GROREIT ฟ้อง ROH ขับไล่จากโรงแรมรอยัล ออคิด เชอราตัน หลังไม่ซื้อคืนตามกำหนด
GROREIT ฟ้อง ROH ต่อศาลแพ่งกรุงเทพใต้ 21 ต.ค. 2569 ให้คืนโรงแรมรอยัล ออคิด เชอราตัน จ่ายค่าเช่าค้างตั้งแต่ พ.ค. และขอให้วางเงินประกันเดือนละ 25 ล้านบาท
โดย กองบรรณาธิการ THAI DATA อ่าน 6 นาที
สรุปประเด็นสำคัญ
- กองทรัสต์ GROREIT ยื่นฟ้องบริษัท โรงแรมรอยัลออคิด (ประเทศไทย) จำกัด (มหาชน) หรือ ROH ต่อศาลแพ่งกรุงเทพใต้เมื่อ 21 ต.ค. 2569 ในข้อหาผิดสัญญาและละเมิด หลัง ROH ไม่ซื้อคืนโรงแรมรอยัล ออคิด เชอราตัน โฮเทล แอนด์ ทาวเวอร์ส ภายใน 14 ก.ค. 2569
- คำฟ้องในคดี GROREIT ฟ้อง ROH ขอให้ ROH ส่งมอบโรงแรม โอนใบอนุญาตประกอบกิจการโรงแรม และจ่ายค่าเช่าค้างชำระตั้งแต่ พ.ค. 2569 พร้อมดอกเบี้ย 5% ต่อปี และขอคุ้มครองชั่วคราวให้ ROH วางเงินที่ศาลเดือนละ 25 ล้านบาท
- คดี GROREIT ฟ้อง ROH เป็นคดีที่สองในหนึ่งสัปดาห์ของผู้จัดการกองทรัสต์รายเดียวกัน: 15 ต.ค. 2569 กองทรัสต์ GAHREIT ฟ้องผู้เช่าโรงแรมเชอราตัน หัวหิน และแกรนด์ แอสเสท ในฐานะผู้รับประกันรายได้ ขอวางเงินเดือนละ 11,916,115.08 บาท
- ผู้ถือหน่วย GROREIT จะประชุมผ่านสื่ออิเล็กทรอนิกส์ 28 ต.ค. 2569 เพื่อเลือกขายโรงแรมให้ ROH ราคา 4,873 ล้านบาท หรือให้บริษัท ออร์คิด ฮอสพิแทลลิที ราคา 5,300 ล้านบาท เทียบราคาประเมิน 5,212 ล้านบาท
GROREIT ฟ้อง ROH ต่อศาลแพ่งกรุงเทพใต้เมื่อวันที่ 21 ตุลาคม 2569 ในข้อหาผิดสัญญาและละเมิด หลังบริษัท โรงแรมรอยัลออคิด (ประเทศไทย) จำกัด (มหาชน) หรือ ROH ไม่ซื้อคืนโรงแรมรอยัล ออคิด เชอราตัน โฮเทล แอนด์ ทาวเวอร์ส ภายในวันที่ 14 กรกฎาคม 2569 และไม่ส่งมอบโรงแรมคืน กองทรัสต์ขอให้ศาลสั่งให้ ROH วางเงินเดือนละ 25 ล้านบาทเป็นประกันความเสียหาย
ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ แกรนด์ รอยัล ออร์คิด โฮสพีทาลิตี้ ที่มีข้อตกลงในการซื้อคืน (GROREIT) มีบริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน วรรณ (บลจ. วรรณ) เป็นผู้จัดการกองทรัสต์ และบริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน เอ็มเอฟซี (MFC) เป็นทรัสตี ผู้จัดการกองทรัสต์แจ้งตลาดหลักทรัพย์ฯ เวลา 21:20 น. ของวันที่ยื่นฟ้อง เป็นคดีที่สองในหนึ่งสัปดาห์ที่กองทรัสต์โรงแรมภายใต้ บลจ. วรรณ ฟ้องผู้เช่าที่ไม่ส่งมอบโรงแรมคืน
