# SCB EIC ชี้เทคโนโลยีโมดูลาร์แก้ปัญหาก่อสร้างไทย เสนอรัฐใช้ในโครงการภาครัฐแบบสิงคโปร์

> SCB EIC เผยบทวิเคราะห์ 14 ต.ค. 2026 มองเทคโนโลยีโมดูลาร์ช่วยภาคก่อสร้างไทยลดเวลา แรงงาน และของเสีย เสนอรัฐส่งเสริมการลงทุนและใช้ในโครงการภาครัฐแบบสิงคโปร์

- ประเภท: ข่าว · หมวด: Property & Construction
- เผยแพร่: 2026-10-15T07:05:00.000Z · อัปเดต: 2026-10-15T07:05:00.000Z
- โดย: กองบรรณาธิการ THAI DATA, THAI DATA IT BUSINESS ENTERPRISE
- ที่มา: https://thaidata.co.th/property/scb-eic-modular-construction-thailand-2026/

## สรุปประเด็นสำคัญ

- SCB EIC เผยแพร่บทวิเคราะห์ In focus เรื่อง Modular Construction เมื่อ **14 ต.ค. 2026** มองว่า**เทคโนโลยีโมดูลาร์**จะช่วยแก้ปัญหาเชิงโครงสร้างของภาคก่อสร้างไทย
- SCB EIC อ้างการประเมินของ McKinsey ว่ารายได้ห่วงโซ่อุปทานโมดูลาร์ทั่วโลกปี 2022 อยู่ที่ **180,000 ล้านดอลลาร์** และอาจแตะ **0.54–1.1 ล้านล้านดอลลาร์** ภายในปี 2040 โตเฉลี่ย **6–10%** ต่อปี
- ตัวอย่างจากสิงคโปร์: หลังกำหนดให้บางแปลงในโครงการ Government Land Sales ต้องใช้ระบบ PPVC สัดส่วนโครงการใหม่ที่ใช้แนวทาง DfMA เพิ่มจาก **61%** ในปี 2023 เป็น **68%** ในปี 2024
- อุปสรรคในไทยคือลูกค้ายังไม่เชื่อมั่น ยังไม่เกิด Economies of Scale และขาดการส่งเสริมการลงทุนแบบครบวงจร SCB EIC จึงเสนอแนวทางให้ **3 กลุ่ม** คือ ผู้รับเหมาและผู้พัฒนาอสังหาฯ ผู้ผลิตวัสดุก่อสร้าง และภาครัฐ

ศูนย์วิจัยเศรษฐกิจและธุรกิจ ธนาคารไทยพาณิชย์ (SCB EIC) เผยแพร่บทวิเคราะห์เมื่อวันที่ 14 ตุลาคม 2026 มองว่าเทคโนโลยีโมดูลาร์ (Modular Construction) จะเป็นเครื่องมือสำคัญในการแก้ปัญหาเชิงโครงสร้างของภาคก่อสร้างไทย ทั้งช่วยลดเวลาก่อสร้าง ลดการใช้แรงงาน และลดของเสีย พร้อมเสนอให้รัฐส่งเสริมการลงทุนและนำไปใช้ในโครงการภาครัฐ

บทวิเคราะห์นี้เกี่ยวข้องโดยตรงกับผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ผู้รับเหมา และผู้ผลิตวัสดุก่อสร้าง เพราะการย้ายงานจากหน้างานไปไว้ในโรงงานเปลี่ยนทั้งวิธีลงทุน วิธีขาย และวิธีรับประกันอาคาร

## เทคโนโลยีโมดูลาร์ต่างจากการก่อสร้างแบบเดิมอย่างไร

SCB EIC อธิบายว่าเทคโนโลยีโมดูลาร์เปลี่ยนพื้นที่ก่อสร้างให้เป็นจุดประกอบอาคาร ชิ้นส่วนต่าง ๆ ถูกผลิตสำเร็จรูปและตกแต่งจนเป็นโมดูลพร้อมใช้ตั้งแต่ในโรงงาน ครอบคลุมงานโครงสร้าง งานระบบ และงานตกแต่งภายใน แล้วจึงขนมาติดตั้งที่หน้างาน

- **Productivity สูงขึ้น** ลดระยะเวลาก่อสร้างและลดการใช้แรงงานหน้างาน
- **ของเสียน้อยลง** การผลิตในระบบโรงงานควบคุมปริมาณวัสดุและกระบวนการผลิตได้แม่นยำ
- **ลด Emission** ของเสียที่น้อยลงตอบโจทย์การลดการปล่อยก๊าซเรือนกระจกของภาคก่อสร้าง


