# ศุภาลัย ไตรมาส 3 2569 กำไร 832.66 ล้านบาท ลด 29% แต่ 9 เดือนยังโต 8% จากออสเตรเลีย

> ศุภาลัย ไตรมาส 3 2569 มีกำไร 832.66 ล้านบาท ลด 29% รายได้ขายอสังหาฯ ลด 19% ส่วน 9 เดือนกำไรเพิ่ม 8% จากโครงการร่วมทุนในออสเตรเลีย ยอดรอโอน 15,264 ล้านบาท

- ประเภท: ข่าว · หมวด: Property & Construction
- เผยแพร่: 2026-11-11T06:52:00.000Z · อัปเดต: 2026-11-11T06:52:00.000Z
- โดย: กองบรรณาธิการ THAI DATA, THAI DATA IT BUSINESS ENTERPRISE
- ที่มา: https://thaidata.co.th/property/supalai-q3-2026-profit-down-29-percent-backlog/

## สรุปประเด็นสำคัญ

- ศุภาลัย ไตรมาส 3 2569 (ก.ค.–ก.ย.) มีกำไรสำหรับงวด **832.66 ล้านบาท** ลดลง **29%** จาก 1,167.82 ล้านบาท กำไรต่อหุ้น 0.44 บาท จาก 0.62 บาท
- รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ของศุภาลัย ไตรมาส 3 2569 อยู่ที่ **5,081.04 ล้านบาท** ลดลง 19% โดยแนวราบคิดเป็น 72% และคอนโดมิเนียม 28% ของรายได้
- งวด 9 เดือนกำไรเพิ่มขึ้น **8%** เป็น 2,881.51 ล้านบาท เพราะส่วนแบ่งกำไรจากเงินลงทุนในการร่วมค้าและบริษัทร่วมเพิ่ม 52% เป็น 1,112.13 ล้านบาท ส่วนใหญ่จากโครงการในออสเตรเลีย
- ณ 30 ก.ย. 2569 บริษัทมียอดขายรอโอน **15,264 ล้านบาท** คาดว่าจะโอนได้ 5,263 ล้านบาทภายในสิ้นปี 2569 และอีก 10,001 ล้านบาทใน 3 ปีข้างหน้า

ศุภาลัย ไตรมาส 3 2569 มีกำไรสำหรับงวด 832.66 ล้านบาท ลดลง 29% จาก 1,167.82 ล้านบาทในไตรมาสเดียวกันของปีก่อน ตามคำอธิบายผลการดำเนินงานที่บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) แจ้งตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยเมื่อ 10 พฤศจิกายน 2026 รายได้รวมลดลง 19% เหลือ 5,420.64 ล้านบาท

ภาพทั้ง 9 เดือนต่างออกไป กำไรเพิ่มขึ้น 8% เป็น 2,881.51 ล้านบาท เพราะส่วนแบ่งกำไรจากโครงการร่วมทุนในออสเตรเลียที่โอนมากในไตรมาส 2 และบริษัทมียอดขายรอโอนอีก 15,264 ล้านบาท

## งบศุภาลัย ไตรมาส 3 2569 เทียบปีก่อน

ตัวเลขทั้งหมดมาจาก[คำอธิบายและวิเคราะห์ของฝ่ายจัดการ](https://spali.listedcompany.com/misc/mdna/20261111-spali-mdna-3q2026-en.pdf) (เลขที่ SPL. 168/2026 ลงวันที่ 10 พฤศจิกายน 2026) ซึ่งบริษัทเผยแพร่ในหน้า[นักลงทุนสัมพันธ์](https://investor.supalai.com/en/downloads/mda) และแจ้งผ่าน[ข่าวหลักทรัพย์ SPALI](https://www.set.or.th/th/market/product/stock/quote/SPALI/news) เวลา 18.51 น. หน่วยเป็นล้านบาท งบการเงินรวม

| รายการ | ไตรมาส 3/2569 | ไตรมาส 3/2568 | เปลี่ยนแปลง |
| --- | --- | --- | --- |
| รายได้รวม | 5,420.64 | 6,664.87 | -19% |
| รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ | 5,081.04 | 6,279.03 | -19% |
| ค่าใช้จ่ายในการขายและบริหาร | 825.05 | 974.36 | -15% |
| ส่วนแบ่งกำไรจากการร่วมค้าและบริษัทร่วม | 118.97 | 152.81 | -22% |
| ต้นทุนทางการเงิน | 159.59 | 177.50 | -10% |
| กำไรก่อนภาษีเงินได้ | 931.95 | 1,545.94 | -40% |
| ภาษีเงินได้ | 95.96 | 361.21 | -73% |
| กำไรสำหรับงวด | 832.66 | 1,167.82 | -29% |
| อัตรากำไรสุทธิ | 15.4% | 17.5% | — |
| กำไรต่อหุ้นขั้นพื้นฐาน (บาท) | 0.44 | 0.62 | -29% |

