เอพี ไทยแลนด์ ไตรมาส 3 2569 กำไรสุทธิ 1,207 ล้านบาท เพิ่ม 4.5% รายได้รวม 11,067 ล้านบาทสูงสุดในประวัติศาสตร์ แนวราบ 9,813 ล้านบาท แต่กำไรขั้นต้นลดเหลือ 29.9%
โดย กองบรรณาธิการ THAI DATA อ่าน 5 นาที
สรุปประเด็นสำคัญ
- เอพี ไทยแลนด์ (AP) รายงานในหนังสือชี้แจงผลการดำเนินงาน (MD&A) ว่า กำไรสุทธิไตรมาส 3/2569 อยู่ที่ 1,207 ล้านบาท เพิ่ม 4.5% จากปีก่อน และเพิ่ม 13.5% จากไตรมาสก่อน
- รายได้รวม 11,067 ล้านบาท เพิ่ม 21.3% เป็นไตรมาสที่สูงสุดในประวัติศาสตร์บริษัท โดยแนวราบ 9,813 ล้านบาท เพิ่ม 14.0% สูงกว่าสถิติเดิม 9,768 ล้านบาทของไตรมาส 1/2565
- กำไรขั้นต้น 29.9% ลดลง 220 bps จากปีก่อน เพราะสัดส่วนสินค้าและภาวะตลาด ส่วนค่าใช้จ่ายขายและบริหารลดเหลือ 16.8% ของรายได้
- ยอดขายรอรับรู้รายได้ (backlog) ณ 31 ต.ค. 2569 อยู่ที่ 24,620 ล้านบาท (แนวราบ 21,716 ล้านบาท คอนโด 2,904 ล้านบาท) และยอดขายสะสม 10 เดือน 41,579 ล้านบาท คิดเป็น 84.9% ของเป้าทั้งปี 49,000 ล้านบาท
เอพี ไทยแลนด์ ไตรมาส 3 2569 กำไรสุทธิ 1,207 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 4.5% จากช่วงเดียวกันปีก่อน และเพิ่ม 13.5% จากไตรมาสก่อน ตามหนังสือชี้แจงผลการดำเนินงาน (MD&A) ที่บริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จำกัด (มหาชน) หรือ AP เผยแพร่ผ่านหน้านักลงทุนสัมพันธ์ ฉบับลงวันที่ 12 พฤศจิกายน 2569 รายได้รวม 11,067 ล้านบาท เพิ่ม 21.3% เป็นรายได้รายไตรมาสสูงสุดในประวัติศาสตร์ของบริษัท
ข่าวเอพี ไทยแลนด์ ไตรมาส 3 2569 กำไรสุทธิ นี้รายงานตามข้อมูลที่บริษัทเปิดเผย ไม่ใช่คำแนะนำซื้อขายหุ้น
ตัวเลขเอพี ไทยแลนด์ ไตรมาส 3 2569 กำไรสุทธิ
| รายการ | ไตรมาส 3/2569 | เทียบปีก่อน | 9 เดือนแรก 2569 | เทียบปีก่อน |
|---|---|---|---|---|
| รายได้รวม (ล้านบาท) | 11,067 | +21.3% | 31,390 | +17.3% |
| กำไรสุทธิ (ล้านบาท) | 1,207 | +4.5% | 3,174 | +4.9% |
| อัตรากำไรขั้นต้น | 29.9% | ลด 220 bps | 30.1% | ลด 180 bps |
ด้านงบดุลของ เอพี ไทยแลนด์ ไตรมาส 3 2569 กำไรสุทธิ AP ระบุว่าอัตราหนี้สินสุทธิต่อทุน (net debt to equity) ทรงตัวที่ 0.61 เท่า หนี้สินที่มีภาระดอกเบี้ยรวม 33,547 ล้านบาท เป็นหุ้นกู้ 24,686 ล้านบาท หรือ 73.6% ต้นทุนเงินกู้เฉลี่ยลดลงเหลือ 2.89% และบริษัทออกหุ้นกู้ใหม่ 4 ชุด รวม 4,500 ล้านบาท ในเดือนกรกฎาคมและตุลาคม 2569 เพื่อชำระหุ้นกู้ที่ครบกำหนดและหนุนการพัฒนาโครงการ
