เมกะโปรเจกต์อียิปต์ 11 ล้านล้านปอนด์: รัฐจับมือ Talaat Moustafa Group ทำ 4 โครงการ
รัฐบาลอียิปต์กับ Talaat Moustafa Group ประกาศเมกะโปรเจกต์อียิปต์ 4 โครงการ มูลค่ารวม 11 ล้านล้านปอนด์ 20 ต.ค. 2026 ในไคโร อเล็กซานเดรีย และชายฝั่งเหนือ
โดย กองบรรณาธิการ THAI DATA อ่าน 5 นาที
สรุปประเด็นสำคัญ
- ประธานาธิบดี Abdel Fattah El-Sisi เป็นสักขีพยานการประกาศข้อตกลงระหว่างรัฐอียิปต์กับ Talaat Moustafa Group (TMG) เมื่อ 20 ตุลาคม 2026 ในวันที่ 2 ของงาน Egypt Forum 2026
- ข้อตกลงเมกะโปรเจกต์อียิปต์ครอบคลุมการพัฒนา ก่อสร้าง และบริหาร 4 โครงการแบบผสม มูลค่ารวม 11 ล้านล้านปอนด์อียิปต์ หรือราว 2 แสนล้านดอลลาร์สหรัฐ เมื่อคิดตามอัตราแลกเปลี่ยนทางการวันเดียวกัน
- โครงการใหญ่ที่สุดคือเขตเศรษฐกิจติดท่าเรือใหม่ Abu Qir พื้นที่ 10 ล้านตารางเมตร เงินลงทุนเป้าหมาย 5 ล้านล้านปอนด์ มีทั้งเขตอุตสาหกรรมปลอดภาษี โลจิสติกส์ อสังหาริมทรัพย์ และท่องเที่ยว
- ซีอีโอของ TMG ระบุว่าทั้ง 4 โครงการมีพื้นที่รวมกว่า 37 ล้านตารางเมตร คาดสร้างรายได้ภาษีราว 2.4 ล้านล้านปอนด์ และงานทางตรงและทางอ้อมราว 6 ล้านตำแหน่ง
รัฐบาลอียิปต์และ Talaat Moustafa Group (TMG) บริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ของประเทศ ประกาศเมกะโปรเจกต์อียิปต์ 4 โครงการ มูลค่ารวม 11 ล้านล้านปอนด์อียิปต์ เมื่อวันที่ 20 ตุลาคม 2026 ต่อหน้าประธานาธิบดี Abdel Fattah El-Sisi ในวันที่ 2 ของงาน Egypt Forum 2026 คิดตามอัตราแลกเปลี่ยนทางการวันเดียวกันเท่ากับราว 2 แสนล้านดอลลาร์สหรัฐ
ทำเนียบประธานาธิบดีอียิปต์ระบุว่าข้อตกลงครอบคลุมการพัฒนา ก่อสร้าง และบริหารโครงการแบบผสม (mixed-use) ทั้ง 4 แห่ง ประธานาธิบดีแสดงความยินดีและย้ำว่ารัฐสนับสนุนนักลงทุนในทุกภาคส่วน พร้อมเน้นความรับผิดชอบต่อสังคมในโครงการลงทุน และขอให้รัฐบาลทำงานร่วมกับ TMG พัฒนาที่อยู่อาศัยสำหรับเช่า 200,000 หน่วย
รายละเอียด 4 เมกะโปรเจกต์อียิปต์
Hisham Talaat Moustafa ซีอีโอและกรรมการผู้จัดการของ TMG ให้รายละเอียดบนเวที Egypt Forum 2026 ที่เมืองหลวงใหม่ (New Administrative Capital) ว่าทั้ง 4 โครงการมีพื้นที่รวมกว่า 37 ล้านตารางเมตร ในไคโรฝั่งตะวันออก อเล็กซานเดรีย และชายฝั่งเหนือ (North Coast) ตัวเลขรายโครงการที่เขาแถลงมีดังนี้
| โครงการ | พื้นที่ (ตร.ม.) | เงินลงทุนเป้าหมาย (ปอนด์อียิปต์) | ภาษีทางตรงและทางอ้อมที่คาด (ปอนด์อียิปต์) |
|---|---|---|---|
| North Madinaty แนวที่ดินเชื่อมถนน Suez กับเมือง Madinaty ทางตะวันออกของไคโร | 5 ล้าน | 3.2 ล้านล้าน | มากกว่า 7 แสนล้าน |
| เมืองครบวงจรใจกลางอเล็กซานเดรีย | 11.3 ล้าน | 1.7 ล้านล้าน | 3.75 แสนล้าน |
| เขตอุตสาหกรรม โลจิสติกส์ อสังหาริมทรัพย์ และท่องเที่ยว ติดท่าเรือใหม่ Abu Qir | 10 ล้าน | 5 ล้านล้าน | 1.1 ล้านล้าน |