คำฟ้องในคดี GROREIT ฟ้อง ROH
ตามหนังสือแจ้งตลาดหลักทรัพย์ฯ ที่ จท. 88/2569 สัญญาเช่ากำหนดวันสิ้นสุดการเช่าและวันที่ ROH ต้องซื้อคืนโรงแรมไว้ที่ 14 กรกฎาคม 2569 เมื่อ ROH ไม่ซื้อคืน ทรัสตีมีหนังสือถึง ROH ในวันรุ่งขึ้นให้ส่งมอบทรัพย์สินคืน แต่ ROH ไม่ได้ดำเนินการ ผู้จัดการกองทรัสต์และทรัสตีจึงตั้งทนายยื่นฟ้อง โดยขอให้ ROH
- ขนย้ายทรัพย์สินและบริวารออกและส่งมอบโรงแรมคืนกองทรัสต์
- ให้ทรัสตีเข้าเป็นคู่สัญญาแทน ROH ในสัญญาที่เกี่ยวกับการดำเนินกิจการโรงแรม
- โอนสิทธิการเช่าที่จอดรถตามสัญญากับบริษัท ริเวอร์ ซิตี้ แบงค็อก หรือจ่ายค่าจัดหาที่จอดรถใหม่
- โอนสิทธิรับประกันของสังหาริมทรัพย์ที่มีทะเบียน และใบอนุญาตประกอบกิจการโรงแรม หากโอนไม่ได้ให้จ่ายค่าเสียหาย
- จ่ายค่าเช่าค้างชำระตั้งแต่เดือนพฤษภาคม 2569 พร้อมดอกเบี้ย 5% ต่อปี ค่าเสียหายจากการขาดประโยชน์ และค่าใช้จ่ายอื่น
กองทรัสต์ยังยื่นคำร้องขอคุ้มครองชั่วคราวให้ ROH นำเงินเดือนละ 25,000,000 บาทมาวางศาล ซึ่งเป็นอัตราเฉลี่ยของค่าเช่าปีที่ 5 และค่าใช้จ่ายเฉลี่ยของกองทรัสต์ในปีปัจจุบัน ตั้งแต่วันที่ศาลมีคำสั่งจนคดีถึงที่สุด
GROREIT ฟ้อง ROH หกวันหลังคดีโรงแรมเชอราตัน หัวหิน
ก่อนคดี GROREIT ฟ้อง ROH หกวัน ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ แกรนด์ โฮสพีทาลิตี้ (GAHREIT) ซึ่งมี บลจ. วรรณ เป็นผู้จัดการกองทรัสต์เช่นกัน ฟ้องบริษัท ฮอนเนอร์ บิวซิเนส จำกัด ผู้เช่าโรงแรมเชอราตัน หัวหิน รีสอร์ท แอนด์ สปา หลังสัญญาเช่าสิ้นสุด 11 ตุลาคม 2569 และผู้เช่าไม่ส่งมอบโรงแรม ไม่โอนใบอนุญาต และไม่จ่ายค่าเช่าค้าง
| รายการ | GROREIT | GAHREIT |
|---|---|---|
| โรงแรม | รอยัล ออคิด เชอราตัน โฮเทล แอนด์ ทาวเวอร์ส | เชอราตัน หัวหิน รีสอร์ท แอนด์ สปา |
| ทรัสตี | บลจ. เอ็มเอฟซี | บลจ. บัวหลวง |
| จำเลย | ROH | ฮอนเนอร์ บิวซิเนส และแกรนด์ แอสเสท (ผู้รับประกันรายได้) |
| วันสิ้นสุดตามสัญญา | 14 ก.ค. 2569 (วันต้องซื้อคืน) | 11 ต.ค. 2569 |
| วันยื่นฟ้อง | 21 ต.ค. 2569 | 15 ต.ค. 2569 |
| เงินที่ขอให้วางศาลต่อเดือน | 25,000,000 บาท | 11,916,115.08 บาท |
ทั้งคดี GROREIT ฟ้อง ROH และคดีหัวหินยื่นต่อศาลแพ่งกรุงเทพใต้ เอกสารของที่ปรึกษาทางการเงินอิสระที่แกรนด์ แอสเสท โฮเทลส์ แอนด์ พรอพเพอร์ตี้ (GRAND) เผยแพร่ต่อตลาดฯ เมื่อ 12 ตุลาคม ระบุว่า ROH เป็นบริษัทย่อยของ GRAND
แกรนด์ แอสเสท ชี้แจงก่อน GROREIT ฟ้อง ROH หนึ่งวัน
GRAND ในฐานะผู้รับประกันรายได้ของโรงแรมเชอราตัน หัวหิน ชี้แจงต่อตลาดหลักทรัพย์ฯ เมื่อ 20 ตุลาคม 2569 ว่าโรงแรมและผู้เช่าได้รับผลกระทบจากโควิด-19 จนขาดทุนต่อเนื่อง แต่ผู้เช่ายังจ่ายค่าเช่าตามสัญญาในช่วงนั้น บริษัทและผู้เช่าติดต่อกองทรัสต์หลายครั้งเพื่อหาทางปรับภาระค่าเช่า และเมื่อ 9 ตุลาคม ผู้เช่าเสนอแนวทางเปลี่ยนผ่านหรือส่งมอบทรัพย์สินอย่างราบรื่น แต่ไม่ได้ข้อยุติที่ยอมรับร่วมกัน บริษัทยืนยันว่าดำเนินการด้วยความสุจริต เอกสารที่ตลาดฯ เผยแพร่ยังไม่มีคำชี้แจงของ ROH ต่อคดีวันที่ 21 ตุลาคม
หลัง GROREIT ฟ้อง ROH ผู้ถือหน่วยเลือกผู้ซื้อโรงแรม 28 ต.ค.
หนังสือเชิญประชุมลงวันที่ 9 ตุลาคม 2569 นัดผู้ถือหน่วย GROREIT ประชุมผ่านสื่ออิเล็กทรอนิกส์วันพุธที่ 28 ตุลาคม 2569 เวลา 14.00 น. เพื่อพิจารณาขายโรงแรมรอยัล ออคิด เชอราตัน ซึ่งผู้ประเมินให้ราคา 5,212 ล้านบาท
- วาระที่ 1 ขายให้ ROH ราคา 4,873 ล้านบาท โดย ROH ต้องจ่ายราคาและค่าเสียหายให้เสร็จภายใน 14 วันหลังได้มติ แม้ผู้จัดการกองทรัสต์และทรัสตีเห็นว่าสิทธิซื้อคืนของ ROH สิ้นสุดไปแล้ว
- วาระที่ 2 ขายให้บริษัท ออร์คิด ฮอสพิแทลลิที จำกัด ราคา 5,300 ล้านบาท สูงกว่าราคาซื้อคืนของ ROH 427 ล้านบาท บริษัทเสนอวางมัดจำราว 100 ล้านบาท
ประกาศของ GROREIT วันที่ 15 ตุลาคม ซึ่งออกก่อนคดี GROREIT ฟ้อง ROH ระบุว่าทรัสตีจะลงนามสัญญาจะซื้อจะขายกับบริษัท ออร์คิดฯ ต่อเมื่อที่ประชุมอนุมัติวาระที่ 2 และไม่ได้อนุมัติวาระที่ 1 หรืออนุมัติแต่ ROH ทำตามเงื่อนไขไม่ได้ เรื่องเบื้องหลังของ ROH และหนี้ของบริษัทแม่อยู่ในข่าวแกรนด์ แอสเสท ผิดนัดชำระดอกเบี้ยหุ้นกู้