กำไรก่อนภาษีลดลงถึง 40% แต่กำไรสำหรับงวดลดลง 29% เพราะอัตราภาษีที่แท้จริงลดลงจาก 23.4% เหลือ 10.3% ส่วนอัตราส่วนหนี้สินสุทธิต่อทุน (Net Gearing) อยู่ที่ 64% ณ 30 กันยายน 2569 เพิ่มจาก 62% ณ สิ้นปี 2568 และมูลค่าหุ้นตามบัญชีเพิ่มเป็น 29.41 บาทจาก 28.05 บาท

![ศุภาลัย ไตรมาส 3 2569: รายได้และกำไรลดลงจากไตรมาสเดียวกันของปีก่อน](https://thaidata-co-th.s3.ap-southeast-1.amazonaws.com/thaidata.co.th/images/articles/supalai-q3-2026-profit-down-29-percent-backlog/supalai-q3-2569-vs-q3-2568.webp?v=5f0adf6d) _(ภาพ: THAI DATA (ข้อมูล: ศุภาลัย))_

## ทำไมศุภาลัย ไตรมาส 3 2569 กำไรลด

บริษัทอธิบายเหตุผลหลักไว้ 3 ข้อ

1. **การโอนแนวราบชะลอ** บ้านเดี่ยวและทาวน์เฮาส์ซึ่งคิดเป็น 72% ของรายได้ขายอสังหาฯ ในไตรมาสนี้โอนได้น้อยลงเล็กน้อยตามภาวะตลาด
2. **คอนโดใหม่เพิ่งเริ่มโอนปลายไตรมาส** ปีนี้มีคอนโดสร้างเสร็จ 3 โครงการ โครงการแรกเริ่มโอนในไตรมาส 2 อีก 2 โครงการเริ่มโอนช่วงปลายไตรมาส 3 จึงจะรับรู้รายได้เต็มที่ตั้งแต่ไตรมาส 4 คอนโดคิดเป็น 28% ของรายได้ไตรมาสนี้
3. **ส่วนแบ่งกำไรจากออสเตรเลียลดลง** การโอนในโครงการร่วมทุนและบริษัทร่วมที่ออสเตรเลียลดลงเล็กน้อย ทำให้ส่วนแบ่งกำไรลดลง 22%

บริษัทระบุด้วยว่าอัตรากำไรขั้นต้นลดลงเล็กน้อยจากแคมเปญส่งเสริมการขายเพื่อกระตุ้นการโอนท่ามกลางการแข่งขัน ส่วนต้นทุนทางการเงินลดลง 10% เพราะออกหุ้นกู้ในปี 2569 ได้ที่ดอกเบี้ยต่ำลง

![อาคารชุดของศุภาลัยริมถนนรามคำแหง กรุงเทพฯ](https://thaidata-co-th.s3.ap-southeast-1.amazonaws.com/thaidata.co.th/images/articles/supalai-q3-2026-profit-down-29-percent-backlog/supalai-ramkhamhaeng-towers.webp?v=cafd9d28) _(ภาพ: iMahesh / Wikimedia Commons (CC BY-SA 4.0))_

## 9 เดือนกำไรโต 8% เพราะโครงการร่วมทุนในออสเตรเลีย

| รายการ (ล้านบาท) | 9 เดือน 2569 | 9 เดือน 2568 | เปลี่ยนแปลง |
| --- | --- | --- | --- |
| รายได้รวม | 16,501.80 | 17,332.22 | -5% |
| รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ | 15,565.31 | 16,615.75 | -6% |
| ส่วนแบ่งกำไรจากการร่วมค้าและบริษัทร่วม | 1,112.13 | 730.39 | +52% |
| ต้นทุนทางการเงิน | 460.27 | 557.97 | -18% |
| กำไรก่อนภาษีเงินได้ | 3,484.98 | 3,591.34 | -3% |
| กำไรสำหรับงวด | 2,881.51 | 2,677.10 | +8% |
| กำไรต่อหุ้นขั้นพื้นฐาน (บาท) | 1.52 | 1.39 | +9% |

