# ตลาดที่อยู่อาศัยอุดรธานี ครึ่งแรก 2569: คอนโดค้างสต็อกเพิ่มเกือบ 3 เท่า ตามรายงาน REIC

> ตลาดที่อยู่อาศัยอุดรธานี ครึ่งแรก 2569 ตามรายงาน REIC: สต็อกอาคารชุดเพิ่มเกือบ 3 เท่า บ้านแนวราบเพิ่มเกือบ 50% ขายหมดราว 26 เดือน ขอนแก่นโดดเด่นกว่า

- ประเภท: ข่าว · หมวด: Property & Construction
- เผยแพร่: 2026-11-04T13:13:00.000Z · อัปเดต: 2026-11-04T13:13:00.000Z
- โดย: กองบรรณาธิการ THAI DATA, THAI DATA IT BUSINESS ENTERPRISE
- ที่มา: https://thaidata.co.th/property/udon-thani-housing-market-h1-2026-reic/

## สรุปประเด็นสำคัญ

- ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) เผยแพร่เมื่อ **2 ตุลาคม 2569** ว่า**ตลาดที่อยู่อาศัยอุดรธานี**ครึ่งแรกปี 2569 มียอดขายอยู่ในระดับต่ำ แต่สินค้าคงเหลืออาคารชุดเพิ่มขึ้นเกือบ **3 เท่า** และบ้านแนวราบเพิ่มเกือบ **50%**
- ระยะเวลาขายสินค้าคงเหลือของอุดรธานีอยู่ที่ประมาณ **26 เดือน** ซึ่ง REIC ระบุว่ายังไม่สูงมาก แต่จะเพิ่มเร็วถ้าสต็อกสะสมในอัตราเดิม จึงแนะนำให้ผู้ประกอบการชะลอการเติมอุปทานใหม่
- ขอนแก่นเป็นจังหวัดที่แข็งแรงที่สุดในภาค: ยอดขายใหม่สูงกว่าหน่วยเปิดใหม่ **1.9 เท่า** สินค้าคงเหลือลดลงเกือบ **10%** และยอดโอนรวมเพิ่มเกือบ **30%** แซงนครราชสีมา
- ทั่วประเทศครึ่งแรกปี 2569 จำนวนหน่วยโอนเพิ่มประมาณ **18%** และมูลค่าโอนเพิ่มประมาณ **10%** ส่วนบ้านมือสองคิดเป็นมากกว่า **70%** ของยอดโอนในภาคอีสาน บางจังหวัดใกล้ **90%**

ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) ของธนาคารอาคารสงเคราะห์เผยแพร่เมื่อวันที่ 2 ตุลาคม 2569 ว่า**ตลาดที่อยู่อาศัยอุดรธานี**ในครึ่งแรกปี 2569 มียอดขายในระดับต่ำ ขณะที่สินค้าคงเหลืออาคารชุดเพิ่มขึ้นเกือบ 3 เท่า และบ้านแนวราบเพิ่มเกือบ 50% ข้อมูลนี้ออกก่อนมหกรรมพืชสวนโลกอุดรธานีเปิดเมื่อ 1 พฤศจิกายน 2569 จึงเป็นภาพของตลาดก่อนงานเริ่ม

## ตลาดที่อยู่อาศัยอุดรธานี REIC ว่าอย่างไร

REIC ศึกษาตลาดที่อยู่อาศัยอุดรธานีรวมกับอีก 4 จังหวัด รวม 5 จังหวัดของภาคตะวันออกเฉียงเหนือ ได้แก่ นครราชสีมา ขอนแก่น อุดรธานี อุบลราชธานี และมหาสารคาม สรุปว่าอุปสงค์เพื่ออยู่อาศัยจริงยังมี แต่ทิศทางของแต่ละเมืองต่างกันชัดเจน สำหรับอุดรธานี REIC ระบุว่าจำนวนสินค้าคงเหลือโดยรวมยังไม่สูงมาก แต่ยอดขายในครึ่งปีแรกอยู่ในระดับต่ำ ขณะที่สินค้าคงเหลือประเภทอาคารชุดเพิ่มขึ้นเกือบ 3 เท่า และบ้านแนวราบเพิ่มขึ้นเกือบ 50% ซึ่งหมายความว่าอุปทานกำลังขยายตัวเร็วกว่าความสามารถในการขาย