| เมืองตากอากาศชายฝั่งเหนือ กม. 147–151 ตามแบบ SouthMED | 10.4 ล้าน | 9.7 แสนล้าน (0.97 ล้านล้าน) | 2.15 แสนล้าน |
ภาพรวมที่ซีอีโอของ TMG ให้ไว้คือรายได้ภาษีทางตรงและทางอ้อมราว 2.4 ล้านล้านปอนด์ และงานทางตรงและทางอ้อมราว 6 ล้านตำแหน่ง กิจกรรมในโครงการมีทั้งที่อยู่อาศัย พาณิชยกรรม สำนักงาน อุตสาหกรรม โลจิสติกส์ และท่องเที่ยว
Abu Qir คือชิ้นใหญ่ที่สุดของเมกะโปรเจกต์อียิปต์
โครงการติดท่าเรือใหม่ Abu Qir ใช้เงินลงทุนเป้าหมายสูงสุด 5 ล้านล้านปอนด์ และเป็นโครงการเดียวในชุดนี้ที่เน้นอุตสาหกรรมและการส่งออก ซีอีโอของ TMG อธิบายว่าโครงการตั้งใจรับความต้องการเขตเศรษฐกิจแบบผสมในเมดิเตอร์เรเนียน และจะมีเขตอุตสาหกรรมปลอดภาษี (free zones) เพื่อดึงการลงทุนจากต่างประเทศที่ต้องการผลิตเพื่อส่งออก โดยอาศัยทำเลของท่าเรือ Abu Qir
ส่วนโครงการชายฝั่งเหนือเป็นการทำซ้ำโมเดลของ SouthMED ซึ่ง TMG เปิดตัวในปี 2024 ซีอีโอระบุว่าความสำเร็จของ SouthMED เป็นเหตุผลที่บริษัทต่อยอดด้วยที่ดินแปลงใหม่ขนาด 10.4 ล้านตารางเมตรบนชายฝั่งเดียวกัน ขณะที่โครงการในอเล็กซานเดรียจะนำรูปแบบเมืองที่บริษัทเคยสร้าง เช่น Al Rehab, Madinaty และ Noor มาใช้
โมเดลรัฐกับเอกชนเบื้องหลังเมกะโปรเจกต์อียิปต์
Hisham Talaat Moustafa กล่าวว่าความสำเร็จของความร่วมมือระหว่างรัฐกับ TMG ที่ผ่านมาแสดงให้เห็นความสำคัญของรูปแบบการพัฒนาแบบบูรณาการ ซึ่งช่วยเพิ่มมูลค่าทางเศรษฐกิจของสินทรัพย์ และข้อตกลงใหม่เป็นการต่อยอดแนวทางนี้ เพื่อดึงการลงทุน เพิ่มกำลังการผลิตและส่งออก และกระตุ้นการท่องเที่ยว
บริบทจากเวทีเดียวกันช่วยอธิบายว่าทำไมรัฐอียิปต์ผลักดันที่อยู่อาศัยและเมืองใหม่ ทำเนียบประธานาธิบดีรายงานว่าที่ประชุมทบทวนการตั้งเมืองใหม่ 61 เมือง และโครงการที่อยู่อาศัยที่สร้างแล้ว 1.96 ล้านหน่วย ประธานาธิบดีกล่าวว่าประชากรอียิปต์อาศัยอยู่บนพื้นที่เพียงราว 7% ของประเทศ และสั่งให้รัฐบาลร่วมกับกองทุน Tahya Misr สร้างที่อยู่อาศัยให้เช่า 200,000 หน่วย โดยแบ่งค่าใช้จ่ายกันฝ่ายละครึ่ง พร้อมย้ำเป้าหมายให้งานพัฒนาที่ดำเนินอยู่เสร็จภายในปี 2030
ทำไมเมกะโปรเจกต์อียิปต์จึงสำคัญ
ข้อตกลงนี้เป็นตัวอย่างของการที่รัฐนำที่ดินแปลงใหญ่หลายแปลงมาพัฒนาร่วมกับผู้พัฒนาเอกชนรายเดียวในคราวเดียว ครอบคลุมทั้งเมืองที่อยู่อาศัย เขตอุตสาหกรรมส่งออก และเมืองท่องเที่ยว ประเด็นที่ต้องติดตามคือรายละเอียดสัญญาที่ยังไม่ได้เปิดเผย เช่น สัดส่วนผลตอบแทนของรัฐ ระยะเวลาก่อสร้างแต่ละโครงการ และแหล่งเงินทุน เพราะตัวเลขที่ประกาศเป็นเงินลงทุนเป้าหมายและประมาณการรายได้ภาษี ไม่ใช่เงินที่ลงไปแล้ว
ผลต่อองค์กรไทย
- ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์และนิคมอุตสาหกรรมไทย ดูได้ว่าโมเดลที่รัฐร่วมกับเอกชนพัฒนาเมืองทั้งเมือง และขอให้ผู้พัฒนาร่วมสร้างที่อยู่อาศัยให้เช่าไปพร้อมกัน ถูกนำมาใช้ในตลาดเกิดใหม่อย่างไร เทียบกับแนวทางของไทยในข่าว8 เขตส่งเสริมเศรษฐกิจพิเศษใหม่ใน EEC
- ผู้ส่งออกวัสดุก่อสร้างและผู้รับเหมา ควรติดตามประกาศจัดซื้อจัดจ้างของเมกะโปรเจกต์อียิปต์ เพราะพื้นที่กว่า 37 ล้านตารางเมตรต้องการงานก่อสร้างและวัสดุจำนวนมากในหลายปีข้างหน้า
- ผู้ผลิตที่กำลังเลือกฐานการผลิตเพื่อส่งออกไปยุโรปและแอฟริกา มีตัวเลือกใหม่ให้เปรียบเทียบในอนาคต เมื่อเขตอุตสาหกรรมปลอดภาษีติดท่าเรือ Abu Qir ซึ่ง TMG วางไว้เพื่อดึงการลงทุนจากต่างประเทศเดินหน้า
- นักลงทุนที่ถือสินทรัพย์ในอียิปต์ ควรนำความผันผวนของค่าเงินปอนด์มาคิดด้วยเสมอ เพราะมูลค่าที่แปลงเป็นดอลลาร์หรือบาทเปลี่ยนตามอัตราแลกเปลี่ยน ติดตามข่าวอสังหาริมทรัพย์อื่นได้ที่หมวดอสังหาริมทรัพย์
คำถามที่พบบ่อย
เมกะโปรเจกต์อียิปต์ของ Talaat Moustafa Group มีอะไรบ้าง?
เมกะโปรเจกต์อียิปต์ที่ประกาศเมื่อ 20 ตุลาคม 2026 มี 4 โครงการ ได้แก่ เมืองใหม่ต่อจาก Madinaty ทางตะวันออกของไคโร โครงการเมืองครบวงจร 11.3 ล้านตารางเมตรในอเล็กซานเดรีย เขตเศรษฐกิจติดท่าเรือใหม่ Abu Qir และเมืองตากอากาศบนชายฝั่งเหนือแบบโครงการ SouthMED
เมกะโปรเจกต์อียิปต์ 11 ล้านล้านปอนด์เท่ากับกี่ดอลลาร์?
ธนาคารกลางอียิปต์ประกาศอัตราแลกเปลี่ยนทางการวันที่ 20 ตุลาคม 2026 ที่ราว 54.4–54.6 ปอนด์อียิปต์ต่อดอลลาร์สหรัฐ มูลค่า 11 ล้านล้านปอนด์ของเมกะโปรเจกต์อียิปต์ชุดนี้จึงเท่ากับราว 2 แสนล้านดอลลาร์สหรัฐ เป็นค่าประมาณที่คำนวณจากอัตรานั้น
รัฐได้อะไรจากเมกะโปรเจกต์อียิปต์กับ TMG?
ตามที่ซีอีโอของ TMG แถลงในงาน Egypt Forum 2026 เมกะโปรเจกต์อียิปต์ทั้ง 4 โครงการคาดว่าจะสร้างรายได้ภาษีทางตรงและทางอ้อมราว 2.4 ล้านล้านปอนด์ และงานราว 6 ล้านตำแหน่ง นอกจากนี้ประธานาธิบดีขอให้รัฐบาลร่วมกับ TMG พัฒนาที่อยู่อาศัยให้เช่า 200,000 หน่วย
โครงการ Abu Qir ในเมกะโปรเจกต์อียิปต์คืออะไร?
Abu Qir เป็นโครงการที่ใหญ่ที่สุดในเมกะโปรเจกต์อียิปต์ชุดนี้ พัฒนาอุตสาหกรรม โลจิสติกส์ อสังหาริมทรัพย์ และท่องเที่ยว ติดกับท่าเรือใหม่ Abu Qir พื้นที่ 10 ล้านตารางเมตร เงินลงทุนเป้าหมาย 5 ล้านล้านปอนด์ ซีอีโอของ TMG ระบุว่าจะมีเขตอุตสาหกรรมปลอดภาษีเพื่อรองรับการผลิตและส่งออก
แหล่งอ้างอิง
- President El-Sisi Attends Session on Urban Development on 2nd Day of Egypt Forum 2026 — Presidency of the Arab Republic of Egypt
- TMG and Egypt sign EGP 11trn agreement for four multi-use mega-projects — Daily News Egypt
- CBE Exchange Rates — Central Bank of Egypt
บุคคล องค์กร และสถานที่ในข่าวนี้
เลือกชื่อเพื่ออ่านข่าวทั้งหมดที่กล่าวถึง ตัวเลขคือจำนวนข่าว
- องค์กรและบริษัท
- กระทรวงดีอี15
พบข้อมูลคลาดเคลื่อน? แจ้งกองบรรณาธิการ