ทำไมเรื่องนี้สำคัญ
GROREIT เกิดจากกลไกที่รายงานของที่ปรึกษาทางการเงินอิสระของ GRAND เรียกว่า REIT Buy-Back ซึ่งออกแบบมาเสริมสภาพคล่องให้ผู้ประกอบการโรงแรมที่ได้รับผลกระทบจากโควิด-19 ROH ขายโรงแรมให้ GROREIT เมื่อ 15 กรกฎาคม 2564 ราคา 4,498 ล้านบาท เช่ากลับไม่เกิน 5 ปี และผูกพันซื้อคืนภายใน 14 กรกฎาคม 2569 ราคา 4,873 ล้านบาท รายงานเดียวกันระบุว่า ROH นำเงิน 4,000 ล้านบาทจากการขายไปให้ GRAND กู้ต่อ เมื่อการซื้อคืนไม่เกิดขึ้น ผู้ถือหน่วยต้องพึ่งการบังคับตามสัญญาผ่านศาลและการขายทรัพย์สิน คดี GROREIT ฟ้อง ROH จึงเป็นบททดสอบแรก ๆ ว่าข้อตกลงซื้อคืนในกองทรัสต์อสังหาริมทรัพย์ไทยทำงานอย่างไรเมื่อผู้เช่าผิดนัด
ผลต่อองค์กรไทย
- เจ้าของอสังหาริมทรัพย์ที่คิดระดมทุนแบบขายแล้วเช่ากลับ ใช้คดี GROREIT ฟ้อง ROH เป็นกรณีศึกษา และประเมินความสามารถจ่ายค่าเช่าและซื้อคืนในสถานการณ์ที่รายได้ลดลง เพราะสัญญาให้สิทธิกองทรัสต์เรียกทรัพย์สิน ใบอนุญาต และสัญญาดำเนินกิจการคืน
- คู่ค้าของโรงแรม เช่น ผู้ให้บริการและผู้จัดหาสินค้า ควรติดตามผลคดี GROREIT ฟ้อง ROH เพราะคำฟ้องขอให้ทรัสตีเข้าเป็นคู่สัญญาแทน ROH ในสัญญาที่เกี่ยวกับการดำเนินกิจการโรงแรม
- ผู้ถือหน่วยทรัสต์ทั้งบุคคลและนิติบุคคล อ่านหนังสือเชิญประชุมและประกาศของผู้จัดการกองทรัสต์บนเว็บไซต์ตลาดหลักทรัพย์ฯ ก่อนประชุมวันที่ 28 ตุลาคม 2569
ข้อมูลนี้ไม่ใช่คำแนะนำการลงทุน ข่าวนี้รายงานตามเอกสารที่กองทรัสต์และบริษัทเปิดเผยต่อตลาดหลักทรัพย์ฯ ติดตามข่าวอสังหาริมทรัพย์ได้ที่หมวด อสังหาริมทรัพย์
คำถามที่พบบ่อย
GROREIT ฟ้อง ROH เรื่องอะไร?
GROREIT ฟ้อง ROH ต่อศาลแพ่งกรุงเทพใต้เมื่อวันที่ 21 ตุลาคม 2569 ในข้อหาผิดสัญญาและละเมิด เพราะ ROH ไม่ซื้อคืนโรงแรมรอยัล ออคิด เชอราตัน โฮเทล แอนด์ ทาวเวอร์ส ภายในวันที่ 14 กรกฎาคม 2569 ตามสัญญา และไม่ส่งมอบโรงแรมคืนให้กองทรัสต์ ทำให้กองทรัสต์ใช้ประโยชน์ในทรัพย์สินไม่ได้
GROREIT เรียกร้องอะไรจาก ROH บ้าง?