ระยะเวลาขายสินค้าคงเหลือของอุดรธานีอยู่ที่ประมาณ 26 เดือน REIC มองว่ายังไม่สูงมาก แต่ถ้าการสะสมสต็อกดำเนินต่อในอัตราเดิม ตัวเลขนี้อาจเพิ่มขึ้นเร็ว จึงแนะนำให้ผู้ประกอบการชะลอการเติมอุปทานใหม่และให้ความสำคัญกับการระบายอาคารชุดที่ค้างอยู่ก่อน

![ป้าย Udon Thani International Horticultural Expo 2026 ท่ามกลางสวน ที่งานมหกรรมพืชสวนโลกอุดรธานี](https://thaidata-co-th.s3.ap-southeast-1.amazonaws.com/thaidata.co.th/images/articles/udon-thani-housing-market-h1-2026-reic/dl-udon-expo-2026-entrance-sign-garden.webp?v=33023b0e) _(ภาพ: มหกรรมพืชสวนโลกจังหวัดอุดรธานี พ.ศ. 2569)_

## เทียบตลาดที่อยู่อาศัยอุดรธานีกับจังหวัดอื่นในภาคอีสาน

![หน้าข่าวเผยแพร่ของ REIC เรื่องตลาดที่อยู่อาศัยภาคตะวันออกเฉียงเหนือครึ่งแรกปี 2569](https://thaidata-co-th.s3.ap-southeast-1.amazonaws.com/thaidata.co.th/images/articles/udon-thani-housing-market-h1-2026-reic/dl-reic-isan-housing-h1-2026-release-screenshot.webp?v=75fa3d5f) _(ภาพ: ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) (ภาพหน้าจอ))_

| จังหวัด | สิ่งที่ REIC รายงานครึ่งแรกปี 2569 |
| --- | --- |
| ขอนแก่น | ยอดขายใหม่สูงกว่าหน่วยเปิดใหม่ประมาณ 1.9 เท่า สินค้าคงเหลือลดลงเกือบ 10% ยอดโอนรวมเพิ่มเกือบ 30% ยอดโอนอาคารชุดใหม่เพิ่มเกือบเท่าตัว |
| นครราชสีมา | ยอดขายใหม่สูงกว่าหน่วยเปิดใหม่ประมาณ 1.6 เท่า ต้องใช้ราว 51 เดือนจึงขายสต็อกเดิมหมดหากไม่มีอุปทานใหม่ |
| อุดรธานี | ยอดขายต่ำ สต็อกอาคารชุดเพิ่มเกือบ 3 เท่า บ้านแนวราบเพิ่มเกือบ 50% ขายหมดราว 26 เดือน |
| อุบลราชธานี | ยอดโอนรวมเพิ่มราว 14% โครงการใหม่ขายช้า สต็อกอาคารชุดเพิ่มเกือบ 28% |
| มหาสารคาม | ยอดโอนบ้านใหม่ลดลงราว 27% ยอดขายใหม่ต่ำ อุปทานเข้าเร็วกว่าความต้องการซื้อ |

REIC ให้เหตุผลว่าตลาดขอนแก่นสอดรับคนทำงานและผู้ที่ต้องการอยู่ในเขตเมือง ส่วนมหาสารคามเป็นตลาดเล็กที่ถ้าเปิดโครงการเพียงหนึ่งโครงการก็เปลี่ยนสมดุลของตลาดได้ จึงเหมาะกับโครงการขนาดเล็กที่แบ่งพัฒนาเป็นระยะ

![กราฟยอดขายใหม่เทียบหน่วยเปิดขายใหม่ของขอนแก่นและนครราชสีมาครึ่งแรกปี 2569](https://thaidata-co-th.s3.ap-southeast-1.amazonaws.com/thaidata.co.th/images/articles/udon-thani-housing-market-h1-2026-reic/isan-sales-vs-launches.webp?v=d5f70f3a) _(ภาพ: THAI DATA (ข้อมูล: ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC)))_

![กราฟระยะเวลาขายสินค้าคงเหลือของนครราชสีมาและอุดรธานีครึ่งแรกปี 2569](https://thaidata-co-th.s3.ap-southeast-1.amazonaws.com/thaidata.co.th/images/articles/udon-thani-housing-market-h1-2026-reic/isan-months-to-sell-out.webp?v=57574d90) _(ภาพ: THAI DATA (ข้อมูล: ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC)))_

