ลดหย่อนดอกเบี้ยบ้าน 2 แสนบาท: 3 สมาคมอสังหาฯ ชงรัฐ ขณะรีเจกต์เรตครึ่งปีแรก 44.9%
3 สมาคมอสังหาฯ เสนอเพิ่มเพดานลดหย่อนดอกเบี้ยบ้านจาก 1 แสนเป็น 2 แสนบาทต่อปี และเก็บภาษีสต็อกบ้านอัตรา 0.03% ขณะที่เอกนิติจะใช้ บสย. แก้รีเจกต์เรต 44.9%
โดย กองบรรณาธิการ THAI DATA อ่าน 5 นาที
สรุปประเด็นสำคัญ
- 3 สมาคมอสังหาฯ เสนอเพิ่มเพดานลดหย่อนดอกเบี้ยบ้านจาก 100,000 บาท เป็น 200,000 บาทต่อปี สำหรับการซื้อและโอนบ้านใหม่ 1 พฤศจิกายน 2569 ถึง 31 ธันวาคม 2570 ฐานเศรษฐกิจรายงานว่ายังรอหน่วยงานรัฐพิจารณา
- ข้อเสนอที่สองคือคิดภาษีที่ดินของบ้านสร้างเสร็จที่ยังขายไม่ออกในอัตราที่อยู่อาศัย 0.03% แทนอัตราพาณิชยกรรม 0.3% สมาคมระบุว่าต้นทุนภาษีเฉลี่ยราว 5,000–10,000 บาทต่อห้องต่อปี
- นายกสมาคมธุรกิจบ้านจัดสรรระบุรีเจกต์เรตครึ่งแรกปี 2569 ที่ 44.9% เพิ่มจาก 39.8% ในครึ่งแรกปี 2568 ตามผลสำรวจสมาชิกสมาคม และคาดว่าทั้งปีอาจแตะ 50%
- นายเอกนิติ นิติทัณฑ์ประภาศ กล่าวเมื่อ 29 ตุลาคม 2569 ว่ายอดโอนครึ่งปีแรกเพิ่มราว 17% สินเชื่ออสังหาฯ โตราว 12% และจะใช้ บสย. ค้ำประกันเพิ่มให้แบงก์รัฐกล้าปล่อยกู้
สมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร สมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทย และสมาคมอาคารชุดไทย เสนอรัฐบาลให้เพิ่มเพดานลดหย่อนดอกเบี้ยบ้านจาก 100,000 เป็น 200,000 บาทต่อปี ตามที่ฐานเศรษฐกิจรายงานเมื่อ 29 ตุลาคม 2569 วันเดียวกับที่นายเอกนิติ นิติทัณฑ์ประภาศ เปิดงานมหกรรมบ้านและคอนโด ครั้งที่ 50 ข้อเสนอนี้ยังรอหน่วยงานรัฐพิจารณา ขณะที่สมาคมระบุว่าอัตราปฏิเสธสินเชื่อบ้านครึ่งแรกปี 2569 อยู่ที่ 44.9%
2 ข้อเสนอของ 3 สมาคม: ลดหย่อนดอกเบี้ยบ้านและภาษีสต็อก
ฐานเศรษฐกิจรายงานคำกล่าวของนายสุนทร สถาพร นายกสมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร ว่าการเลือกเหลือ 2 เรื่องไม่ได้หมายความว่าข้อเสนอเดิมถูกถอน แต่เป็นเรื่องที่เหมาะกับจังหวะเวลานี้ ส่วนนายพรนริศ ชวนไชยสิทธิ์ นายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทย กล่าวในทำนองเดียวกันว่ายังไม่ควรผลักดันทุกเรื่องพร้อมกัน
| ข้อเสนอ | ปัจจุบันตามที่สมาคมอ้าง | สิ่งที่เสนอ | ขอบเขต |
|---|---|---|---|
| เพดานลดหย่อนดอกเบี้ยบ้าน | 100,000 บาทต่อปี | 200,000 บาทต่อปี | ซื้อและโอนบ้านใหม่ 1 พ.ย. 2569–31 ธ.ค. 2570 |
| ภาษีที่ดินของบ้านสร้างเสร็จที่ยังขายไม่ออก | อัตราพาณิชยกรรม 0.3% | อัตราที่อยู่อาศัย 0.03% | ทรัพย์ที่ใช้เพื่ออยู่อาศัยตามเงื่อนไข |
