ดอกเบี้ยบ้านคนละหลัง PLUS เริ่ม 2.6–2.8% ธอส. เปิดยื่นกู้ 15 ต.ค. วงเงิน 5 หมื่นล้านบาท
ดอกเบี้ยบ้านคนละหลัง PLUS เริ่ม 2.60–2.80% ใน 2 ปีแรก ธอส. เปิดยื่นกู้ 15 ต.ค. 2026 วงเงิน 5 หมื่นล้านบาท บ้านไม่เกิน 3 ล้านบาท ช่วยระบายสต็อกบ้าน
โดย กองบรรณาธิการ THAI DATA อ่าน 5 นาที
สรุปประเด็นสำคัญ
- ครม. อนุมัติเมื่อ 14 ต.ค. 2026 ให้ ธอส. ปล่อยสินเชื่อบ้านคนละหลัง PLUS วงเงินโครงการ 50,000 ล้านบาท เปิดยื่นกู้ทุกสาขาตั้งแต่ 15 ต.ค. 2026 ถึง 30 ธ.ค. 2030 หรือจนเต็มวงเงิน
- ดอกเบี้ยบ้านคนละหลัง PLUS ปีที่ 1–2 อยู่ที่ 2.80% สำหรับกลุ่มผ่อนปรนเกณฑ์รายได้ (วงเงิน 40,000 ล้านบาท) และ 2.60% สำหรับกลุ่มเกณฑ์รายได้ปกติ (10,000 ล้านบาท)
- บ้านหรือค่าก่อสร้างต้องไม่เกิน 3 ล้านบาท กู้นานสูงสุด 40 ปี ธอส. ระบุว่ากู้ 1 ล้านบาทผ่อนเริ่มต้นเดือนละ 3,600 บาท ในช่วง 2 ปีแรก
- กระทรวงการคลังคาดว่าโครงการจะสร้างเงินหมุนเวียนในระบบเศรษฐกิจราว 125,000 ล้านบาท
- REIC รายงานเมื่อ 12 ต.ค. 2026 ว่าหน่วยเหลือขายในกรุงเทพฯ–ปริมณฑลยังเพิ่มขึ้น ผู้ประกอบการจึงเร่งระบายสต็อกด้วยของแถมแทนการลดราคา
ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) เปิดให้ยื่นกู้สินเชื่อบ้านคนละหลัง PLUS ทุกสาขาตั้งแต่วันที่ 15 ตุลาคม 2026 หลังคณะรัฐมนตรีอนุมัติวงเงินโครงการ 50,000 ล้านบาทเมื่อ 14 ตุลาคม ดอกเบี้ยบ้านคนละหลัง PLUS ปีที่ 1–2 อยู่ที่ 2.60–2.80% ต่อปี สำหรับบ้านหรือค่าก่อสร้างไม่เกิน 3 ล้านบาท
มาตรการนี้ออกมาในช่วงที่ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) รายงานว่าหน่วยเหลือขายในกรุงเทพฯ–ปริมณฑลยังเพิ่มขึ้น ผู้พัฒนาโครงการที่มีสต็อกบ้านระดับราคาไม่เกิน 3 ล้านบาทจึงมีช่องทางขายเพิ่ม ส่วนผู้ซื้อได้ดอกเบี้ยบ้านคนละหลัง PLUS ที่ต่ำในช่วง 2 ปีแรก
ดอกเบี้ยบ้านคนละหลัง PLUS แต่ละปี
ธอส. แบ่งวงเงินเป็นสองกลุ่มตามเกณฑ์การพิจารณารายได้ กลุ่มที่ผ่อนปรนเกณฑ์รายได้และค่าครองชีพได้วงเงินมากกว่า แต่ดอกเบี้ยสองปีแรกสูงกว่ากลุ่มรายได้ปกติ 0.20% ตารางนี้สรุปดอกเบี้ยบ้านคนละหลัง PLUS ตามประกาศของ ธอส. วันที่ 15 ตุลาคม 2026
| ช่วงเวลา | กลุ่มผ่อนปรนเกณฑ์รายได้ (วงเงิน 40,000 ล้านบาท) | กลุ่มเกณฑ์รายได้ปกติ (วงเงิน 10,000 ล้านบาท) |
|---|---|---|
| ปีที่ 1–2 | 2.80% | 2.60% |
| ปีที่ 3 | 3.50% | 3.40% |
