REIC: ดัชนีราคาคอนโดใหม่ไตรมาส 3 ปี 2026 ขึ้น 2.2% บ้านจัดสรร 0.2% ค่าคอนกรีตพุ่ง 13.2%
REIC เผยดัชนีราคาไตรมาส 3 ปี 2026 ห้องชุดใหม่ กทม.-ปริมณฑล ขึ้น 2.2% บ้านจัดสรรใหม่ขึ้น 0.2% และค่าก่อสร้างบ้านมาตรฐานขึ้น 2.1% จากคอนกรีตที่แพงขึ้น 13.2%
โดย กองบรรณาธิการ THAI DATA อ่าน 5 นาที
สรุปประเด็นสำคัญ
- ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) เผยแพร่เมื่อ 12 ตุลาคม 2026 ว่าดัชนีราคาห้องชุดใหม่ที่อยู่ระหว่างการขายในกรุงเทพฯ–ปริมณฑล ไตรมาส 3 อยู่ที่ 161.8 เพิ่มขึ้น 2.2% จากปีก่อน และ 0.1% จากไตรมาสก่อน
- ดัชนีราคาบ้านจัดสรรใหม่อยู่ที่ 131.5 เพิ่มขึ้นเพียง 0.2% ทั้งเทียบปีก่อนและไตรมาสก่อน REIC ระบุว่าราคาชะลอเพราะหน่วยเหลือขายยังเพิ่มขึ้น ส่วนปริมณฑล 3 จังหวัดยังต่ำกว่าปีก่อน 0.5%
- ดัชนีราคาค่าก่อสร้างบ้านมาตรฐานในกรุงเทพฯ อยู่ที่ 146.2 เพิ่มขึ้น 1.5% จากไตรมาสก่อนและ 2.1% จากปีก่อน โดยผลิตภัณฑ์คอนกรีตแพงขึ้น 13.2% ในไตรมาสเดียว
- ผู้ประกอบการหันไปแจกของสมนาคุณแทนการลดราคา สัดส่วนโปรโมชันแบบนี้ของบ้านจัดสรรเพิ่มจาก 30.1% เป็น 38.1% ส่วนห้องชุดอยู่ที่ 45.4%
ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) ธนาคารอาคารสงเคราะห์ เผยแพร่ดัชนีราคาที่อยู่อาศัยไตรมาส 3 ปี 2026 (2569) เมื่อวันที่ 12 ตุลาคม 2026 ห้องชุดใหม่ในกรุงเทพฯ–ปริมณฑลแพงขึ้น 2.2% จากปีก่อน ขณะที่บ้านจัดสรรใหม่ขยับเพียง 0.2% ส่วนต้นทุนก่อสร้างบ้านมาตรฐานเพิ่ม 2.1% จากราคาคอนกรีตที่พุ่งขึ้น 13.2% ในไตรมาสเดียว
ภาพรวมคือต้นทุนยังเดินหน้า แต่ผู้ประกอบการผลักต้นทุนไปที่ราคาขายได้ไม่เต็มที่ โดยเฉพาะบ้านแนวราบที่หน่วยเหลือขายยังเพิ่มขึ้น ผู้ประกอบการจึงหันไปแจกของสมนาคุณแทนการลดราคาตรง
ดัชนีราคาห้องชุดใหม่ขึ้น 2.2% จากต้นทุนพัฒนาโครงการ
ดัชนีราคาห้องชุดใหม่ที่อยู่ระหว่างการขายในกรุงเทพฯ–ปริมณฑล ไตรมาส 3 ปี 2026 อยู่ที่ 161.8 (ปี 2555 หรือ ค.ศ. 2012 เป็นปีฐาน) เพิ่มขึ้น 2.2% จากปีก่อน และ 0.1% จากไตรมาสก่อน REIC ระบุว่าการปรับขึ้นมาจากต้นทุนพัฒนาโครงการที่สูงขึ้นต่อเนื่อง ทั้งค่าวัสดุก่อสร้าง ค่าแรงงาน และราคาที่ดินในทำเลศักยภาพ โดยเฉพาะพื้นที่ใกล้ระบบขนส่งมวลชนและใกล้ศูนย์กลางธุรกิจ
| ดัชนีราคาห้องชุดใหม่ | ไตรมาส 3/2025 | ไตรมาส 2/2026 | ไตรมาส 3/2026 | เทียบปีก่อน |
|---|---|---|---|---|
| กรุงเทพฯ–ปริมณฑล | 158.3 | 161.7 | 161.8 | +2.2% |
| กรุงเทพฯ | 161.4 | 165.1 | 165.3 | +2.4% |