| วงเงินสินเชื่อบ้านคนละหลัง PLUS (ถ้าผลดี) | 50,000 ล้านบาท | 100,000 ล้านบาทในปีถัดไป | ประเมินผลก่อน และให้ธนาคารพาณิชย์ร่วมมากขึ้น |
นายสุนทรยกตัวอย่างผู้ซื้อบ้าน 7 ล้านบาท รายได้ราว 100,000 บาทต่อเดือน ฐานภาษี 25% ว่าอาจประหยัดภาษีได้ราว 50,000 บาทต่อปีถ้าใช้สิทธิลดหย่อนดอกเบี้ยบ้านได้เต็ม ฐานเศรษฐกิจย้ำว่าผลจริงขึ้นกับฐานภาษี ดอกเบี้ยที่จ่าย และเงื่อนไขการใช้สิทธิของแต่ละคน
ผู้จัดการออนไลน์รายงานคำอธิบายของนายพรนริศเมื่อ 31 ตุลาคมว่า ผู้ประกอบการได้ลดภาระภาษีสำหรับทรัพย์ที่อยู่ระหว่างการขายเป็นเวลา 3 ปี หลังจากนั้นห้องชุดที่ยังขายไม่ออกอาจมีต้นทุนภาษีเฉลี่ยราว 5,000–10,000 บาทต่อห้องต่อปี สมาคมยังให้เหตุผลว่ารัฐมีรายได้กลับมาจากการซื้อขาย โดยบ้าน 7 ล้านบาทคิดเป็นรายได้ภาครัฐราว 231,000 บาทตามอัตรา 3.3% ที่ยกตัวอย่าง แต่องค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น (อปท.) เป็นผู้จัดเก็บภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ข้อเสนอนี้จึงเกี่ยวข้องกับท้องถิ่นด้วย
ตัวเลขรีเจกต์เรต 44.9% มาจากไหน
ตัวเลข 44.9% เป็นผลสำรวจผู้ประกอบการสมาชิกของสมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร ไม่ใช่สถิติจากธนาคารแห่งประเทศไทย ฐานเศรษฐกิจเคยรายงานเมื่อ 10 กรกฎาคม 2569 ว่าผลสำรวจชุดเดียวกันอยู่ที่ 39.8% ในครึ่งแรกปี 2568 และอัตราเพิ่มขึ้นในเกือบทุกระดับราคา โดยเด่นที่บ้าน 3–7 ล้านบาทและกลุ่มเกิน 7 ล้านบาท
ข่าวของกรุงเทพธุรกิจและ The Nation อ้างนายสุนทรที่ระดับ 44% ส่วนฐานเศรษฐกิจอ้าง 44.9% ทั้งหมดตรงกันว่านายสุนทรคาดว่าทั้งปีอาจแตะ 50% ซึ่งเป็นคาดการณ์ของสมาคม ไม่ใช่ตัวเลขทางการ
คลังตอบอย่างไรเรื่องรีเจกต์เรตและลดหย่อนดอกเบี้ยบ้าน
นายเอกนิติกล่าวในงานเมื่อ 29 ตุลาคม 2569 ว่ายอดโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยครึ่งแรกปี 2569 เพิ่มขึ้นราว 17% จากการลดค่าธรรมเนียมการโอนและจดจำนอง และการผ่อนเกณฑ์ LTV ร่วมกับ ธปท. ทำให้สินเชื่ออสังหาริมทรัพย์ทั้งระบบพลิกจากติดลบมาโตราว 12% ในข่าวที่เราตรวจสอบได้ เขายังไม่ได้ตอบรับหรือปฏิเสธข้อเสนอเพิ่มเพดานลดหย่อนดอกเบี้ยบ้าน
เรื่องรีเจกต์เรต กรุงเทพธุรกิจอ้างคำกล่าวของนายเอกนิติว่า "ที่ผ่านมาแบงก์ไม่กล้าปล่อยเพราะกลัวหนี้เสีย" และเขาบอกว่าได้คุยกับผู้ว่าการ ธปท. แล้ว ฝั่งธนาคารพาณิชย์มีโครงการ SME Credit Boost ส่วนฝั่งคลังจะให้บรรษัทประกันสินเชื่ออุตสาหกรรมขนาดย่อม (บสย.) ค้ำประกันเพิ่มเพื่อให้แบงก์รัฐกล้าปล่อยกู้
| มาตรการที่ใช้อยู่ | รายละเอียด | ที่มา |
|---|---|---|
| ค่าโอนและจดจำนอง | ลดเหลือ 0.01% สำหรับรายการที่เข้าเงื่อนไข | กรุงเทพธุรกิจ, The Nation |
