# ดัชนีราคาที่ดินเปล่า ไตรมาส 3 ปี 2569 ขึ้น 2.6% แตะ 459.0 จุด พระโขนง-บางนาโต 39%

> ดัชนีราคาที่ดินเปล่า กทม.-ปริมณฑล ไตรมาส 3 ปี 2569 ของ REIC อยู่ที่ 459.0 จุด ขึ้น 2.6% จากปีก่อน ทำเลพระโขนง-บางนา-สวนหลวง-ประเวศโต 39% สูงสุด

- ประเภท: ข่าว · หมวด: Property & Construction
- เผยแพร่: 2026-10-27T16:29:00.000Z · อัปเดต: 2026-10-27T16:29:00.000Z
- โดย: กองบรรณาธิการ THAI DATA, THAI DATA IT BUSINESS ENTERPRISE
- ที่มา: https://thaidata.co.th/property/reic-vacant-land-price-index-q3-2026-bangkok/

## สรุปประเด็นสำคัญ

- ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) เผยแพร่เมื่อ **26 ตุลาคม 2569** ว่า**ดัชนีราคาที่ดินเปล่า**ก่อนการพัฒนาในกรุงเทพฯ–ปริมณฑล ไตรมาส 3 ปี 2569 อยู่ที่ **459.0 จุด** เพิ่มขึ้น **2.6%** จากปีก่อนและ **4.1%** จากไตรมาสก่อน
- ทำเล**พระโขนง-บางนา-สวนหลวง-ประเวศ**ราคาที่ดินเพิ่มขึ้น **39.0%** จากปีก่อน สูงสุดในไตรมาสนี้ ตามด้วยกรุงเทพชั้นใน 12.7% และสมุทรสาคร 11.4%
- ตามแนวรถไฟฟ้า ดัชนีราคาที่ดินเปล่าแนว **BTS สายสุขุมวิท**เพิ่มขึ้นมากที่สุด **14.3%** ส่วน MRT สายสีน้ำเงินมีค่าดัชนีสูงสุด 738.0 จุด
- REIC ระบุว่าแรงหนุนมาจากรถไฟฟ้า ทางหลวงที่เชื่อมปริมณฑล โครงการมิกซ์ยูสและศูนย์การค้าขนาดใหญ่ ส่วนกรุงเทพชั้นในเผชิญภาวะ "ที่ดินหายาก" ราคาเป็นบวกทุกไตรมาสตั้งแต่ปี 2567

ดัชนีราคาที่ดินเปล่าก่อนการพัฒนาในกรุงเทพฯ–ปริมณฑล ไตรมาส 3 ปี 2569 (2026) อยู่ที่ 459.0 จุด เพิ่มขึ้น 2.6% จากช่วงเดียวกันของปีก่อนและ 4.1% จากไตรมาสก่อน ตามรายงานที่ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (REIC) เผยแพร่เมื่อวันที่ 26 ตุลาคม 2569 โดยทำเลพระโขนง-บางนา-สวนหลวง-ประเวศราคาเพิ่มขึ้น 39.0% สูงสุดในไตรมาสนี้

ดัชนีราคาที่ดินเปล่าของ REIC วัดราคาที่ดินก่อนการพัฒนา ซึ่งเป็นต้นทางของโครงการบ้าน คอนโดมิเนียม คลังสินค้า และอาคารพาณิชย์ ตัวเลขไตรมาสนี้ยังเป็นบวกทั้งรายปีและรายไตรมาส ขณะที่ตลาดบ้านใหม่ขยับช้า

## ดัชนีราคาที่ดินเปล่าย้อนหลัง 7 ไตรมาส

REIC ใช้ปี 2555 เป็นปีฐานของดัชนี ตัวเลขตามตารางที่ 1 ของรายงานมีดังนี้

| ไตรมาส | ดัชนีราคาที่ดินเปล่า (จุด) | QoQ | YoY |
| --- | --- | --- | --- |
| Q1/2568 | 433.0 | +7.9% | +6.2% |
| Q2/2568 | 415.2 | −4.1% | +4.3% |
| Q3/2568 | 447.2 | +7.7% | +14.3% |
| Q4/2568 | 443.0 | −0.9% | +10.4% |
| Q1/2569 | 449.1 | +1.4% | +3.7% |
| Q2/2569 | 440.9 | −1.8% | +6.2% |
| Q3/2569 | 459.0 | +4.1% | +2.6% |

