NVD ขายที่ดินให้ผู้ถือหุ้นใหญ่ 2 ราย 1,220 ล้านบาท ย่านศรีนครินทร์ ชง EGM 30 พ.ย.
NVD ขายที่ดินให้ผู้ถือหุ้นใหญ่ 2 รายที่เป็นกรรมการ รวม 1,220.20 ล้านบาท ย่านศรีนครินทร์-ร่มเกล้า เป็นรายการเกี่ยวโยงกันที่ต้องขออนุมัติ EGM 30 พ.ย. 2569
โดย กองบรรณาธิการ THAI DATA อ่าน 4 นาที
สรุปประเด็นสำคัญ
- บริษัท เนอวานา ดีเวลลอปเม้นท์ (NVD) แจ้งตลาดหลักทรัพย์ฯ เมื่อ 19 ต.ค. 2569 ว่าบอร์ดอนุมัติเมื่อ 16 ต.ค. ให้บริษัทย่อย เนอวานา พระราม 9 ขายที่ดินเปล่า 3 โฉนด รวม 20,336.70 ตารางวา ย่านถนนศรีนครินทร์-ร่มเกล้า เขตสะพานสูง
- ผู้ซื้อคือ นายฉัตรชัย ปิยะสมบัติกุล (ถือหุ้น 28.39%) ราคา 620.20 ล้านบาท และ นายศรศักดิ์ สมวัฒนา (ถือหุ้น 26.75%) ราคา 600.00 ล้านบาท ทั้งสองเป็นกรรมการและผู้ถือหุ้นใหญ่ จึงเป็นรายการที่เกี่ยวโยงกัน
- ราคาขายเท่ากับ 60,000 บาทต่อตารางวา ทั้งสองรายการ สูงกว่าราคาประเมินเฉลี่ยของผู้ประเมินอิสระ 2 ราย 16.50% และ 18.81% ตามลำดับ
- หลังไถ่ถอนหลักประกัน ภาษี ค่าธรรมเนียม และค่าใช้จ่ายอื่น บริษัทประเมินว่าจะได้เงินสด 154.39 ล้านบาท และ 149.36 ล้านบาท จากสองรายการ
- ต้องได้เสียงไม่น้อยกว่า 3 ใน 4 ของผู้ถือหุ้นที่มาประชุมและมีสิทธิออกเสียง โดยไม่นับผู้มีส่วนได้เสีย ในการประชุมวิสามัญผู้ถือหุ้น 30 พ.ย. 2569 และคาดว่าจะโอนเสร็จภายใน ธ.ค. 2569
บริษัท เนอวานา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) หรือ NVD ขายที่ดินให้ผู้ถือหุ้นใหญ่ 2 รายที่เป็นกรรมการของบริษัท รวมมูลค่า 1,220.20 ล้านบาท ตามที่แจ้งตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยเมื่อเช้าวันที่ 19 ตุลาคม 2569 ที่ดินทั้งหมดเป็นที่ดินเปล่ารอพัฒนาย่านถนนศรีนครินทร์-ร่มเกล้า และต้องรอมติที่ประชุมวิสามัญผู้ถือหุ้นวันที่ 30 พฤศจิกายน 2569
ที่ประชุมคณะกรรมการครั้งที่ 4/2569 เมื่อวันศุกร์ที่ 16 ตุลาคม 2569 อนุมัติให้บริษัทย่อย บริษัท เนอวานา พระราม 9 จำกัด (NVD ถือหุ้น 99.99%) เป็นผู้ขาย และแต่งตั้งบริษัท ซิลเวอร์ไลน์นิ่ง แอดไวซอรี่ จำกัด เป็นที่ปรึกษาทางการเงินอิสระเพื่อให้ความเห็นต่อผู้ถือหุ้น ข่าวนี้สรุปจากเอกสารที่บริษัทแจ้งตลาดเท่านั้น
NVD ขายที่ดินให้ผู้ถือหุ้นใหญ่แปลงไหน ราคาเท่าไร
| ประเด็น | รายการที่ 1 | รายการที่ 2 |
|---|---|---|
| ผู้ซื้อ | นายฉัตรชัย ปิยะสมบัติกุล | นายศรศักดิ์ สมวัฒนา |
| สัดส่วนหุ้นใน NVD | 28.39% (รวมผู้เกี่ยวข้อง 36.12%) | 26.75% |
| ที่ดิน | โฉนด 29518 เนื้อที่ 25-3-36.70 ไร่ (10,336.70 ตร.ว.) | โฉนด 29515 และ 31028 เนื้อที่ 25 ไร่ (10,000 ตร.ว.) |
| ราคาขาย | 620,202,000 บาท | 600,000,000 บาท |
| ราคาประเมิน (เอส.แอล.แสตนดาร์ด / เคแทค) | 547.85 / 516.84 ล้านบาท | 510.00 / 500.00 ล้านบาท |
| สูงกว่าราคาประเมินเฉลี่ย | 16.50% | 18.81% |
| ขนาดรายการเทียบสินทรัพย์สุทธิ | ไม่เกิน 11.00% | ไม่เกิน 10.64% |
| เงินสดสุทธิที่คาดว่าจะได้ | 154.39 ล้านบาท | 149.36 ล้านบาท |
| กำไรหลังหักค่าใช้จ่าย (ประมาณ) | 41.23 ล้านบาท | 32.18 ล้านบาท |