| ปีที่ 4–5 | 4.00% | 4.00% |
| ปีที่ 6–7 | MRR − 2.00% (≈ 4.145%) | MRR − 2.00% (≈ 4.145%) |
| ปีที่ 8 เป็นต้นไป | ลูกค้ารายย่อย MRR − 0.75% (≈ 5.395%) ลูกค้าสวัสดิการ MRR − 1.00% (≈ 5.145%) | เหมือนกลุ่มผ่อนปรน |
ตัวเลขในวงเล็บคำนวณจาก MRR ของ ธอส. ที่ 6.145% ต่อปี ซึ่งธนาคารระบุว่ามีผลตั้งแต่วันที่ 4 มีนาคม 2026 (2569) MRR เป็นดอกเบี้ยลอยตัว ปรับขึ้นหรือลงได้ตลอดอายุสัญญา ส่วนเงินกู้เพื่อซื้ออุปกรณ์หรือสิ่งอำนวยความสะดวกที่เกี่ยวเนื่องกับการอยู่อาศัย ใช้อัตรา MRR ตั้งแต่ปีที่ 8
เงื่อนไขกู้และวิธียื่นขอดอกเบี้ยบ้านคนละหลัง PLUS
- ใช้กู้อะไรได้บ้าง ซื้อหรือปลูกสร้างที่อยู่อาศัย ซื้อที่ดินพร้อมปลูกสร้าง ซื้อหรือปลูกสร้างที่อยู่อาศัยบนที่ดินของรัฐ และซื้ออุปกรณ์หรือสิ่งอำนวยความสะดวกที่เกี่ยวเนื่องกับการอยู่อาศัย
- ราคาและวงเงิน ที่อยู่อาศัยราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท กระทรวงการคลังระบุวงเงินกู้ไม่เกิน 3 ล้านบาทต่อรายต่อหลักประกัน
- ระยะเวลาผ่อน สูงสุด 40 ปี ธอส. ยกตัวอย่างว่ากู้ 1 ล้านบาท ผ่อน 40 ปี ค่างวดปีที่ 1–2 ซึ่งใช้ดอกเบี้ยบ้านคนละหลัง PLUS ช่วงต่ำสุด เริ่มต้นเดือนละ 3,600 บาท
- ช่วงเวลายื่นกู้ 15 ตุลาคม 2026 ถึง 30 ธันวาคม 2030 หรือจนเต็มกรอบวงเงิน หลักเกณฑ์อื่นเป็นไปตามที่ ธอส. กำหนด
ดร.มหัทธนะ อัมพรพิสิฏฐ์ กรรมการผู้จัดการ ธอส. กล่าวว่าโครงการนี้นอกจากเปิดทางให้ผู้มีรายได้น้อยและปานกลางเข้าถึงสินเชื่อง่ายขึ้นแล้ว ยังเป็นส่วนหนึ่งของการกระตุ้นภาคอสังหาริมทรัพย์ ฝั่งนายวินิจ วิเศษสุวรรณภูมิ ผู้อำนวยการสำนักงานเศรษฐกิจการคลังในฐานะโฆษกกระทรวงการคลัง ระบุว่าโครงการน่าจะสร้างเงินหมุนเวียนในระบบเศรษฐกิจราว 125,000 ล้านบาท และส่งผลดีต่อห่วงโซ่อุปทานที่เกี่ยวข้อง
ทำไมดอกเบี้ยบ้านคนละหลัง PLUS สำคัญต่อตลาดอสังหาฯ
ตลาดที่อยู่อาศัยไทยปี 2026 มีภาพสองด้าน ด้านความต้องการซื้อเริ่มฟื้น REIC รายงานว่าไตรมาส 2 ปี 2026 จำนวนหน่วยโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยทั่วประเทศเพิ่มขึ้น 22.9% จากปีก่อน และสินเชื่อที่อยู่อาศัยปล่อยใหม่เพิ่มขึ้น 18.4% แต่ด้านสต็อกยังหนัก ดัชนีราคาบ้านจัดสรรใหม่ในกรุงเทพฯ–ปริมณฑลไตรมาส 3 อยู่ที่ 131.5 เพิ่มขึ้นเพียง 0.2% จากปีก่อน เพราะหน่วยเหลือขายยังเพิ่มขึ้น ผู้ประกอบการจึงแจกของสมนาคุณแทนการลดราคาตรง ๆ