รายได้จากการขายในงวด 9 เดือนมาจากแนวราบ 81% สูงขึ้นจาก 79% ในปีก่อน และคอนโด 19% บริษัทระบุว่ารายได้ลดลงทั้งสองกลุ่ม และการแข่งขันด้านราคาที่รุนแรงทำให้อัตรากำไรขั้นต้นลดลง แต่ส่วนแบ่งกำไรจากออสเตรเลียเพิ่มขึ้น 381.74 ล้านบาท โดยเฉพาะจากโครงการร่วมทุนของ SSRCP Holdco Pty Ltd ที่โอนมากในไตรมาส 2 กำไร 9 เดือนจึงยังสูงกว่าปีก่อน ต่างจากศุภาลัย ไตรมาส 3 2569 ที่กำไรลดลง

![อาคาร Supalai Icon ในกรุงเทพฯ ช่วงก่อสร้างเมื่อต้นปี 2024](https://thaidata-co-th.s3.ap-southeast-1.amazonaws.com/thaidata.co.th/images/articles/supalai-q3-2026-profit-down-29-percent-backlog/supalai-icon-tower-bangkok.webp?v=47f77583) _(ภาพ: Bigcitydata / Wikimedia Commons (CC BY 4.0))_

## ยอดรอโอน 15,264 ล้านบาท หลังศุภาลัย ไตรมาส 3 2569

ณ 30 กันยายน 2569 ศุภาลัยมีสัญญาขายบ้านและห้องชุดที่ยังไม่ถึงกำหนดโอนรวม 15,264 ล้านบาท บริษัทคาดว่าจะโอนและรับรู้รายได้ 5,263 ล้านบาทใน 3 เดือนที่เหลือของปี 2569 ส่วนอีก 10,001 ล้านบาททยอยรับรู้ในอีก 3 ปี ตัวเลข 5,263 ล้านบาทใกล้เคียงกับรายได้ขายอสังหาฯ ไตรมาส 3 ทั้งไตรมาสที่ 5,081.04 ล้านบาท และบริษัทระบุว่าคอนโด 2 โครงการที่เริ่มโอนปลายไตรมาส 3 จะรับรู้รายได้เต็มที่ตลอดไตรมาส 4 เป็นต้นไป

![ยอดรอโอนของศุภาลัย ณ 30 กันยายน 2569](https://thaidata-co-th.s3.ap-southeast-1.amazonaws.com/thaidata.co.th/images/articles/supalai-q3-2026-profit-down-29-percent-backlog/supalai-backlog-30-september-2569.webp?v=1d771424) _(ภาพ: THAI DATA (ข้อมูล: ศุภาลัย))_

## ผลต่อองค์กรไทยในธุรกิจอสังหาฯ จากศุภาลัย ไตรมาส 3 2569

ข่าวนี้รายงานตามข้อมูลที่บริษัทจดทะเบียนเปิดเผย ข้อมูลนี้ไม่ใช่คำแนะนำการลงทุน และไม่คาดการณ์ราคาหุ้น

- **สัดส่วนแนวราบสูงไม่ได้กันผลกระทบจากตลาด** ศุภาลัยมีรายได้จากแนวราบสูงถึง 81% ใน 9 เดือน แต่ยังเจอการโอนชะลอและต้องใช้โปรโมชันจนอัตรากำไรขั้นต้นลดลง
- **จังหวะสร้างเสร็จของคอนโดกำหนดรายได้รายไตรมาส** ผู้พัฒนารายกลางและเล็กที่มีคอนโดไม่กี่โครงการควรวางแผนกระแสเงินสดตามวันโอนจริง
- **รายได้นอกประเทศช่วยถัวผลได้** ส่วนแบ่งกำไรจากออสเตรเลียทำให้กำไร 9 เดือนยังโต แม้ธุรกิจในประเทศลดลง
- **ต้นทุนการเงินลดได้เมื่อออกหุ้นกู้ในช่วงดอกเบี้ยต่ำ** ต้นทุนทางการเงิน 9 เดือนลดลง 18% ช่วยประคองกำไรในช่วงยอดโอนลด

## บริการของ THAI DATA CLOUD ที่เกี่ยวข้อง

ผู้พัฒนาที่มีทั้งบ้านแนวราบ คอนโด และโครงการร่วมทุน ต้องรวมยอดโอน ต้นทุน และยอดรอโอนของทุกโครงการให้ตรงกันก่อนปิดงบรายไตรมาส [ERP Cloud](https://thaidata.cloud/erp-cloud/) ของ THAI DATA CLOUD ย้ายระบบ ERP และโปรแกรมบัญชีที่ใช้อยู่ ทั้ง SAP, Odoo และ Dynamics 365 ขึ้นคลาวด์บน Data Center ในไทยที่ได้มาตรฐาน ISO 27001 / 22301 (THAI DATA CLOUD เป็นผู้ดำเนินงานเว็บไซต์นี้)