ผู้ซื้อทั้งสองรายสงวนสิทธิ์กำหนดหรือเปลี่ยนผู้ซื้อและผู้รับโอนกรรมสิทธิ์ โดยจะแจ้งก่อนลงนามสัญญาซื้อขาย สำหรับรายการแรกระบุว่าเป็นบุคคลหรือบริษัทในกลุ่มครอบครัวของผู้ซื้อ ทั้งสองรายการคิดราคาเท่ากันที่ 60,000 บาทต่อตารางวา ขณะที่ผู้ประเมินอิสระประเมินไว้ระหว่าง 50,000–53,000 บาทต่อตารางวา สัดส่วนหุ้นเป็นข้อมูล ณ 30 กันยายน 2569 และขนาดรายการคิดจากงบการเงินรวมงวด 30 มิถุนายน 2569
NVD ขายที่ดินให้ผู้ถือหุ้นใหญ่แล้วได้เงินสดเท่าไร
ราคาขาย 1,220.20 ล้านบาทที่ NVD ขายที่ดินให้ผู้ถือหุ้นใหญ่ไม่ได้เข้าบริษัททั้งหมด เอกสารระบุว่าผู้ขายรับภาระค่าไถ่ถอนหลักประกัน ภาษีธุรกิจเฉพาะ และค่าธรรมเนียมการโอน เงินสดที่คาดว่าจะได้จึงเหลือ 223.11 ล้านบาทจากรายการแรก และ 215.84 ล้านบาทจากรายการที่สอง เมื่อหักค่าที่ปรึกษา ค่าจัดประชุม ดอกเบี้ยจ่ายจากการขายลดตั๋วสัญญาใช้เงินที่มีการอาวัล และภาษีเงินได้ เงินสดสุทธิรวมเหลือราว 303.75 ล้านบาท ตัวเลขรวมนี้เป็นผลบวกของ THAI DATA จากตัวเลขสองรายการที่บริษัทประกาศ
ทำไม NVD ขายที่ดินให้ผู้ถือหุ้นใหญ่
คณะกรรมการที่ไม่มีส่วนได้เสียให้เหตุผลว่า บริษัทยังไม่มีแผนพัฒนาที่ดินเหล่านี้ในระยะเวลาอันใกล้ภายใต้สภาวะเศรษฐกิจปัจจุบัน และมีโครงการกับที่ดินเปล่าในบริเวณใกล้เคียงหลายแห่งแล้ว การขายช่วยลดต้นทุนทางการเงิน เสริมสภาพคล่อง และเป็นเงินทุนหมุนเวียนสำหรับแผนขยายธุรกิจ เอกสารยังระบุว่าก่อนเจรจากับผู้ซื้อ บริษัทให้นายหน้าเสนอขายที่ดินแก่บุคคลภายนอกแล้ว แต่ไม่มีผู้แสดงความประสงค์จะซื้อ
- เป็นรายการที่เกี่ยวโยงกันตามประกาศคณะกรรมการกำกับตลาดทุนที่ ทจ. 46/2568 และเป็นรายการขนาดใหญ่ เพราะเกิน 3% ของสินทรัพย์สุทธิและเกิน 20 ล้านบาท
- ต้องได้เสียงไม่น้อยกว่า 3 ใน 4 ของผู้ถือหุ้นที่มาประชุมและมีสิทธิออกเสียง โดยไม่นับผู้ถือหุ้นที่มีส่วนได้เสีย
- ถ้าอนุมัติทั้งสองรายการ ขนาดรายการจำหน่ายสินทรัพย์รวมอยู่ที่ 8.05% ต่ำกว่า 25% บริษัทจึงไม่ต้องทำรายงานตามเกณฑ์การจำหน่ายสินทรัพย์
- ประชุมวิสามัญผู้ถือหุ้นครั้งที่ 1/2569 วันที่ 30 พฤศจิกายน 2569 เวลา 10.00 น. ที่โรงแรมโนโวเทล กรุงเทพ สุขุมวิท 20 กำหนดรายชื่อผู้ถือหุ้น (Record Date) วันที่ 2 พฤศจิกายน 2569 และคาดว่าธุรกรรมจะเสร็จภายในธันวาคม 2569
ในวันที่ประกาศเรื่อง NVD ขายที่ดินให้ผู้ถือหุ้นใหญ่ หุ้น NVD ปิดวันที่ 19 ตุลาคม 2569 ที่ 0.82 บาท ลดลง 0.03 บาท (3.53%) ปริมาณซื้อขาย 14,400 หุ้น มูลค่าราว 12,000 บาท ตามหน้าข้อมูลราคาของตลาดหลักทรัพย์ฯ
ผลต่อองค์กรไทย
- ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ กรณีที่ NVD ขายที่ดินให้ผู้ถือหุ้นใหญ่สะท้อนโจทย์เดียวกันของหลายบริษัท คือที่ดินรอพัฒนาที่มีภาระดอกเบี้ย ในช่วงที่ยังไม่มีแผนเปิดโครงการ ทางเลือกคือขายเพื่อลดหนี้และต้นทุนการเงิน
- ผู้ถือหุ้นรายย่อยของบริษัทจดทะเบียน ควรอ่านความเห็นของที่ปรึกษาทางการเงินอิสระที่จะส่งพร้อมหนังสือนัดประชุม และเทียบราคาขายกับราคาประเมินทั้งสองราย ก่อนลงมติในรายการที่เกี่ยวโยงกัน
- ธนาคารและผู้ให้สินเชื่อโครงการ เห็นตัวอย่างที่เงินจากการขายที่ดินส่วนใหญ่ใช้ไถ่ถอนหลักประกันก่อนเหลือเป็นเงินสด
- ข้อมูลนี้ไม่ใช่คำแนะนำการลงทุน ติดตามข่าวธุรกิจที่อยู่อาศัยและที่ดินได้ที่หมวด อสังหาริมทรัพย์
คำถามที่พบบ่อย
NVD ขายที่ดินให้ผู้ถือหุ้นใหญ่รายใด ราคาเท่าไร?