| LTV | เพดาน 100% สำหรับสัญญาตั้งแต่ 1 ก.ค. 2569 ถึง 30 มิ.ย. 2570 ตามเงื่อนไข | ธปท. |
| สินเชื่อบ้านคนละหลัง PLUS | วงเงินรวม 50,000 ล้านบาท กู้ไม่เกิน 3 ล้านบาท นานสุด 40 ปี ดอกเบี้ย 2.6–2.8% ใน 2 ปีแรก | รัฐบาลไทย |
ทำไมเรื่องนี้สำคัญ
ข้อเสนอลดหย่อนดอกเบี้ยบ้านเป็นแรงจูงใจด้านภาษีที่ภาคธุรกิจต้องการเพิ่ม เพราะกรุงเทพธุรกิจรายงานว่าการลดค่าธรรมเนียมและผ่อนเกณฑ์สินเชื่ออย่างเดียวอาจไม่พอ หากผู้ซื้อยังมีรายได้ไม่แน่นอนหรือมีหนี้สูง อย่างไรก็ตาม สิทธิลดหย่อนดอกเบี้ยบ้านคิดจากดอกเบี้ยที่จ่ายจริง จึงมีผลกับคนที่กู้ผ่านแล้ว ไม่ได้แก้รีเจกต์เรตโดยตรง
ตัวเลขสองฝั่งยังชี้คนละทาง คลังเห็นยอดโอนครึ่งปีแรกเพิ่มราว 17% แต่กรุงเทพธุรกิจอ้างว่าศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) คาดยอดโอนทั้งปี 2569 หดตัว 4–5% นายพรนริศระบุว่ายอดขายโครงการใหม่ต้องใช้เวลาอีกราว 1 ปีครึ่งจึงจะสะท้อนเป็นยอดโอน และตลาดยังเจอทั้งกำลังซื้อ หนี้ครัวเรือน และการอนุมัติสินเชื่อที่เข้มงวด
ฝั่งต้นทุน นายพรนริศประเมินว่าวัสดุก่อสร้างบางส่วนที่เกี่ยวกับปิโตรเคมีและค่าขนส่งเพิ่มขึ้นราว 7.8–8% ภาพรวมเรื่องนี้อ่านได้ในต้นทุนก่อสร้างและดอกเบี้ยระยะยาว ส่วนรายละเอียดของดอกเบี้ยบ้านคนละหลัง PLUS และกำหนดการงานมหกรรมบ้านและคอนโด ครั้งที่ 50 อ่านเพิ่มได้ในบทความเดิมของเรา
ผลต่อองค์กรไทย: ผู้พัฒนาโครงการ ธนาคาร และท้องถิ่น
- ผู้พัฒนาโครงการ: ยังไม่ควรตั้งแผนขายบนสมมติฐานว่าลดหย่อนดอกเบี้ยบ้านหรือภาษีสต็อกอัตราใหม่จะผ่าน ควรคำนวณภาระภาษีของสต็อกที่พ้นช่วงลดภาษี 3 ปีเป็นรายโครงการ เพื่อใช้ตัดสินใจเรื่องราคาและการระบายสินค้า
- ผู้ซื้อบ้านและฝ่ายบุคคล: เพดานลดหย่อนดอกเบี้ยบ้านที่ใช้วางแผนภาษีปีนี้ยังควรยึด 100,000 บาทจนกว่าจะมีประกาศทางการ ไม่ควรวางแผนค่างวดจากตัวเลข 200,000 บาท
- ธนาคารและบริษัทสินเชื่อ: ติดตามว่ากลไกค้ำประกันของ บสย. จะครอบคลุมสินเชื่อบ้านหรือไม่ เพราะข่าวที่เราตรวจสอบได้ยังไม่ระบุเงื่อนไขและวงเงิน
- องค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น: อปท. เป็นผู้จัดเก็บภาษีนี้ จึงควรเตรียมข้อมูลว่าอัตรา 0.03% จะกระทบรายได้เท่าใดก่อนมีการหารือ
- ผู้รับเหมาและผู้ขายวัสดุ: ใช้สมมติฐานต้นทุนวัสดุที่สูงขึ้นในการเสนอราคาโครงการใหม่ และตรวจสัญญาที่ยังใช้ราคาเดิม
ติดตามข่าวธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพิ่มเติมได้ที่หมวดอสังหาริมทรัพย์
คำถามที่พบบ่อย
ลดหย่อนดอกเบี้ยบ้าน 2 แสนบาท ใช้ได้แล้วหรือยัง?
ยังไม่ได้ ณ 31 ตุลาคม 2569 การเพิ่มเพดานลดหย่อนดอกเบี้ยบ้านจาก 100,000 เป็น 200,000 บาทต่อปีเป็นเพียงข้อเสนอของ 3 สมาคมอสังหาริมทรัพย์ ฐานเศรษฐกิจรายงานเมื่อ 29 ตุลาคมว่ายังรอการพิจารณาจากหน่วยงานรัฐ เพดานที่ใช้อยู่จึงยังเป็น 100,000 บาทตามที่สมาคมอ้างถึง
ข้อเสนอลดหย่อนดอกเบี้ยบ้านครอบคลุมใครบ้าง?
ข้อเสนอของ 3 สมาคมระบุให้ครอบคลุมการซื้อและโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยใหม่ตั้งแต่ 1 พฤศจิกายน 2569 ถึง 31 ธันวาคม 2570 นายสุนทร สถาพร ยกตัวอย่างผู้ซื้อบ้าน 7 ล้านบาท ฐานภาษี 25% ว่าอาจประหยัดภาษีราว 50,000 บาทต่อปี ถ้าใช้สิทธิได้เต็ม แต่ผลจริงขึ้นกับฐานภาษีและดอกเบี้ยที่จ่าย
รีเจกต์เรตสินเชื่อบ้านไทยปี 2569 อยู่ที่เท่าไร?
สมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร หนึ่งในผู้เสนอลดหย่อนดอกเบี้ยบ้าน ระบุว่าอัตราปฏิเสธสินเชื่อที่อยู่อาศัยครึ่งแรกปี 2569 อยู่ที่ 44.9% เพิ่มจาก 39.8% ในช่วงเดียวกันของปี 2568 ตัวเลขนี้มาจากการสำรวจผู้ประกอบการสมาชิกของสมาคม ไม่ใช่สถิติของธนาคารแห่งประเทศไทย นายสุนทรคาดว่าทั้งปีอาจแตะ 50%
รัฐบาลจะแก้ปัญหากู้บ้านไม่ผ่านอย่างไร?
นายเอกนิติ นิติทัณฑ์ประภาศ กล่าวเมื่อ 29 ตุลาคม 2569 ว่ากระทรวงการคลังจะให้ บสย. เข้ามาค้ำประกันเพิ่มเพื่อให้แบงก์รัฐกล้าปล่อยสินเชื่อ ส่วนฝั่งธนาคารพาณิชย์มีโครงการ SME Credit Boost ของ ธปท. และยังเดินหน้าสินเชื่อบ้านคนละหลัง PLUS ของ ธอส. ส่วนข้อเสนอลดหย่อนดอกเบี้ยบ้านยังไม่มีคำตอบจากคลังในข่าวที่ตรวจสอบได้
แหล่งอ้างอิง
- 3 สมาคมอสังหาฯ ชง 2 มาตรการเร่งด่วน หนุนคนซื้อบ้านฝ่ารีเจกต์ 44.9% — ฐานเศรษฐกิจ
- 'เอกนิติ' เผยลดค่าฟี 'โอน-จดจำนอง' หนุนยอดโอนอสังหาฯ พุ่ง 17% ดึง 'บสย.' ค้ำ แก้ปัญหารีเจกต์เรต — กรุงเทพธุรกิจ
- 3ส.อสังหาฯเสนอรัฐรื้อภาษี เพิ่มลดหย่อนดบ.บ้าน2แสน-ลดภาษีสต๊อกคอนโดเหลือ 0.03% — ผู้จัดการออนไลน์
- รีเจกต์ครึ่งปีพุ่ง 44.9% กระทบบ้านทุกราคา สมาคมบ้านจัดสรรชงรัฐเร่งแก้ — ฐานเศรษฐกิจ
- แบงก์ชาติต่ออายุมาตรการ LTV ออกไปอีก 1 ปี สิ้นสุดวันที่ 30 มิ.ย. 2570 — ธนาคารแห่งประเทศไทย
- คลังสนับสนุนสินเชื่อบ้าน “คนละหลัง PLUS” ช่วยผู้มีรายได้น้อยและปานกลางมีบ้านเป็นของตัวเอง — รัฐบาลไทย
บุคคล องค์กร และสถานที่ในข่าวนี้
เลือกชื่อเพื่ออ่านข่าวทั้งหมดที่กล่าวถึง ตัวเลขคือจำนวนข่าว
- เหตุการณ์และงาน
- มหกรรมบ้านและคอนโด2
พบข้อมูลคลาดเคลื่อน? แจ้งกองบรรณาธิการ