## ตลาดที่อยู่อาศัยอุดรธานีและภาคอีสาน: บ้านมือสองและมาตรการรัฐ

ดร.มานะ นิมิตรวานิช ผู้อำนวยการ REIC กล่าวว่ามาตรการผ่อนคลายเกณฑ์ LTV และการลดค่าธรรมเนียมโอนและจดจำนองช่วยให้ตลาดปรับตัวดีขึ้น โดยครึ่งแรกปี 2569 จำนวนหน่วยโอนกรรมสิทธิ์ทั่วประเทศเพิ่มประมาณ 18% และมูลค่าโอนเพิ่มประมาณ 10% ในภาคอีสาน บ้านมือสองมีสัดส่วนในยอดโอนสูงกว่าค่าเฉลี่ยประเทศ คือมากกว่า 70% และบางจังหวัดใกล้ 90% REIC ตีความว่าบ้านมือสองไม่ใช่แค่คู่แข่งของบ้านใหม่ แต่สะท้อนกำลังซื้อจริงของผู้ซื้อ ผู้พัฒนาจึงต้องดูระดับราคาและขนาดสินค้าให้ตรงกำลังซื้อ

ผู้ซื้อบ้านที่สนใจมาตรการรัฐดูรายละเอียดเพิ่มได้ที่[ค่าธรรมเนียมโอนและจดจำนองเหลือ 0.01%](/property/transfer-fee-0-01-percent-home-condo-2569/) และ[สินเชื่อบ้านคนละหลัง PLUS ของ ธอส.](/property/ghb-plus-home-loan-rates-50-billion-baht/) ส่วนภาพตลาดของภาคอื่นอ่านต่อได้ที่[REIC ภาคกลางและภาคตะวันตก](/property/reic-central-western-housing-h1-2026-ayutthaya/)

![หน้าแรกเว็บไซต์ทางการของมหกรรมพืชสวนโลกอุดรธานี พ.ศ. 2569](https://thaidata-co-th.s3.ap-southeast-1.amazonaws.com/thaidata.co.th/images/articles/udon-thani-housing-market-h1-2026-reic/dl-udon-expo-2026-official-site-screenshot.webp?v=fb3fe382) _(ภาพ: มหกรรมพืชสวนโลกจังหวัดอุดรธานี พ.ศ. 2569 (ภาพหน้าจอ))_

## ทำไมตลาดที่อยู่อาศัยอุดรธานีต้องจับตาตอนพืชสวนโลกเปิด

มหกรรมพืชสวนโลกอุดรธานี พ.ศ. 2569 จัดตั้งแต่ 1 พฤศจิกายน 2569 ถึง 14 มีนาคม 2570 ตามเว็บไซต์ของงาน ดู[ราคาบัตรและวิธีซื้อ](/tourism/udon-thani-expo-2026-tickets-199-baht-1-november/) ได้ในข่าวแยก ผู้เข้าชมที่เดินทางมาอาจกระตุ้นโรงแรม ร้านอาหาร และการเช่าระยะสั้น แต่รายงานตลาดที่อยู่อาศัยอุดรธานีของ REIC ออกก่อนเปิดงาน จึงไม่ได้วัดผลนั้น และไม่ควรสรุปว่างานจะช่วยระบายสต็อกที่อยู่อาศัยได้ ผู้ที่ตามตลาดควรรอรายงานของ REIC รอบครึ่งหลังปี 2569

## สิ่งที่ผู้ซื้อและผู้ประกอบการตลาดที่อยู่อาศัยอุดรธานีควรทำ

- **ผู้ซื้อห้องชุดในตลาดที่อยู่อาศัยอุดรธานี** เทียบราคากับห้องมือสองและโครงการใกล้เคียง เพราะสต็อกอาคารชุดที่เพิ่มเกือบ 3 เท่าหมายถึงตัวเลือกเยอะ และมีโอกาสต่อรองเงื่อนไข แต่ต้องตรวจสถานะการก่อสร้างและผู้พัฒนา
- **ผู้ซื้อเพื่อปล่อยเช่า** อย่าคิดผลตอบแทนจากช่วงงานพืชสวนโลกเท่านั้น เพราะงานจบ 14 มีนาคม 2570 และ REIC ยังไม่ได้ประเมินความต้องการเช่าหลังงาน
- **ผู้พัฒนาโครงการ** REIC แนะนำให้ชะลอการเปิดอุปทานใหม่ ระบายห้องชุดค้างก่อน และแบ่งเฟสพัฒนาให้ตรงกำลังซื้อ
- **ผู้ที่เตรียมกู้ซื้อบ้าน** ตรวจสิทธิ์มาตรการผ่อนเกณฑ์ LTV และค่าธรรมเนียมโอนที่ลดลงก่อนตัดสินใจ