แนวราบสถิติใหม่ใน เอพี ไทยแลนด์ ไตรมาส 3 2569 กำไรสุทธิ
ส่วนที่หนุน เอพี ไทยแลนด์ ไตรมาส 3 2569 กำไรสุทธิ มากที่สุดคือแนวราบ รายได้แนวราบไตรมาส 3 อยู่ที่ 9,813 ล้านบาท เพิ่ม 14.0% จากปีก่อน และเพิ่ม 3.2% จากไตรมาสก่อน สูงกว่าสถิติเดิม 9,768 ล้านบาทที่ทำไว้ในไตรมาส 1/2565 AP อธิบายว่ามาจากยอดรอโอนที่แข็งแรงและการโอนโครงการที่เพิ่งเปิดตัว รายได้ต่างจังหวัดก็เป็นสถิติ 807 ล้านบาท เพิ่ม 76.5% จากโครงการ “Apitown” ใหม่ ในไตรมาสนี้เปิดโครงการแนวราบ 14 โครงการ อัตราการขายเฉลี่ย 23.7% (3,936 ล้านบาท)
โครงการที่ทำรายได้เด่นของไตรมาส ได้แก่ Centro สุขุมวิท–บางนา, The Palazzo กรุงเทพกรีฑา, Centro บางนา, The City ทวีวัฒนา และ Pleno สุขุมวิท–บางนา 3 รวมกันราว 8.3% ของรายได้แนวราบ ส่วนโครงการที่โอนครบทุกยูนิตในไตรมาสนี้มี 5 โครงการ คือ Centro วิภาวดี, Centro อ่อนนุช–สุวรรณภูมิ, Centro บางนา–กิ่งแก้ว, บ้านกลางเมือง พหลฯ–รามอินทรา และ Pleno ศรีนครินทร์–เทพารักษ์
คอนโดโต 640% ช่วยเอพี ไทยแลนด์ ไตรมาส 3 2569 กำไรสุทธิ จากโอนแรก Life เจริญนคร–สาทร
ฝั่งคอนโดใน เอพี ไทยแลนด์ ไตรมาส 3 2569 กำไรสุทธิ มีรายได้คอนโดมิเนียมไตรมาส 3 อยู่ที่ 926 ล้านบาท เพิ่ม 640.3% จากปีก่อน ตัวขับเคลื่อนคือ Life เจริญนคร–สาทร ที่เริ่มโอนเร็วกว่าแผนเดิมในไตรมาส 4 ทำรายได้ 493 ล้านบาท โอนแล้ว 18.3% ของมูลค่าโครงการ ตามด้วย Good Day สุขุมวิท 93 ที่โอนสะสม 75.5% อัตรากำไรขั้นต้นคอนโดอยู่ที่ 36.1%
กิจการร่วมค้าฝั่งคอนโดอ่อนลงเมื่อเทียบปีก่อน รายได้คอนโดร่วมทุน 1,580 ล้านบาท ลด 52.2% และส่วนแบ่งกำไรจากกิจการร่วมค้า 103 ล้านบาท ลด 67.4% AP ชี้ว่าเป็นเพราะฐานไตรมาส 3/2568 สูงจาก Aspire สุขุมวิท–พระราม 4 และ Aspire อ่อนนุช สเตชั่น แต่ฟื้นตัว 640.0% จากไตรมาสก่อน เมื่อ Rhythm เจริญนคร ไอคอนิก และ Life สาทร–นราธิวาส 22 เริ่มโอน ส่วนโครงการร่วมทุนเดิมอย่าง The Address Siam–Ratchathewi โอนสะสมถึง 66.7% (เพิ่ม 2.8% จากไตรมาสก่อน)
ยอดขายและยอดรอโอนหลังเอพี ไทยแลนด์ ไตรมาส 3 2569 กำไรสุทธิ
| ตัวชี้วัด | ตัวเลข |
|---|---|
| ยอดขายสุทธิไตรมาส 3 | 13,397 ล้านบาท (+7.4%) แนวราบ 11,111 และคอนโด 2,285 |
| ยอดขายสะสม 9 เดือน | 36,916 ล้านบาท (+12.6%) คิดเป็น 75.3% ของเป้า 49,000 |
| ยอดขายสะสม 10 เดือน (ถึง 31 ต.ค.) | 41,579 ล้านบาท (+11.5%) คิดเป็น 84.9% ของเป้า |
| ยอดรอรับรู้รายได้ ณ 31 ต.ค. | 24,620 ล้านบาท (แนวราบ 21,716 คอนโด 2,904) |
| ยอดรอโอนคอนโดกิจการร่วมค้า | 18,307 ล้านบาท รวมคอนโดของ AP เป็น 21,211 ล้านบาท |
ในไตรมาส 3 AP เปิดโครงการใหม่ 17 โครงการ มูลค่า 19,320 ล้านบาท สำหรับมุมมองหลัง เอพี ไทยแลนด์ ไตรมาส 3 2569 กำไรสุทธิ AP ปรับแผนทั้งปีเป็น 49 โครงการ มูลค่า 59,000 ล้านบาท เพิ่มจากแผนเดิม 7 โครงการและ 4,000 ล้านบาท โดยไตรมาส 4 มีแผนเปิด 17 โครงการ มูลค่า 17,000 ล้านบาท (แนวราบ 15 โครงการ คอนโด 2 โครงการ) ตลอด 9 เดือนแรก AP ใช้งบซื้อที่ดิน 10,688 ล้านบาท หรือ 71.3% ของงบ 15,000 ล้านบาท
ผลต่อผู้ซื้อบ้านและผู้ถือหุ้นจากเอพี ไทยแลนด์ ไตรมาส 3 2569 กำไรสุทธิ
AP ระบุว่ามาตรการลดค่าโอนและค่าจดจำนองที่รัฐบาลขยายเวลา และการที่ ธปท. ขยายการผ่อนคลายเกณฑ์ LTV ไปถึงปีหน้า ช่วยหนุนตลาดที่อยู่อาศัยถึงครึ่งหลังของปี 2569 พร้อมอ้างอัตราดอกเบี้ยนโยบาย 1.00% ที่ กนง. คงไว้เมื่อ 26 สิงหาคม ส่วนความเสี่ยงที่ AP ติดตามคือสถานการณ์ในตะวันออกกลางและน้ำท่วมในหลายพื้นที่ของไทย
สิ่งที่ตัวเลขนี้บอกคือรายได้โตเร็วกว่ากำไรเพราะอัตรากำไรขั้นต้นลดลง ซึ่ง AP อธิบายว่ามาจากสัดส่วนสินค้าและภาวะตลาด ผู้ติดตามผลผู้พัฒนาจึงควรดูทั้งยอดขายและอัตรากำไรควบคู่กัน ผู้ถือหุ้นที่ติดตาม เอพี ไทยแลนด์ ไตรมาส 3 2569 กำไรสุทธิ ควรอ่านฉบับเต็มบนหน้านักลงทุนสัมพันธ์ เพราะมีรายละเอียดโครงการและหมายเหตุที่ข่าวนี้ไม่ได้ครอบคลุม ดูผู้พัฒนารายอื่นได้ที่ศุภาลัย ไตรมาส 3 2569 และแสนสิริ ไตรมาส 3 2569
บริการของ THAI DATA CLOUD ที่เกี่ยวข้อง
ผู้พัฒนาที่มีทั้งบ้านแนวราบ คอนโด และโครงการร่วมทุน ต้องรวมยอดโอน ต้นทุน และยอดรอโอนของทุกโครงการให้ตรงกันก่อนปิดงบรายไตรมาส ERP Cloud ของ THAI DATA CLOUD ย้ายระบบ ERP และโปรแกรมบัญชีที่ใช้อยู่ ทั้ง SAP, Odoo และ Dynamics 365 ขึ้นคลาวด์บน Data Center ในไทยที่ได้มาตรฐาน ISO 27001 / 22301 (THAI DATA CLOUD เป็นผู้ดำเนินงานเว็บไซต์นี้)
ภาพบันทึก
ติดตามข่าวธุรกิจอสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ ได้ที่หมวด Property
คำถามที่พบบ่อย
เอพี ไทยแลนด์ ไตรมาส 3 2569 กำไรสุทธิเท่าไร?
