ค่าโอนบ้าน 0.01% ถึง 30 มิ.ย. 2570 บ้านคอนโดไม่เกิน 7 ล้านบาท ใครได้สิทธิ์ ต้องทำอย่างไร
ค่าโอนบ้าน 0.01% จากเดิม 2% และค่าจดจำนอง 0.01% จากเดิม 1% ใช้กับบ้านและคอนโดราคาไม่เกิน 7 ล้านบาท บุคคลธรรมดาสัญชาติไทย มีผลถึง 30 มิ.ย. 2570
โดย กองบรรณาธิการ THAI DATA อ่าน 4 นาที
สรุปประเด็นสำคัญ
- กระทรวงมหาดไทยออกประกาศ 2 ฉบับลงวันที่ 30 มิถุนายน 2569 ลดค่าโอนบ้านและคอนโดเหลือ 0.01% จากเดิม 2% และค่าจดจำนองเหลือ 0.01% จากเดิม 1%
- มาตรการมีผลตั้งแต่ 1 กรกฎาคม 2569 (วันประกาศในราชกิจจานุเบกษา) ถึง 30 มิถุนายน 2570 ใช้กับบุคคลธรรมดาสัญชาติไทยเท่านั้น
- ราคาซื้อขายและราคาประเมินทุนทรัพย์ต้องไม่เกิน 7 ล้านบาท และวงเงินจำนองไม่เกิน 7 ล้านบาท ต่อสัญญา ครอบคลุมบ้านเดี่ยว บ้านแฝด บ้านแถว อาคารพาณิชย์ และห้องชุด
- ต้องจดทะเบียนโอนและจำนองในคราวเดียวกัน ส่วนภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย ภาษีธุรกิจเฉพาะ และอากรแสตมป์ ยังเสียตามอัตราปกติ
- สอบถามได้ที่สำนักงานที่ดินทั่วประเทศ หรือสายด่วนกรมที่ดิน 0 2141 5555
ค่าโอนบ้าน 0.01% เป็นอัตราที่กระทรวงมหาดไทยกำหนดให้ใช้กับบ้านและคอนโดราคาไม่เกิน 7 ล้านบาท จากเดิมที่ค่าจดทะเบียนโอนเก็บ 2% และค่าจดจำนอง 1% มาตรการมีผลตั้งแต่ 1 กรกฎาคม 2569 ถึง 30 มิถุนายน 2570 และยังใช้ได้ในวันที่ 1 พฤศจิกายน 2569 สำหรับผู้ที่กำลังวางแผนซื้อบ้านหรือคอนโด
ผู้ที่ซื้อบ้านช่วงปลายปี โดยเฉพาะตามงานมหกรรมบ้านและคอนโด ควรรู้ว่าอัตรานี้ใช้กับใคร ราคาเท่าไร และต้องจดทะเบียนแบบไหน จึงจะได้สิทธิ์ลดตามประกาศ
เงื่อนไขของค่าโอนบ้าน 0.01%
พลพีร์ สุวรรณฉวี รัฐมนตรีช่วยว่าการกระทรวงมหาดไทย รักษาราชการแทนรัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทย ลงนามประกาศ 2 ฉบับเมื่อ 30 มิถุนายน 2569 ฉบับหนึ่งว่าด้วยบ้านเดี่ยว บ้านแฝด บ้านแถว อาคารพาณิชย์ และที่ดินพร้อมอาคารเหล่านั้นตามประมวลกฎหมายที่ดิน อีกฉบับว่าด้วยห้องชุดตามกฎหมายอาคารชุด ประกาศในราชกิจจานุเบกษา เมื่อ 1 กรกฎาคม 2569 ตามที่รัฐบาลและกรมที่ดินเผยแพร่
| ข้อ | รายละเอียดตามประกาศ |
|---|---|
| ค่าจดทะเบียนโอน | 0.01% จากเดิม 2% |
| ค่าจดทะเบียนจำนอง | 0.01% จากเดิม 1% |
| ราคาซื้อขายและราคาประเมินทุนทรัพย์ | ไม่เกิน 7 ล้านบาท |
| วงเงินจำนอง | ไม่เกิน 7 ล้านบาทต่อสัญญา |
| ผู้ได้สิทธิ์ | บุคคลธรรมดาสัญชาติไทย |
| ระยะเวลา | 1 กรกฎาคม 2569 ถึง 30 มิถุนายน 2570 |
ใครได้สิทธิ์ค่าโอนบ้าน 0.01% และอะไรที่ไม่ได้ลด
รัฐบาลระบุว่ามาตรการครอบคลุมบ้านและคอนโดทั้งมือหนึ่งและมือสอง สำหรับห้องชุดต้องเป็นอาคารชุดที่จดทะเบียนนิติบุคคลอาคารชุดตามกฎหมายแล้ว ผู้ซื้อต้องเป็นบุคคลธรรมดาสัญชาติไทย บริษัทหรือนิติบุคคลไม่อยู่ในมาตรการนี้ตามที่ประกาศระบุไว้