| ปริมณฑล (สมุทรปราการ นนทบุรี) | 144.9 | 146.8 | 147.1 | +1.5% |
แม้ราคาจะขึ้น ผู้ประกอบการก็ต้องเร่งระบายสต็อกเพื่อรักษายอดขายและกระแสเงินสด โปรโมชันห้องชุดไตรมาสนี้เป็นของสมนาคุณ 45.4% (ไตรมาสก่อน 44.8%) ฟรีค่าใช้จ่ายวันโอน 30.1% (ไตรมาสก่อน 32.3%) และส่วนลดเงินสด 24.5% (ไตรมาสก่อน 22.9%) REIC คาดว่าดัชนีราคาห้องชุดใหม่ไตรมาส 4 จะเพิ่มขึ้นต่อตามราคาวัสดุก่อสร้างที่ขึ้นตามทิศทางราคาน้ำมัน และราคาที่ดินในทำเลศักยภาพ
ดัชนีราคาบ้านจัดสรรใหม่ขยับเพียง 0.2%
ดัชนีราคาบ้านจัดสรรใหม่ที่อยู่ระหว่างการขายในกรุงเทพฯ–ปริมณฑลอยู่ที่ 131.5 เพิ่มขึ้น 0.2% จากปีก่อน (131.3) และ 0.2% จากไตรมาสก่อน (131.2) REIC สรุปว่าราคายังขยับขึ้นแต่ในอัตราชะลอตัว เพราะจำนวนหน่วยเหลือขายในตลาดยังเพิ่มขึ้น
- กรุงเทพฯ ดัชนี 132.4 เพิ่มขึ้น 0.5% จากปีก่อน และ 0.2% จากไตรมาสก่อน
- ปริมณฑล 3 จังหวัด (นนทบุรี ปทุมธานี สมุทรปราการ) ดัชนี 128.6 ลดลง 0.5% จากปีก่อน แต่เพิ่มขึ้น 0.1% จากไตรมาสก่อน
- บ้านเดี่ยว ดัชนี 136.8 ตามตารางของ REIC เพิ่มขึ้น 0.4% จากปีก่อน และ 0.2% จากไตรมาสก่อน
- ทาวน์เฮาส์ ดัชนี 129.1 ทรงตัวเมื่อเทียบกับปีก่อน และเพิ่มขึ้น 0.2% จากไตรมาสก่อน ทาวน์เฮาส์ในปริมณฑลยังต่ำกว่าปีก่อน 0.8%
การแข่งขันเห็นได้จากรูปแบบโปรโมชัน บ้านจัดสรรที่แจกของสมนาคุณ เช่น เครื่องปรับอากาศ ปั๊มน้ำ แท็งก์น้ำ และของแถมอื่น เพิ่มเป็น 38.1% จาก 30.1% ในไตรมาสก่อน ส่วนลดเงินสดลดลงเหลือ 30.5% จาก 35.3% และฟรีค่าใช้จ่ายวันโอนลดลงเหลือ 31.4% จาก 34.6% ดัชนีชุดนี้คำนวณจากราคาขายจริงที่หักมูลค่าโปรโมชันแล้ว จากโครงการที่มีหน่วยเหลือขายตั้งแต่ 6 หน่วยขึ้นไป 245 ตัวอย่าง และไม่นับบ้านมือสอง
ดัชนีราคาค่าก่อสร้าง: คอนกรีตพุ่ง เหล็กลด
ดัชนีราคาค่าก่อสร้างบ้านมาตรฐาน (REIC Home Construction Cost Index) ในกรุงเทพฯ ไตรมาส 3 ปี 2026 อยู่ที่ 146.2 (ปี 2553 หรือ ค.ศ. 2010 เป็นปีฐาน) เพิ่มขึ้น 1.5% จากไตรมาสก่อน และ 2.1% จากปีก่อน แรงกดดันกระจุกอยู่ที่งานโครงสร้าง ไม่ได้ขึ้นทุกหมวด
| หมวด | เทียบไตรมาสก่อน | เทียบปีก่อน |
|---|---|---|
| ผลิตภัณฑ์คอนกรีต | +13.2% | +13.0% |
| วัสดุก่อสร้างอื่น ๆ | +5.3% | +7.6% |
| งานวิศวกรรมโครงสร้าง (หมวดงาน) | +3.6% | +6.2% |
| อุปกรณ์ไฟฟ้าและประปา | +0.3% | +1.0% |
| ไม้และผลิตภัณฑ์ไม้ | 0.0% | 0.0% |
| สุขภัณฑ์ | −0.6% | −1.4% |
| กระเบื้อง | −3.1% | −8.5% |
| เหล็กและผลิตภัณฑ์เหล็ก | −4.1% | +1.5% |
REIC ระบุว่าราคาผลิตภัณฑ์คอนกรีตที่เพิ่ม 13.2% เป็นอัตราสูงสุดในรอบ 3 ไตรมาส ส่วนหมวดงานสถาปัตยกรรมเพิ่ม 0.8% งานสุขาภิบาลทรงตัว และงานระบบไฟฟ้าและสื่อสารเพิ่ม 0.4% จากไตรมาสก่อน สำหรับไตรมาส 4 ปี 2026 REIC คาดว่าดัชนีจะปรับสูงขึ้นจากต้นทุนพลังงาน วัสดุก่อสร้าง และแรงงาน ขณะที่การขาดแคลนช่างฝีมืออาจทำให้ต้นทุนอยู่ในระดับสูงต่อไป
ทำไมเรื่องนี้สำคัญ
ตัวเลขสามชุดนี้บอกว่าผู้พัฒนาที่อยู่อาศัยถูกบีบจากสองด้าน ต้นทุนก่อสร้างขึ้น แต่ REIC ประเมินว่าผู้ประกอบการอาจส่งผ่านต้นทุนทั้งหมดไปที่ราคาขายไม่ได้ เพราะตลาดยังเจอข้อจำกัดด้านกำลังซื้อและการเข้าถึงสินเชื่อของผู้บริโภค บ้านแนวราบซึ่งมีสัดส่วนต้นทุนงานโครงสร้างและคอนกรีตสูงจะได้รับผลโดยตรง
ด้านแรงหนุน REIC ระบุมาตรการรัฐที่ยังช่วยตลาด ได้แก่ การลดค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์และค่าจดจำนองเหลือประเภทละ 0.01% สำหรับที่อยู่อาศัยราคาไม่เกิน 7 ล้านบาท และการผ่อนคลายเกณฑ์ LTV ของธนาคารแห่งประเทศไทย REIC คาดว่าดัชนีราคาบ้านจัดสรรใหม่ไตรมาส 4 จะเพิ่มขึ้นแบบค่อยเป็นค่อยไป ส่วนห้องชุดใหม่จะเพิ่มขึ้นต่อเนื่อง ภาพนี้สอดคล้องกับที่ SCB EIC มองตลาดที่อยู่อาศัยปี 2026–2027 ว่าทรงตัว และ ตลาดต่างจังหวัดที่ REIC รายงานเมื่อต้นเดือน ซึ่งบางพื้นที่ยังมีสต็อกค้างสูง
ผลต่อองค์กรไทย
- ผู้พัฒนาโครงการ ควรทบทวนงบก่อสร้างของโครงการที่ยังไม่เริ่ม โดยเฉพาะงานโครงสร้างและคอนกรีต REIC แนะนำให้คุมต้นทุนตั้งแต่การออกแบบ เลือกมาตรฐานวัสดุ วางแผนจัดซื้อ และทำสัญญาก่อสร้างล่วงหน้า แทนการพึ่งการขึ้นราคาขาย
- ผู้รับเหมาและองค์กรที่วางแผนก่อสร้างอาคาร ใช้ตัวเลขผลิตภัณฑ์คอนกรีตที่ขึ้น 13.2% ในไตรมาสเดียวเป็นสัญญาณตรวจงบประมาณและเงื่อนไขปรับราคาในสัญญา แม้ดัชนีนี้วัดจากบ้านมาตรฐานในกรุงเทพฯ ไม่ใช่อาคารทุกประเภท
- ผู้ซื้อที่อยู่อาศัย เปรียบเทียบโปรโมชันเป็นมูลค่าเงิน เพราะผู้ประกอบการเปลี่ยนจากส่วนลดเงินสดไปเป็นของสมนาคุณ และตรวจสิทธิ์ลดค่าธรรมเนียมโอนและจดจำนองสำหรับบ้านราคาไม่เกิน 7 ล้านบาท
- ธนาคารและสถาบันการเงิน ติดตามสต็อกบ้านแนวราบในปริมณฑลที่ราคายังต่ำกว่าปีก่อน ประกอบการพิจารณาสินเชื่อโครงการและสินเชื่อรายย่อย
ติดตามข่าวอสังหาริมทรัพย์และการก่อสร้างอื่น ๆ ได้ที่หมวดอสังหาริมทรัพย์
คำถามที่พบบ่อย
ดัชนีราคาคอนโดใหม่ไตรมาส 3 ปี 2026 เป็นอย่างไร?
ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) รายงานว่าดัชนีราคาห้องชุดใหม่ที่อยู่ระหว่างการขายในกรุงเทพฯ–ปริมณฑล ไตรมาส 3 ปี 2026 (2569) อยู่ที่ 161.8 เพิ่มขึ้น 2.2% จากปีก่อน และ 0.1% จากไตรมาสก่อน ในกรุงเทพฯ อยู่ที่ 165.3 เพิ่มขึ้น 2.4% ส่วนสมุทรปราการและนนทบุรีอยู่ที่ 147.1 เพิ่มขึ้น 1.5%
ดัชนีราคาบ้านจัดสรรใหม่ไตรมาส 3 ปี 2026 ขึ้นเท่าไร?
ดัชนีราคาบ้านจัดสรรใหม่ที่อยู่ระหว่างการขายในกรุงเทพฯ–ปริมณฑลอยู่ที่ 131.5 เพิ่มขึ้น 0.2% จากปีก่อนและ 0.2% จากไตรมาสก่อน REIC ระบุว่าราคายังขยับขึ้นแต่ในอัตราชะลอตัว เพราะหน่วยเหลือขายในตลาดยังเพิ่มขึ้น ผู้ประกอบการจึงใช้ของสมนาคุณแทนการลดราคาโดยตรง
ทำไมราคาคอนโดใหม่ยังขึ้นทั้งที่ตลาดชะลอ?
REIC ระบุว่าการปรับขึ้นของดัชนีราคาห้องชุดใหม่มาจากต้นทุนการพัฒนาโครงการที่สูงขึ้นต่อเนื่อง ทั้งค่าวัสดุก่อสร้าง ค่าแรงงาน และราคาที่ดินในทำเลศักยภาพ โดยเฉพาะพื้นที่ใกล้รถไฟฟ้าและศูนย์กลางธุรกิจ และคาดว่าราคาห้องชุดใหม่จะเพิ่มขึ้นต่อในไตรมาส 4
ต้นทุนก่อสร้างบ้านไตรมาส 3 ปี 2026 เพิ่มขึ้นเพราะอะไร?
ดัชนีราคาค่าก่อสร้างบ้านมาตรฐานในกรุงเทพฯ ของ REIC เพิ่มขึ้น 1.5% จากไตรมาสก่อน แรงหลักมาจากงานวิศวกรรมโครงสร้างที่เพิ่ม 3.6% และผลิตภัณฑ์คอนกรีตที่เพิ่ม 13.2% ซึ่งสูงสุดในรอบ 3 ไตรมาส ขณะที่เหล็กลดลง 4.1% และกระเบื้องลดลง 3.1%
แหล่งอ้างอิง
- ดัชนีราคาบ้านจัดสรรใหม่ที่อยู่ระหว่างการขาย ไตรมาส 3 ปี 2569 ในกรุงเทพฯ – ปริมณฑล — ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์
- ดัชนีราคาห้องชุดใหม่ที่อยู่ระหว่างการขาย ไตรมาส 3 ปี 2569 ในกรุงเทพฯ - ปริมณฑล — ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์
- ดัชนีราคาค่าก่อสร้างบ้านมาตรฐาน ไตรมาส 3 ปี 2569 — ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์
- ดัชนีราคาค่าก่อสร้างบ้านมาตรฐาน ณ ไตรมาส 3 ปี 2569 (บทวิเคราะห์) — ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์
บุคคล องค์กร และสถานที่ในข่าวนี้
เลือกชื่อเพื่ออ่านข่าวทั้งหมดที่กล่าวถึง ตัวเลขคือจำนวนข่าว
- องค์กรและบริษัท
- REIC3ธนาคารแห่งประเทศไทย15
- ประเทศและสถานที่
- กรุงเทพฯ107สมุทรปราการ11
พบข้อมูลคลาดเคลื่อน? แจ้งกองบรรณาธิการ