ติดตามข่าวธุรกิจอสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ ได้ที่[หมวด Property](/property/) และอ่านผลประกอบการของผู้พัฒนารายอื่นใน[ASW กำไร 9 เดือน 2569](/property/asw-9m-2569-net-profit-1080-million-q3-flat/)

## ภาพบันทึก

![หน้าข่าวหลักทรัพย์ SPALI บนเว็บตลาดหลักทรัพย์ฯ แสดงงบและคำอธิบายไตรมาส 3 ที่แจ้งเมื่อ 10 พฤศจิกายน 2569](https://thaidata-co-th.s3.ap-southeast-1.amazonaws.com/thaidata.co.th/images/articles/supalai-q3-2026-profit-down-29-percent-backlog/set-spali-q3-2569-filings.webp?v=1ea3e8a0) _(ภาพ: ตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย (ภาพหน้าจอ))_

![อาคารชุด Supalai Park ในกรุงเทพฯ โครงการคอนโดรุ่นก่อนของศุภาลัย (ภาพปี 2007)](https://thaidata-co-th.s3.ap-southeast-1.amazonaws.com/thaidata.co.th/images/articles/supalai-q3-2026-profit-down-29-percent-backlog/supalai-park-towers-2007.webp?v=a6f6c564) _(ภาพ: Jarcje / Wikimedia Commons (CC BY-SA 4.0))_

## คำถามที่พบบ่อย

### ศุภาลัย ไตรมาส 3 2569 กำไรเท่าไร?

ศุภาลัย ไตรมาส 3 2569 มีกำไรสำหรับงวดตามงบการเงินรวม 832.66 ล้านบาท ลดลง 29% จาก 1,167.82 ล้านบาทในไตรมาสเดียวกันของปีก่อน กำไรต่อหุ้นขั้นพื้นฐาน 0.44 บาท ลดจาก 0.62 บาท

### ทำไมกำไรศุภาลัย ไตรมาส 3 2569 จึงลดลง?

บริษัทระบุว่ากำไรศุภาลัย ไตรมาส 3 2569 ลดเพราะรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ลดลง 19% เพราะการโอนแนวราบชะลอตามภาวะตลาด และคอนโดใหม่ 2 โครงการเพิ่งเริ่มโอนปลายไตรมาส ส่วนแบ่งกำไรจากโครงการร่วมทุนในออสเตรเลียก็ลดลง 22% และอัตรากำไรขั้นต้นลดลงเล็กน้อยจากโปรโมชันกระตุ้นการโอน

### ทำไมกำไร 9 เดือนของศุภาลัยยังเพิ่มขึ้น?

แม้ศุภาลัย ไตรมาส 3 2569 กำไรลด แต่งวด 9 เดือนกำไรเพิ่ม 8% เป็น 2,881.51 ล้านบาท เพราะส่วนแบ่งกำไรจากการร่วมค้าและบริษัทร่วมเพิ่ม 52% เป็น 1,112.13 ล้านบาท จากการโอนโครงการในออสเตรเลียช่วงไตรมาส 2 โดยเฉพาะโครงการของ SSRCP Holdco Pty Ltd

### ศุภาลัยมียอดขายรอโอนเท่าไร?

หลังปิดงบศุภาลัย ไตรมาส 3 2569 ณ 30 กันยายน 2569 บริษัทมีสัญญาขายบ้านและคอนโดที่ยังไม่ได้โอนรวม 15,264 ล้านบาท คาดว่าจะโอนและรับรู้รายได้ 5,263 ล้านบาทใน 3 เดือนที่เหลือของปี 2569 และอีก 10,001 ล้านบาทภายใน 3 ปีข้างหน้า


## แหล่งอ้างอิง

- [Report of operating results for the three-month and nine-month periods ended 30 September 2026 (SPL. 168/2026)](https://spali.listedcompany.com/misc/mdna/20261111-spali-mdna-3q2026-en.pdf) — Supalai Public Company Limited
- [MD&A](https://investor.supalai.com/en/downloads/mda) — Supalai Public Company Limited
- [SPALI - ข่าว](https://www.set.or.th/th/market/product/stock/quote/SPALI/news) — ตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย