CTP ซื้อ SLP เวียดนามจาก Ares ราว 500 ล้านดอลลาร์ ประกาศ 9 พ.ย. 2026 ได้คลังสินค้า 7 แห่ง 504,000 ตร.ม. ที่ดินพัฒนา 6 แปลง รวมราว 1.1 ล้าน ตร.ม. รออนุมัติ
โดย กองบรรณาธิการ THAI DATA อ่าน 5 นาที
สรุปประเด็นสำคัญ
- CTP ผู้พัฒนาและให้เช่าอสังหาริมทรัพย์โลจิสติกส์และอุตสาหกรรมที่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ ประกาศเมื่อ 9 พฤศจิกายน 2026 ว่าตกลงเงื่อนไขซื้อ 100% ของพอร์ตและแพลตฟอร์ม SLP ในเวียดนามจาก Ares Management ราว 500 ล้านดอลลาร์สหรัฐ
- ในดีล CTP ซื้อ SLP เวียดนาม พอร์ตมีอาคารที่สร้างเสร็จแล้ว 7 แห่ง พื้นที่ให้เช่าสุทธิ (NLA) 504,000 ตร.ม. และที่ดินพัฒนา 6 แปลง ที่สร้างได้อีกราว 585,000 ตร.ม. รวมราว 1.1 ล้าน ตร.ม.
- อาคารที่เสร็จแล้วสร้างระหว่างปี 2022–2024 ให้รายได้สุทธิจากการดำเนินงาน (NOI) แบบเสถียรเกิน 23 ล้านดอลลาร์ต่อปี และเมื่อพัฒนาครบจะเพิ่ม NOI อีก 33.8 ล้านดอลลาร์ต่อปี
- ผู้เช่ามีทั้ง J&T Express, Shopee Express และ Nippon Express พื้นที่ 59% อยู่ภาคเหนือรอบฮานอย บั๊กนิญ และไฮฟอง อีก 41% อยู่ภาคใต้รอบนครโฮจิมินห์ ดีลยังต้องได้รับอนุมัติจากหน่วยงานกำกับ
CTP ซื้อ SLP เวียดนาม CTP N.V. ผู้พัฒนาและให้เช่าอสังหาริมทรัพย์โลจิสติกส์และอุตสาหกรรมที่มีสำนักงานในอัมสเตอร์ดัม เนเธอร์แลนด์ ประกาศเมื่อวันที่ 9 พฤศจิกายน 2026 ว่าตกลงเงื่อนไขซื้อ 100% ของพอร์ตและแพลตฟอร์มดำเนินงานของ South-East Asia Logistics Partners (SLP) ในเวียดนามจาก Ares Management ในราคาราว 500 ล้านดอลลาร์สหรัฐ ได้อาคารที่เสร็จแล้ว 7 แห่งและที่ดินพัฒนาอีก 6 แปลง รวมพื้นที่ราว 1.1 ล้านตารางเมตร
CTP ซื้อ SLP เวียดนามได้อะไรบ้าง
CTP ระบุว่าตัวเองเป็นผู้พัฒนา เจ้าของ และผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์โลจิสติกส์และอุตสาหกรรมที่จดทะเบียนในตลาดรายใหญ่ที่สุดของยุโรปเมื่อวัดด้วยพื้นที่ให้เช่า ณ 30 กันยายน 2026 บริษัทมีพื้นที่ 15.1 ล้านตารางเมตรใน 12 ประเทศ และกำลังก่อสร้างอีก 1.7 ล้านตารางเมตร ส่วน SLP เป็นแพลตฟอร์มคลังสินค้าในเวียดนามที่ Ares Management บริษัทจัดการการลงทุนทางเลือกเป็นเจ้าของ
| รายการในดีล | ตัวเลขตามประกาศของ CTP |
|---|---|
| ราคาซื้อ | ราว 500 ล้านดอลลาร์สหรัฐ (100% ของพอร์ตและแพลตฟอร์ม) |
| อาคารที่เสร็จแล้ว | 7 แห่ง พื้นที่ให้เช่าสุทธิ (NLA) 504,000 ตร.ม. สร้างเสร็จปี 2022–2024 |
| ที่ดินพัฒนา | 6 แปลง สร้างได้อีกราว 585,000 ตร.ม. |
| พื้นที่รวมเมื่อพัฒนาครบ | ราว 1.1 ล้าน ตร.ม. |
| NOI แบบเสถียรของอาคารที่เสร็จแล้ว | เกิน 23 ล้านดอลลาร์ต่อปี |
| NOI ที่จะเพิ่มเมื่อพัฒนาครบ | 33.8 ล้านดอลลาร์ต่อปี |
| พนักงานที่ย้ายมาอยู่กับ CTP | มากกว่า 55 คน |
ในพอร์ตของดีล CTP ซื้อ SLP เวียดนาม ที่ดินพัฒนา 2 แปลงเริ่มก่อสร้างแล้ว จะได้พื้นที่อุตสาหกรรมและโลจิสติกส์เกรดเออีก 140,000 ตารางเมตร ผู้เช่าเดิมของ SLP มีบริษัทข้ามชาติของเอเชีย เช่น J&T Express, Shopee Express และ Nippon Express รวมถึงเครือข่ายหาผู้เช่าในจีน
ทำเลของพอร์ตในดีล CTP ซื้อ SLP เวียดนาม
ประกาศของ CTP ระบุว่าพื้นที่ 59% อยู่ภาคเหนือของเวียดนาม ใกล้กลุ่มโรงงานรอบฮานอย บั๊กนิญ และไฮฟอง ส่วนอีก 41% อยู่ภาคใต้ รอบตลาดอุตสาหกรรมและผู้บริโภคของนครโฮจิมินห์ CTP เข้าเวียดนามครั้งแรกต้นปี 2026 ด้วยการซื้อที่ดินพัฒนา 2 แปลงที่สร้างได้ราว 210,000 ตารางเมตร และจะใช้แบรนด์ SLP ต่อไปสำหรับทีมในประเทศ
ทำไม CTP ซื้อ SLP เวียดนามตอนนี้
Remon Vos ซีอีโอของ CTP ระบุว่าลูกค้าจำนวนมากกำลังขยายฐานผลิตออกนอกจีนตามกลยุทธ์ China Plus One เพื่อกระจายห่วงโซ่อุปทาน และเวียดนามมีคุณสมบัติคล้ายยุโรปกลางและตะวันออกที่ CTP เติบโตมา ทั้งฐานการผลิต ต้นทุนแรงงานและพลังงาน โครงสร้างพื้นฐาน และเสถียรภาพทางการเมือง
"Many of our clients are now seeking expansion beyond China for their production facilities as part of China Plus One strategies to diversify their supply chains." — Remon Vos ซีอีโอของ CTP
CTP อ้างตัวเลขเศรษฐกิจเวียดนามประกอบการตัดสินใจ ได้แก่ GDP โต 8.0% ในปี 2025 เงินลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศราว 40,000 ล้านดอลลาร์ต่อปี ประชากรราว 100 ล้านคนที่ราว 80% อยู่ในวัยทำงาน ค่าจ้างเฉลี่ยราว 308 ดอลลาร์ต่อเดือนเทียบกับ 1,400 ดอลลาร์ในจีนเมื่อปี 2024 และรายได้อีคอมเมิร์ซที่คาดว่าจะโตเฉลี่ย 10.6% ต่อปีถึงปี 2030 ส่วน Maarten Otte ประธานเจ้าหน้าที่ฝ่ายการลงทุนระบุว่าการเข้าเวียดนามเป็นก้าวใหญ่ก้าวแรกของ CTP สู่การเป็นธุรกิจโลจิสติกส์และอุตสาหกรรมระดับโลก
ดีล CTP ซื้อ SLP เวียดนามยังต้องปิดตามเงื่อนไขที่ตกลงกัน รวมถึงการอนุมัติจากหน่วยงานกำกับ และ CTP คาดว่าจะเสร็จในอีกไม่กี่เดือน ประกาศไม่ได้บอกโครงสร้างการจ่ายเงินหรือแหล่งเงินทุน
CTP ซื้อ SLP เวียดนามมีผลต่อองค์กรไทยอย่างไร
CTP ให้เหตุผลว่าลูกค้ากำลังย้ายฐานผลิตออกนอกจีน และเลือกเข้าอาเซียนผ่านเวียดนามด้วยดีลราว 500 ล้านดอลลาร์ เป็นสัญญาณที่ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมไทยควรติดตาม ในฝั่งไทย รายงานของ Cushman & Wakefield ไตรมาส 3 ปี 2026 ระบุว่าคลังสินค้าสำเร็จรูปทั้งตลาดมี 6.05 ล้านตารางเมตร อัตราว่างลดจาก 14.72% เหลือ 13.55% ค่าเช่าเฉลี่ยทรงตัวที่ 160 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน และอัตราว่างในนิคมอุตสาหกรรมลดเหลือ 5.49% (ดูภาพรวมตลาดในรายงานออฟฟิศเกรดเอและนิคมอุตสาหกรรมไตรมาส 3) ตัวเลขสองประเทศนิยามพื้นที่ต่างกัน จึงใช้เทียบขนาดคร่าว ๆ ได้เท่านั้น
- ผู้พัฒนานิคมและคลังสินค้าไทย: ผู้เช่าที่ทำกลยุทธ์ China Plus One มีทางเลือกในเวียดนามจากผู้ให้เช่าที่มีลูกค้าระดับโลกอยู่แล้ว ควรเตรียมข้อมูลเทียบต้นทุน ค่าเช่า และเวลาส่งมอบพื้นที่ให้ผู้เช่าต่างชาติ
- ผู้ผลิตและผู้ให้บริการโลจิสติกส์ไทยที่มีฐานในเวียดนาม: พื้นที่ใหม่ 585,000 ตร.ม. ในแผนของ SLP เป็นตัวเลือกเพิ่ม ควรติดตามวันปิดดีลและเงื่อนไขสัญญาเช่าหลังเปลี่ยนเจ้าของ
- นักลงทุนในกองทรัสต์และกองทุนอสังหาริมทรัพย์ไทย: CTP เปิดเผย NOI ของทั้งพอร์ตแต่ไม่ได้แยกราคาต่ออาคาร ตัวเลขดีลนี้จึงใช้ดูทิศทางความสนใจของนักลงทุนต่างชาติต่อคลังสินค้าในภูมิภาค ไม่ใช่ราคาอ้างอิงของสินทรัพย์ไทย
ข่าวอสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ อยู่ในหมวดอสังหาริมทรัพย์ และบริบทการค้าเวียดนามดูได้ในข่าว FTA เวียดนาม–EFTA
บริการของ THAI DATA CLOUD ที่เกี่ยวข้อง
ผู้ให้เช่าคลังสินค้าและนิคมอุตสาหกรรมที่ต้องแข่งดึงผู้เช่าต่างชาติ ต้องดูแลความปลอดภัยของพื้นที่หลายแปลงพร้อมกัน Cloud CCTV ของ THAI DATA CLOUD ส่งภาพจากกล้อง IP เดิมขึ้นคลาวด์ เก็บภาพย้อนหลังนอกสถานที่ และดูภาพทุกสาขาจากที่เดียว ภาพจึงไม่หายแม้เครื่องบันทึกหน้างานเสียหาย (THAI DATA CLOUD เป็นผู้ดำเนินงานเว็บไซต์นี้)
คำถามที่พบบ่อย
CTP ซื้อ SLP เวียดนามราคาเท่าไร?
CTP ซื้อ SLP เวียดนามในราคาราว 500 ล้านดอลลาร์สหรัฐ สำหรับหุ้น 100% ของพอร์ตและแพลตฟอร์มดำเนินงานของ South-East Asia Logistics Partners (SLP) ซึ่ง Ares Management เป็นเจ้าของ ตามประกาศของ CTP วันที่ 9 พฤศจิกายน 2026
CTP ซื้อ SLP เวียดนามแล้วได้พื้นที่เท่าไร?
ได้อาคารที่สร้างเสร็จแล้ว 7 แห่ง พื้นที่ให้เช่าสุทธิรวม 504,000 ตารางเมตร และที่ดินพัฒนา 6 แปลงที่สร้างได้อีกราว 585,000 ตารางเมตร เมื่อพัฒนาครบ พอร์ตจะมีพื้นที่ให้เช่าสุทธิราว 1.1 ล้านตารางเมตร
ดีล CTP ซื้อ SLP เวียดนามเสร็จเมื่อไร?
CTP ระบุว่าการปิดดีล CTP ซื้อ SLP เวียดนามยังขึ้นกับเงื่อนไขที่ตกลงกัน รวมถึงการอนุมัติจากหน่วยงานกำกับที่เกี่ยวข้อง และคาดว่าจะเสร็จในอีกไม่กี่เดือนข้างหน้า บริษัทไม่ได้ระบุวันที่แน่นอน
ทำไม CTP เลือกลงทุนคลังสินค้าในเวียดนาม?
เหตุผลที่ CTP ซื้อ SLP เวียดนาม ตามที่ Remon Vos ซีอีโอของ CTP ระบุ คือลูกค้าจำนวนมากกำลังขยายฐานผลิตออกนอกจีนตามกลยุทธ์ China Plus One และเวียดนามมีฐานการผลิตแข็งแรง ต้นทุนแรงงานและพลังงานแข่งขันได้ โครงสร้างพื้นฐานเติบโต และการเมืองมีเสถียรภาพ
แหล่งอ้างอิง
- CTP accelerates Asian expansion with agreement to acquire SLP portfolio and operating platform in Vietnam for ~$500 million — CTP
- CTP accelerates Asian expansion with proposed acquisition of SLP portfolio and operating platform in Vietnam for ~US$500 million (PDF) — CTP
- Thailand Real Estate Outlook, Q3 2026: Flood Risk Reshapes Decisions as Industrial Demand Grows and the Office Market Remains Tenant-Favourable — Cushman & Wakefield Thailand
บุคคล องค์กร และสถานที่ในข่าวนี้
เลือกชื่อเพื่ออ่านข่าวทั้งหมดที่กล่าวถึง ตัวเลขคือจำนวนข่าว
- องค์กรและบริษัท
- Shopee12อาเซียน130Cushman & Wakefield2
- ประเทศและสถานที่
- เวียดนาม85จีน361เนเธอร์แลนด์74ยุโรป348
พบข้อมูลคลาดเคลื่อน? แจ้งกองบรรณาธิการ