![กราฟแท่งดัชนีราคาที่ดินเปล่าก่อนการพัฒนาในกรุงเทพฯ–ปริมณฑล 7 ไตรมาสล่าสุด จาก 433.0 จุดในไตรมาส 1 ปี 2568 เป็น 459.0 จุดในไตรมาส 3 ปี 2569](https://thaidata-co-th.s3.ap-southeast-1.amazonaws.com/thaidata.co.th/images/articles/reic-vacant-land-price-index-q3-2026-bangkok/s-prop-1027-land-index-quarters-base2555.webp?v=0adcf06c) _(ภาพ: THAI DATA (ข้อมูล: ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์))_

อัตราเพิ่มเทียบปีก่อนชะลอจาก 14.3% ในไตรมาส 3 ปี 2568 เหลือ 2.6% เพราะฐานปีก่อนสูง แต่ค่าดัชนีราคาที่ดินเปล่า 459.0 จุดเป็นระดับสูงสุดในตาราง REIC ระบุว่าได้อานิสงส์จากรถไฟฟ้าและทางหลวงที่เชื่อมไปปริมณฑล ซึ่งช่วยกระจายประชากรจากเมืองชั้นในสู่ชานเมือง รวมถึงโครงการมิกซ์ยูสและศูนย์การค้าขนาดใหญ่

## 5 ทำเลที่ดัชนีราคาที่ดินเปล่าขึ้นแรงที่สุด

| อันดับ | ทำเล | YoY | ปัจจัยที่ REIC ระบุ |
| --- | --- | --- | --- |
| 1 | พระโขนง-บางนา-สวนหลวง-ประเวศ | +39.0% | BTS สายสีเหลือง Airport Rail Link สายสีเงินในอนาคต ทางด่วน มอเตอร์เวย์ และ Bangkok Mall |
| 2 | กรุงเทพชั้นใน | +12.7% | ที่ดินเปล่าแทบไม่เหลือ การพัฒนาใหม่ต้องซื้อทรัพย์สินเดิมมาทุบ |
| 3 | สมุทรสาคร | +11.4% | ถนนพระราม 2 และทางยกระดับ M82 |
| 4 | เมืองปทุมธานี-ลาดหลุมแก้ว-สามโคก | +10.9% | ถนนราชพฤกษ์ตัดใหม่ (สาย 346) ทำเลคลังสินค้า |
| 5 | ราษฎร์บูรณะ-บางขุนเทียน-ทุ่งครุ-บางบอน-จอมทอง | +7.5% | สายสีม่วงใต้ BTS วุฒากาศ M82 และ Fulfillment Center ย่านแสมดำ |

![กราฟแท่ง 5 ทำเลที่ราคาที่ดินเปล่าในกรุงเทพฯ–ปริมณฑลเพิ่มขึ้นสูงสุดจากปีก่อนในไตรมาส 3 ปี 2569 นำโดยพระโขนง-บางนา-สวนหลวง-ประเวศ 39.0%](https://thaidata-co-th.s3.ap-southeast-1.amazonaws.com/thaidata.co.th/images/articles/reic-vacant-land-price-index-q3-2026-bangkok/s-prop-1027-top5-zones-yoy.webp?v=44b90796) _(ภาพ: THAI DATA (ข้อมูล: ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์))_

ทำเลพระโขนง-บางนา-สวนหลวง-ประเวศพลิกจากหดตัวมาเป็นบวกต่อเนื่อง 5 ไตรมาส อัตราเพิ่มไต่จาก 6.2% ในไตรมาส 3 ปี 2568 เป็น 15.9%, 29.8%, 36.3% และ 39.0% แต่ REIC ชี้ว่าเริ่มเพิ่มในอัตราที่ชะลอลง และมองว่ากำลังยกระดับเป็นศูนย์กลางเศรษฐกิจใหม่ (New CBD) ฝั่งตะวันออก ส่วนสมุทรสาครที่เคยโตก้าวกระโดดตามความคืบหน้าของ M82 อาจชะลอ เพราะที่ดินศักยภาพถูกดูดซับไปมากแล้ว

