ตลาดที่อยู่อาศัยอุดรธานี ครึ่งแรก 2569: คอนโดค้างสต็อกเพิ่มเกือบ 3 เท่า ตามรายงาน REIC
ตลาดที่อยู่อาศัยอุดรธานี ครึ่งแรก 2569 ตามรายงาน REIC: สต็อกอาคารชุดเพิ่มเกือบ 3 เท่า บ้านแนวราบเพิ่มเกือบ 50% ขายหมดราว 26 เดือน ขอนแก่นโดดเด่นกว่า
โดย กองบรรณาธิการ THAI DATA อ่าน 5 นาที
สรุปประเด็นสำคัญ
- ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) เผยแพร่เมื่อ 2 ตุลาคม 2569 ว่าตลาดที่อยู่อาศัยอุดรธานีครึ่งแรกปี 2569 มียอดขายอยู่ในระดับต่ำ แต่สินค้าคงเหลืออาคารชุดเพิ่มขึ้นเกือบ 3 เท่า และบ้านแนวราบเพิ่มเกือบ 50%
- ระยะเวลาขายสินค้าคงเหลือของอุดรธานีอยู่ที่ประมาณ 26 เดือน ซึ่ง REIC ระบุว่ายังไม่สูงมาก แต่จะเพิ่มเร็วถ้าสต็อกสะสมในอัตราเดิม จึงแนะนำให้ผู้ประกอบการชะลอการเติมอุปทานใหม่
- ขอนแก่นเป็นจังหวัดที่แข็งแรงที่สุดในภาค: ยอดขายใหม่สูงกว่าหน่วยเปิดใหม่ 1.9 เท่า สินค้าคงเหลือลดลงเกือบ 10% และยอดโอนรวมเพิ่มเกือบ 30% แซงนครราชสีมา
- ทั่วประเทศครึ่งแรกปี 2569 จำนวนหน่วยโอนเพิ่มประมาณ 18% และมูลค่าโอนเพิ่มประมาณ 10% ส่วนบ้านมือสองคิดเป็นมากกว่า 70% ของยอดโอนในภาคอีสาน บางจังหวัดใกล้ 90%
ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) ของธนาคารอาคารสงเคราะห์เผยแพร่เมื่อวันที่ 2 ตุลาคม 2569 ว่าตลาดที่อยู่อาศัยอุดรธานีในครึ่งแรกปี 2569 มียอดขายในระดับต่ำ ขณะที่สินค้าคงเหลืออาคารชุดเพิ่มขึ้นเกือบ 3 เท่า และบ้านแนวราบเพิ่มเกือบ 50% ข้อมูลนี้ออกก่อนมหกรรมพืชสวนโลกอุดรธานีเปิดเมื่อ 1 พฤศจิกายน 2569 จึงเป็นภาพของตลาดก่อนงานเริ่ม
ตลาดที่อยู่อาศัยอุดรธานี REIC ว่าอย่างไร
REIC ศึกษาตลาดที่อยู่อาศัยอุดรธานีรวมกับอีก 4 จังหวัด รวม 5 จังหวัดของภาคตะวันออกเฉียงเหนือ ได้แก่ นครราชสีมา ขอนแก่น อุดรธานี อุบลราชธานี และมหาสารคาม สรุปว่าอุปสงค์เพื่ออยู่อาศัยจริงยังมี แต่ทิศทางของแต่ละเมืองต่างกันชัดเจน สำหรับอุดรธานี REIC ระบุว่าจำนวนสินค้าคงเหลือโดยรวมยังไม่สูงมาก แต่ยอดขายในครึ่งปีแรกอยู่ในระดับต่ำ ขณะที่สินค้าคงเหลือประเภทอาคารชุดเพิ่มขึ้นเกือบ 3 เท่า และบ้านแนวราบเพิ่มขึ้นเกือบ 50% ซึ่งหมายความว่าอุปทานกำลังขยายตัวเร็วกว่าความสามารถในการขาย
ระยะเวลาขายสินค้าคงเหลือของอุดรธานีอยู่ที่ประมาณ 26 เดือน REIC มองว่ายังไม่สูงมาก แต่ถ้าการสะสมสต็อกดำเนินต่อในอัตราเดิม ตัวเลขนี้อาจเพิ่มขึ้นเร็ว จึงแนะนำให้ผู้ประกอบการชะลอการเติมอุปทานใหม่และให้ความสำคัญกับการระบายอาคารชุดที่ค้างอยู่ก่อน
เทียบตลาดที่อยู่อาศัยอุดรธานีกับจังหวัดอื่นในภาคอีสาน
| จังหวัด | สิ่งที่ REIC รายงานครึ่งแรกปี 2569 |
|---|---|