ฝั่งห้องชุด ดัชนีราคาห้องชุดใหม่ไตรมาส 3 อยู่ที่ 161.8 เพิ่มขึ้น 2.2% จากต้นทุนก่อสร้างและที่ดิน REIC ระบุว่าผู้ประกอบการต้องเร่งระบายสต็อกเพื่อรักษายอดขายและกระแสเงินสด โดยใช้ของสมนาคุณและส่วนลดเงินสด
| มาตรการรัฐที่ใช้อยู่ตอนนี้ | รายละเอียด |
|---|---|
| สินเชื่อบ้านคนละหลัง PLUS | ธอส. วงเงิน 50,000 ล้านบาท ดอกเบี้ยบ้านคนละหลัง PLUS 2.60–2.80% ใน 2 ปีแรก บ้านไม่เกิน 3 ล้านบาท |
| ลดค่าธรรมเนียมโอนและจดจำนอง | เหลือประเภทละ 0.01% สำหรับที่อยู่อาศัยราคาไม่เกิน 7 ล้านบาท (ตามที่ REIC ระบุ) |
| ผ่อนเกณฑ์ LTV ของ ธปท. | ขยายถึง 30 มิถุนายน 2027 (2570) เพดาน LTV 100% สำหรับสัญญาหลังที่ 2 ขึ้นไปที่หลักประกันต่ำกว่า 10 ล้านบาท และทุกสัญญาที่หลักประกันตั้งแต่ 10 ล้านบาท |
มาตรการทั้งสามทำงานคนละจุด ดอกเบี้ยบ้านคนละหลัง PLUS ลดภาระค่างวดของผู้ซื้อบ้านราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท การลดค่าธรรมเนียมลดต้นทุนวันโอน ส่วน LTV เปิดให้กู้ได้เต็มมูลค่าหลักประกันมากขึ้น ธปท. ระบุว่าผ่อนเกณฑ์ LTV เพื่อประคับประคองภาคอสังหาฯ ที่อุปสงค์ยังอ่อนแอและได้รับผลจากสงครามในตะวันออกกลาง
ผลต่อธุรกิจอสังหาฯ และองค์กรไทย
- ผู้พัฒนาโครงการ ที่มีสต็อกบ้านหรือห้องชุดราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท ควรเตรียมเอกสารโครงการและประสานสาขา ธอส. ใกล้โครงการ เพื่อให้ลูกค้ายื่นกู้ได้เร็ว เพราะวงเงินกลุ่มรายได้ปกติมีเพียง 10,000 ล้านบาทและโครงการปิดรับเมื่อเต็มกรอบวงเงิน
- ผู้รับสร้างบ้านและร้านวัสดุก่อสร้าง ได้ประโยชน์ด้วย เพราะโครงการให้กู้ปลูกสร้างบนที่ดินของตนเองและซื้ออุปกรณ์ที่เกี่ยวเนื่องกับการอยู่อาศัย ไม่ได้จำกัดแค่บ้านในโครงการจัดสรร
- ฝ่ายบุคคลขององค์กร ที่มีข้อตกลงสินเชื่อสวัสดิการกับ ธอส. ควรแจ้งพนักงาน เพราะลูกค้าสวัสดิการได้อัตรา MRR − 1.00% ตั้งแต่ปีที่ 8 ต่ำกว่าลูกค้ารายย่อย 0.25%
- ผู้ซื้อและที่ปรึกษาการเงิน ควรคำนวณค่างวดหลังปีที่ 5 ด้วย ไม่ใช่ดูแค่ดอกเบี้ยบ้านคนละหลัง PLUS ช่วง 2 ปีแรก เพราะตั้งแต่ปีที่ 6 ดอกเบี้ยลอยตัวตาม MRR
บทความนี้รายงานตามประกาศของหน่วยงาน ไม่ใช่คำแนะนำการลงทุนในหุ้นอสังหาริมทรัพย์ ติดตามข่าวที่อยู่อาศัย นิคมอุตสาหกรรม และวัสดุก่อสร้างได้ที่หมวด อสังหาริมทรัพย์
คำถามที่พบบ่อย
ดอกเบี้ยบ้านคนละหลัง PLUS เท่าไร?