## บริการของ THAI DATA CLOUD ที่เกี่ยวข้อง

ผู้พัฒนาและนายหน้าที่ดูตลาดที่อยู่อาศัยอุดรธานีและหัวเมืองอื่นที่ต้องตัดสินใจเปิดโครงการตามข้อมูลยอดขายและสต็อกรายจังหวัด ควรเก็บข้อมูลการจอง การโอน และค่าใช้จ่ายไว้ในระบบเดียว [ERP Cloud](https://thaidata.cloud/erp-cloud/) ของ THAI DATA CLOUD ย้ายระบบ ERP และโปรแกรมบัญชีเดิมขึ้นคลาวด์ใน Data Center ไทย พร้อมทีมวิศวกรไทยเฝ้าระวังตลอด 24 ชั่วโมง (THAI DATA CLOUD เป็นผู้ดำเนินงานเว็บไซต์นี้)

ติดตามข่าวที่อยู่อาศัย คอนโด และตลาดอสังหาริมทรัพย์ได้ที่[หมวดอสังหาริมทรัพย์](/property/)

## คำถามที่พบบ่อย

### ตลาดที่อยู่อาศัยอุดรธานีครึ่งแรกปี 2569 เป็นอย่างไร?

REIC รายงานเมื่อ 2 ตุลาคม 2569 ว่าตลาดที่อยู่อาศัยอุดรธานีมียอดขายยังต่ำ ขณะที่สินค้าคงเหลืออาคารชุดเพิ่มขึ้นเกือบ 3 เท่า และบ้านแนวราบเพิ่มเกือบ 50% ระยะเวลาขายสินค้าคงเหลือประมาณ 26 เดือน

### ทำไม REIC ให้จับตาตลาดที่อยู่อาศัยอุดรธานี?

REIC ชี้ว่าตลาดที่อยู่อาศัยอุดรธานีมีอุปทานขยายตัวเร็วกว่าความสามารถในการขาย แม้จำนวนสินค้าคงเหลือรวมยังไม่สูงมาก จึงแนะนำให้ผู้ประกอบการชะลอการเติมอุปทานใหม่และระบายอาคารชุดที่ค้างอยู่ก่อน

### จังหวัดไหนในภาคอีสานที่ตลาดบ้านแข็งแรงที่สุดตาม REIC?

REIC ระบุว่าขอนแก่นแข็งแรงที่สุดแห่งหนึ่งในรอบสำรวจ ยอดขายใหม่สูงกว่าหน่วยเปิดใหม่ประมาณ 1.9 เท่า สินค้าคงเหลือลดลงเกือบ 10% และยอดโอนรวมเพิ่มเกือบ 30% เป็นอันดับหนึ่งของภาค

### พืชสวนโลกอุดรธานีจะทำให้ตลาดที่อยู่อาศัยดีขึ้นหรือไม่?

รายงานของ REIC ที่ออกก่อนเปิดงานไม่ได้วิเคราะห์ผลของมหกรรมพืชสวนโลกต่อตลาดที่อยู่อาศัย ข้อมูลที่มีจึงบอกได้เพียงสถานะครึ่งแรกปี 2569 ไม่ควรสรุปว่างานจะช่วยระบายสต็อกได้


## แหล่งอ้างอิง

- [REIC เปิดภาพตลาดที่อยู่อาศัยภาคตะวันออกเฉียงเหนือ ครึ่งแรกปี 2569 ขอนแก่นยังมีพื้นที่เติบโต โคราชเน้นระบายสต็อก อุดรธานีต้องจับตาซัพพลายสะสม](https://www.reic.or.th/Activities/PressRelease/296) — ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์
- [มหกรรมพืชสวนโลก จังหวัดอุดรธานี พ.ศ. 2569](https://udonthaniexpo2026.com/) — มหกรรมพืชสวนโลกจังหวัดอุดรธานี พ.ศ. 2569