ค่าจดจำนอง 0.01% ใช้กับการจำนองที่เป็นผลจากการโอนครั้งนั้น ในคราวเดียวกัน หากโอนก่อนแล้วไปจำนองภายหลังไม่เข้าเงื่อนไขนี้ตามถ้อยคำของประกาศ ผู้ซื้อควรให้สำนักงานที่ดินตรวจเอกสารก่อนนัดโอน
ค่าธรรมเนียมที่ลดคือค่าจดทะเบียนโอนและจดจำนองเท่านั้น ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย ภาษีธุรกิจเฉพาะ หรืออากรแสตมป์ ยังเรียกเก็บตามอัตราที่กฎหมายกำหนด
ตัวอย่างการอ่านอัตราค่าโอนบ้าน 0.01%
ตัวอย่างนี้ใช้เพื่อให้เห็นขนาดของอัตราเท่านั้น ไม่ใช่การคำนวณให้รายบุคคล ถ้าราคาประเมินทุนทรัพย์ 3,000,000 บาท ค่าจดทะเบียนโอน 0.01% เท่ากับ 300 บาท ส่วนอัตราเดิม 2% เท่ากับ 60,000 บาท ถ้าวงเงินจำนอง 3,000,000 บาท ค่าจดจำนอง 0.01% เท่ากับ 300 บาท ส่วนอัตราเดิม 1% เท่ากับ 30,000 บาท จำนวนจริงขึ้นกับราคาประเมินของกรมที่ดินและเอกสารของแต่ละราย ให้ยืนยันกับสำนักงานที่ดินที่จะไปโอน
สิ่งที่ผู้ซื้อควรทำเพื่อใช้ค่าโอนบ้าน 0.01%
- ตรวจว่าราคาซื้อขายและราคาประเมินทุนทรัพย์ไม่เกิน 7 ล้านบาท ทั้งสองอย่างต้องไม่เกิน
- เตรียมโอนและจำนองพร้อมกันในวันเดียวกัน และแจ้งธนาคารให้นัดจดจำนองในวันโอน
- สอบถามสำนักงานที่ดินเรื่องภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย ภาษีธุรกิจเฉพาะ และอากรแสตมป์ ซึ่งยังเก็บตามปกติ
- โทรสายด่วนกรมที่ดิน 0 2141 5555 หรือสอบถามสำนักงานที่ดินทั่วประเทศก่อนวันโอน
- อ่านเงื่อนไขสินเชื่อแต่ละธนาคารและไม่ก่อหนี้เกินความสามารถ ดูสินเชื่อดอกเบี้ยบ้านคนละหลัง PLUS ประกอบ
ทำไมค่าโอนบ้าน 0.01% ยังสำคัญ
รัฐบาลระบุเหตุผลในประกาศว่าเพื่อบรรเทาภาระผู้ที่ต้องการซื้อที่อยู่อาศัยเป็นของตนเอง และส่งเสริมการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์เพื่อเศรษฐกิจ ผู้อ่านที่ติดตามตลาดบ้านดูข้อมูลราคาและดัชนีได้ในดัชนีราคาคอนโดไตรมาส 3 ของ REIC และลดหย่อนดอกเบี้ยบ้าน 2 แสนบาท
บริการของ THAI DATA CLOUD ที่เกี่ยวข้อง
ช่วงที่ค่าโอนต่ำทำให้ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์และนายหน้ามีผู้สนใจเข้าชมโครงการและกรอกฟอร์มจองมากขึ้น เว็บไซต์โครงการและระบบเก็บข้อมูลลูกค้าจึงต้องพร้อมใช้งานตลอดช่วงงานบ้านและคอนโด Cloud Linux Server ของ THAI DATA CLOUD เปิดใช้ได้ใน 1 นาที เลือก Ubuntu, AlmaLinux หรือ Debian ได้ มี Root Access เต็มรูปแบบ และตั้งอยู่ใน Data Center ไทยและสิงคโปร์ (THAI DATA CLOUD เป็นผู้ดำเนินงานเว็บไซต์นี้)
ติดตามข่าวอสังหาริมทรัพย์ได้ที่หมวดอสังหาริมทรัพย์
คำถามที่พบบ่อย
ค่าโอนบ้าน 0.01% ใช้ได้ถึงเมื่อไร?