ตามประกาศของ ธอส. วันที่ 15 ตุลาคม 2026 ดอกเบี้ยบ้านคนละหลัง PLUS ปีที่ 1–2 อยู่ที่ 2.80% ต่อปีสำหรับกลุ่มผ่อนปรนเกณฑ์รายได้และค่าครองชีพ และ 2.60% สำหรับกลุ่มเกณฑ์รายได้ปกติ ปีที่ 3 อยู่ที่ 3.50% และ 3.40% ปีที่ 4–5 อยู่ที่ 4.00% เท่ากัน ปีที่ 6–7 เป็น MRR − 2.00% และตั้งแต่ปีที่ 8 เป็น MRR − 0.75% สำหรับลูกค้ารายย่อย
บ้านคนละหลัง PLUS ยื่นกู้ได้ที่ไหนและถึงเมื่อไร?
สินเชื่อที่ได้ดอกเบี้ยบ้านคนละหลัง PLUS ยื่นคำขอกู้ได้ที่ ธอส. ทุกสาขาทั่วประเทศ ตั้งแต่วันที่ 15 ตุลาคม 2026 (2569) ถึงวันที่ 30 ธันวาคม 2030 (2573) หรือจนกว่าสินเชื่อจะเต็มกรอบวงเงินโครงการ 50,000 ล้านบาท สอบถามได้ที่ G H BANK Call Center โทร. 0-2645-9000
บ้านคนละหลัง PLUS กู้ซื้อบ้านราคาเท่าไรได้บ้าง?
ธอส. ระบุว่าดอกเบี้ยบ้านคนละหลัง PLUS ใช้กับการกู้ซื้อหรือปลูกสร้างที่อยู่อาศัย ซื้อที่ดินพร้อมปลูกสร้าง ซื้อหรือปลูกสร้างบนที่ดินของรัฐ และซื้ออุปกรณ์ที่เกี่ยวเนื่องกับการอยู่อาศัย ในราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท กระทรวงการคลังกำหนดวงเงินกู้ไม่เกิน 3 ล้านบาทต่อรายต่อหลักประกัน ผ่อนนานสูงสุด 40 ปี
หลังปีที่ 2 ดอกเบี้ยบ้านคนละหลัง PLUS ขึ้นไปเท่าไร?
ดอกเบี้ยบ้านคนละหลัง PLUS ขยับเป็นขั้นบันได ปีที่ 3 เป็น 3.40–3.50% ปีที่ 4–5 เป็น 4.00% แล้วเปลี่ยนเป็นดอกเบี้ยลอยตัวอิง MRR ของ ธอส. ซึ่งปัจจุบันอยู่ที่ 6.145% ต่อปี หากคำนวณจาก MRR นี้ ปีที่ 6–7 จะอยู่ราว 4.145% และตั้งแต่ปีที่ 8 ราว 5.395% สำหรับลูกค้ารายย่อย แต่ MRR เปลี่ยนแปลงได้
แหล่งอ้างอิง
- ธอส. ขานรับมติ ครม. จัดสรรกรอบวงเงิน 5 หมื่นล้านบาท เดินหน้าโครงการสินเชื่อบ้านคนละหลัง PLUS — ธนาคารอาคารสงเคราะห์
- คลังสนับสนุนสินเชื่อบ้าน “คนละหลัง PLUS” ช่วยผู้มีรายได้น้อยและปานกลางมีบ้านเป็นของตัวเอง — รัฐบาลไทย
- ดัชนีราคาบ้านจัดสรรใหม่ที่อยู่ระหว่างการขาย ไตรมาส 3 ปี 2569 ในกรุงเทพฯ – ปริมณฑล — ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์
- ดัชนีราคาห้องชุดใหม่ที่อยู่ระหว่างการขาย ไตรมาส 3 ปี 2569 ในกรุงเทพฯ - ปริมณฑล — ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์
- สถานการณ์ตลาดที่อยู่อาศัยทั่วประเทศ ไตรมาส 2 ปี 2569 และครึ่งแรกปี 2569 — ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์
- แบงก์ชาติต่ออายุมาตรการ LTV ออกไปอีก 1 ปี สิ้นสุดวันที่ 30 มิ.ย. 2570 — ธนาคารแห่งประเทศไทย
บุคคล องค์กร และสถานที่ในข่าวนี้
เลือกชื่อเพื่ออ่านข่าวทั้งหมดที่กล่าวถึง ตัวเลขคือจำนวนข่าว
- ประเทศและสถานที่
- กรุงเทพฯ130ตะวันออกกลาง40
พบข้อมูลคลาดเคลื่อน? แจ้งกองบรรณาธิการ