NVD ขายที่ดินให้ผู้ถือหุ้นใหญ่ 2 รายที่เป็นกรรมการของบริษัท คือ นายฉัตรชัย ปิยะสมบัติกุล ซื้อที่ดินโฉนดเลขที่ 29518 เนื้อที่ 10,336.70 ตารางวา ราคา 620,202,000 บาท และนายศรศักดิ์ สมวัฒนา ซื้อที่ดินโฉนดเลขที่ 29515 และ 31028 เนื้อที่ 10,000 ตารางวา ราคา 600,000,000 บาท รวม 1,220.20 ล้านบาท
ราคาที่ NVD ขายที่ดินให้ผู้ถือหุ้นใหญ่สูงหรือต่ำกว่าราคาประเมิน?
สูงกว่า ในรายการที่ NVD ขายที่ดินให้ผู้ถือหุ้นใหญ่ ที่ดินแปลงแรกขาย 620.20 ล้านบาท เทียบกับราคาประเมินของ เอส.แอล.แสตนดาร์ด แอพไพรซัล 547.85 ล้านบาท และเคแทค แอพเพรซัล แอนด์ เซอร์วิส 516.84 ล้านบาท สูงกว่าค่าเฉลี่ย 16.50% ส่วนแปลงที่สองขาย 600 ล้านบาท เทียบกับ 510 และ 500 ล้านบาท สูงกว่าค่าเฉลี่ย 18.81%
ทำไม NVD ต้องขออนุมัติผู้ถือหุ้นก่อนขายที่ดิน?
เพราะเมื่อ NVD ขายที่ดินให้ผู้ถือหุ้นใหญ่ที่เป็นกรรมการ จะเป็นรายการที่เกี่ยวโยงกันตามประกาศคณะกรรมการกำกับตลาดทุนที่ ทจ. 46/2568 แต่ละรายการมีขนาดเกิน 3% ของสินทรัพย์สุทธิและเกิน 20 ล้านบาท จึงต้องได้เสียงไม่น้อยกว่า 3 ใน 4 ของผู้ถือหุ้นที่มาประชุมและมีสิทธิออกเสียง โดยไม่นับผู้มีส่วนได้เสีย
ประชุมผู้ถือหุ้นเรื่อง NVD ขายที่ดินให้ผู้ถือหุ้นใหญ่จัดเมื่อไร?
การประชุมเพื่อลงมติเรื่อง NVD ขายที่ดินให้ผู้ถือหุ้นใหญ่ บริษัทกำหนดประชุมวิสามัญผู้ถือหุ้นครั้งที่ 1/2569 วันจันทร์ที่ 30 พฤศจิกายน 2569 เวลา 10.00 น. แบบประชุมในสถานที่เท่านั้น ที่โรงแรมโนโวเทล กรุงเทพ สุขุมวิท 20 กำหนดรายชื่อผู้ถือหุ้นที่มีสิทธิเข้าประชุมวันที่ 2 พฤศจิกายน 2569
แหล่งอ้างอิง
- แจ้งมติคณะกรรมการบริษัท เรื่อง การเข้าทำรายการจำหน่ายไปซึ่งสินทรัพย์ของบริษัท เนอวานา พระราม 9 จำกัด ให้กับบุคคลที่เกี่ยวโยงกัน และการกำหนดวันประชุมวิสามัญผู้ถือหุ้น ครั้งที่ 1/2569 — บริษัท เนอวานา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) / ตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย
- NVD - ข่าว — ตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย
- NVD - ราคา — ตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย
บุคคล องค์กร และสถานที่ในข่าวนี้
เลือกชื่อเพื่ออ่านข่าวทั้งหมดที่กล่าวถึง ตัวเลขคือจำนวนข่าว
- องค์กรและบริษัท
- เนอวานา ดีเวลลอปเม้นท์7ตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย17
พบข้อมูลคลาดเคลื่อน? แจ้งกองบรรณาธิการ