คำฟ้องที่ GROREIT แจ้งตลาดหลักทรัพย์ฯ ขอให้ ROH ขนย้ายทรัพย์สินและส่งมอบโรงแรม ให้ทรัสตีเข้าเป็นคู่สัญญาแทนในสัญญาดำเนินกิจการโรงแรม โอนสิทธิที่จอดรถ ใบอนุญาตประกอบกิจการโรงแรม และสิทธิรับประกัน และจ่ายค่าเช่าค้างตั้งแต่เดือนพฤษภาคม 2569 พร้อมดอกเบี้ย 5% ต่อปีและค่าเสียหาย
ผู้ถือหน่วย GROREIT จะประชุมเมื่อไรและพิจารณาอะไร?
หนึ่งสัปดาห์หลัง GROREIT ฟ้อง ROH ผู้ถือหน่วย GROREIT จะประชุมผ่านสื่ออิเล็กทรอนิกส์วันพุธที่ 28 ตุลาคม 2569 เวลา 14.00 น. เพื่อพิจารณาขายโรงแรมรอยัล ออคิด เชอราตันให้ ROH ราคา 4,873 ล้านบาท หรือให้บริษัท ออร์คิด ฮอสพิแทลลิที จำกัด ราคา 5,300 ล้านบาท ขณะที่ราคาประเมินอยู่ที่ 5,212 ล้านบาท
แกรนด์ แอสเสท เกี่ยวข้องกับคดี GROREIT ฟ้อง ROH อย่างไร?
เอกสารของที่ปรึกษาทางการเงินอิสระที่แกรนด์ แอสเสท โฮเทลส์ แอนด์ พรอพเพอร์ตี้ (GRAND) เผยแพร่ระบุว่า ROH เป็นบริษัทย่อยของ GRAND ส่วนอีกคดีหนึ่งเมื่อ 15 ตุลาคม 2569 กองทรัสต์ GAHREIT ฟ้อง GRAND ในฐานะผู้รับประกันรายได้ของโรงแรมเชอราตัน หัวหิน และ GRAND ชี้แจงเมื่อ 20 ตุลาคมว่าบริษัทดำเนินการด้วยความสุจริต
แหล่งอ้างอิง
- การดำเนินคดีกับผู้เช่าที่ไม่ส่งมอบคืนทรัพย์สินของทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ แกรนด์ รอยัล ออร์คิด โฮสพีทาลิตี้ที่มีข้อตกลงในการซื้อคืน — บลจ. วรรณ / ตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย
- สัญญาเช่าสิ้นสุด ผู้เช่าไม่ส่งมอบทรัพย์สินคืน และกองทรัสต์ดำเนินคดียื่นฟ้องผู้เช่า (GAHREIT) — บลจ. วรรณ / ตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย
- ชี้แจงข้อเท็จจริงกรณีการสิ้นสุดสัญญาเช่าโครงการโรงแรมเชอราตัน หัวหิน รีสอร์ท แอนด์ สปา — แกรนด์ แอสเสท โฮเทลส์ แอนด์ พรอพเพอร์ตี้ / ตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย
- หนังสือเชิญประชุมผู้ถือหน่วยทรัสต์ GROREIT ครั้งที่ 1/2569 — บลจ. วรรณ / ตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย
- ความคืบหน้าเกี่ยวกับการลงนามในสัญญาจะซื้อจะขาย (SPA) และการวางเงินมัดจำของ บริษัท ออร์คิด ฮอสพิแทลลิที จำกัด — บลจ. วรรณ / ตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย
- ความเห็นของที่ปรึกษาทางการเงินอิสระเกี่ยวกับรายการที่มีนัยสำคัญ (แกรนด์ แอสเสท) — แกรนด์ แอสเสท โฮเทลส์ แอนด์ พรอพเพอร์ตี้ / ตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย
บุคคล องค์กร และสถานที่ในข่าวนี้
เลือกชื่อเพื่ออ่านข่าวทั้งหมดที่กล่าวถึง ตัวเลขคือจำนวนข่าว
- องค์กรและบริษัท
- GROREIT2ROH2แกรนด์ แอสเสท3
พบข้อมูลคลาดเคลื่อน? แจ้งกองบรรณาธิการ