## ตลาดเทคโนโลยีโมดูลาร์ทั่วโลกโตต่อเนื่อง

SCB EIC อ้างการประเมินของ McKinsey ว่ารายได้ของบริษัทในห่วงโซ่อุปทานโมดูลาร์ทั่วโลกปี 2022 อยู่ที่ 180,000 ล้านดอลลาร์สหรัฐ และมีแนวโน้มแตะ 0.54–1.1 ล้านล้านดอลลาร์ภายในปี 2040 หรือราว 3–6 เท่าของปี 2022 (คำนวณจากตัวเลขดังกล่าว) โตเฉลี่ย 6–10% ต่อปี แรงขับเคลื่อนมาจากการขยายตัวของเมือง นโยบายที่อยู่อาศัยราคาไม่สูงที่รัฐและผู้พัฒนาต้องลดต้นทุนและเวลาก่อสร้าง ที่อยู่อาศัยที่มีรูปแบบซ้ำกัน และการขยายดาต้าเซ็นเตอร์ ซึ่งประกอบระบบในโรงงานแล้วทดสอบก่อนส่งมอบ และขยายเฟสต่อไปด้วยการต่อโมดูลใหม่ได้

| ตัวชี้วัด | ตัวเลข |
| --- | --- |
| รายได้ห่วงโซ่อุปทานโมดูลาร์ทั่วโลก ปี 2022 | 180,000 ล้านดอลลาร์สหรัฐ |
| ประมาณการภายในปี 2040 | 0.54–1.1 ล้านล้านดอลลาร์สหรัฐ |
| อัตราเติบโตเฉลี่ย | 6–10% ต่อปี |
| สิงคโปร์: โครงการใหม่ที่ใช้แนวทาง DfMA ปี 2023 | 61% |
| สิงคโปร์: โครงการใหม่ที่ใช้แนวทาง DfMA ปี 2024 | 68% |

![ภาพสรุปตัวเลขตลาดเทคโนโลยีโมดูลาร์และตัวอย่างสิงคโปร์จากบทวิเคราะห์ SCB EIC](https://thaidata-co-th.s3.ap-southeast-1.amazonaws.com/thaidata.co.th/images/articles/scb-eic-modular-construction-thailand-2026/modular-construction-key-figures.webp?v=ad627e7c) _(ภาพ: THAI DATA (ข้อมูล: SCB EIC))_

## อุปสรรคของเทคโนโลยีโมดูลาร์ในไทยและข้อเสนอของ SCB EIC

SCB EIC ระบุความท้าทาย 3 ข้อ คือ ลูกค้าและผู้บริโภคยังขาดความเชื่อมั่น ยังไม่เกิด Economies of Scale ที่จูงใจให้ผู้ประกอบการลงทุน และยังขาดการส่งเสริมการลงทุนอย่างครบวงจร ข้อเสนอแบ่งตามกลุ่มดังนี้

1. **ผู้รับเหมาก่อสร้างและผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์** กลุ่มที่มีโรงงาน Prefabrication และ Precast อยู่แล้วต่อยอดไปผลิตและติดตั้งโมดูลาร์ เริ่มจากอาคารประเภทที่ถนัด แสดงต้นทุนบำรุงรักษาตลอดอายุเทียบกับการก่อสร้างแบบเดิม และทำแพ็กเกจบริการหลังการขายกับการรับประกันระบบ
2. **ผู้ผลิตวัสดุก่อสร้าง** ขยายกำลังผลิตไปสู่สินค้ากลุ่มโมดูลาร์ ควบคุมทั้งการผลิตและการติดตั้ง และสื่อสารข้อมูลวิศวกรรมกับมาตรฐาน เช่น การทดสอบโครงสร้าง ความทนทานต่อภัยพิบัติ และการรับประกันโครงสร้างระยะยาว
3. **ภาครัฐ** ส่งเสริมครบวงจรตั้งแต่โรงงาน การวิจัยและพัฒนา จนถึงตลาดผู้ใช้ เช่น ยกเว้นภาษีนำเข้าเครื่องจักร สินเชื่อดอกเบี้ยต่ำ งบวิจัย และโครงการต้นแบบ รวมถึงใช้ในโครงการก่อสร้างภาครัฐแบบสิงคโปร์ ที่กำหนดให้ที่ดินบางแปลงในโครงการ Government Land Sales (GLS) ต้องใช้ระบบ Prefabricated Prefinished Volumetric Construction (PPVC)

![ปกบทวิเคราะห์ SCB EIC เรื่อง Modular Construction ลงวันที่ 14 ตุลาคม 2026 (ภาพประกอบบนปกรายงาน)](https://thaidata-co-th.s3.ap-southeast-1.amazonaws.com/thaidata.co.th/images/articles/scb-eic-modular-construction-thailand-2026/scb-eic-modular-construction-report-cover.webp?v=4b7eea89) _(ภาพ: SCB EIC)_