เอพี ไทยแลนด์ ไตรมาส 3 2569 กำไรสุทธิ 1,207 ล้านบาท เพิ่ม 4.5% จากช่วงเดียวกันปีก่อน และเพิ่ม 13.5% จากไตรมาส 2/2569 รายได้รวม 11,067 ล้านบาท เพิ่ม 21.3% ตาม MD&A ของบริษัท ส่วน 9 เดือนแรกกำไรสุทธิ 3,174 ล้านบาท เพิ่ม 4.9%
ทำไมรายได้ของ AP โต 21.3% แต่กำไรสุทธิโตเพียง 4.5%?
AP ระบุว่ากำไรขั้นต้นลดลงเหลือ 29.9% จาก 32.1% ปีก่อน (ลด 220 bps) เพราะสัดส่วนสินค้าและภาวะตลาด และส่วนแบ่งกำไรจากกิจการร่วมค้า 103 ล้านบาท ลดลง 67.4% จากปีก่อนซึ่งมีฐานสูงจากคอนโดร่วมทุนที่โอนมาก ขณะที่ค่าใช้จ่ายขายและบริหารลดเหลือ 16.8% ของรายได้
ยอดขายและยอดรอโอนของ AP ณ ตุลาคม 2569 เท่าไร?
ยอดขายสะสม 10 เดือน (ถึง 31 ต.ค. 2569) 41,579 ล้านบาท เพิ่ม 11.5% คิดเป็น 84.9% ของเป้า 49,000 ล้านบาท ยอดรอรับรู้รายได้ของ AP 24,620 ล้านบาท และยอดรอโอนคอนโดรวมกิจการร่วมค้า 21,211 ล้านบาท
AP ปรับแผนเปิดโครงการปี 2569 อย่างไร?
AP ปรับแผนเป็น 49 โครงการ มูลค่ารวม 59,000 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 7 โครงการและ 4,000 ล้านบาทจากแผนเดิม โดยไตรมาส 4 มีแผนเปิด 17 โครงการ มูลค่า 17,000 ล้านบาท เป็นแนวราบ 15 โครงการและคอนโด 2 โครงการ
แหล่งอ้างอิง
- Q3 2026 Management Discussion and Analysis (AP (Thailand), 12 พ.ย. 2569) — บริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จำกัด (มหาชน) (แจ้งตลาดหลักทรัพย์ฯ)
- หน้านักลงทุนสัมพันธ์ AP (Thailand) — บริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จำกัด (มหาชน)
บุคคล องค์กร และสถานที่ในข่าวนี้
เลือกชื่อเพื่ออ่านข่าวทั้งหมดที่กล่าวถึง ตัวเลขคือจำนวนข่าว
- องค์กรและบริษัท
- เอพี (ไทยแลนด์)4ธนาคารแห่งประเทศไทย97SAP109
- ประเทศและสถานที่
- ตะวันออกกลาง139
- ผลิตภัณฑ์และเทคโนโลยี
- Odoo10Dynamics 36511
พบข้อมูลคลาดเคลื่อน? แจ้งกองบรรณาธิการ