| ขอนแก่น | ยอดขายใหม่สูงกว่าหน่วยเปิดใหม่ประมาณ 1.9 เท่า สินค้าคงเหลือลดลงเกือบ 10% ยอดโอนรวมเพิ่มเกือบ 30% ยอดโอนอาคารชุดใหม่เพิ่มเกือบเท่าตัว |
| นครราชสีมา | ยอดขายใหม่สูงกว่าหน่วยเปิดใหม่ประมาณ 1.6 เท่า ต้องใช้ราว 51 เดือนจึงขายสต็อกเดิมหมดหากไม่มีอุปทานใหม่ |
| อุดรธานี | ยอดขายต่ำ สต็อกอาคารชุดเพิ่มเกือบ 3 เท่า บ้านแนวราบเพิ่มเกือบ 50% ขายหมดราว 26 เดือน |
| อุบลราชธานี | ยอดโอนรวมเพิ่มราว 14% โครงการใหม่ขายช้า สต็อกอาคารชุดเพิ่มเกือบ 28% |
| มหาสารคาม | ยอดโอนบ้านใหม่ลดลงราว 27% ยอดขายใหม่ต่ำ อุปทานเข้าเร็วกว่าความต้องการซื้อ |
REIC ให้เหตุผลว่าตลาดขอนแก่นสอดรับคนทำงานและผู้ที่ต้องการอยู่ในเขตเมือง ส่วนมหาสารคามเป็นตลาดเล็กที่ถ้าเปิดโครงการเพียงหนึ่งโครงการก็เปลี่ยนสมดุลของตลาดได้ จึงเหมาะกับโครงการขนาดเล็กที่แบ่งพัฒนาเป็นระยะ
ตลาดที่อยู่อาศัยอุดรธานีและภาคอีสาน: บ้านมือสองและมาตรการรัฐ
ดร.มานะ นิมิตรวานิช ผู้อำนวยการ REIC กล่าวว่ามาตรการผ่อนคลายเกณฑ์ LTV และการลดค่าธรรมเนียมโอนและจดจำนองช่วยให้ตลาดปรับตัวดีขึ้น โดยครึ่งแรกปี 2569 จำนวนหน่วยโอนกรรมสิทธิ์ทั่วประเทศเพิ่มประมาณ 18% และมูลค่าโอนเพิ่มประมาณ 10% ในภาคอีสาน บ้านมือสองมีสัดส่วนในยอดโอนสูงกว่าค่าเฉลี่ยประเทศ คือมากกว่า 70% และบางจังหวัดใกล้ 90% REIC ตีความว่าบ้านมือสองไม่ใช่แค่คู่แข่งของบ้านใหม่ แต่สะท้อนกำลังซื้อจริงของผู้ซื้อ ผู้พัฒนาจึงต้องดูระดับราคาและขนาดสินค้าให้ตรงกำลังซื้อ
ผู้ซื้อบ้านที่สนใจมาตรการรัฐดูรายละเอียดเพิ่มได้ที่ค่าธรรมเนียมโอนและจดจำนองเหลือ 0.01% และสินเชื่อบ้านคนละหลัง PLUS ของ ธอส. ส่วนภาพตลาดของภาคอื่นอ่านต่อได้ที่REIC ภาคกลางและภาคตะวันตก
ทำไมตลาดที่อยู่อาศัยอุดรธานีต้องจับตาตอนพืชสวนโลกเปิด
มหกรรมพืชสวนโลกอุดรธานี พ.ศ. 2569 จัดตั้งแต่ 1 พฤศจิกายน 2569 ถึง 14 มีนาคม 2570 ตามเว็บไซต์ของงาน ดูราคาบัตรและวิธีซื้อ ได้ในข่าวแยก ผู้เข้าชมที่เดินทางมาอาจกระตุ้นโรงแรม ร้านอาหาร และการเช่าระยะสั้น แต่รายงานตลาดที่อยู่อาศัยอุดรธานีของ REIC ออกก่อนเปิดงาน จึงไม่ได้วัดผลนั้น และไม่ควรสรุปว่างานจะช่วยระบายสต็อกที่อยู่อาศัยได้ ผู้ที่ตามตลาดควรรอรายงานของ REIC รอบครึ่งหลังปี 2569
สิ่งที่ผู้ซื้อและผู้ประกอบการตลาดที่อยู่อาศัยอุดรธานีควรทำ
- ผู้ซื้อห้องชุดในตลาดที่อยู่อาศัยอุดรธานี เทียบราคากับห้องมือสองและโครงการใกล้เคียง เพราะสต็อกอาคารชุดที่เพิ่มเกือบ 3 เท่าหมายถึงตัวเลือกเยอะ และมีโอกาสต่อรองเงื่อนไข แต่ต้องตรวจสถานะการก่อสร้างและผู้พัฒนา
- ผู้ซื้อเพื่อปล่อยเช่า อย่าคิดผลตอบแทนจากช่วงงานพืชสวนโลกเท่านั้น เพราะงานจบ 14 มีนาคม 2570 และ REIC ยังไม่ได้ประเมินความต้องการเช่าหลังงาน
- ผู้พัฒนาโครงการ REIC แนะนำให้ชะลอการเปิดอุปทานใหม่ ระบายห้องชุดค้างก่อน และแบ่งเฟสพัฒนาให้ตรงกำลังซื้อ
- ผู้ที่เตรียมกู้ซื้อบ้าน ตรวจสิทธิ์มาตรการผ่อนเกณฑ์ LTV และค่าธรรมเนียมโอนที่ลดลงก่อนตัดสินใจ
บริการของ THAI DATA CLOUD ที่เกี่ยวข้อง
ผู้พัฒนาและนายหน้าที่ดูตลาดที่อยู่อาศัยอุดรธานีและหัวเมืองอื่นที่ต้องตัดสินใจเปิดโครงการตามข้อมูลยอดขายและสต็อกรายจังหวัด ควรเก็บข้อมูลการจอง การโอน และค่าใช้จ่ายไว้ในระบบเดียว ERP Cloud ของ THAI DATA CLOUD ย้ายระบบ ERP และโปรแกรมบัญชีเดิมขึ้นคลาวด์ใน Data Center ไทย พร้อมทีมวิศวกรไทยเฝ้าระวังตลอด 24 ชั่วโมง (THAI DATA CLOUD เป็นผู้ดำเนินงานเว็บไซต์นี้)
ติดตามข่าวที่อยู่อาศัย คอนโด และตลาดอสังหาริมทรัพย์ได้ที่หมวดอสังหาริมทรัพย์
คำถามที่พบบ่อย
ตลาดที่อยู่อาศัยอุดรธานีครึ่งแรกปี 2569 เป็นอย่างไร?
REIC รายงานเมื่อ 2 ตุลาคม 2569 ว่าตลาดที่อยู่อาศัยอุดรธานีมียอดขายยังต่ำ ขณะที่สินค้าคงเหลืออาคารชุดเพิ่มขึ้นเกือบ 3 เท่า และบ้านแนวราบเพิ่มเกือบ 50% ระยะเวลาขายสินค้าคงเหลือประมาณ 26 เดือน
ทำไม REIC ให้จับตาตลาดที่อยู่อาศัยอุดรธานี?
REIC ชี้ว่าตลาดที่อยู่อาศัยอุดรธานีมีอุปทานขยายตัวเร็วกว่าความสามารถในการขาย แม้จำนวนสินค้าคงเหลือรวมยังไม่สูงมาก จึงแนะนำให้ผู้ประกอบการชะลอการเติมอุปทานใหม่และระบายอาคารชุดที่ค้างอยู่ก่อน
จังหวัดไหนในภาคอีสานที่ตลาดบ้านแข็งแรงที่สุดตาม REIC?
REIC ระบุว่าขอนแก่นแข็งแรงที่สุดแห่งหนึ่งในรอบสำรวจ ยอดขายใหม่สูงกว่าหน่วยเปิดใหม่ประมาณ 1.9 เท่า สินค้าคงเหลือลดลงเกือบ 10% และยอดโอนรวมเพิ่มเกือบ 30% เป็นอันดับหนึ่งของภาค
พืชสวนโลกอุดรธานีจะทำให้ตลาดที่อยู่อาศัยดีขึ้นหรือไม่?
รายงานของ REIC ที่ออกก่อนเปิดงานไม่ได้วิเคราะห์ผลของมหกรรมพืชสวนโลกต่อตลาดที่อยู่อาศัย ข้อมูลที่มีจึงบอกได้เพียงสถานะครึ่งแรกปี 2569 ไม่ควรสรุปว่างานจะช่วยระบายสต็อกได้
แหล่งอ้างอิง
- REIC เปิดภาพตลาดที่อยู่อาศัยภาคตะวันออกเฉียงเหนือ ครึ่งแรกปี 2569 ขอนแก่นยังมีพื้นที่เติบโต โคราชเน้นระบายสต็อก อุดรธานีต้องจับตาซัพพลายสะสม — ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์
- มหกรรมพืชสวนโลก จังหวัดอุดรธานี พ.ศ. 2569 — มหกรรมพืชสวนโลกจังหวัดอุดรธานี พ.ศ. 2569
บุคคล องค์กร และสถานที่ในข่าวนี้
เลือกชื่อเพื่ออ่านข่าวทั้งหมดที่กล่าวถึง ตัวเลขคือจำนวนข่าว
- องค์กรและบริษัท
- REIC9ธนาคารอาคารสงเคราะห์15
- เหตุการณ์และงาน
- มหกรรมพืชสวนโลกอุดรธานี4
พบข้อมูลคลาดเคลื่อน? แจ้งกองบรรณาธิการ