## ผลต่อธุรกิจอสังหาฯ และองค์กรไทย

1. **ผู้พัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยราคาไม่สูง** ซึ่งมีแบบบ้านซ้ำกันจำนวนมาก ศึกษาเทคโนโลยีโมดูลาร์เพื่อลดเวลาก่อสร้างและพึ่งแรงงานหน้างานน้อยลง
2. **ผู้รับเหมาที่มีโรงงาน Precast** ประเมินการลงทุนสายการผลิตโมดูลาร์ เริ่มจากอาคารประเภทที่ทำซ้ำได้ เช่น ที่อยู่อาศัยที่มีรูปแบบซ้ำกัน หรืองานระบบสำหรับดาต้าเซ็นเตอร์ ซึ่ง SCB EIC ยกเป็นแรงหนุนของตลาด
3. **ผู้ผลิตวัสดุก่อสร้าง** เตรียมข้อมูลมาตรฐานและผลทดสอบที่ลูกค้าต้องการ เพราะ SCB EIC ชี้ว่าความเชื่อมั่นคืออุปสรรคแรก
4. **หน่วยงานรัฐและรัฐวิสาหกิจที่ลงทุนก่อสร้าง** พิจารณาโครงการนำร่องที่กำหนดให้ใช้ระบบโมดูลาร์ ตามตัวอย่างของสิงคโปร์

ติดตามข่าวที่อยู่อาศัย วัสดุก่อสร้าง และผู้รับเหมาได้ที่หมวด [อสังหาริมทรัพย์](/property/)

## คำถามที่พบบ่อย

### เทคโนโลยีโมดูลาร์ในงานก่อสร้างคืออะไร?

SCB EIC อธิบายว่าเทคโนโลยีโมดูลาร์คือการก่อสร้างที่ผลิตชิ้นส่วนสำเร็จรูปและตกแต่งจนเป็นโมดูลพร้อมใช้ตั้งแต่ในโรงงาน ครอบคลุมงานโครงสร้าง งานระบบ และงานตกแต่งภายใน แล้วขนมาติดตั้งที่หน้างาน ทำให้พื้นที่ก่อสร้างกลายเป็นจุดประกอบอาคาร ช่วยลดเวลา แรงงาน และของเสีย

### ทำไมเทคโนโลยีโมดูลาร์ยังไม่แพร่หลายในไทย?

SCB EIC ระบุความท้าทาย 3 ข้อ คือ ลูกค้าและผู้บริโภคยังขาดความเชื่อมั่น ตลาดยังเล็กจนไม่เกิด Economies of Scale ที่จูงใจผู้ประกอบการให้ลงทุน และยังขาดการส่งเสริมการลงทุนอย่างครบวงจรจากภาครัฐ

### SCB EIC เสนอให้ภาครัฐทำอะไรเรื่องเทคโนโลยีโมดูลาร์?

SCB EIC เสนอให้รัฐส่งเสริมตั้งแต่โรงงาน การวิจัยและพัฒนา ไปจนถึงตลาดผู้ใช้ เช่น ยกเว้นภาษีนำเข้าเครื่องจักร สินเชื่อดอกเบี้ยต่ำ งบวิจัย และโครงการต้นแบบ รวมถึงพิจารณาใช้เทคโนโลยีโมดูลาร์ในโครงการก่อสร้างภาครัฐ แบบที่สิงคโปร์กำหนดให้ที่ดินบางแปลงในโครงการ Government Land Sales ต้องใช้ระบบ PPVC

### ตลาดเทคโนโลยีโมดูลาร์ทั่วโลกใหญ่แค่ไหน?

SCB EIC อ้างการประเมินของ McKinsey ว่ารายได้ของบริษัทในห่วงโซ่อุปทานโมดูลาร์ทั่วโลกปี 2022 อยู่ที่ 180,000 ล้านดอลลาร์สหรัฐ และอาจเพิ่มเป็น 0.54–1.1 ล้านล้านดอลลาร์ภายในปี 2040 จากการขยายตัวของเมือง นโยบายที่อยู่อาศัยราคาไม่สูง และการขยายดาต้าเซ็นเตอร์


## แหล่งอ้างอิง

- [In focus / Modular Construction : ยกระดับ Productivity ให้การก่อสร้างยุคใหม่ ควบคู่การใส่ใจลด Emission](https://www.scbeic.com/th/detail/product/10245) — SCB EIC
- [In-focus-Modular-Construction-20261014.pdf](https://www.scbeic.com/th/detail/file/product/10245/hn6xunv60p/In-focus-Modular-Construction-20261014.pdf) — SCB EIC