั้น ที่โรงแรมโนโวเทล กรุงเทพ สุขุมวิท 20 กำหนดรายชื่อผู้ถือหุ้นที่มีสิทธิเข้าประชุมวันที่ 2 พฤศจิกายน 2569


## แหล่งอ้างอิง

- [แจ้งมติคณะกรรมการบริษัท เรื่อง การเข้าทำรายการจำหน่ายไปซึ่งสินทรัพย์ของบริษัท เนอวานา พระราม 9 จำกัด ให้กับบุคคลที่เกี่ยวโยงกัน และการกำหนดวันประชุมวิสามัญผู้ถือหุ้น ครั้งที่ 1/2569](https://weblink.set.or.th/dat/news/202610/1262NWS191020260826569000T.pdf) — บริษัท เนอวานา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) / ตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย
- [NVD - ข่าว](https://www.set.or.th/th/market/product/stock/quote/NVD/news) — ตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย
- [NVD - ราคา](https://www.set.or.th/th/market/product/stock/quote/NVD/price) — ตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย