# ค่าโอนบ้าน 0.01% ถึง 30 มิ.ย. 2570 บ้านคอนโดไม่เกิน 7 ล้านบาท ใครได้สิทธิ์ ต้องทำอย่างไร

> ค่าโอนบ้าน 0.01% จากเดิม 2% และค่าจดจำนอง 0.01% จากเดิม 1% ใช้กับบ้านและคอนโดราคาไม่เกิน 7 ล้านบาท บุคคลธรรมดาสัญชาติไทย มีผลถึง 30 มิ.ย. 2570

- ประเภท: ข่าว · หมวด: Property & Construction
- เผยแพร่: 2026-11-01T11:23:00.000Z · อัปเดต: 2026-11-01T11:23:00.000Z
- โดย: กองบรรณาธิการ THAI DATA, THAI DATA IT BUSINESS ENTERPRISE
- ที่มา: https://thaidata.co.th/property/transfer-fee-0-01-percent-home-condo-2569/

## สรุปประเด็นสำคัญ

- กระทรวงมหาดไทยออกประกาศ 2 ฉบับลงวันที่ **30 มิถุนายน 2569** ลด**ค่าโอนบ้านและคอนโดเหลือ 0.01%** จากเดิม **2%** และค่าจดจำนองเหลือ **0.01%** จากเดิม **1%**
- มาตรการมีผลตั้งแต่ **1 กรกฎาคม 2569** (วันประกาศในราชกิจจานุเบกษา) ถึง **30 มิถุนายน 2570** ใช้กับบุคคลธรรมดาสัญชาติไทยเท่านั้น
- ราคาซื้อขายและราคาประเมินทุนทรัพย์ต้องไม่เกิน **7 ล้านบาท** และวงเงินจำนองไม่เกิน **7 ล้านบาท** ต่อสัญญา ครอบคลุมบ้านเดี่ยว บ้านแฝด บ้านแถว อาคารพาณิชย์ และห้องชุด
- ต้องจดทะเบียนโอนและจำนอง**ในคราวเดียวกัน** ส่วนภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย ภาษีธุรกิจเฉพาะ และอากรแสตมป์ ยังเสียตามอัตราปกติ
- สอบถามได้ที่สำนักงานที่ดินทั่วประเทศ หรือสายด่วนกรมที่ดิน **0 2141 5555**

ค่าโอนบ้าน 0.01% เป็นอัตราที่กระทรวงมหาดไทยกำหนดให้ใช้กับบ้านและคอนโดราคาไม่เกิน 7 ล้านบาท จากเดิมที่ค่าจดทะเบียนโอนเก็บ 2% และค่าจดจำนอง 1% มาตรการมีผลตั้งแต่ 1 กรกฎาคม 2569 ถึง 30 มิถุนายน 2570 และยังใช้ได้ในวันที่ 1 พฤศจิกายน 2569 สำหรับผู้ที่กำลังวางแผนซื้อบ้านหรือคอนโด

ผู้ที่ซื้อบ้านช่วงปลายปี โดยเฉพาะตามงานมหกรรมบ้านและคอนโด ควรรู้ว่าอัตรานี้ใช้กับใคร ราคาเท่าไร และต้องจดทะเบียนแบบไหน จึงจะได้สิทธิ์ลดตามประกาศ

## เงื่อนไขของค่าโอนบ้าน 0.01%

พลพีร์ สุวรรณฉวี รัฐมนตรีช่วยว่าการกระทรวงมหาดไทย รักษาราชการแทนรัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทย ลงนามประกาศ 2 ฉบับเมื่อ 30 มิถุนายน 2569 ฉบับหนึ่งว่าด้วยบ้านเดี่ยว บ้านแฝด บ้านแถว อาคารพาณิชย์ และที่ดินพร้อมอาคารเหล่านั้นตามประมวลกฎหมายที่ดิน อีกฉบับว่าด้วยห้องชุดตามกฎหมายอาคารชุด ประกาศในราชกิจจานุเบกษา เมื่อ 1 กรกฎาคม 2569 ตามที่รัฐบาลและกรมที่ดินเผยแพร่

| ข้อ | รายละเอียดตามประกาศ |
| --- | --- |
| ค่าจดทะเบียนโอน | 0.01% จากเดิม 2% |
| ค่าจดทะเบียนจำนอง | 0.01% จากเดิม 1% |
| ราคาซื้อขายและราคาประเมินทุนทรัพย์ | ไม่เกิน 7 ล้านบาท |
| วงเงินจำนอง | ไม่เกิน 7 ล้านบาทต่อสัญญา |
| ผู้ได้สิทธิ์ | บุคคลธรรมดาสัญชาติไทย |
| ระยะเวลา | 1 กรกฎาคม 2569 ถึง 30 มิถุนายน 2570 |

![สรุปมาตรการลดค่าธรรมเนียมโอนและจำนองที่อยู่อาศัย ค่าโอนบ้าน 0.01% ตามประกาศกระทรวงมหาดไทย](https://thaidata-co-th.s3.ap-southeast-1.amazonaws.com/thaidata.co.th/images/articles/transfer-fee-0-01-percent-home-condo-2569/transfer-fee-moi-announcement.webp?v=5b25fca0) _(ภาพ: รัฐบาลไทย (สำนักเลขาธิการนายกรัฐมนตรี) / กระทรวงมหาดไทย)_

## ใครได้สิทธิ์ค่าโอนบ้าน 0.01% และอะไรที่ไม่ได้ลด

รัฐบาลระบุว่ามาตรการครอบคลุมบ้านและคอนโดทั้งมือหนึ่งและมือสอง สำหรับห้องชุดต้องเป็นอาคารชุดที่จดทะเบียนนิติบุคคลอาคารชุดตามกฎหมายแล้ว ผู้ซื้อต้องเป็นบุคคลธรรมดาสัญชาติไทย บริษัทหรือนิติบุคคลไม่อยู่ในมาตรการนี้ตามที่ประกาศระบุไว้

ค่าจดจำนอง 0.01% ใช้กับการจำนองที่เป็นผลจากการโอนครั้งนั้น ในคราวเดียวกัน หากโอนก่อนแล้วไปจำนองภายหลังไม่เข้าเงื่อนไขนี้ตามถ้อยคำของประกาศ ผู้ซื้อควรให้สำนักงานที่ดินตรวจเอกสารก่อนนัดโอน

ค่าธรรมเนียมที่ลดคือค่าจดทะเบียนโอนและจดจำนองเท่านั้น ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย ภาษีธุรกิจเฉพาะ หรืออากรแสตมป์ ยังเรียกเก็บตามอัตราที่กฎหมายกำหนด

![ตารางเปรียบเทียบอัตราค่าโอนบ้าน 0.01% กับอัตราเดิม](https://thaidata-co-th.s3.ap-southeast-1.amazonaws.com/thaidata.co.th/images/articles/transfer-fee-0-01-percent-home-condo-2569/transfer-fee-before-after.webp?v=beec1fba) _(ภาพ: THAI DATA (ข้อมูล: กระทรวงมหาดไทย / กรมที่ดิน))_

![หน้าข่าวรัฐบาลไทยเรื่องค่าโอนบ้าน 0.01% ภาพหน้าจอ 1 พ.ย. 2569](https://thaidata-co-th.s3.ap-southeast-1.amazonaws.com/thaidata.co.th/images/articles/transfer-fee-0-01-percent-home-condo-2569/transfer-fee-thaigov-page.webp?v=c73e8ff0) _(ภาพ: รัฐบาลไทย (ภาพหน้าจอ))_

## ตัวอย่างการอ่านอัตราค่าโอนบ้าน 0.01%

ตัวอย่างนี้ใช้เพื่อให้เห็นขนาดของอัตราเท่านั้น ไม่ใช่การคำนวณให้รายบุคคล ถ้าราคาประเมินทุนทรัพย์ 3,000,000 บาท ค่าจดทะเบียนโอน 0.01% เท่ากับ 300 บาท ส่วนอัตราเดิม 2% เท่ากับ 60,000 บาท ถ้าวงเงินจำนอง 3,000,000 บาท ค่าจดจำนอง 0.01% เท่ากับ 300 บาท ส่วนอัตราเดิม 1% เท่ากับ 30,000 บาท จำนวนจริงขึ้นกับราคาประเมินของกรมที่ดินและเอกสารของแต่ละราย ให้ยืนยันกับสำนักงานที่ดินที่จะไปโอน

## สิ่งที่ผู้ซื้อควรทำเพื่อใช้ค่าโอนบ้าน 0.01%

- ตรวจว่าราคาซื้อขายและราคาประเมินทุนทรัพย์ไม่เกิน 7 ล้านบาท ทั้งสองอย่างต้องไม่เกิน
- เตรียมโอนและจำนองพร้อมกันในวันเดียวกัน และแจ้งธนาคารให้นัดจดจำนองในวันโอน
- สอบถามสำนักงานที่ดินเรื่องภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย ภาษีธุรกิจเฉพาะ และอากรแสตมป์ ซึ่งยังเก็บตามปกติ
- โทรสายด่วนกรมที่ดิน 0 2141 5555 หรือสอบถามสำนักงานที่ดินทั่วประเทศก่อนวันโอน
- อ่านเงื่อนไขสินเชื่อแต่ละธนาคารและไม่ก่อหนี้เกินความสามารถ ดูสินเชื่อ[ดอกเบี้ยบ้านคนละหลัง PLUS](/property/ghb-plus-home-loan-rates-50-billion-baht/) ประกอบ

## ทำไมค่าโอนบ้าน 0.01% ยังสำคัญ

รัฐบาลระบุเหตุผลในประกาศว่าเพื่อบรรเทาภาระผู้ที่ต้องการซื้อที่อยู่อาศัยเป็นของตนเอง และส่งเสริมการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์เพื่อเศรษฐกิจ ผู้อ่านที่ติดตามตลาดบ้านดูข้อมูลราคาและดัชนีได้ใน[ดัชนีราคาคอนโดไตรมาส 3 ของ REIC](/property/reic-q3-2026-housing-condo-price-index-construction-cost/) และ[ลดหย่อนดอกเบี้ยบ้าน 2 แสนบาท](/property/home-loan-interest-deduction-200000-baht-reject-rate/)

## บริการของ THAI DATA CLOUD ที่เกี่ยวข้อง

ช่วงที่ค่าโอนต่ำทำให้ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์และนายหน้ามีผู้สนใจเข้าชมโครงการและกรอกฟอร์มจองมากขึ้น เว็บไซต์โครงการและระบบเก็บข้อมูลลูกค้าจึงต้องพร้อมใช้งานตลอดช่วงงานบ้านและคอนโด [Cloud Linux Server](https://thaidata.cloud/cloud-linux-server/) ของ THAI DATA CLOUD เปิดใช้ได้ใน 1 นาที เลือก Ubuntu, AlmaLinux หรือ Debian ได้ มี Root Access เต็มรูปแบบ และตั้งอยู่ใน Data Center ไทยและสิงคโปร์ (THAI DATA CLOUD เป็นผู้ดำเนินงานเว็บไซต์นี้)

ติดตามข่าวอสังหาริมทรัพย์ได้ที่หมวด[อสังหาริมทรัพย์](/property/)

## คำถามที่พบบ่อย

### ค่าโอนบ้าน 0.01% ใช้ได้ถึงเมื่อไร?

ตามประกาศกระทรวงมหาดไทยที่ลงวันที่ 30 มิถุนายน 2569 ค่าโอนบ้าน 0.01% และค่าจดจำนองเหลือ 0.01% มีผลตั้งแต่ 1 กรกฎาคม 2569 ถึง 30 มิถุนายน 2570 ซึ่งยังเหลืออีกหลายเดือนนับจากวันที่ 1 พฤศจิกายน 2569

### ใครได้สิทธิ์ลดค่าโอนบ้านเหลือ 0.01%?

ค่าโอนบ้าน 0.01% ใช้กับบุคคลธรรมดาสัญชาติไทยที่ซื้อบ้านเดี่ยว บ้านแฝด บ้านแถว อาคารพาณิชย์ หรือห้องชุดที่จดทะเบียนอาคารชุดแล้ว โดยราคาซื้อขายและราคาประเมินทุนทรัพย์ต้องไม่เกิน 7 ล้านบาท ทั้งบ้านมือหนึ่งและมือสองตามที่รัฐบาลระบุ

### ค่าโอนบ้าน 0.01% รวมภาษีอื่นด้วยหรือไม่?

ค่าโอนบ้าน 0.01% ไม่รวมภาษีอื่น มาตรการลดเฉพาะค่าจดทะเบียนโอนและค่าจดทะเบียนจำนอง ส่วนภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย ภาษีธุรกิจเฉพาะ หรืออากรแสตมป์ ยังเรียกเก็บตามอัตราที่กฎหมายกำหนด ผู้ซื้อควรสอบถามสำนักงานที่ดินก่อนวันโอน

### ต้องจำนองพร้อมโอนจึงจะได้ค่าจดจำนอง 0.01% หรือไม่?

ใช่ ประกาศกำหนดให้ค่าจดจำนอง 0.01% ใช้กับการจำนองที่เป็นผลจากการจดทะเบียนโอนอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวในคราวเดียวกัน และวงเงินจำนองต้องไม่เกิน 7 ล้านบาทต่อสัญญา


## แหล่งอ้างอิง

- ["พลพีร์" ลงนามประกาศขยายมาตรการลดค่าธรรมเนียมการโอน บ้านและคอนโด ไม่เกิน 7 ล้านบาท จาก 2% เหลือ 0.01% ถึง 30 มิถุนายน 2570](https://www.thaigov.go.th/th/news/165829) — รัฐบาลไทย (สำนักเลขาธิการนายกรัฐมนตรี)
- [มาตรการลดหย่อนค่าธรรมเนียมจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมสำหรับที่อยู่อาศัย 1 กรกฎาคม 2569 ถึงวันที่ 30 มิถุนายน 2570](https://www.dol.go.th/phichit/press-release/news-1782882171/) — กรมที่ดิน (สำนักงานที่ดินจังหวัดพิจิตร)