## ดัชนีราคาที่ดินเปล่าตามแนวรถไฟฟ้า

| อันดับ | เส้นทาง | สถานะ | ดัชนี (จุด) | YoY |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 1 | BTS สายสุขุมวิท | เปิดให้บริการแล้ว | 580.2 | +14.3% |
| 2 | MRT สายสีน้ำเงิน | เปิดให้บริการแล้ว | 738.0 | +12.7% |
| 2 | สายสีแดงเข้ม (บางซื่อ-หัวลำโพง) | โครงการในอนาคต | 726.5 | +12.7% |
| 3 | สายสีส้ม (ศูนย์วัฒนธรรม-มีนบุรี) | ระหว่างก่อสร้าง | 558.1 | +11.6% |
| 4 | Airport Link | เปิดให้บริการแล้ว | 522.9 | +11.1% |
| 5 | สายสีเขียว (หมอชิต-สะพานใหม่-คูคต) | เปิดให้บริการแล้ว | 659.4 | +10.8% |

![กราฟแท่งอัตราเพิ่มของดัชนีราคาที่ดินเปล่าตามแนวรถไฟฟ้า 5 อันดับแรกในไตรมาส 3 ปี 2569 (6 เส้นทาง เพราะอันดับ 2 มีสองสาย) นำโดย BTS สายสุขุมวิท 14.3%](https://thaidata-co-th.s3.ap-southeast-1.amazonaws.com/thaidata.co.th/images/articles/reic-vacant-land-price-index-q3-2026-bangkok/s-prop-1027-rail-lines-yoy-base2555.webp?v=22c44828) _(ภาพ: THAI DATA (ข้อมูล: ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์))_

REIC ระบุว่าที่ดินแนว BTS สายสุขุมวิทหายากและได้แรงหนุนจากการท่องเที่ยว คอนโดระดับบน และอาคารสำนักงานเกรด A ส่วนสายสีแดงเข้มแม้ยังเป็นโครงการในอนาคต แต่อยู่ย่านคมนาคมใจกลางเมืองที่พัฒนาเชิงพาณิชย์ขนาดใหญ่ได้

## ทำไมดัชนีราคาที่ดินเปล่าสำคัญ

ราคาที่ดินเป็นต้นทุนก้อนใหญ่ของโครงการอสังหาริมทรัพย์ ดัชนีราคาที่ดินเปล่าที่ยังขึ้นต่อขณะที่[ดัชนีราคาบ้านจัดสรรใหม่ของ REIC](/property/reic-q3-2026-housing-condo-price-index-construction-cost/) ไตรมาสเดียวกันเพิ่มเพียง 0.2% จากปีก่อน เพราะหน่วยเหลือขายยังเพิ่มขึ้น แปลว่าผู้พัฒนาถูกบีบจากต้นทุนที่ดินด้านหนึ่งและกำลังซื้อที่อ่อนอีกด้าน ทำเลที่ REIC ยกขึ้นมาจึงมีทั้งมิกซ์ยูส คลังสินค้า และศูนย์กระจายสินค้า ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยอย่างเดียว

## ผลต่อธุรกิจและองค์กรไทย

- **ผู้พัฒนาโครงการ** ใช้ดัชนีราคาที่ดินเปล่ารายทำเลประกอบการตั้งราคาซื้อที่ดิน ทำเลบางนา-สวนหลวง-ประเวศเริ่มชะลออัตราเพิ่ม ขณะที่ปทุมธานีเพิ่งกลับเป็นบวกในไตรมาส 2 และ 3 ปี 2569 หลังซบเซาตลอดปี 2568
- **ธุรกิจโลจิสติกส์และอีคอมเมิร์ซ** REIC ระบุว่าที่ดินแปลงใหญ่ย่านลาดหลุมแก้วและแสมดำถูกซื้อทำคลังสินค้าและ Fulfillment Center ผู้วางแผนขยายคลังควรเทียบต้นทุนที่ดินกับเวลาเดินทางหลัง M82 และถนนสาย 346 เปิดใช้
- **องค์กรที่ถือที่ดิน** ใช้ดัชนีราคาที่ดินเปล่ารายทำเลทบทวนมูลค่าสินทรัพย์ได้ โดยอ้างชื่อศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ตามที่ REIC กำหนด
- **ผู้ซื้อบ้าน** REIC สรุปว่ารถไฟฟ้าและส่วนต่อขยายกระตุ้นให้ผู้ประกอบการเร่งเปิดโครงการตามแนวเส้นทาง ผู้เลือกทำเลควรเทียบราคากับกำหนดเปิดเส้นทางจริง และดูเงื่อนไข[สินเชื่อบ้านคนละหลัง PLUS ของ ธอส.](/property/ghb-plus-home-loan-rates-50-billion-baht/) ประกอบ

ติดตามข่าวที่อยู่อาศัย อาคารสำนักงาน และโครงการขนาดใหญ่ได้ที่[หมวดอสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง](/property/)

## คำถามที่พบบ่อย

### ดัชนีราคาที่ดินเปล่าไตรมาส 3 ปี 2569 อยู่ที่เท่าไร?

REIC รายงานเมื่อ 26 ตุลาคม 2569 ว่าดัชนีราคาที่ดินเปล่าก่อนการพัฒนาในกรุงเทพฯ–ปริมณฑล ไตรมาส 3 ปี 2569 อยู่ที่ 459.0 จุด เพิ่มขึ้น 2.6% จากปีก่อน (447.2 จุด) และ 4.1% จากไตรมาสก่อน (440.9 จุด) โดยใช้ปี 2555 เป็นปีฐาน

### ทำเลไหนราคาที่ดินเปล่าขึ้นมากที่สุดในไตรมาส 3 ปี 2569?

ตามดัชนีราคาที่ดินเปล่าของ REIC ทำเลพระโขนง-บางนา-สวนหลวง-ประเวศ เพิ่มขึ้น 39.0% จากปีก่อน สูงสุดในไตรมาสนี้ รองลงมาคือกรุงเทพชั้นใน 12.7% สมุทรสาคร 11.4% เมืองปทุมธานี-ลาดหลุมแก้ว-สามโคก 10.9% และราษฎร์บูรณะ-บางขุนเทียน-ทุ่งครุ-บางบอน-จอมทอง 7.5%

### ที่ดินตามแนวรถไฟฟ้าสายไหนราคาขึ้นมากที่สุด?

REIC ระบุว่าดัชนีราคาที่ดินเปล่าแนว BTS สายสุขุมวิท อยู่ที่ 580.2 จุด เพิ่มขึ้น 14.3% จากปีก่อน มากที่สุดในไตรมาส 3 ปี 2569 ตามด้วย MRT สายสีน้ำเงินและสายสีแดงเข้ม (บางซื่อ-หัวลำโพง) ที่เพิ่มขึ้นเท่ากัน 12.7%

### ทำไมราคาที่ดินเปล่าในกรุงเทพฯ–ปริมณฑลยังขึ้น?

REIC อธิบายว่าโครงข่ายรถไฟฟ้าและทางหลวงที่เชื่อมไปปริมณฑลทำให้ประชากรกระจายออกสู่ชานเมือง ขณะที่โครงการมิกซ์ยูสและศูนย์การค้าขนาดใหญ่ดันราคาที่ดินในทำเลนั้น ส่วนกรุงเทพชั้นในแทบไม่มีที่ดินเปล่าเหลือ ราคาที่ดินที่เหลือจึงพุ่งขึ้น


## แหล่งอ้างอิง

- [ดัชนีราคาที่ดินเปล่าก่อนการพัฒนา ในกรุงเทพฯ – ปริมณฑล ไตรมาส 3 ปี 2569](https://www.reic.or.th/Activities/PressRelease/302) — ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์
- [REIC Press Release: ดัชนีราคาที่ดินเปล่าก่อนการพัฒนา ในกรุงเทพฯ – ปริมณฑล ไตรมาส 3 ปี 2569 (PDF)](https://www.reic.or.th/Upload/2026-10-26-reic-press-release-bkk-vacant-land-price-index-q3_62354_1793027975_22091.pdf) — ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์
- [ดัชนีราคาบ้านจัดสรรใหม่ที่อยู่ระหว่างการขาย ไตรมาส 3 ปี 2569 ในกรุงเทพฯ – ปริมณฑล](https://www.reic.or.th/Activities/PressRelease/299) — ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์