ตามประกาศกระทรวงมหาดไทยที่ลงวันที่ 30 มิถุนายน 2569 ค่าโอนบ้าน 0.01% และค่าจดจำนองเหลือ 0.01% มีผลตั้งแต่ 1 กรกฎาคม 2569 ถึง 30 มิถุนายน 2570 ซึ่งยังเหลืออีกหลายเดือนนับจากวันที่ 1 พฤศจิกายน 2569
ใครได้สิทธิ์ลดค่าโอนบ้านเหลือ 0.01%?
ค่าโอนบ้าน 0.01% ใช้กับบุคคลธรรมดาสัญชาติไทยที่ซื้อบ้านเดี่ยว บ้านแฝด บ้านแถว อาคารพาณิชย์ หรือห้องชุดที่จดทะเบียนอาคารชุดแล้ว โดยราคาซื้อขายและราคาประเมินทุนทรัพย์ต้องไม่เกิน 7 ล้านบาท ทั้งบ้านมือหนึ่งและมือสองตามที่รัฐบาลระบุ
ค่าโอนบ้าน 0.01% รวมภาษีอื่นด้วยหรือไม่?
ค่าโอนบ้าน 0.01% ไม่รวมภาษีอื่น มาตรการลดเฉพาะค่าจดทะเบียนโอนและค่าจดทะเบียนจำนอง ส่วนภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย ภาษีธุรกิจเฉพาะ หรืออากรแสตมป์ ยังเรียกเก็บตามอัตราที่กฎหมายกำหนด ผู้ซื้อควรสอบถามสำนักงานที่ดินก่อนวันโอน
ต้องจำนองพร้อมโอนจึงจะได้ค่าจดจำนอง 0.01% หรือไม่?
ใช่ ประกาศกำหนดให้ค่าจดจำนอง 0.01% ใช้กับการจำนองที่เป็นผลจากการจดทะเบียนโอนอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวในคราวเดียวกัน และวงเงินจำนองต้องไม่เกิน 7 ล้านบาทต่อสัญญา
แหล่งอ้างอิง
- "พลพีร์" ลงนามประกาศขยายมาตรการลดค่าธรรมเนียมการโอน บ้านและคอนโด ไม่เกิน 7 ล้านบาท จาก 2% เหลือ 0.01% ถึง 30 มิถุนายน 2570 — รัฐบาลไทย (สำนักเลขาธิการนายกรัฐมนตรี)
- มาตรการลดหย่อนค่าธรรมเนียมจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมสำหรับที่อยู่อาศัย 1 กรกฎาคม 2569 ถึงวันที่ 30 มิถุนายน 2570 — กรมที่ดิน (สำนักงานที่ดินจังหวัดพิจิตร)
บุคคล องค์กร และสถานที่ในข่าวนี้
เลือกชื่อเพื่ออ่านข่าวทั้งหมดที่กล่าวถึง ตัวเลขคือจำนวนข่าว
- บุคคล
- พลพีร์ สุวรรณฉวี10
- องค์กรและบริษัท
- กระทรวงมหาดไทย49ราชกิจจานุเบกษา48กรมที่ดิน2
- ประเทศและสถานที่
- สิงคโปร์185
- ผลิตภัณฑ์และเทคโนโลยี
- Linux116Ubuntu64AlmaLinux48Debian56
- เหตุการณ์และงาน
- มหกรรมบ้านและคอนโด3
พบข้อมูลคลาดเคลื่อน? แจ้งกองบรรณาธิการ